แสนสิริ เผยอสังหาริมทรัพย์ในกรุงลอนดอนยังเติบโตและเป็นเมืองที่เป็นจุดหมายของนักลงทุนทั่วโลก พบโครงการเปิดใหม่ปีละ 20,000 ยูนิต ดีมานด์สูงกว่า 2 เท่า ล่าสุด คอนโด 9 Elvaston Place ราคาพุ่งตารางเมตรละ 1.2 ล้านบาท ปรับเพิ่มขึ้น 15% ใน 2 ปี
นายอุทัย อุทัยแสงสุข รองกรรมการผู้จัดการอาวุโสสายงานพัฒนาธุรกิจและพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียม บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่าภาพรวมที่อยู่อาศัยใจกลางของลอนดอน ประเทศอังกฤษ ในช่วงปีที่ผ่านมายังมีความต้องการอยู่มาก เมื่อเทียบตามอัตราการเพิ่มของจำนวนประชากรลอนดอนที่จะต้องมีที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้นประมาณ 42,500 ยูนิตต่อปี เพื่อรองรับให้เพียงพอต่อการขยายตัวของจำนวนประชากร ในขณะที่จำนวนที่อยู่อาศัยจริงที่เพิ่มขึ้น อยู่ที่เพียง 15,000-25,000 ยูนิตต่อปี
ทั้งนี้ จากข้อมูลดังกล่าวส่งผลให้ราคาที่อยู่อาศัยในลอนดอน มีแนวโน้มการปรับตัวขึ้นอย่างมาก (จากข้อมูลของ WH Baker ซึ่งเป็น Global Partnership ของแสนสิริที่ลอนดอน) ยกตัวอย่างเช่นในใจกลางลอนดอนราคาที่อยู่อาศัยปรับขึ้น 8.5% ในช่วง 1 ปี(ไตรมาสที่ 3 ปี 2557– ไตรมาสที่ 3 ปี 2558)หรือราคาเพิ่มขึ้น 37% ภายในระยะเวลา 3 ปี (ปี 2555-2558),44% ภายในระยะเวลา 5 ปี (ปี 2553-2558)และ 108% ภายในระยะเวลา 10 ปี (ปี 2548-2558) ส่งผลให้ปัจจุบันราคาเฉลี่ยต่อตารางฟุตของที่อยู่อาศัยในใจกลางของลอนดอนอยู่ที่ £1,700 หรือประมาณ 900,000 บาทต่อตารางเมตร
อย่างไรก็ตาม หากวิเคราะห์ไปที่บริเวณที่คนไทยมีความคุ้นเคยเป็นอย่างดี เช่น Kensington and Chelsea ที่ประกอบไปด้วยย่านที่อยู่อาศัยใน Knightsbridge หรือ Kensington ราคาที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้น 146% และในเขต City of Westminster ที่มีย่านที่คนไทยรู้จักกันดีอย่าง Mayfair Soho หรือ Marylebone ราคาที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้น 123% ภายในระยะเวลา 10 ปี (2548-2558) นอกจากนั้นแล้วยังมีปัจจัยสำคัญที่ทำให้แนวโน้มความต้องการของที่อยู่อาศัยในลอนดอนปรับตัวสูงขึ้นในอนาคต คือโครงการรถไฟครอสส์เรล (Crossrail) ซึ่งเป็นการก่อสร้างทางรถไฟและรถไฟใต้ดิน เชื่อมผ่านใจกลางกรุงลอนดอนที่จะแล้วเสร็จพร้อมเปิดตัวในปี 2561
