แสนสิริ พาคอนโดร่วมทุนกับ บีทีเอส แบรนด์ “เดอะ เบส” เดินสายโรดโชว์ตปท. ตั้งเป้ากวาดยอดขาย 150 ยูนิต รวมมูลค่า 500 – 600 ล้านบาท โค้งสุดท้ายปลายปีเปิดคอนโดร่วมทุนเพิ่มอีก 2 โครงการ แบรนด์ The line สุขุมวิท 101 และ The line พหลฯ – ประดิพัทธ์
นายอุทัย อุทัยแสงสุข รองกรรมการผู้จัดการอาวุโส สายงานพัฒนาธุรกิจและพัฒนาคอนโดมิเนียม บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) กล่าว่า ปีนี้บริษัทมีแผนจะเปิดตัวโครงการคอนโดมิเนียมรวม11โครงการ มูลค่ารวม 36,000ล้านบาท โดยในช่วงครึ่งปีแรกเปิดตัวไปแล้ว 5โครงการ และครึ่งปีหลังเปิดเพิ่มอีก 6 โครงการ
ทั้งนี้ ส่วนโครงการร่วมทุน กับ บีทีเอสปีนี้ จะเปิดทั้งหมด 5 โครงการ โดยต้นปีเปิดไปแล้ว 2 โครงการ และครึ่งปีหลังเปิดเพิ่มอีก 3 โครงการ คือ The line สุขุมวิท 101,โครงการ The line พหลฯ – ประดิพัทธ์
โดยล่าสุด แสนสิริ ได้เปิดตัวคอนโดมิเนียมใหม่ เดอะเบส การ์เดน-พระราม 9 เป็นอาคารสูง 36 ชั้น จำนวน639ยูนิตราคาเริ่มต้น 2.19ล้านบาท หรือมีราคาขายเฉลี่ย 100,000 บาทต่อตารางเมตร บนเนื้อที่ 3ไร่ ตั้งอยู่เลียบถนนพระราม9 มูลค่า 2,280ล้านบาท ซึ่งเป็นโครงการที่6ที่เปิดตัวในปีนี้ รวมถึงเป็นคอนโดร่วมทุนโครงการที่ 3 ของปีนี้ด้วย และเป็นการร่วมทุนภายใต้แบรนด์เดอะเบสโครงการแรกกับบีทีเอส
ทั้งนี้ โครงการดังกล่าวจะเปิดพรีเชลล์ครั้งแรกในวันที่ 3-4 ก.ย.ที่ประเทศฮ่องกง และเปิดพรีเชลล์ในประเทศ จีน สิงคโปร์และไทย ในวันที่10 – 11 ก.ย. โดยในส่วนของการนำห้องชุดในโครงการนี้ไปโรดโชว์ในต่างประเทศนั้น แสนสิริ ได้กันห้องชุดไว้เพื่อโรดโชว์ 150 ยูนิต คิดเป็นมูลค่า 500-600 ล้านบาท หรือ 25% ของมูลค่ารวมโครงการ คาดว่าในช่วงพรีเชลล์นี้จะสามารถสร้างยอดขายได้ไม่ต่ำกว่า50%ของยูนิตทั้งหมดในโครงการ
นอกจากนี้ ทางบริษัทมีแผนจะเปิด sale office ในต่างประเทศด้วย อาทิ เซียงไฮ้ กวางโจว ปักกิ่ง ขณะนี้อยู่ระหว่างการศึกษารายละเอียด คาดว่าภายใน 1 – 2 ปีนับจากนี้จะมีความชัดเจนมากขึ้น
อย่างไรก็ตามในปีนี้ บริษัท ตั้งเป้าว่าจะมียอดขายจากกลุ่มลูกค้าต่างประเทศ 5,000ล้านบาท ซึ่งครึ่งปีที่ผ่านมามียอดขายจากลูกค้าต่างชาติแล้ว 2,700 ล้านบาท โดยคาดว่ายอดขายในส่วนของลูกค้าน่าจะเป็นไปตามเป้าที่วางไว้
