พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค เข็น”ไอคอนโด งามวงศ์วาน” 40 ยูนิตร่วมบ้านประชารัฐ คาดการณ์หลังหมดมาตรการรัฐยอดขายลดฮวบ 10-20%
นายวงศกรณ์ ประสิทธิ์วิภาต ประธานเจ้าหน้าที่กลุ่มพัฒนาธุรกิจ บมจ.พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค เปิดเผยว่า ในช่วงไตรมาส 1/2559 คาดว่าจะมียอดขายดีขึ้นกว่าเมื่อเทียบกับไตรมาส 4 ปี 2558 เนื่องจากมาตรการรัฐเพื่อกระตุ้นภาคอสังหาริมทรัพย์ ลดค่าโอนกรรมสิทธิ์และจดจำนอง ทำให้ผู้ซื้อมีความต้องการซื้อมากขึ้น โดยคาดว่าบริษัทจะมียอดขายไตรมาส 1/59 ประมาณ 3,500 ล้านบาทตามเป้าหมาย สูงกว่าช่วงเดียวกันของปีก่อน 30% แต่อย่างไรก็ตาม คาดว่าหลังจากสิ้นสุดมาตรการรัฐเพื่อกระตุ้นภาคอสังหาฯ จะทำให้ความต้องการซื้อลดลง 10-20%
ทั้งนี้ ผลประกอบการในช่วงQ1/59 มียอด backlog ที่ 6,000ล้านบาท แบ่งเป็นแนวราบ 1,000 ล้านบาท โอนปีนี้ทั้งหมด ส่วนแนวสูง5,000 ล้านบาทโอนปีนี้ 3,200 ล้านบาท และที่เหลือจะโอนในปี 2560
สำหรับโครงการบ้านประชารัฐ ซึ่งให้ผู้ซื้ออสังหาฯราคาต่ำกว่า 1.5 ล้านบาทและซื้อเป็นกรรมสิทธิ์บ้านหลังแรก สามารถขออนุมัติสินเชื่อบ้านอัตราดอกเบี้ยพิเศษจากธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) และธ.ออมสิน และได้รับสิทธิฟรีค่าโอน ค่าจดจำนอง ค่าส่วนกลาง 1 ปี และลดราคาอสังหาฯ 2% โดยผู้ประกอบการเป็นผู้สนับสนุนให้บริษัทฯนำคอนโดมิเนียมเข้าร่วมโครงการบ้านประชารัฐได้ 1 โครงการ คือ ไอคอนโด งามวงศ์วาน จำนวน 40 ยูนิต ที่มีราคาเฉลี่ย 1.4 ล้านบาท มูลค่า 60-70 ล้านบาท คาดว่าจะประกาศเข้าร่วมเป็นทางการได้หลังเทศกาลสงกรานต์
ล่าสุด โครงการเบลล่า คอสต้า หัวหิน คอนโดมิเนียมตากอากาศมูลค่า 1,800 ล้านบาท อาคารโลว์ไรว์ 4-7 ชั้น 6 อาคาร จำนวน 323 ยูนิต ทำเลหัวหินซอย 105 ใกล้วนอุทยานปราณบุรี จ.ประจวบคีรีขันธ์ แบบห้องชุด 1-3 ห้องนอนและดูเพล็กซ์ ราคาเฉลี่ย 9 หมื่นบาทต่อตร.ม. หรือเริ่ม 3.99 ล้านบาท ขณะนี้สร้างเสร็จพร้อมอยู่ มียอดขายแล้ว 35% ของมูลค่าการขาย ส่วนใหญ่เป็นลูกค้าคนไทยมีเพียง 10 %เป็นลูกค้าต่างชาติแถบยุโรป ทั้งนี้ตั้งเป้าปิดการขายได้ภายในปีหน้า โดยในปีนี้ตั้งเป้ายอดขายไว้ที่500 ล้านบาท คาดว่าจนถึงสิ้นไตรมาสสองจะมียอดขายอยู่ที่ 300 ล้านบาท
สำหรับภาพรวมตลาดอสังหาฯในเมืองหัวหินนั้น ที่ผ่านมา หัวหินเป็นทำเลอันดับต้นที่อยู่ในความนิยมและมีความต้องการคอนโดตากอากาศริมทะเลโดย5-6ปีมานี้ อสังหาฯหัวหินเติบโตรวดเร็ว มีการพัฒนาโครงการทั้งฝั่งตะวันตก (ฝั่งภูเขา) และตะวันออก(ฝั่งทะเล) ของถนนเพชรเกษม ปัจจุบัน ทำเลเขาเต่า จึงเป็นทางเลือกที่ได้รับความสนใจเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง 1-2 ปีที่ผ่านมา
นอกจากนี้ในย่านเขาเต่ายังมีแหล่งท่องเที่ยวทั้งสวนน้ำวานานาวา, อุทยานราชภักดิ์ รวมทั้งยังจะมี Bluport ศูนย์การค้าขนาดใหญ่ของกลุ่มเดอะมอลล์ที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างใกล้แล้วเสร็จ ทั้งหมดเป็นปัจจัยหนุนที่สร้างความโดดเด่นให้กับพื้นที่ ทั้งนี้ในช่วงเข้าสู่การท่องเที่ยวฤดูร้อนเป็นช่วงเวลาที่สามารถสร้างยอดขายคอนโดตากอากาศริมทะเลได้มากกว่าช่วงอื่นๆของปี ซึ่งในแง่ของการลงทุนปล่อยเช่าย่านเขาเต่าโดยทั่วไปสามารถทำรายได้ให้ต่อปีอยู่ 6% หรือประมาณ 24,000 บาทต่อเดือน ขณะที่โครงการนี้ปล่อยเช่า30,000 – 35,000 บาทต่อเดือน หรือถ้าเป็นอยู่ที่ 3,000 – 3,500 บาทต่อคืน
ส่วนกลยุทธ์การตลาดนั้นในช่วงเปิดโครงการภายในเดือนเมษายนนี้บริษัทได้จัดให้มีสิทธิพิเศษ ด้วยราคาเริ่มต้น 3.59 – 7.50 ล้านบาท พร้อมมอบ “Move in Package” ฟรี เงินทำสัญญาสูงสุด600,000 บาท ค่าใช้จ่ายวันโอนฯ ทั้งค่าธรรมเนียมการโอน+ค่ากองทุน+ค่าส่วนกลาง 1 ปี มูลค่าสูงสุด 200,000 บาท และลูกค้าที่ลงทะเบียนออนไลน์ รับส่วนลดเพิ่มอีก 30,000 บาท
เรื่องข้างต้นนี้เขียนโดย สิณีวรรณ เทศปัญ กองบรรณาธิการ DDproperty.com หากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ sineewan@ddproperty.com
อัพเดทข่าวอสังหาริมทรัพย์ ทางอีเมลส่งตรงจากเว็บไซต์อสังหาฯ อันดับ 1 ของเมืองไทยฟรี สมัครได้ที่นี้
