ต้องยอมรับว่าในปัจจุบันที่ดินบนทำเลไพร์มในย่านใจกลางเมืองอย่างสุขุมวิทชั้นในที่จะนำมาพัฒนาให้เป็นโครงการที่อยู่อาศัยใหม่ๆ นั้นหาได้ยากมาก จนแทบจะเป็นไปไม่ได้ ส่งผลให้ราคาที่ดินในย่านดังกล่าวถีบตัวสูงขึ้นในระดับที่แพงมาก บางครั้งมีเงินอย่างเดียวก็ไม่สามารถที่จะเป็นเจ้าของได้ ต้องอาศัยองค์ประกอบต่างๆ รวมถึงจังหวะและเวลาที่เหมาะสมถึงจะได้ที่ดินสักแปลงหนึ่งในย่านนี้มาครอบครอง
ยิ่งเป็นทำเล “พร้อมพงษ์ – ทองหล่อ” ถือว่าเป็นหนึ่งในทำเลที่มีศักยภาพสูงที่สุดในย่านสุขุมวิทตอนกลางที่ดีมานด์ในที่อยู่อาศัยสูงอย่างต่อเนื่อง เนื่องจากเป็นทำเลที่มีองค์ประกอบครบครันในการอยู่อาศัยตามรูปแบบการใช้ชีวิตของคนยุคใหม่ เพราะแวดล้อมไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวก ร้านค้า ร้านอาหาร ศูนย์การค้าและซูเปอร์มาร์เก็ตชั้นนำ รวมทั้งใกล้กับสถานศึกษา โรงเรียนนานาชาติที่มีชื่อเสียง และสะดวกสบายในการเดินทางไปยังส่วนต่างๆ ของกรุงเทพฯ ไม่ว่าจะด้วยรถยนต์ส่วนตัว หรือการเดินทางด้วยระบบขนส่งสาธารณะอย่างรถไฟฟ้า BTS และรถไฟฟ้าใต้ดิน MRT
ภาพศูนย์การค้า The EmQuartier ของเดอะมอลล์กรุ๊ป ซึ่งเป็นหนึ่งในสถานที่ที่สร้างสีสันและความคึกคักให้กับทำเลสุขุมวิทตอนกลาง
ปัจจัยด้านสิ่งอำนวยความสะดวกที่ครบครันเหล่านี้ ทำให้ทำเลสุขุมวิทตอนกลางเป็นย่านที่มีทั้งคนไทยและชาวต่างชาติชื่นชอบและใฝ่ฝันที่จะเข้ามาอยู่ รวมไปถึงการลงทุน โดยปัจจุบันมีกลุ่มนักลงทุนชาวญี่ปุ่น สิงคโปร์ และฮ่องกง ให้ความสนใจในทำเลดังกล่าวเป็นจำนวนมาก เนื่องจากเป็นทำเลที่ให้ผลตอบแทนในการเช่าสูง อีกทั้งมูลค่าและราคาอสังหาฯ ก็เพิ่มขึ้นเรื่อยๆ จากความต้องการที่อยู่อาศัยใจกลางเมืองที่ไม่เคยลดลง สวนทางกับปริมาณที่ดินที่เพียงพอสำหรับการพัฒนาโครงการที่มีอยู่อย่างจำกัด
ด้วยราคาที่ดินที่ขยับตัวสูงขึ้นมาอยู่ในระดับที่แพงมาก ทำให้ในช่วงที่ผ่านมา โครงการที่จะขึ้นในทำเลไพร์มแบบนี้ได้มีแต่โครงการในแนวสูงอย่างคอนโดมิเนียมหรู ทำให้เกิดช่องว่างทางการตลาดของกลุ่มผู้อยู่อาศัยที่มองหาบ้านที่เหมาะกับครอบครัวขนาดใหญ่ขึ้นเกินกว่าจะอยู่ในคอนโดฯ แต่ยังคงอยู่ในทำเลใจกลางเมือง และใกล้แหล่งไลฟ์สไตล์ที่คุ้นเคย ซึ่งโปรดักส์ดังกล่าวไม่ค่อยมีการพัฒนาออกมาสู่ตลาดมากนัก จึงทำให้เมื่อมีโครงการลักษณะดังกล่าวออกมากลายเป็น “Rare item” อย่างไม่ต้องสงสัย