โดยในช่วง 7 เดือนที่ผ่านมามียอดขายในส่วนของคอนโดแล้ว11,000 ล้านบาท คิดเป็น40%ของเป้าขาย 28,000 ล้านบาท และมียอดโอนแล้ว 11,000ล้านบาท คิดเป็น 55%ของเป้าโอนทั้งปี 20,000ล้านบาท ปัจจุบันมี backlog ในมือ 30,000 ล้านบาท ซึ่งจะทยอยรับรู้รายได้ในปีนี้ 9,000ล้านบาท
ทั้งนี้ แบรนด์เดอะเบส เป็นคอนโดระดับกลางราคาเริ่มต้น 80,000-100,000 บาทเศษต่อตารางเมตร โดยที่ผ่านมาแสนสิริ พัฒนาคอนโดภายใต้แบรนด์เดอะเบสมาแล้ว 11โครงการมูลค่ารวม19,242ล้านบาท โดยทั้งหมดมียอดขายแล้วประมาณ 90%”
“เดอะเบสเป็นแบรนด์คอนโดเจาะกลุ่มลูกค้าคนรุ่นใหม่ ที่เน้นการดีไซน์โครงการให้สอดรับกับไลฟ์สไตล์ของลูกค้า ทำให้ในแต่ละโครงการมีรูปแบบที่มีความแตกต่างกันไปตามไลฟ์ไสต์ของลูกค้าในแต่ละพื้นที่ ราคาขายก็จะเริ่มตั้งแต่ 60,000บาทต่อ ตร.ม.จนถึง100,000บาทเศษ ขึ้นกับทำเลที่ตั้งโครงการ และเน้นในเรื่องการให้พื้นที่ส่วนกลางขนาดใหญ่ รวมถึงสิ่งอำนวยความสะดวกที่ครบครันในโครงการ”
ทั้งนี้ เดอะเบส การ์เดน -พระราม 9 จะเป็นโครงการแรกภายใต้แบรนด์เดอะเบส ที่จะมีการติดตั้งสถานีชาร์จแบตเตอร์รี่สำหรับรถยนต์ไฟฟ้า ซึ่งจะรองรับการชาร์จได้ครั้งละ4คัน มี 2 จุด และนับจากนี้โครงการใหม่ของแสนสิริทุกโครงการ จะมีการติดตั้งสถานีชาร์จ แบตเตอร์รี่รถยนต์ไฟฟ้าในทุกโครงการ
สำหรับภาพรวมตลาดคอนโดในย่านพระราม9 รามคำแหง และศรีนครินทร์ในปัจจุบันการแข่งขันไม่สูง เพราะช่วง2ปีที่ผ่านมาไม่โครงการเปิดใหม่ ทำให้ซัพพลายในพื้นที่มีจำนวนน้อยโดยปัจจุบันมีซัพพลายในพื้นที่เหลือขายไม่เกิน100ยูนิต ขณะที่ราคาขายต่อห้องชุดในโครงการเก่าในพื้นที่มีการปรับตัวต่อเนื่อง โดยเฉพาะโครงการเดอะเบส พระราม9 ที่บริษัทปิดการขายไปก่อนหน้านี้ มีราคาขายต่อที่ 70,000-100,000 บาทต่อตร.ม.
ขณะที่ตลาดปล่อยเช่าย่านดังกล่าวผลตอบแทนอยู่ที่6% ต่อเดือนหรือราคาปล่อยเช่าขนาด 1 ห้องนอนอยู่ที่ 12,000-15,000บาทต่อเดือน
อัพเดทข่าวอสังหาริมทรัพย์ ทางอีเมลส่งตรงจากเว็บไซต์อสังหาฯ อันดับ 1 ของเมืองไทยฟรี สมัครได้ที่นี้
เรื่องข้างต้นนี้เขียนโดย สิณีวรรณ เทศปัญ กองบรรณาธิการ DDproperty.com หากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ sineewan@ddproperty.com
