นับตั้งแต่เกิดรัฐประหารขึ้นดูเหมือนว่าเสน่ห์ด้านการลงทุนในไทยโดยภาพรวม รวมไปถึงด้านการลงทุนอสังหาริมทรัพย์จะค่อยๆ ดร็อปลงตั้งแต่นั้นมา แน่นอนว่าถ้าสถานการณ์ในภาพใหญ่ไม่ดี ย่อมสร้างความลังเลให้กับนักลงทุนทั้งต่างชาติและแม้แต่คนในประเทศเอง ในขณะที่อันดับความน่าสนใจของกรุงเทพฯ ในสายตานักลงทุนจากที่เคยพีคสุดเมื่อปี 2556 ติด 1 ใน 10 อันดับเมืองน่าลงทุนของภูมิภาคเอเชียแปซิฟิก ร่วงหล่นหลุดจาก 10 อันดับแรกในปัจจุบัน แม้จะเป็นกลไกเศรษฐกิจที่เมื่อประเทศไหนเกิดภัยพิบัติไม่ว่าจะเป็นทั้งทางธรรมชาติหรือการเมืองย่อมทำให้เสน่ห์ด้านการลงทุนนั้นลดน้อยลง แต่ปัจจัยอื่นๆ ที่สะท้อนความน่าสนใจของกรุงเทพฯ ในสายตาของนักลงทุนจะมีอะไรบ้างนั้น เรามาหาคำตอบกัน
การจัดอันดับเสน่ห์เมืองน่าลงทุน
นอกจากนี้ ปัจจัยเรื่องค่าเงินบาทที่อ่อนค่าลงเรื่อยๆ เนื่องจากค่าเงินดอลลาร์สหรัฐแข็งตัวขึ้นตั้งแต่ธนาคารกลางสหรัฐหรือ FED ปรับขึ้นดอกเบี้ยซึ่งนักลงทุนจากกระดานต่างชาติในประเทศไทยต่างชักเงินหนีย้ายไปลงทุนที่สหรัฐแทนเนื่องจากมีความมั่นคงและมั่งคั่งที่ค่อนข้างแน่นอนกว่า
อย่างไรก็ตาม นักลงทุนบางรายยังคงมีความเชื่อมั่นที่จะเลือกลงทุนในไทยจากตัวเลขสภาพคล่องที่ดีในอสังหาฯ โดยเฉพาะเซ็กเมนต์อาคารสำนักงานที่ยังคงสร้างอัตราผลตอบแทน (capitalization rate) ต่อปีที่ดี เนื่องจากปริมาณซัพพลายที่มีจำนวนน้อยในขณะที่ดีมานด์หรือความต้องการเช่าพื้นที่อาคารสำนักงานมีเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง เช่นเดียวกับภาคที่อยู่อาศัยในเซ็กเมนต์ไฮเอนด์ ที่ต่างชาติมองว่าดีมานด์ยังคงเติบโตได้ดีสวนทางกลับโครงการที่อยู่อาศัยระดับกลางที่ซัพพลายถูกเข็นออกมามาก จนทำให้มูลค่าทางธุรกรรมในภาคส่วนนี้ฝืดลงพร้อมผลักให้เกิดภาวะหนี้ครัวเรือนที่สูงขึ้น
พระเอกของบ้านเราคงต้องยกให้กับภาคท่องเที่ยวที่มีการไหลเข้ามาของนักท่องเที่ยวเป็นจำนวนมากโดยเฉพาะจากจีน โดยในช่วงสิ้นปี 2558 ที่ผ่านมา ตัวเลขนักท่องเที่ยวได้ทะลุ 28 ล้านรายไปแล้ว ซึ่งตัวเลขดังกล่าวส่งผลให้อสังหาฯ ภาคโรงแรมกลับมาน่าสนใจอีกครั้ง แต่ก็ต้องคอยระวัง เพราะซัพพลายที่ป้อนเข้าไปในภาคส่วนนี้ก็สูงเช่นเดียวกัน
สำหรับในเซ็กเมนต์ของธุรกิจค้าปลีกอย่างเช่น ห้างสรรพสินค้ายังคงไม่หวือหวาเท่าไรนักเนื่องจากโครงการเกิดใหม่ในปี 2559 นั้นค่อนข้างน้อย ในขณะที่โครงการรีเทลใหญ่ๆ อย่างแบ็งค็อก มอลล์ของเดอะมอลล์กรุ๊ป มีแผนที่จะเปิดในช่วง 2560-2561
จะเห็นได้ว่าความน่าสนใจของอสังหาฯ กรุงเทพฯ ในปีนี้จะอยู่ในบางเซ็กเมนต์เท่านั้น คงต้องคอยติดตามกันว่ารัฐบาลจะออกมาตรการหรือนโยบายไม้เด็ดอะไรเพื่อมากระตุ้นเศรษฐกิจในภาคอสังหาฯ กันอีกในปีนี้ อีกทั้งบทบาทของการรวมกลุ่มทางเศรษฐกิจภูมิภาคเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ (AEC) จะส่งผลมากน้อยเพียงใดท่ามกลางเศรษฐกิจของบรรดาประเทศสมาชิกที่กำลังอยู่ในช่วงขาลงในตอนนี้
บทความเกี่ยวข้อง:
โฮจิมินห์เสน่ห์ใหม่ต่อการลงทุน
เรื่องข้างต้นเขียนโดย ชัยสิทธิ์ บุนนาค Content Writer ประจำ DDproperty.com หากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ chaiyasit@ddproperty.com