ควอร์เตอร์ 31 (Quarter 31) หนึ่งในโครงการทาวน์โฮมหรูใน Quarter Collections บ้านสไตล์คลัสเตอร์ ดีไซน์โมเดิร์นคลาสสิค ความสูง 4.5 ชั้น ขนาด 4 และ 5 ห้องนอน ทุกห้องมีห้องน้ำในตัว พร้อมที่จอดรถส่วนตัวที่ชั้นใต้ดิน 4 คันต่อยูนิต ราคาเริ่มต้น 44.3 ล้านบาท
แต่ก็มีผู้ประกอบการน้อยรายที่สามารถพัฒนาสินค้าลักษณะนี้เพื่อตอบโจทย์ดีมานด์ของลูกค้าในกลุ่มดังกล่าว ส่งผลให้โครงการแนวราบตระกูล “ควอร์เตอร์ คอลเล็คชั่น” (Quarter Collection) บ้านหรูกลางเมืองระดับซูเปอร์ลักซ์ชัวรี่ของ “นายณ์ เอสเตท” ได้รับการตอบรับเป็นอย่างดีเมื่อเปิดตัวออกมา ไม่ว่าจะเป็น “ควอร์เตอร์ ทองหล่อ” (Quarter Thonglor) บ้านเดี่ยวใจกลางทองหล่อแห่งแรกในรอบ 10 ปี, “ควอร์เตอร์ 39” (Quarter 39) และ “ควอร์เตอร์ 31” (Quarter 31) บ้านเดี่ยวสไตล์คลัสเตอร์โฮม กับราคาเริ่มต้นที่ 44.3 ล้านบาท
โครงการ 649 Residence ทาวน์โฮมแบบ 4.5 ชั้น จำนวน 2 ยูนิต และ แบบ 6.5 ชั้น จำนวน 4 ยูนิต รวมทั้งสิ้น 6 ยูนิต ราคาขายเริ่มต้นที่ 54 ล้านบาท
นอกจากนี้ ในซอยสุขุมวิท 49 ยังมีโครงการในลักษณะใกล้เคียงกันเปิดตัว ซึ่งพัฒนาโดยดีเวลลอปเปอร์รายเล็กแต่มีแลนด์แบงก์แปลงงามในพื้นที่อย่าง “พรรณพัฒน์ ดีเวลลอปเม้นท์” โดยโครงการทาวน์โฮมหรูของค่ายนี้ล้วนอยู่ในซอยสุขุมวิท 49 อย่าง “749 Residence”, “349 Residence” และโครงการล่าสุดกับ “649 Residence” ทาวน์โฮม 4.5 และ 6.5 ชั้น โดยยังคงความเป็นที่อยู่อาศัยระดับลักซ์ชัวรี่ บนที่ดินทำเลทอง และเน้นความเป็นส่วนตัวในการอยู่อาศัยใจกลางเมืองอย่างมีระดับที่อีกไม่นานก็คงจะปิดการขายไปตามๆ กัน กับราคาขายเริ่มต้นที่ 54 ล้านบาท
ถึงแม้โครงการเหล่านี้จะมีราคาค่างวดที่สูงลิบลิ้วจนมนุษย์เงินเดือนหาเช้ากินค่ำเกินกว่าจะฝันถึง แต่ถ้าหากมองในมุมกลับอีกทีสิ่งที่ทำให้ที่ดิน รวมไปถึงโครงการแนวราบในย่านนี้กลายเป็น “Rare item” ก็เพราะความพิเศษของศักยภาพทำเลในย่านสุขุมวิท (ตอนกลาง) และรูปแบบของโครงการที่แทบหาไม่ได้ในย่านใจกลางเมือง ซึ่งเชื่อว่าต่อไปโครงการเหล่านี้ก็จะมีมูลค่าที่สูงขึ้นไปอีกอย่างที่เราทุกคนต่างรู้กันดี
อ่านรีวิวของโครงการในโซนพร้อมพงษ์–ทองหล่อ แบบเจาะลึกสามารถเข้าไปได้ที่ www.ddproperty.com/รวมโครงการใหม่/รีวิวโครงการใหม่
อัพเดทข่าวอสังหาริมทรัพย์ ทางอีเมลส่งตรงจากเว็บไซต์อสังหาฯ อันดับ 1 ของเมืองไทยฟรี สมัครได้ที่นี่
เรื่องข้างต้นเขียนโดย วัชระ วงศ์สง่า Content Writer ประจำเว็บไซต์ DDproperty.com หากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ watchara@ddproperty.com
