นายณ์ เอสเตทจับมือไมเนอร์กรุ๊ปเช่าที่ดิน 6 ไร่บนถนนสีลมเตรียมทำเป็นตึกออฟฟิศ ในขณะที่ตลาดซื้อ-ขายอาคารที่มีประโยชน์การใช้ในเชิงธุรกิจในไทยช่วยไตรมาสแรกเงียบเหงา หลังซัพพลายขาดแคลน
นางสุพินท์ มีชูชีพ กรรมการผู้จัดการเจแอลแอล ประเทศไทย เปิดเผยว่าในช่วงไตรมาสแรกของปีนี้ มีธุรกรรมการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ที่สำคัญเกิดขึ้น คือการเช่าที่ดินขนาดประมาณ 6 ไร่บนถนนสีลมโดยบริษัท นายณ์ เอสเตท จำกัด ร่วมกับกลุ่มไมเนอร์ อินเตอร์เนชั่นแนล ด้วยอายุสัญญาเช่า 50 ปี โดยมีเจแอลแอลเป็นตัวแทนในฝั่งของเจ้าของที่ดินในการจัดหาผู้เช่า
“นายณ์ เอสเตท และกลุ่มไมเนอร์ ทำสัญญาเช่าเฉพาะแปลงที่ดินเท่านั้น ซึ่งอาคารสำนักงาน 3 อาคารปัจจุบันที่มีอยู่บนแปลงที่ดินจะถูกแทนที่โดยโครงการอาคารสำนักงานใหม่ ที่ผู้เช่าประกาศการร่วมทุนเพื่อสร้างขึ้น” นางสุพินท์อธิบาย
อย่างไรก็ดี ในช่วงไตรมาสแรกของปี 2559 นี้ แม้จะมีนักลงทุนทั้งชาวไทยและต่างชาติแสดงความสนใจที่จะหาซื้ออาคารที่มีคุณภาพดีในประเทศไทยเพื่อลงทุน โดยเฉพาะอาคารสำนักงานในกรุงเทพฯ แต่เนื่องจากการขาดแคลนสินทรัพย์ที่มีเสนอขายในตลาด จึงทำให้ไม่มีดีลซื้อ-ขายเกิดขึ้นในช่วงไตรมาสหนึ่งที่ผ่านมา
ทั้งนี้ ธุรกรรมการเช่าที่ดินของนายณ์ เอสเตทและกลุ่มไมเนอร์ฯ ที่เกิดขึ้นในช่วงไตรมาสที่ผ่านมานั้นไม่นับรวมในรายงานการลงทุนซื้อขายอาคาร
ด้านนางอรฤดี ณ ระนอง ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท นายณ์ เอสเตท จำกัด กล่าวว่าจากการประเมินความต้องการเช่าสำนักงานในทำเล CBD (Central Business District) ในระยะยาว ความต้องการพื้นที่สำนักงานระดับพรีเมี่ยมยังคงขยายตัวและมีแนวโน้มที่จะโตต่อเนื่อง ความต้องการพื้นที่เพิ่มขึ้นจากทั้งบริษัทในประเทศไทยและต่างชาติ ทั้งนี้จากการเปิดประชาคมเศรษฐกิจอาเซียน (AEC) รวมถึงโครงการลงทุนโครงสร้างพื้นฐานภาครัฐที่จะเกิดขึ้นในปีนี้ และการเตรียมความพร้อมที่จะทำให้ประเทศไทยเป็นศูนย์กลางเศรษฐกิจของเอเชีย ทำให้เกิดการพัฒนาจากภาคเอกชนตามมา สร้างความเชื่อมั่น ซึ่งจะส่งผลให้สภาวะเศรษฐกิจและตลาดอสังหาริมทรัพย์ปรับตัวดีขึ้น และถือเป็นปัจจัยสำคัญที่มีผลต่อตลาดอาคารสำนักงาน
“จากสถานการณ์ดังกล่าว จึงนับเป็นโอกาสทองทำให้เราตั้งใจที่จะพัฒนาโครงการและเลือกที่จะพัฒนาโครงการที่สีลมแห่งนี้ ซึ่งถือเป็นย่านทำเลทองบนถนนสีลมที่เป็นจุดเชื่อมต่อทั้งรถไฟฟ้า BTS และ MRT อีกทั้งในบริเวณสีลมนี้ไม่ได้มีการพัฒนาโครงการลักษณะนี้มานานมากแล้ว จึงเชื่อมั่นว่าโครงการนี้นอกจากจะปลุกกระแสให้ย่านสีลมมีสีสันขึ้นอีกครั้ง โครงการนี้จะยังได้รับความสนใจและการตอบรับที่ดีจากบริษัทชั้นนำทั้งของไทยและต่างชาติเป็นอย่างมาก” นางอรฤดี กล่าว
สำหรับโครงการการร่วมทุนระหว่างนายณ์ เอสเตทกับกลุ่มไมเนอร์ฯ นั้นอยู่ในสัดส่วน 60:40 เปอร์เซ็นต์ โดยพัฒนาเป็นอาคารสำนักงานและร้านค้าเชิงพาณิชย์ (Mixed Use) บนที่ดิน กว่า 6 ไร่ ซึ่งมีมูลค่าการพัฒนาโครงการ กว่า 16,000 ล้านบาท และเมื่อโครงการพัฒนาเสร็จอาคารแห่งนี้จะถูกใช้เป็นสำนักงานใหญ่แห่งใหม่ของไมเนอร์ อินเตอร์เนชั่นแนล อีกด้วย
ด้านนายวิลเลี่ยม อี. ไฮเนคกี้ ประธานและประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท ไมเนอร์ อินเตอร์เนชั่นแนล จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า “การขยายกิจการของไมเนอร์ อินเตอร์เนชั่นแนลไปสู่ระดับสากลต้องคำนึงถึงการพัฒนาความสามารถของบุคลากร และศักยภาพของหน่วยงานสนับสนุน ควบคู่ไปกับ การเติบโตของธุรกิจในแต่ละภูมิภาคด้วย ซึ่งการมีสำนักงานใหญ่ที่ถูกออกแบบมาสำหรับธุรกิจของตนโดยเฉพาะนั้นถือว่าเป็นปัจจัยสำคัญที่จะเพิ่มประสิทธิภาพในการดำเนินธุรกิจในอนาคตเป็นอย่างดี”
อัพเดทข่าวอสังหาริมทรัพย์ ทางอีเมลส่งตรงจากเว็บไซต์อสังหาฯ อันดับ 1 ของเมืองไทยฟรี สมัครได้ที่นี้
เรื่องข้างต้นนี้เขียนโดย กาญจนา พาหา บรรณาธิการ DDproperty.com หากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ kanchana@ddproperty.com
