เมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์ เติมซัพพลายใหม่ย่านไพร์มโลเคชั่น หลังประเมินโครงการใหม่ปีนี้เปิดตัวลดลง 20% เมื่อเทียบกับปีที่ผ่านมา ชี้เศรษฐกิจกิจฟื้นตัวไม่ชัดเจน พร้อมส่งแบรนด์น้องใหม่ “มิวนีค สุขุมวิท 23” คอนโดมิเนียมระดับลักซ์ซัวรี่ ขายราคาต่อตารางเมตรเริ่ม 1.97 แสนบาทต่อตารางเมตร
นายสุริยา พูลวรลักษณ์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท เมเจอร์ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) เปิดเผยถึงแนวโน้มตลาดคอนโดมิเนียมระดับบนยังเติบโตได้ และยังมีความต้องการซื้ออยู่ โดยล่าสุด บริษัทได้เปิดตัวโครงการใหม่ แบรนด์น้องใหม่ “มิวนีค สุขุมวิท 23″ พัฒนาเป็นคอนโดมิเนียมระดับลักซ์ชัวรี่ บนพื้นที่โครงการ 1-1-35 ไร่ สูง 36 ชั้น จำนวน 201 ยูนิต มูลค่าโครงการ2,800ล้านบาท
ซึ่งราคาต่อตารางเมตรจะเริ่มที่ 1.97 แสนบาท ไปจนถึงตาราเมตรละ 2.5 แสนบาท โดยแบ่งเป็นแบบ 1 ห้องนอน ขนาด 35 – 42.50 ตารางเมตร จะอยู่ที่ 6.9-9.8 ล้านบาท แบบ 2 ห้องนอน ขนาด 57 – 98 ตารางเมตร ราคาจะอยู่ที่ 11.7-16.8 ล้านบาท และแบบ คอนเลคชั่น ขนาด 88.50 – 187 ตารางเมตร ราคาเริ่ม 21.4-46.3 ล้านบาท ขณะนี้อยู่ระหว่างการยื่นขอ EIA ซึ่งจะเริ่มก่อสร้างได้กลางปีหน้า และจะแล้วเสร็จภายในปี 2562 ทั้งนี้โครงการดังกล่าวจะเปิดพรีเซลในวันที่ 17-18 ก.ย.นี้ คาดว่าจะสร้างยอดขายได้60%ภายในสิ้นปีนี้ ส่วนอีก 40% จะเปิดขายรอบใหม่หลังจากเริ่มมีการก่อสร้างแล้วในปีหน้า
ปัจจุบัน เมเจอร์ฯมีโครงการที่อยู่ระหว่างการขาย 6 โครงการ ประกอบด้วย โครงการ มาร์ค สุขุมวิท ปัจจุบันมียอดขายแล้ว 60% หรือ 4,000 ล้านบาทราคาต่อตารางเมตรปรับเพิ่มขึ้นเป็น 3.5 แสนบาท จากที่เปิดตัวในช่วงแรกขายตารางเมตรละ 2.4 แสนบาท โดยคาดว่าจะสร้างเสร็จภายในปลายปีนี้ หรือ ต้นปีหน้า และจะพร้อมทยอยโอนภายในปลายปีหน้า โครงการมาสเอสโต 03 รัชดา – พระราม 9 โครงการ มาเอสโตร-14-สยาม-ราชเทวี โครงการมาสเอสโตร สุขุมวิท และ M ทองหล่อ ปัจจุบันมียอดขายแล้ว 70% อยู่ระหว่างการก่อสร้างโครงการ
ส่วนผลประกอบการในช่วงครึ่งปีแรกของปี 2559 บริษัทสามารถสร้างยอดขายได้แล้ว 1,700 ล้านบาท จากเป้าทั้งปี 5,000ล้านบาท และตั้งเป้าว่าจะมีรายได้รวมประมาณ 5,000 ล้านบาท โดยในครึ่งปีแรก สามารถรับรู้รายได้เข้ามาแล้ว 2,900 ล้านบาท ส่วนครึ่งปีหลังจะรับรู้รายได้อีกกว่า 2,000 ล้านบาท ซึ่งจะทำให้ปีนี้มีรายได้รับรู้ตามเป้า โดยปัจจุบัน มียอดBacklog รวมมูลค่า 9,000 ล้านบาท นอกจากนี้ ทางบริษัทวางงบในการซื้อที่ดินในปีนี้ 5,000 ล้านบาท ปัจจุบันใช้ไปแล้ว 3,000 ล้านบาท
ด้านน.ส.อลิวัสสา พัฒนถาบุตร กรรมการผู้จัดการ บริษัท ซีบีอาร์อี (ประเทศไทย) จำกัด กล่าวว่า จากการประเมินซัพพลายในย่านไพร์มโลเคชั่นในช่วงครึ่งปีแรกของปี 2559 ลดลงจากครึ่งปีแรกของปี2558 กว่า 40% โดยในช่วงครึ่งปีแรกเปิดใหม่เพียง2,900 ยูนิต ซึ่งคาดว่าทั้งปีเปิดตัวโครงการระดับลักซ์ชัวรี่ไม่เกิน7,000 ยูนิต ลดลงจากปีที่ผ่านมา 20% ที่เปิดโครงการใหม่ทั้งหมด 9,700 ยูนิต โดยสาเหตุเกิดจากภาพวมเศรษฐกิจฟื้นตัวไม่ชัดเจน ประกอบกับในย่านไพร์มโลเคชั่นที่ดินราคาค่อนข้างสูง และหายาก และช่วงครึ่งปีแรกยังเป็นช่วงระบายสต๊อคด้วยทำให้มีการเปิดตัวโครงการน้อยลง แต่อย่างไรก็ตาม เชื่อว่าจะมีโครงการใหม่พร้อมเปิดตัวออกมาสู่ตลาดมากขึ้นในช่วงเดือน กันยายน – ตุลาคมนี้
อัพเดทข่าวอสังหาริมทรัพย์ ทางอีเมลส่งตรงจากเว็บไซต์อสังหาฯ อันดับ 1 ของเมืองไทยฟรี สมัครได้ที่นี่
เรื่องข้างต้นนี้เขียนโดย สิณีวรรณ เทศปัญ กองบรรณาธิการ DDproperty.com หากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ sineewan@ddproperty.com
