จากการประเมินสถานการณ์ภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปีที่ผ่านมา แม้ว่าเศรษฐกิจจะอยู่ในช่วงชะลอตัวก็ตาม ในมุมของธนาคารโลกยังมองว่าเศรษฐกิจไทยในภาพรวมปี 59 นี้ น่าจะมีแนวโน้มการขยายตัวได้ 3.5%
ด้านซีบีอาร์อี ซึ่งเป็นบริษัทที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ ทำการประเมินเศรษฐกิจไทยในปีนี้ว่ามีแนวโน้มการเติบโตที่ดีขึ้นกว่าปีที่แล้ว ขณะที่ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จะยังมีทั้งโอกาสในการลงทุนและเป็นปีแห่งความท้าทายที่ต้องใช้ความระมัดระวังในการทำธุรกิจด้วย
นางสาวอลิวัสสา พัฒนถาบุตร กรรมการผู้จัดการ บริษัท ซีบีอาร์อี ประเทศไทย บริษัทที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ กล่าวว่า เศรษฐกิจไทยจะขยายตัวได้ดีกว่าปีที่แล้ว ตามที่ภาครัฐคาดการณ์เอาไว้ ซึ่งเป็นผลจากการลงทุนของภาครัฐ และภาคการท่องเที่ยวที่ยังขยายตัวดีอยู่ แม้ว่าภาคส่งออก และการลงทุนในภาคเอกชนจะยังชะลอตัวอยู่
สำหรับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในส่วนของที่อยู่อาศัยประเภทคอนโดมิเนียม ความต้องการซื้อจะยังคง ชะลอตัวอยู่ในตลาดกลาง-ล่าง ขณะที่ตลาดระดับบนแม้จะยังมีกำลังซื้อ แต่ขาดความเชื่อมั่นจากภาวะเศรษฐกิจที่ชะลอตัว และความผันผวนในตลาดหุ้น
อย่างไรก็ตาม ราคาคอนโดมิเนียมใหม่ในทำเลชั้นดีย่านใจกลางเมืองจะยังคงเพิ่มสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยในปี 2558 โครงการคอนโดมิเนียมบางโครงการสามารถทำราคาได้มากกว่า 3 แสนบาท/ตารางเมตร (ตร.ม.) และยังคงยอดขายได้ในระดับสูง และมีแนวโน้มราคาจะสามารถขยับขึ้นไปได้ถึง 4-5 แสนบาท/ตร.ม.ในอนาคต หากมีโครงการที่สามารถในตอบโจทย์ความต้องการของผู้ซื้อ ทั้งในด้านทำเล คุณภาพ การออกแบบ มั่นใจว่าผู้ซื้อจะยังคงยอมจ่ายในราคาที่สูงขึ้นด้วยเช่นกัน
ขณะที่ ราคาที่ดินในทำเลชั้นในของกรุงเทพฯ จะยังคงเพิ่มสูงขึ้นต่อเนื่อง เพราะผู้พัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์จะซื้อเพื่อต้องการเป็นเจ้าของที่ดินที่เหมาะสมในทำเลชั้นดี โดยเชื่อว่าจะมีการสร้างสถิติการซื้อขายที่ดินใหม่เกินกว่า 2 ล้านบาทต่อตารางวา ซึ่งคาดว่าจะได้เห็นการซื้อขายที่ดินในครึ่งปีนี้
ในส่วนของตลาดคอนโดมิเนียมมือสอง (รีเซล)นั้นปีนี้ถือว่าเป็นโอกาสที่ดีของตลาดในกลุ่มนี้ ซึ่งในอดีตที่ผ่านมา ราคาคอนโดมิเนียมเก่านั้นไม่ได้มีความเคลื่อนไหวในอัตราเดียวกับคอนโดมิเนียมที่เปิดตัวใหม่ แต่จากการที่ราคาคอนโดมิเนียมใหม่ปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง จึงเป็นโอกาสให้คอนโดมิเนียมเก่ามีราคาสูงขึ้นด้วย โดยคาดว่าจะมีราคาเพิ่มขึ้นเฉลี่ย 7% ต่อปี ขณะที่คอนโดใหม่จะมีราคาเพิ่มขึ้นเฉลี่ย 6%
ด้านโอกาสในการพัฒนาโครงการอาคารสำนักงาน ปริมาณพื้นที่สำนักงานในกรุงเทพฯ ในปัจจุบันมีค่อนข้างจำกัดส่งผลให้อัตราพื้นว่างอยู่ในระดับต่ำ ค่าเช่าเพิ่มสูงขึ้น และจะเกิดการปล่อยเช่าพื้นที่ล่วงหน้า แม้ว่าเศรษฐกิจจะซบเซา แต่ความต้องการพื้นที่สำนักงานจะยังคงอยู่ในระดับสูงเช่นเดียวกับปี 2558 ทำให้ค่าเช่ายังมีแนวโน้มเพิ่มสูงขึ้นเฉลี่ย 5%
นอกจากนี้ ยังมีโอกาสในอุตสาหกรรมการท่องเที่ยว ซึ่งคาดการณ์ว่าปริมาณนักท่องเที่ยวต่างชาติที่เดินทางเข้ามายังประเทศไทยจะเพิ่มขึ้นจากปี 2558 อยู่ที่ 29.8 ล้านคน เป็น 32 ล้านคน ตามการคาดการณ์ของกระทรวงการท่องเที่ยวและกีฬา ซึ่งจะทำให้เกิดผลดีต่อธุรกิจโรงแรม ค้าปลีก และที่อยู่อาศัย
ขณะเดียวกันโอกาสจากการเติบโตของกลุ่มประเทศ CLMV และประชาคมเศรษฐกิจอาเซียน หรือ AEC ซึ่งภาพที่ชัดเจนที่สุดในขณะนี้คือการค้าชายแดนมีความคึกคักมากขึ้น ซึ่งจะส่งให้เกิดความต้องการอสังหาริมทรัพย์ทั้งโรงแรม ค้าปลีก โรงพยาบาล ก่อนที่จะมาถึงการพัฒนาที่อยู่อาศัย รวมถึงโลจิสติกส์ ที่จะเติบโตขึ้นด้วยเช่นกัน ซึ่งประเทศไทยมีศักยภาพที่จะพัฒนาสู่การเป็นศูนย์กลางโลจิสติกส์ระดับภูมิภาค
เรื่องข้างต้นนี้เขียนโดย สิณีวรรณ เทศปัญ กองบรรณาธิการ DDproperty.com หากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ sineewan@ddproperty.com
อัพเดทข่าวอสังหาริมทรัพย์ ทางอีเมลส่งตรงจากเว็บไซต์อสังหาฯ อันดับ 1 ของเมืองไทยฟรี สมัครได้ที่นี่
