บมจ. ศุภาลัย รุกหนักเปิด 2 โครงการใหม่ บน 2 ทำเล พระราม 8 – รัชวิภา รวมมูลค่า 4 พันกว่าล้านบาท ตั้งเป้ายอดขายวันงานโครงการละ 1,000 ล้านบาท แย้มไตรมาส 4 เล็งเปิด 2 บึ๊กโปรเจกต์ ทำเลว้าว! ติดรถไฟฟ้าในเมืองขายตารางเมตรละไม่ต่ำกว่า 1 แสนบาทขึ้นไป
นายไตรเตชะ ตั้งมติธรรม กรรมการผู้จัดการ บมจ.ศุภาลัย (SPALI) กล่าวว่า บริษัทฯ เตรียมเปิดตัวคอนโดมิเนียมใหม่ล่าสุดสู่ตลาดอสังหาฯ 2 โครงการพร้อมกัน มูลค่ารวม 4,400 ล้านบาท ประกอบด้วย โครงการ “ศุภาลัย ปาร์ค รัชวิภา” มูลค่าโครงการ 3,200 ล้านบาท และโครงการ“ศุภาลัย ซิตี้ รีสอร์ท พระราม 8″ มูลค่าโครงการ 1,200 ล้านบาท
“ต้องบอกว่า ทั้ง 2 โครงการ มีจุดขายสำคัญ นั่นก็คือ “ทำเล” และ “ไลฟ์สไตล์” เพื่อให้กลุ่มลูกค้าสามารถเลือกได้ตามรสนิยมการใช้ชีวิต 2 ทำเลศักยภาพสูงของความสะดวกสบายในการเดินทาง แตกต่างที่รสนิยมชื่นชอบการใช้ชีวิตท่ามกลางแหล่งธุรกิจสำคัญและรสนิยมชื่นชอบการใช้ชีวิตท่ามกลางทำเลประวัติศาสตร์สุดคลาสสิค”
สำหรับรายละเอียดโครงการศุภาลัย ปาร์ค รัชวิภา ตั้งอยู่บนเนื้อที่โครงการ 9 – 3 – 75.3 ไร่ เป็นอาคารสูง 30 ชั้น (รวมดาดฟ้า) 1 อาคาร 2 ทาวเวอร์ ห้องพักอาศัย 1,664 ยูนิต ร้านค้า 8 ยูนิต โดยมีขนาดพื้นที่ใช้สอยตั้งแต่ห้องสตูดิโอ 28.5 – 29 ตร.ม. 1 ห้องนอน 35 – 41 ตร.ม. และ 2 ห้องนอน 52.5 – 61 ตร.ม. ราคาเริ่ม 1.44 – 2.83 ล้านบาท
ส่วนโครงการที่ 2 ศุภาลัย ซิตี้ รีสอร์ท พระราม 8 ตั้งอยู่บนพื้นที่ 4 – 3 – 43 ไร่ ประกอบไปด้วย อาคารชุดพักอาศัย 2 อาคาร อาคาร A สูง 13 ชั้น อาคาร B สูง 8 ชั้น รวมจำนวนส่วนพักอาศัย 446 ยูนิต ร้านค้า 3 ยูนิต มีขนาดพื้นที่ใช้สอยตั้งแต่ห้องสตูดิโอ 29.5 – 34.5 ตร.ม. 1 ห้องนอน 35 – 47.5 ตร.ม. และ 2 ห้องนอน 54 – 74.5 ตร.ม. ราคาเริ่ม 1.82 – 3.67 ล้านบาท ทั้งนี้ ได้กำหนดเปิดให้จองอย่างเป็นทางการในวันที่ 29-31 ก.ค.นี้ โดยตั้งเป้ายอดจองในช่วง 3 วันนี้ ไว้ที่โครงการละ 1,000 ล้านบาท
ขณะที่ยอดขายในช่วงครึ่งปีแรก ทางบริษัทสามารถทำได้ 10,000 ล้านบาท หรือเติบโต 20% เมื่อเทียบจากครึ่งปีแรกของปีก่อน โดยมาจากยอดขายโครงการที่เป็นแนวราบ 6,500 ล้านบาท และแนวสูง 3,500 ล้านบาท ทั้งนี้ มั่นใจว่ายอดขายในปีนี้จะเป็นไปตามเป้าหมาย 24,000 ล้านบาท ทั้งนี้ ในช่วงครึ่งปีหลังจะยังมีมูลค่ายอดขายรอโอน (Backlog) อยู่ที่ 6,000 – 7,000 ล้านบาท จาก Backlog ทั้งหมดในปัจจุบันที่ 35,000 ล้านบาท ส่วน Backlog ที่เหลือจะทยอยโอนไปถึงปี 62
