น้องใหม่อสังหาฯ “ออลล์ อินสไปร์ฯ” ผุดคอนโดใหม่ทำเลฮอตย่านพระราม 9 “ไรส์ พระราม 9” มูลค่า 1.3 พันล้าน ขายราคาเฉลี่ย 7,5000 บาทต่อตารางเมตร ฟุ้งเอเจ้นท์ต่างชาติเหมา 2 ตึก เตรียมเซ็น MOU ภายในสิ้นปีนี้ ส่วนโครงการแนวราบชะลอเลื่อนเปิดปีหน้าแทน
นายธนากร ธนวริทธิ์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท ไรส์ เอสเตท จำกัด ในเครือบริษัท ออลล์ อินสไปร์ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า แนวโน้มการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ในทำเลพระราม 9 มีทิศทางที่เพิ่มขึ้นต่อเนื่อง เพราะทำเลดังกล่าวขึ้นชื่อว่าเป็นหนึ่งในทำเลนิวซีบีใหม่ของกรุงเทพฯ ซึ่งรายล้อมทั้งอาคารสำนักงาน โรงแรม ศูนย์การประชุม แหล่งชอปปิ้ง โครงการที่อยู่อาศัย โดยเฉพาะอย่างยิ่งมีผู้ประกอบการรายใหญ่เข้าไปพัฒนาคอนโดอย่างคึกคัก ซึ่งในช่วง 3 ปีที่ผ่านมามีโครงการคอนโดมิเนียม ที่พัฒนาออกมาขายจำนวน 6,900 ยูนิต อัตราการขายที่ 72% ถือว่ามีความต้องการสูงมาก
“ด้วยทำเลพระราม9 เป็นทำเลที่มีอาคารสำนักงาน ห้างสรรพสินค้า ครบวงจร ซึ่งทำให้มีพนักงานมากในย่านนี้ ขณะที่มีรายได้เฉลี่ยต่อคนอยู่ที่ 4-4.5 หมื่นบาท ซึ่งเป็นฐานลูกค้าขนาดใหญ่ และมีดีมานด์สูง ทั้งซื้ออยู่เอง และปล่อยเช่า”
ดังนั้น บริษัทจึงได้เห็นศักยภาพทำเลดังกล่าว จึงได้พัฒนาโครงการคอนโดมิเนียม ไรส์ พระราม 9 มูลค่า 1,300 ล้านบาท บนที่ดิน 6 ไร่ เป็นอาคารสูง 8 ชั้น จำนวน 4 อาคาร จำนวนกว่า 600 ยูนิต แบ่งเป็นแบบ 1 ห้องนอน ขนาด 25-33 ตร.ม., 2 ห้องนอน ขนาด 61 ตร.ม., ห้อง Duplex 70 ตร.ม. ราคาเฉลี่ย 75,000 บาทต่อตร.ม. หรือราคาเริ่มต้นที่ 1.69 ล้านบาท ซึ่งถือว่าเป็นราคาที่ไม่สูงเมื่อเทียบกับราคาขายเฉลี่ยในทำเลดังกล่าวอยู่ที่ 1.2-1.3 แสนบาท หรือสูงถึง 2 แสนบาทต่อตร.ม. ทำให้เชื่อว่าจะได้รับการตอบรับที่ดีจากลูกค้าทั้งคนไทย และต่างชาติ
“เรามีกลยุทธ์การบริหารเรื่องต้นทุนก่อสร้างได้ดี ทำให้สามารถซื้อที่ดินกับเจ้าของได้โดยตรง และได้ราคาที่ดินถูกกว่า 20-30% ซึ่งเราสามารถทำโครงการขายได้ในราคาถูกกว่าตลาดถึง 20%”
พร้อมกันนี้ โครงการดังกล่าวได้มีการแบ่ง 2 ตึกขายหรือประมาณ 300 ยูนิต ให้กับบริษัทตัวแทนจากต่างประเทศ (Agent) เพื่อนำไปขายที่ประเทศสิงคโปร์ ฮ่องกง และไต้หวัน ขณะนี้อยู่ระหว่างการเจรจา คาดว่าจะได้ข้อสรุปภายในสิ้นปีนี้”
ทั้งนี้ โครงการ ไรส์ พระราม 9 จะเปิดจองสิทธิ์ครั้งแรก วันที่ 6-9 ต.ค.นี้ ในงานมหกรรมบ้านและคอนโด ครั้งที่ 35 พร้อมรับ iPhone 7
อย่างไรก็ตาม ตามแผนในปีนี้ ทางบริษัทจะเปิดโครงการแนวราบ เป็นทาวน์โฮมใหม่ 3 ชั้น บนพื้นที่กว่า 10 ไร่ ทำเลเกษตรนวมินทร์ หน้ากว้าง 5 เมตร ขนาดที่ดิน 25 – 27 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 160-170 ตร.ม.มูลค่า 450 ล้านบาท ราคาขายประมาณ 3 ล้านต้นๆ ต้องเลื่อนเปิดไปในต้นปี 60 แทน ซึ่งทำให้ปีหน้า โดยวางสัดส่วนโครงการแนวราบ 30% และยังคงให้น้ำหนักที่โครงการแนวสูงเป็นหลัก ปัจจุบันมีที่ดินรองรับการพัฒนาแล้ว 4 – 5 แปลง
อัพเดทข่าวอสังหาริมทรัพย์ ทางอีเมลส่งตรงจากเว็บไซต์อสังหาฯ อันดับ 1 ของเมืองไทยฟรี สมัครได้ที่นี่
เรื่องข้างต้นนี้เขียนโดย สิณีวรรณ เทศปัญ กองบรรณาธิการ DDproperty.com หากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ sineewan@ddproperty.com
