พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค กางแผนปี 2559 เตรียมเปิด 17 โครงการทั้งแนวราบและคอนโดฯ 2.4 หมื่นล้านบาท ชี้เศรษฐกิจค่อยๆ ฟื้น
นายชายนิด อรรถญาณสกุล ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน) หรือ PF กล่าวว่า ตลาดอสังหาฯปีนี้ คาดว่าจะเติบโตเล็กน้อยทั้งจำนวนยูนิตและมูลค่า โดยจำนวนยูนิตโครงการจัดสรรคาดมี 108,200 หน่วย เติบโตขึ้น 5% จากปี 2558 และมูลค่าโครงการจัดสรรคาดว่ามี 438,538 ล้านบาท โตขึ้น 6% จากปีก่อน
“มองว่าเศรษฐกิจปีนี้จะค่อยๆ ฟื้นตัว มีมาตรการรัฐกระตุ้นภาคอสังหาฯต่อเนื่องใน 4 เดือนแรก และมีการลงทุนโครงสร้างพื้นฐานของรัฐที่น่าจะเริ่มลงทุนจริงหลายโครงการใน ครึ่งปีหลัง ทำให้ผู้บริโภคมีความเชื่อมั่นสูงขึ้น” นายชายนิดกล่าว
ส่วนแนวโน้มการแข่งขันในปีนี้ จะเห็นรายใหญ่ฟัดกับรายใหญ่ด้วยกัน บวกกับผู้ประกอบการรายใหญ่ในตลาดที่ร่วมทุนกับบริษัทอสังหาฯเดิมเพื่อขยายธุรกิจต่อยอดด้วย
ด้าน การบริหารภาระการเงิน คาดว่าจะจัดตั้งกองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ (REIT) ช่วงปลายปีนี้ เพื่อทยอยนำโรงแรม 4 แห่งในเครือบริษัทมูลค่ารวม 8,000 ล้านบาทเข้ากอง REIT เพื่อลดภาระการเงิน โดยปี 2559 คาดจะขายเข้ากอง REIT ประมาณ 2,000 ล้านบาท
ด้านนายวงศกรณ์ ประสิทธิ์วิภาต ประธานเจ้าหน้าที่กลุ่มพัฒนาธุรกิจของ PF กล่าวว่า แผนธุรกิจปี 2559 ของบริษัท ตั้งเป้าเปิดโครงการ 17 โครงการ มูลค่า 24,041 ล้านบาท แบ่งเป็นแนวราบ 12 โครงการ 16,841 ล้านบาท และแนวสูง 5 โครงการ 7,200 ล้านบาท
โดยโครงการแนวราบ กระจายในหลายทำเล ได้แก่ รามคำแหง รามอินทรา ถนนกรุงเทพกรีฑาตัดใหม่ แจ้งวัฒนะ รังสิต ชัยพฤกษ์ และบางนา โดย 10 โครงการในจำนวนนี้เป็นการเปิดโครงการในทำเลใหม่อีก 2 โครงการเป็นการขยายเฟส
ส่วนโครงการแนวสูง ยังคงเน้นทำเลนอก CBD ได้แก่ ไอคอนโด ศาลายา เดอะ แคมปัส ทำเลม.มหิดล ศาลายา มูลค่า 1,400 ล้านบาท, ไอคอนโด ราชพฤกษ์ ทำเลรถไฟฟ้าสายสีม่วงสถานีท่าอิฐ มูลค่า 1,000 ล้านบาท, ไอคอนโด เสรีไทย ทำเลม.นิด้า มูลค่า 1,400 ล้านบาท, เมโทรสกาย จรัญสนิทวงศ์ ทำเลรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน มูลค่า 2,600 ล้านบาท ซึ่งเป็นโครงการเดียวของปีนี้ที่เป็นคอนโดฯ ไฮไรส์ และเมโทรลักซ์ พหลโยธิน 2 ทำเลห่างจากรถไฟฟ้าสายสีเขียวสถานีสะพานควาย 1 กม. มูลค่า 800 ล้านบาท
