ตลาดบ้านหรูลักชัวรี่และซุปเปอร์ลักชัวรี่ ที่มีระดับราคาตั้งแต่ 15 – 100 ล้านบาทขึ้นไปปีนี้ถือว่ามาแรง และเป็นตลาดหนึ่งที่น่าจับตามองสำหรับลูกค้ากำลังซื้อสูงกลุ่มนี้ ประเด็น ก็คือ ลูกค้ากลุ่มดังกล่าวไม่ได้รับผลกระทบจากภาวะเศรษฐกิจที่ชะลอตัว แถมปีที่ผ่านมาลูกค้าซื้อแล้วจ่ายเงินสด มีสถิติค่อนข้างสูงถึง 35%
นอกจากนี้ การเปิดประชาคมเศรษฐกิจอาเซียน (เออีซี) ยังมีผลทำให้ลูกค้าชาวต่างชาติสนใจเข้ามาซื้อที่พักอาศัยและลงทุนมากขึ้น ประกอบกับราคาอสังหาฯ ในกรุงเทพฯ ยังมีราคาถูกเมื่อเทียบกับประเทศอื่นๆ ในเอเชีย อาทิ สิงคโปร์ ฮ่องกง และญี่ปุ่น ทำให้มีผู้ประกอบการทั้งรายเล็ก รายใหญ่เข้ามาลงทุนในตลาดนี้เพิ่มขึ้นเช่นกัน
ซึ่งเมื่อปีที่ผ่านมา มีโครงการระดับลักชัวรีเปิดใหม่เกิดขึ้น จำนวน 21 โครงการ จำนวน 2,500 ยูนิต มูลค่า 20,000 ล้านบาท ในจำนวนนี้เป็นคอนโดมิเนียม 9 โครงการ นับว่าสูงสุดเป็นประวัติการณ์ มีราคาเฉลี่ย 288,000 บาท/ตร.ม. ซึ่งปรับตัวจากปีที่แล้วถึง 18% และในปีนี้ คาดว่าราคาเฉลี่ยจะขยับขึ้นไปที่ 3 แสนบาท/ ตร.ม.
สำหรับปี 2559 พบว่ามีผู้ประกอบการประกาศเปิดตัวเน้นพัฒนาโครงการระดับหรูลักชัวรี่และซุปเปอร์ลักชัวรี่ อาทิ บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน), บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน), บริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) และล่าสุดน้องใหม่ไฟแรง “บริษัท สิงห์ เอสเตท จำกัด (มหาชน)”
ประเดิมด้วย กลุ่มแสนสิริ สร้างกระแสเป็นที่ฮือฮาหลังแถลงแผนจบ กับการประกาศเปิดคอนโดฯ ทำเลถนนวิทยุ ราคาสูงสุดทุบสถิติที่ระดับราคา 6.3 แสนบาทต่อตารางเมตร หรือ ราคาเริ่ม 65 – 600 ล้านบาท และอีกหนึ่งบึ๊กอสังหาฯ แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ ที่มีแผนเปิดตัวคอนโดฯ หรูไตรมาสแรก ในย่านสุขุมวิท 38 กับคอนโด The Bangkok สุขุมวิท 38 ราคาต่อตารางเมตรไม่ต่ำกว่า 3 แสนบาท หรือเริ่ม 22.4 ล้านบาท ต่อด้วยไตรมาส 2 เตรียมผุดคอนโดในทองหล่อ แบรนด์ “The Bangkok” ราคาเริ่มที่ 27 ล้านบาท
ด้านเอสซี แอสเสท แค่ไตรมาสแรกเตรียมเปิดโครงการหรู 3 โครงการพร้อมกัน ทั้งบ้านเดี่ยว ราคาเริ่ม 30 ล้านบาทขึ้นไป บน 2 ทำเล คือ ย่านสุขุมวิท และย่านราชพฤกษ์ – จรัญฯ และคอนโด แบรนด์ BEATNIQ ราคาต่อตารางเมตรอยู่ที่ 280,000 บาท และอีกหนึ่งคอนโดหรู ย่านชิดลม ที่คาดการณ์กันว่าจะเปิดตัวออกมาราคาไม่ต่ำกว่า 3 แสนบาทต่อตารางเมตร และมีแผนจะเปิดตัวบ้านหรู ราคาไม่ต่ำกว่า 100 ล้านบาทขึ้นไปด้วยเร็ว ๆ นี้
และน้องใหม่ไฟแรง “สิงห์ เอสเตท” ออกมาบอกว่าปีนี้ตั้งใจรุกตลาดเฉพาะระดับซุปเปอร์ลักชัวรี่ ปั้นโปรเจคใหญ่ทั้งในและต่างประเทศ ด้วยมูลค่าการลงทุนในปีนี้สูงถึง 18,800 ล้านบาท โดยบ้านเดี่ยวที่จะเปิดตัวช่วงไตรมาส 4 ย่านถนนประดิษฐมนูธรรม ราคาเริ่ม 150 ล้านบาท และคอนโดมิเนียมซุปเปอร์ลักชัวรี่ อยู่ในโครงการ สิงห์ คอมเพล็กซ์ มีแผนจะเปิดขายอย่างเป็นทางการในช่วงไตรมาส 4 ราคาเริ่มต่อตารางเมตรที่ 3 แสนบาทเช่นกัน
นอกจากนี้ ยังมีบริษัทอื่น ๆ ที่มีแผนจะเปิดโครงการหรูในปีนี้อีก ไม่ว่าจะเป็น บริษัท ชาญอิสสระ จำกัด จะเปิดโครงการใหม่ เป็นบ้านเดี่ยว ในทำเลพระราม 9, บริษัท เมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) มีแผนจะเปิดโครงการทำเลซอยอารีย์, บริษัท ซีคอนโฮม จำกัด เปิดบ้านเดี่ยวหรู ย่านพระราม 9 และบริษัท นายณ์ เอสเตท จำกัด ก็จะเปิดโครงการทำเลสุขุมวิท
สำหรับ ตลาดระดับลักชัวรี่ หรือตลาดซุปเปอร์ลักชัวรี่ก็ตามสังเกตุว่าจะมีผู้เข้ามาเล่นตลาดนี้ 2 กลุ่มใหญ่คือ บริษัท อสังหาฯ รายใหญ่ ซึ่งกลุ่มนี้จะเน้นพัฒนาโครงการขนาดใหญ่ทั้งบ้านและคอนโดมิเนียมเป็นกลุ่มที่อยู่ในตลาดมานานแล้ว กับอีกกลุ่มหนึ่ง คือ นักพัฒนาขนาดกลางที่พัฒนาสินค้า ที่เป็น niche วิเคราะห์ความต้องการของลูกค้าในระดับบน ทำโครงการขนาดไม่ใหญ่มาก นอกจากนี้ ยังมีนักพัฒนารายใหม่ที่สนใจเข้ามาจับตลาดนี้หลายราย เนื่องจากเชื่อว่ายังคงมีดีมานด์ สินค้าสามารถทำตลาดได้ไม่ยาก และขายให้กับผู้ซื้อเพียงไม่กี่ราย
เรื่องข้างต้นนี้เขียนโดย สิณีวรรณ เทศปัญ กองบรรณาธิการ DDproperty.com หากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่sineewan@ddproperty.com
อัพเดทข่าวอสังหาริมทรัพย์ ทางอีเมลส่งตรงจากเว็บไซต์อสังหาฯ อันดับ 1 ของเมืองไทยฟรี สมัครได้ที่นี่