“หากเปรียบเทียบกัน เราจะเห็นว่าในกรุงเทพฯ ราคาที่พักอาศัยมีการปรับตัวสูงขึ้นตามแนวรถไฟฟ้า เช่นเดียวกับกับที่ลอนดอน โครงการครอสส์เรลถือเป็นโครงการก่อสร้างโครงข่ายรถไฟที่ใหญ่ที่สุดในยุโรป และเป็นการก่อสร้างระบบสาธารณูปโภคที่ใหญ่ที่สุดในลอนดอนในรอบ 20 ปี เริ่มต้นตั้งแต่ฝั่งตะวันตกของลอนดอน พาดผ่านใจกลางกรุงลอนดอนไปจนถึงฝั่งตะวันออก เป็นระยะทางทั้งสิ้น 118 กิโลเมตร โดยส่วนแรกจาก Paddington Station ไปทางตะวันออกถึง Abbey Wood จะแล้วเสร็จในเดือนธันวาคม 2561 และจะประกอบไปด้วย 40 สถานี พาดผ่านมากกว่า 21 เขตเทศบาลของกรุงลอนดอน โครงการครอสส์เรลนี้ถูกคาดหมายว่าจะมีผลกระทบทำให้ราคาอสังหาริมทรัพย์พุ่งสูงขึ้นอย่างมากในอนาคตอันใกล้ อย่างเช่นในอดีต ที่มีตัวอย่างให้เห็นกับโครงการก่อสร้างส่วนต่อขยาย Underground (Jubilee Line) ในปี 2542 ซึ่งคาดว่ามีส่วนทำให้มูลค่าที่ดินเฉลี่ยในลอนดอนเพิ่มขึ้นถึง 9 พันล้านปอนด์” นายอุทัย กล่าว
ในปี 2555 มีการคาดการว่าโครงการครอสส์เรล สามารถเพิ่มมูลค่าให้กับอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัย (Residential Property) อสังหาริมทรัพย์เพื่อการค้า (Commercial Property) ตั้งแต่ปี 2555-2564 ได้เป็นจำนวนถึง 5.5 พันล้านปอนด์ และเป็นผลทำให้ราคาอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้น 20% ในเขตปริมณฑล และ 25% ในใจกลางกรุงลอนดอน ซึ่งนับตั้งแต่มีข่าวการก่อสร้างโครงการในเดือนกรกฎาคม 2551 ราคาอสังหาริมทรัพย์ ปัจจุบันปรับเพิ่มขึ้นอย่างมาก โดยเฉพาะอย่างยิ่งในระยะทาง 10 นาทีจากสถานี ยกตัวอย่างเช่นในบริเวณรอบๆ สถานี Bond Street ใจกลางกรุงลอนดอน ราคาอสังหาริมทรัพย์มีการปรับตัวขึ้นแล้ว 82% เช่นเดียวกับบริเวณสถานี Tottenham Court Road ที่มีการปรับตัวขึ้นแล้ว 61%
“หลายปีที่ผ่านมา ประเทศอังกฤษโดยเฉพาะอย่างยิ่งใจกลางกรุงลอนดอน หรือ Prime Central London มีอัตราการปรับขึ้นของราคาอสังหาริมทรัพย์มากกว่า 100% ในระยะเวลา 10 ปี”
สำหรับโครงการ 9 Elvaston Place ของแสนสิริ ตั้งอยู่บริเวณ South Kensington เป็นหนึ่งในย่านที่ได้รับความนิยมอย่างสูงจากคนไทย เดินทางสะดวก มีความปลอดภัยสูง ใกล้แหล่งอำนวยความสะดวกที่มีอยู่ครบครัน เช่น มหาวิทยาลัย Imperial College ถนนช้อปปิ้งชื่อดังอย่าง High Street Kensington ร้านค้าและร้านอาหารหลากหลายชนิด รวมถึงยังใกล้สถานทูตไทย และสวนสาธารณะชื่อดัง Hyde Park ซึ่งปิดการขายเพียงไม่กี่เดือนหลังจากเปิดขาย โดยราคาขายในปี 2556 เฉลี่ยตารางเมตรละ 1.05 ล้านบาท ปัจจุบันราคา Resale อยู่ที่เฉลี่ยตารางเมตรละ 1.2 ล้านบาท ปรับเพิ่มขึ้น 15% ภายใน 2 ปี นับเป็นโครงการระดับ High End โครงการแรกในต่างประเทศของแสนสิริ ที่ประสบความสำเร็จ
อัพเดทข่าวอสังหาริมทรัพย์ ทางอีเมลส่งตรงจากเว็บไซต์อสังหาฯ อันดับ 1 ของเมืองไทยฟรี สมัครได้ที่นี้
เรื่องข้างต้นนี้เขียนโดย สิณีวรรณ เทศปัญ กองบรรณาธิการ DDproperty.com หากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ sineewan@ddproperty.com
