บทความประชาสัมพันธ์พิเศษ: ย่านหพลโยธิน-จตุจักร เป็นหนึ่งในทำเลที่ได้รับความนิยมมาก จัดเป็นย่านที่อยู่อาศัยที่มีความพรีเมี่ยมด้วยราคาที่ค่อนข้างสูง และอาจกล่าวได้ว่าเป็นทำเลที่ดีที่สุดบนถนนพหลโยธิน เพราะมีสิ่งอำนวยความสะดวกในการอยู่อาศัยครบมาก ใกล้ร้านค้า ร้านอาหาร ซูเปอร์มาร์เก็ต ใกล้โรงพยาบาล ใกล้สวนขนาดใหญ่ อีกทั้ง ยังเดินทางสะดวกไม่ว่าจะเป็นการเดินทางด้วยรถยนต์ส่วนตัวหรือระบบขนส่งสาธารณะ จะเชื่อมต่อไปยังถนนวิภาวดีก็สะดวกมาก หรือจะเข้าเมืองไปสยามฯ ราชเทวี พญาไทก็สะดวกเช่นกัน
นอกจากนี้ ย่านนี้ยังเป็นที่ตั้งของอาคารสำนักงานภาคเอกชนหลายแห่ง และกำลังจะมีอาคารสำนักงานเกรดเอเกิดใหม่ในอีกไม่กี่ปีข้างหน้า รวมถึง ยังมีแหล่งงานที่เป็นรัฐวิสาหกิจและหน่วยงานภาครัฐจำนวนไม่น้อยเช่นกัน จึงเป็นอีกหนึ่งย่านแหล่งงานขนาดใหญ่ที่มีดีมานด์ที่อยู่อาศัยสูง โดยกลุ่มคนที่นิยมอยู่อาศัยในย่านนี้มีทั้งคนในพื้นที่ที่มีความคุ้นเคยกับย่านนี้อยู่แล้ว และคนนอกพื้นที่ที่ต้องมาทำงานย่านนี้ รวมไปถึงคนต่างจังหวัดที่อยู่ทางภาคเหนือและอีสานที่ต้องเข้ามาเรียนหรือทำงานในกรุงเทพฯ ก็นิยมอยู่อาศัยย่านนี้เช่นกัน เพราะสามารถกลับภูมิลำเนาได้สะดวก จะเดินทางกลับด้วยรถทัวร์ก็อยู่ไม่ไกลจากสถานีขนส่งหมอชิต หรือจะเดินทางไปยังสนามบินดอนเมือง หรือจะเชื่อมต่อไปยังแอร์พอร์ตลิงค์เดินทางไปสนามบินสุวรรณภูมิ ก็มีความสะดวกไม่แพ้กัน
มุมมองจากสถานี BTS หมอชิต ไปยังฝั่งถนนวิภาวดีรังสิต ซึ่งเป็นอีกหนึ่งย่านที่เป็นแหล่งรวมอาคารสำนักงานชั้นนำ
ปัจจัยดังกล่าวล้วนเป็นตัวขับเคลื่อนให้ความต้องการที่อยู่อาศัยในย่านนี้ค่อนข้างสูง แต่ซัพพลายคอนโดมิเนียมใหม่ๆ บริเวณนี้กลับมีไม่มากนัก เพราะที่ดินพร้อมพัฒนาที่เสนอขายในตลาดมีน้อยมาก โดยเฉพาะที่ดินติดถนนพหลโยธินที่สามารถสร้างตึกสูงได้ ส่วนใหญ่ถูกจับจองจากผู้ประกอบการรายใหญ่ไปตั้งแต่เมื่อหลายปีที่ผ่านมา
ส่วนถ้าเป็นทำเลในซอย หรือถนนรองที่มีขนาดความกว้างถนนไม่มาก อาจจะเริ่มเห็นการเปิดขายโครงการของผู้ประกอบการรายเล็กหรือท้องถิ่นในย่านนี้ แต่ก็เป็นคอนโดมิเนียมโลว์ไรส์ หรืออาคารชุดไม่เกิน 8 ชั้น ซึ่งหากเทียบกันแล้ว อาคารชุดที่เป็นตึกสูงติดริมถนนจะมีความสะดวกในการอยู่อาศัยและมีความพรีเมี่ยมกว่า
AQUA อีกหนึ่งคอมมูนิตี้มอลล์บนถนนพหลโยธิน ตั้งอยู่ห่างจากสถานี BTS สะพานควาย ประมาณ 500 เมตร ภาพ via facebook.com/aquaaree
