กูรูชี้อุดรธานีทำเลทองตลาดรีเทล เผยเปิดห้างต่างจังหวัดมีโอกาสสูงพอๆ กับความเสี่ยง เป็นทำเลปราบเซียนห้างสมัครเล่น แนะผู้ประกอบการศึกษาตลาด-ผู้บริโภคในพื้นที่ให้เข้าใจ
จากการสำรวจแนวโน้มตลาดธุรกิจค้าปลีกประเภทห้างสรรพสินค้าในพื้นที่ต่างจังหวัดของบริษัทที่ปรึกษาและบริการด้านอสังหาริมทรัพย์ เจแอลแอล พบว่าตลาดดังกล่าวมีแนวโน้มขยายตัวต่อเนื่องในช่วง 2- 3 ปีต่อจากนี้ จากการขยายกิจการของกลุ่มห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่ไปยังหัวเมืองต่างๆ ของประเทศ อย่างไรก็ดี ผู้ประกอบการควรศึกษาตลาดเพื่อลดความเสี่ยงที่มีมากพอกับโอกาส
นายศิวนาถ ศรีสมทรัพย์ รองผู้อำนวยการฝ่ายบริการธุรกิจศูนย์การค้าของเจแอลแอล เปิดเผยว่าตลาดค้าปลีกในต่างจังหวัดนั้นมีความแตกต่างจากตลาดกรุงเทพฯ ค่อนข้างมาก ทั้งในด้านรายได้ของประชากร วัฒนธรรมท้องถิ่น การคมนาคม วิถีชีวิต และอื่นๆ ซึ่งความแตกต่างเหล่านี้สามารถพบได้แม้แต่กับจังหวัดที่อยู่ภายในภูมิภาคเดียวกัน ดังนั้น ผู้ประกอบการร้านค้าปลีกระดับแบรนด์ดัง ไม่ว่าจะเป็นสินค้าแบรนด์ต่างๆ กลุ่มธุรกิจอาหารและเครื่องดื่ม ไปจนถึงซูเปอร์มาร์เก็ต และผู้ประกอบการค้าธุรกิจ SME ที่คิดจะขยายสาขาออกไปยังตลาดต่างจังหวัด ควรพิจารณาและวิเคราะห์ถึงปัจจัยต่างๆ ดังกล่าวให้รอบคอบก่อนตัดสินใจ รวมถึงการเลือกโครงการห้างสรรพสินค้า หรือคอมมูนิตี้มอลล์ที่จะใช้เป็นทำเลในการเปิดสาขาให้ดีด้วย
สำหรับตลาดต่างจังหวัดที่มีศักยภาพสูงสำหรับธุรกิจค้าปลีก และเป็นที่สนใจของนักลงทุนได้แก่ โซนภาคอีสาน เนื่องจากอยู่ใกล้ชายแดน เป็นประตูสู่ประเทศเพื่อนบ้านในกลุ่ม CLMV (กัมพูชา ลาว เมียนมาร์ และเวียดนาม) แต่เมื่อวิเคราะห์เจาะลงไปในระดับจังหวัด พบว่ามีเพียงหัวเมืองใหญ่ดังเช่น นครราชสีมา ขอนแก่น และอุดรธานี ที่มีการลงทุนพัฒนาโครงการห้างสรรพสินค้าจำนวนมาก
“ผู้ประกอบการค้าปลีกยังต้องพิจารณาถึงกลุ่มลูกค้าเป้าหมายในจังหวัดที่จะเข้าไปเปิดร้านหรือสาขาจำหน่ายสินค้า-บริการของตนด้วย ทั้งนี้ ระบบคมนาคม สิ่งอำนวยความสะดวก และการท่องเที่ยวท้องถิ่น ถือเป็นปัจจัยสำคัญที่กำหนดการกระจายของกลุ่มลูกค้า ทั้งในเชิงจำนวนและประเภท” นายศิวนาถกล่าว พร้อมยกตัวอย่างเปรียบเทียบจังหวัดขอนแก่นและอุดรธานี
ทั้งสองจังหวัดมีความเหมือนกันในแง่ของการเป็นเมืองใหญ่ มีประชากรอยู่อาศัยหนาแน่น มีระบบสาธารณูปโภค และสิ่งอำนวยความสะดวกพร้อม แต่สิ่งที่แตกต่างกันคือ จังหวัดขอนแก่นมีชื่อเสียงมากกว่าในการเป็นศูนย์กลางทางศึกษา (มหาวิทยาลัยขอนแก่น) อีกทั้งยังเป็นจังหวัดที่มีชื่อเสียงในด้านการจัดงานในช่วงเทศกาล ทำให้นักท่องเที่ยวเข้ามาในพื้นที่เป็นจำนวนมาก
ส่วนจังหวัดอุดรธานี มีข้อได้เปรียบจากการมีทำเลอยู่ใกล้จังหวัดชายแดนที่ใช้เป็นเส้นทางผ่านเข้าออกกลุ่มประเทศ CLMV ได้สะดวก ซึ่งทำให้จังหวัดมีนักท่องเที่ยวทั้งชาวไทยและต่างชาติหลั่งไหลเข้ามาตลอดทั้งปี รวมถึงประชาชนจากประเทศเพื่อนบ้านที่จะข้ามมาท่องเที่ยวและจับจ่ายใช้สอยจำนวนมาก โดยเฉพาะจากประเทศลาวที่นิยมขับรถข้ามชายแดนมาในช่วงวันหยุด และมีการใช้จ่ายเฉลี่ย 5,000 – 10,000 บาทต่อคน นอกจากนี้ อุดรธานียังมีชาวต่างชาติเข้ามาพักอาศัยค่อนข้างมาก โดยเฉพาะบรรดาเขยฝรั่งที่เข้ามาปักหลักอยู่อาศัยกับภรรยาชาวไทย ดังนั้น เมื่อเทียบฐานลูกค้าสำหรับธุรกิจค้าปลีก อุดรธานีจึงมีฐานลูกค้าที่กว้างกว่า
ปัจจัยที่จะทำให้ธุรกิจค้าปลีกในพื้นที่ต่างจังหวัดประสบความสำเร็จนั้น คือความเชี่ยวชาญในพื้นที่ รู้ความต้องการของกลุ่มลูกค้าเป้าหมาย เพื่อที่จะกำหนดทิศทางการบริหารโครงการก่อนที่จะตัดสินใจพัฒนาโครงการ
ภาพ: UD Town via facebook.com/UDTOWN/
อัพเดทข่าวอสังหาริมทรัพย์ ทางอีเมลส่งตรงจากเว็บไซต์อสังหาฯ อันดับ 1 ของเมืองไทยฟรี สมัครได้ที่นี่
เรื่องข้างต้นนี้เขียนโดย กาญจนา พาหา บรรณาธิการ DDproperty.com หากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ kanchana@ddproperty.com