นอกจากนี้ในช่วงไตรมาส 4/59 บริษัทยังมีการเปิดโครงการคอนโดมิเนียมขนาดใหญ่ในเมืองติดรถไฟฟ้าอีก 2 โครงการ ราคาขายเฉลี่ย 100,000 บาท/ตารางเมตรขึ้นไป ซึ่งจะเป็นปัจจัยช่วยผลักดันยอดขายในช่วงไตรมาสสุดท้ายของปีนี้
สำหรับแนวโน้มตลาดอสังหาริมทรัพย์ไนครึ่งปีหลังคาดว่าจะมีความคึกคักมากขึ้นจากการที่ผู้ประกอบการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่เริ่มมีการเปิดโครงการใหม่มากขึ้นกว่าครึ่งแรก โดยเฉพาะการเปิดโครงการคอนโดมิเนียมที่จะเพิ่มขึ้นอย่างมาก ซึ่งถือเป็นการกระตุ้นตลาดให้มีความน่าสนใจ แม้ว่าความต้องการซื้อที่อยู่อาศัยอาจจะยังทรงตัว แต่ในแง่กำลังซื้อของผู้ที่อยากจะซื้ออสังหาฯยังคงมีอยู่พอสมควร ซึ่งไม่ใช่ปัจจัยที่น่ากังวล เนื่องจากดอกเบี้ยในการกู้ยืมในช่วงยังอยู่ไนระดับต่ำ ส่งผลให้มีความน่าสนใจที่ลูกค้าจะตัดสินไจซื้อได้ง่ายขึ้น สำหรับอัตราการปฏิเสธสินเชื่อของลูกค้าที่ซื้อโครงการของบริษัทในครึ่งปีแรกปรับลดลงมาอยู่ที่ 5.7% จากปีก่อนที่ 6.5% เนื่องจากลูกค้ามีการเตรียมตัวก่อนการยื่นขอสินเชื่อมากขึ้น ทำให้ลูกค้าส่วนใหญ่ไม่เจอปัญหาในการที่ธนาคารจะขอเอกสารหรือขอรายละเอียดต่างๆ ประกอบการอนุมัติสินเชื่อ แม้ว่าในปัจจุบันภาระหนี้ครัวเรือนจะอยู่ในระดับสูงก็ตาม
ขณะที่ราคาที่อยู่อาศัยของตลาดในปีนี้มีการปรับขึ้น 2-3% ซึ่งส่วนใหญ่มาจากการปรับขึ้นของราคาที่ดินที่เฉลี่ยปีนี้ปรับตัวขึ้นมา 7-8% แม้ว่าจะชะลอลงจากปีก่อนที่ปรับขึ้น 10-11% เนื่องจากในปีนี้การเก็งราคาที่ดินจากแผนการพัฒนาโครงการรถไฟฟ้าสายต่างๆ เริ่มลดลงไปบ้าง โดยช่วงที่ผ่านมาบริษัทได้ใช้งบซื้อที่ดินไปไม่ถึง 50% ของงบทั้งปี 8,000 ล้านบาท คาดว่าจะทยอยใช้ให้ครบไนครึ่งปีหลัง เน้นการซื้อที่ดินไนกรุงเทพฯและแนวรถไฟฟ้ามากขึ้น ส่วนที่ดินในต่างจังหวัดอาจจะไม่เน้นมากนักเพราะอยู่บ้างแล้วบางส่วน
อัพเดทข่าวอสังหาริมทรัพย์ ทางอีเมลส่งตรงจากเว็บไซต์อสังหาฯ อันดับ 1 ของเมืองไทยฟรี สมัครได้ที่นี่
เรื่องข้างต้นนี้เขียนโดย สิณีวรรณ เทศปัญ กองบรรณาธิการ DDproperty.com หากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ sineewan@ddproperty.com
