ร่วมอิสระ รุกตลาดอสังหาฯชะอำ – หัวหินต่อเนื่อง ล่าสุดเปิดตัวโรงแรมหรู บาบาบีช คลับ โฮเทล แอนด์ รีสอร์ต มูลค่า 1,700 ล้านบาท คาดเปิดให้ใช้บริการปี’60
นายสงกรานต์ อิสระ รองประธาน บริษัท ร่วมอิสระ จำกัด ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ภายใต้โครงการทิวทะเลเอสเตท แนวชายทะเลชะอำ – หัวหิน บนเนื้อที่ 90 ไร่ หรือกว่า 100,000 ตารางเมตร ประกอบด้วย 3 เฟส คือ 1.บ้านทิวทะเล อความารีน เป็นคอนโดมิเนียม บนเนื้อที่ 13 ไร่ เป็นอาคารแนวราบสูง 4 ชั้น จำนวน 4 อาคาร และอาคาร 15 ชั้น จำนวน 1 อาคาร ทั้งหมด 270 ยูนิต มูลค่าโครงการ 2,084 ล้านบาท ปัจจุบันสร้างเสร็จแล้ว และมียอดขายแล้ว 90% 2.บ้านทิวทะเล บลูแซฟไฟร์ เป็นคอนโดมิเนียมอยู่บนพื้นที่กว่า 15 ไร่ เป็นอาคารสูง 4 ชั้น จำนวน 2 อาคาร และอาคารสูง 15 ชั้น 1 อาคาร รวมทั้งหมด 421 ยูนิต มูลค่าโครงการ 1,920 ล้านบาท ปัจจุบันมียอดขายแล้ว 70% และ 3.บลู คอนโดมิเนียมที่ตั้งอยู่บนพื้นที่กว่า 7 ไร่เศษ เป็นอาคารสูง 21 ชั้น จำนวน 1 อาคาร มูลค่าโครงการ 1,506 ล้านบาท อยู่ระหว่างการก่อสร้างและมียอดขายแล้วประมาณ 25 -30%
นอกจากนี้ยังได้พัฒนาโครงการใหม่ “โรงแรม บาบาบีช คลับ โฮเทล แอนด์ รีสอร์ต ชะอำ – หัวหิน ตั้งอยู่ริมชายหาดชะอำ – หัวหิน มูลค่าโครงการ 1700 ล้านบาท โดยแบ่งการพัฒนาออกเป็น 2 เฟสด้วยกัน คือ เฟส 1 บนพื้นที่กว่า 2 ไร่ และ เฟส 2 บนพื้นที่ 7 ไร่ ทั้งหมด 71 ยูนิต โซนด้านหน้าหาด 18 ยูนิต อาคารสูง 12 ชั้น หลังหาดจำนวน 53 ยูนิต นอกจากนี้ยังมีวิลล่า 3 ห้องนอน จำนวน 10 ยูนิต และวิลล่า 5 ห้องนอน 1 ยูนิต คาดว่าจะแล้วเสร็จภายในไตรมาส 2 ปี 2560
ส่วนแผนในอนาคต ทางบริษัทยังมีแผนพัฒนาโครงการเพิ่ม เป็นบ้านทิวทะเล เฟส 4 และ 5 โครงการโฮเทล แอนด์ เรสซิเด้นท์ บ้านทาวน์โฮม บ้านโชค ซึ่งรวมมูลค่าทุกโครงการอยู่ที่ 12,000 ล้านบาท