นายวงศกรณ์กล่าวว่า บริษัทตั้งเป้าหมายปี 2559 ยอดพรีเซลในปีนี้ไว้ที่ 1.6 หมื่นล้านบาท แบ่งเป็นโครงการแนวราบ 9,000 ล้านบาทและคอนโดฯ 7,000 ล้านบาท ส่วนยอดรับรู้รายได้ตั้งเป้าไว้ที่ 1.6 หมื่นล้านบาทเช่นกัน (เฉพาะอสังหาฯ สำหรับขาย) โดยมียอดสินค้ารอขาย (backlog) รอโอนในปีนี้ 3,775 ล้านบาทและบางส่วนจากบริษัท แกรนด์ แอสเสท โฮเทลส์ แอนด์ พรอพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) ที่จะโอนต่อเนื่องปีนี้ประมาณ 500 ล้านบาท
สำหรับผลประกอบการปี 2558 ยอมรับว่าต่ำกว่าเป้า โดยมียอดขาย 10,600 ล้านบาท จากเป้าที่ตั้งไว้ที่ 1.5 หมื่นล้านบาท และรับรู้รายได้คาดว่ามี 9,800 ล้านบาทจากเป้า 1.5 หมื่นล้านบาท ทั้งนี้เนื่องจากสภาพเศรษฐกิจซบเซาทำให้บริษัทเลื่อนเปิดโครงการไปกว่าครึ่งหนึ่ง เหลือเปิดจริง 14 โครงการ มูลค่า 1.4 หมื่นล้านบาท จากแผนเปิดตัว 29 โครงการ 2.9 หมื่นล้านบาท โดยเฉพาะคอนโดฯ 3 โครงการได้เลื่อนการเปิดตัวมาในปี 2559 ทั้งหมด
ขณะที่ นายไพสิฐ แก่นจันทร์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท แกรนด์ แอสเสท โฮเทลส์ แอนด์ พรอพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) ในเครือของ PF กล่าวถึงแผนระยะยาวหลังเข้ารับตำแหน่งว่า บริษัทจะเน้นการทำธุรกิจโรงแรม-รีสอร์ท (Hospitality) เป็นหลักและอสังหาฯ ขายขาดบางส่วน รวมถึงสินค้าใหม่ที่มุ่งพัฒนา คือ 1)โครงการมิกซ์ยูส อสังหาฯขายขาด กับฮอสพิทาลิตี้ 2)สินค้าเพื่อการลงทุน 3)พัฒนาโรงแรมที่บริหารโดยเชนโรงแรมระดับสากล 4)ที่อยู่อาศัยหลังเกษียณ 5)ระบบไทม์แชร์ริ่ง และจะกระจายพอร์ตสินค้าทั้งใน กทม. ต่างจังหวัด และต่างประเทศ
ปัจจุบันมีโรงแรมในเครือแล้ว 3 แห่ง คือ 1) เดอะ เวสทิน แกรนด์ สุขุมวิท 2)เชอราตัน หัวหิน รีสอร์ท แอนด์ สปา 3)เชอราตัน หัวหิน ปราณบุรี วิลล่า และอีก 1 แห่งอยู่ระหว่างก่อสร้างคือ ไฮแอท รีเจนซี่ กรุงเทพ สุขุมวิท 13 มีแผนใช้งบลงทุนเพื่อขยายธุรกิจเบื้องต้น 6,900 ล้านบาท แบ่งเป็นงบซื้อที่ดิน 2,000 ล้านบาท งบลงทุนก่อสร้างโรงแรม 2 แห่ง 2,400 ล้านบาท และคอนโดมิเนียม 1 แห่ง 2,500 ล้านบาท ซึ่งเป็นแผนในอนาคตอีก 2 – 3 ปีข้างหน้า
เรื่องข้างต้นนี้เขียนโดย สิณีวรรณ เทศปัญ กองบรรณาธิการ DDproperty.com หากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่sineewan@ddproperty.com
อัพเดทข่าวอสังหาริมทรัพย์ ทางอีเมลส่งตรงจากเว็บไซต์อสังหาฯ อันดับ 1 ของเมืองไทยฟรี สมัครได้ที่นี่