สำหรับพื้นที่เด่นๆ ในบริเวณหพลโยธิน-จตุจักร จะมีด้วยกัน 3 โซนใหญ่ๆ ได้แก่ โซนใกล้สถานี BTS สะพานควาย, โซนใกล้สถานี BTS อารีย์ และโซนใกล้สถานี BTS หมอชิตหรือ MRT จตุจักร เนื่องจากแต่ละโซนจะใกล้แหล่งงานสำคัญๆ และมีทางที่เชื่อมต่อไปยังถนนวิภาวดีฯ ทั้งถนนสายหลักและถนนซอยลัด โดยบริเวณใกล้ BTS อารีย์ และใกล้ BTS หมอชิตส่วนใหญ่จะเป็นคอนโดมิเนียมระดับไฮเอนด์ แต่ก็มีซัพพลายเสนอขายน้อยมาก ส่วนใหญ่มีแต่โครงการที่อยู่ในซอยหรือถนนรอง
บรรยากาศของสวนจตุจักร ซึ่งเป็นสวนสาธารณะขนาดใหญ่แห่งหนึ่งในกรุงเทพฯ
เพราะทำเลใกล้ทั้ง 2 สถานีนั้นหาที่ดินยากที่สุดในพื้นที่บริเวณนี้ โดยเฉพาะอารีย์ ปัจจุบันเจ้าของที่ดินแทบไม่ปล่อยซัพพลายที่ดินใหม่ๆ เลย จึงแทบจะไม่มีโครงการคอนโดมิเนียมใหม่เกิดขึ้น ส่วนทำเลใกล้ BTS หมอชิต ที่ดินส่วนใหญ่เป็นสวนสาธารณะ เช่น สวนจตุจักร สวนสมเด็จพระนางเจ้าสิริกิติ์ฯ และสวนรถไฟ และส่วนใหญ่เป็นที่ดินของหน่วยงานภาครัฐที่ซื้อ-ขายไม่ได้ จึงมีซัพพลายเกิดใหม่น้อยมาก เมื่อมีโครงการที่เปิดใหม่ย่านนี้ และอยู่ในทำเลที่ค่อนข้างดีจึงมักเป็นโครงการที่ได้รับความนิยมมากทั้งจากผู้ซื้อชาวไทยและนักลงทุนต่างชาติ
นอกจากนี้ ทำเลใกล้ BTS สะพานควาย ในปัจจุบันก็หาที่ดินแปลงที่ติดกับถนนพหลโยธินยากมากเช่นกัน โดยเมื่อราว 4-5 ปีที่แล้ว ย่านนี้ได้รับความนิยมสูง และมีซัพพลายโครงการที่อยู่อาศัยเกิดใหม่จำนวนมาก โดยเฉพาะโครงการในซอยย่อย หรือถนนรองทั้งที่เป็นอาคารสูงและอาคารโลว์ไรส์ แต่ปัจจุบันซัพพลายย่านนี้ก็ถูกดูดซับไปพอสมควร จนเมื่อไม่มีการปล่อยซัพพลายที่ดินใหม่ๆ โครงการคอนโดมิเนียมเกิดใหม่ย่านนี้ก็ลดลง
ภาพจำลองโครงการไอดีโอ พหลโยธิน-จตุจักร คอนโดฯ โครงการใหม่ล่าสุดจากค่ายอนันดาฯ ที่เปิดตัวในช่วงไตรมาสสุดท้ายของปี 2559 นี้
ขณะที่ในช่วงปลายปี 2559 นี้จะเริ่มเห็นทำเลใกล้ BTS สะพานควายกลับมามีความเคลื่อนไหวอีกครั้ง จากการเปิดตัวโครงการใหม่ของผู้ประกอบการรายใหญ่ ซึ่งหนึ่งในนั้น คือ บริษัท อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) ที่เตรียมนำคอนโดฯ แบรนด์ “ไอดีโอ” มาปักหมุดในทำเลนี้ ภายใต้ชื่อ “ไอดีโอ พหลโยธิน – จตุจักร” (IDEO Phaholyothin-Chatuchak) มูลค่าโครงการกว่า 2,513 ล้านบาท โดยโครงการจะตั้งอยู่บนบนพื้นที่ 1-3-37 ไร่ ริมถนนพหลโยธิน ห่างจากสถานี BTS สะพานควายเพียง 150 เมตรเท่านั้น สำหรับรูปแบบของโครงการดังกล่าว จะพัฒนาเป็นอาคารชุดพักอาศัยความสูง 35 ชั้น จำนวน 390 ยูนิต ราคาเริ่มต้น 3.59 ล้านบาท