สำหรับภาพรวมตลาดอสังหาฯตามหัวเมืองท่องเที่ยว ชะอำ – หัวหิน นับเป็นเมืองตากอากาศที่ยังพอมีการเติบโตได้ เมื่อเทียบกับหัวเมืองท่องเที่ยวอื่นๆ หรือหัวเมืองหลักในต่างจังหวัดที่ตลาดชะลอตัว ซึ่งตลาดชะอำ – หัวหิน นับว่ามีอัตราการขายที่ดีได้อย่างต่อเนื่อง แม้จะไม่เท่ากับช่วง 2-3 ปีที่ผ่านมา โดยตัวเลขการเปิดตัวโครงการใหม่ในปี 2557 เปิดตัว 2-3 โครงการเท่านั้น ขณะที่ปี 2558 มีโครงการเปิดใหม่ 4-5โครงการ รวม 4,000 กว่ายูนิต สาเหตุหลักมาจากต้นทุนที่ดินปรับสูงขึ้น ปัจจุบันราคาที่ดินติดหน้าหาดขายไร่ละ 20 -30 ล้านบาท และเป็นส่วนหนึ่งมาจากการชะลอเปิดโครงการใหม่ของผู้ประกอบการทำให้ซัพพลายในตลาดชะอำ – หัวหินถูกดูดซับออกไปค่อนข้างมาก
ด้านกำลังซื้อที่อยู่อาศัยของชะอำ – หัวหินยังมีอยู่อย่างต่อเนื่อง แม้จะไม่ดีเท่าช่วง 2-3 ปีที่ผ่านมาก็ตาม เนื่องจากกลุ่มผู้ซื้ออสังหาฯ ในชะอำ-หัวหินจะเป็นกลุ่มคนไทยเสียส่วนใหญ่ 85 % และเป็นการซื้อเพื่ออยู่อาศัยจริง มีลูกค้าชาวต่างชาติซื้อเพียง 10% ประกอบกับเทรนด์ของลูกค้าชาวต่างชาติ จะดูโครงการที่มีครบทั้ง โรงแรม ร้านอาหาร การบริหารจัดการหลังการขายที่ดี และชาวต่างชาติกลุ่มนี้จะเน้นที่อยู่อาศัยขนาดใหญ่ ประเภทพูลวิลล่า ซึ่งเมื่อมีการสำรวจตลาดซัพพลายที่เป็นประเภทวิลล่า รีสอร์ทโฮมมีน้อยไม่ถึง 1% ด้วยซ้ำ
อย่างไรก็ดี ในยามที่ตลาดมีการแข่งขันสูง โครงการขนาดใหญ่ และการดีไซน์ที่ดี ราคาไม่ใช่ประเด็นในการซื้อขาย เพราะลูกค้าชาวต่างชาติกลุ่มนี้ ยอมจ่ายเพื่อซื้อที่อยู่อาศัยที่ดี และได้สิ่งที่ต้องการ ทั้งนี้ ราคาอสังหาฯย่านชะอำ – หัวหินแต่ละปีมีการปรับตัวเพิ่มขึ้น 5 – 6%
สำหรับผลดำเนินการของบริษัทชาญอิสระในช่วงไตรมาสแรกของปี 2559 นั้น คาดว่ายอดขายทะลุเป้า ตามที่ตั้งไว้ 500 ล้านบาท โดยทั้งปีตั้งเป้าไว้ที่ 3,000 – 4,000 ล้านบาท ซึ่งน่าจะเป็นไปตามเป้าที่ตั้งไว้อย่างแน่นอน ส่วนเป้ายอดขายของบริษัท ร่วมอิสระ ทั้งปีตั้งไว้อยู่ที่ 1,000 ล้านบาท
ทั้งนี้ ในวันเสาร์ที่ 9 เมษายน 2559 นี้ ทางบริษัท ร่วมอิสระ มีการจัด Open House Thew Talay Estate ฉลองเปิดอาคารและขอบคุณลูกค้า ณ โครงการบ้านทิวทะเล บลูแซฟไฟร์
เรื่องข้างต้นนี้เขียนโดย สิณีวรรณ เทศปัญ กองบรรณาธิการ DDproperty.com หากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ sineewan@ddproperty.com
อัพเดทข่าวอสังหาริมทรัพย์ ทางอีเมลส่งตรงจากเว็บไซต์อสังหาฯ อันดับ 1 ของเมืองไทยฟรี สมัครได้ที่นี้