แผนที่โครงการไอดีโอ พหลโยธิน – จตุจักร
พิกัดที่ตั้งของโครงการไอดีโอ พหลโยธิน – จตุจักรนั้น นอกจากจะอยู่ใกล้กับสถานี BTS สะพานควาย ฝั่งมุ่งหน้าไปจตุจักรมากๆ แล้ว บริเวณเยื้องกับโครงการจะเป็นที่ตั้งของบิ๊กซี ซูเปอร์เซ็นเตอร์ และโรงพยาบาลเปาโล เมมโมเรียล ที่ดินแปลงนี้ เป็นทำเลติดถนนใหญ่ ซึ่งหายากมากในปัจจุบัน และอีกหนึ่งไฮไลท์ของทำเลที่ตั้งโครงการนี้ก็คือ อยู่ใกล้กับสวนสาธารณะขนาดใหญ่ของกรุงเทพฯ ถึง 3 แห่งด้วยกัน ได้แก่ สวนจตุจักร สวนสมเด็จพระนางเจ้าสิริกิติ์ฯ และสวนรถไฟ ด้วยความที่เป็นโครงการคอนโดมิเนียมแบบไฮไรส์ทำให้ไอดีโอ พหลโยธิน – จตุจักร มาพร้อมกับวิวสวนขนาดใหญ่ดังกล่าวด้วย
อย่างที่กล่าวแล้วว่า ที่ดินติดถนนย่านนี้หายากมากขึ้น เจ้าของส่วนใหญ่เป็นผู้มีฐานะที่ได้รับมรดกจากตระกูลเก่าแก่ โดยจากการสำรวจข้อมูลการซื้อ-ขายที่ดินบริเวณพหลโยธินตอนต้น ย่านสนามเป้า-จตุจักร พบว่าราคาที่ดินเมื่อปี 2556 ขยับขึ้นไปเฉียดตารางวาละ 1 ล้านบาท ซึ่งปัจจุบันหากมีที่ดินเสนอขายใหม่ในย่านนี้ แนวโน้มราคาน่าจะแตะล้านต้นๆ ต่อตาราวาแล้ว คอนโดมิเนียมย่านนี้จึงก้าวสู่เซ็กเมนต์พรีเมี่ยมอย่างแท้จริง
สำหรับราคาขายคอนโดมิเนียมบริเวณพหลโยธิน-จตุจักร ระหว่างปี 2553-2557 อยู่ที่ประมาณ 80,000-120,000 บาท/ตร.ม. จนกระทั่งเมื่อปี 2558-2559 เริ่มเห็นการขยับราคาขายขึ้นมาอย่างร้อนแรงที่ 125,000-160,000 บาท/ตร.ม. ซึ่งหัวใจสำคัญในการพัฒนาโครงการในย่านนี้ นั่นคือ การได้มาของที่ดินในต้นทุนที่ดี เพื่อให้สามารถพัฒนาโครงการใหม่ได้ในราคาที่ยังจับต้องได้ เพราะหากราคาทะลุไปที่ 1.6-1.7 แสนบาท/ตร.ม. อาจเป็นโจทย์ยากในการทำตลาด
ส่วนโครงการไอดีโอ พหลโยธิน – จตุจักร ที่คาดว่าจะเสนอขายราว 140,000-155,000 บาท/ตร.ม. จึงคาดว่าจะยังได้รับความสนใจจากทั้งตลาดผู้ซื้ออยู่เองและซื้อลงทุน โดยทำเลที่ตั้งของโครงการนี้ นอกจากจะอยู่ติดถนนพหลโยธินและใกล้รถไฟฟ้า BTS สถานีสะพานควายแล้ว ยังมีความสะดวกสบายในการอยู่อาศัย เพราะอีกเพียง 1 สถานีก็สามารถเชื่อมกับ MRT จตุจักรได้ หรือเพียง 5 นาทีถึงแหล่งช้อปปิ้งและไลฟ์สไตล์ยอดนิยมอย่างสยามสแควร์
https://youtu.be/bXnG0XBpDgw
อีกทั้ง ยังสามารถเดินทางเชื่อมต่อไปยังโซนแหล่งงานฝั่งรัชดาฯ สุทธิสาร ห้วยขวาง ได้อย่างสะดวก และสำหรับผู้ที่ชื่นชอบการช้อปปิ้ง รวมไปถึงการจับจ่ายใช้สอยในชีวิตประจำวัน โครงการยังตั้งอยู่ใกล้กับศูนย์การค้า, คอมมูนิตี้มอลล์ และซูเปอร์มาร์เก็ตชั้นนำ อาทิ เซ็นทรัลพลาซ่า ลาดพร้าว, บิ๊กซี ซูเปอร์เซ็นเตอร์ สะพานควาย, ลา วิลล่า อารีย์ ใกล้โรงพยาบาลชั้นนำ และสถานศึกษาหลายแห่ง ฯลฯ จึงถือได้ว่าเป็นย่านที่มีองค์ประกอบในการอยู่อาศัยที่ครบครัน
ลา วิลล่า อารีย์ แหล่งรวมร้านกิน-ดื่ม และแหล่งแฮงก์เอาท์ที่อยู่ไม่ไกลจากตัวโครงการไอดีโอ พหลโยธิน-จตุจักร ภาพ via facebook.com/SF.Lavilla
สำหรับรายละเอียดเบื้องต้นของโครงการไอดีโอ พหลโยธิน – จตุจักรประกอบด้วยห้องชุด 5 แบบ ได้แก่
• สตูดิโอ พื้นที่ใช้สอย 25 ตร.ม.
• 1 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 35 ตร.ม.
• 1 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 35 ตร.ม. (ห้องครัวปิด)
• 1 ห้องนอน Plus พื้นที่ใช้สอย 45 ตร.ม.
• 2 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 58 ตร.ม.
• 2 ห้องนอน Plus พื้นที่ใช้สอย 64 ตร.ม.
ภาพจำลองห้องนอนภายในห้องชุดขนาด 1 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 35 ตารางเมตร
ตัวอาคารที่ออกแบบให้มีความสูง 35 ชั้น ถูกจัดสรรดังนี้ ชั้น G ประกอบด้วย พื้นที่จอดรถ, สำนักงานนิติบุคคล, พื้นที่ส่วนต้อนรับ, ห้องจดหมาย และสวน บริเวณชั้น 2-11 เป็นพื้นที่จอดรถอัตโนมัติ คิดเป็นสัดส่วนราว 70% ในขณะที่ส่วนของห้องชุดพักอาศัยจะเริ่มตั้งแต่ชั้น 12 ไปจนถึงชั้น34 และชั้น 35เป็นพื้นที่ส่วนกลางอีกหนึ่งชั้น ประกอบด้วย สระว่ายน้ำ Energetic Pool, ฟิตเนส Panoramic Fitness, Energetic Social Club และ Energetic Box
ภาพจำลองพื้นที่บริเวณล็อบบี้ของโครงการ ซึ่งจะออกแบบให้ดูทันสมัย เรียบหรูแล้ว ยังเน้นความโปร่งโล่ง และเป็นอีกหนึ่งจุดที่ลูกบ้านสามารถมาใช้บริการ ต้อนรับ รวมถึงนั่งพูดคุยกับแขกผู้มาเยือนได้
สำหรับผู้ที่ต้องการเป็นเจ้าของห้องชุดในโครงการติดถนนใหญ่ ใกล้บีทีเอส ที่มาพร้อมกับวิวสวนสวยที่เปรียบเสมือนปอดของกรุงเทพฯ สามารถลงทะเบียนรับข้อมูลเพิ่มเติม รวมถึงสิทธิพิเศษจากโครงการไอดีโอ พหลโยธิน – จตุจักร ได้แล้ววันนี้ที่ www.ananda.co.th/register/ideo
อ่านรีวิวโครงการต่างๆ ของอนันดาฯ
อัพเดทข่าวอสังหาริมทรัพย์ ทางอีเมลส่งตรงจากเว็บไซต์อสังหาฯ อันดับ 1 ของเมืองไทยฟรี สมัครได้ที่นี่
