เศรษฐีที่ดินภาคตะวันออกจับมือตัวแทนอสังหาฯ ชื่อดัง ดันการขายคอนโดฯ สูงที่สุดในศรีราชา รับเทรนด์ตลาดอสังหาฯ ภาคตะวันออกบูม ล่าสุด เปิดเฟสพิเศษเจาะดีมานด์นักลงทุน ชูการันตีผลตอบแทนขั้นต่ำ 21% ในช่วง 3 ปี
นางวันเพ็ญ ธนธรรมสิริ กรรมการผู้จัดการ บริษัท เวลธ์ ดีเวลลอปเปอร์ จำกัด ผู้พัฒนาโครงการ “เดอะซี” (The Zea) คอนโดมิเนียมที่สูงที่สุดในศรีราชา เปิดเผยว่าในช่วงที่ผ่านมาทำเลศรีราชาได้รับการพัฒนาเป็นอย่างมาก ทั้งด้านระบบสาธารณูปโภค ด้านการคมนาคมจากภาครัฐ โดยมีการสร้างเส้นทางขนส่งเชื่อมต่อโครงข่ายทางบก ทางน้ำและทางอากาศ การขนส่งระบบราง โครงการรถไฟความเร็วสูง ถนนมอเตอร์เวย์ใหม่ รวมทั้งการพัฒนาสนามบินอู่ตะเภา ส่งผลให้เกิดการขยายตัวอย่างรวดเร็วต่อธุรกิจภาคต่างๆ รวมถึงภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ โดยตัวเลขล่าสุดจากศูนย์ข้อมูลการลงทุนภาคที่ 4 (BOI) ณ ช่วงไตรมาส 1 ที่ผ่านมา มีการอนุมัติการส่งเสริมการลงทุนในภาคตะวันออก มูลค่าลงทุนรวมกว่า 4,000 ล้านบาท มีการจ้างงานกว่า 9,000 ตำแหน่ง โดยมีสัดส่วนการลงทุนในจังหวัดชลบุรีและระยองรวมกันมากกว่า 80% เพื่อพัฒนาภาคตะวันออกให้เป็นแหล่งผลิตสินค้าจากการลงทุนของต่างประเทศและมีกลุ่มทุนจากญี่ปุ่นเข้ามาลงทุนมากที่สุด
ผนวกกับในช่วง 5 ปีที่ผ่านมา จำนวนชาวญี่ปุ่นที่เข้ามาเช่าที่พักอาศัยในอำเภอศรีราชามากขึ้น
“จากปัจจัยที่กล่าวมาเรามองเห็นภาพที่จะเกิดขึ้นเร็วๆ นี้ในภาคตะวันออก ชุมชนญี่ปุ่นจะขยายตัวเพิ่มขึ้น การลงทุนเพิ่มขึ้น ภาคอสังหาฯ ย่อมขยับตัวตาม แม้ว่าปัจจุบันจะมีที่พักอาศัยคงเหลืออยู่ในตลาดจำนวนมาก แต่จากแนวโน้มความต้องการที่เพิ่มขึ้นแล้ว ภาคอสังหาฯ ในชลบุรีโดยเฉพาะที่ศรีราชา ถือว่าเป็นทิศทางขาขึ้น ผู้ประกอบการส่วนใหญ่จะเริ่มขยับตัวกันมากขึ้นเช่นกัน” นางวันเพ็ญกล่าว
นางวันเพ็ญกล่าวต่อไปว่าหลังจากที่เปิดตัวโครงการเดอะซี ศรีราชา ครั้งแรกไปเมื่อกลางปี 2557 ก็ได้รับการตอบรับที่ดี โดยมียอดขายรวมกว่า 1,800 ล้านบาทแล้ว จากมูลค่าโครงการทั้งสิ้น 2,500 ล้านบาท ล่าสุด บริษัทได้เปิดให้จองเฟสพิเศษ จำนวน 100 ยูนิต เป็นห้องชุดตกแต่งเสร็จพร้อมเข้าอยู่ โดยมุ่งเจาะกลุ่มผู้ซื้อที่เป็นนักลงทุนอสังหาฯ ที่มองเห็นโอกาสในการปล่อยเช่าห้องชุดให้กับชาวญี่ปุ่นที่มาทำงานในนิคมอุตสาหกรรมในฝั่งอีสเทิร์นซีบอร์ด (การันตีผลตอบแทนแค่ 20%)
สำหรับห้องชุดในโครงการเดอะซี ศรีราชา เฟสพิเศษนั้นจะเปิดให้นักลงทุนและผู้สนใจทั่วไปได้จองตั้งแต่ 1 ตุลาคม 2559 เป็นต้นไป โดยมีจำนวนจำกัดเพียง 100 ยูนิต เป็นห้องชุดแบบ 1 ห้องนอน พื้นที่เริ่มต้น 31.80 ตารางเมตรไปจนถึง 3 ห้องนอน พื้นที่ 111.10 ตารางเมตร โดยบริษัทได้แต่งตั้งให้บริษัท เจแอลแอล จำกัด เป็นตัวแทนขายอย่างเป็นทางการ โดยมุ่งเจาะกลุ่มเป้าหมายที่เป็นนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ทั้งไทยและต่างประเทศ เปิดราคาขายเริ่มต้นที่ 2.49 ล้านบาท หรือเฉลี่ยที่ 100,000 บาทต่อตารางเมตร ไฮไลท์ของห้องชุดในเฟสพิเศษนี้คือการการันตีผลตอบแทนการปล่อยเช่าขั้นต่ำนาน 3 ปี รวม 21% (เฉลี่ยปีละ 7%) ทั้งนี้ มีห้องชุดเพียง 20% ของจำนวนห้องชุดในเฟสพิเศษนี้เท่านั้นที่เข้าร่วมแคมเปญดังกล่าว
สำหรับรายละเอียดของโครงการเดอะซี ศรีราชา เป็นคอนโดมิเนียมแบบไฮไรส์ ความสูง 39 ชั้น จำนวน 1 อาคาร รวม 585 ยูนิต ตั้งอยู่บนพื้นที่กว่า 3 ไร่มีพื้นที่ด้านหน้าติดทะเลและด้านหลังติดถนนสุขุมวิท ประกอบด้วยห้องชุดขนาดตั้งแต่ 31.70-203.70 ตารางเมตร ราคาขายในช่วงเปิดตัวเมื่อ 2 ปีก่อนเริ่มต้นที่ 1.98 ล้านบาท หรือเฉลี่ย 85,000 บาทต่อตารางเมตร ปัจจุบันโครงการได้รับอนุมัติการประเมินผลกระทบสิ่งแวดล้อม (EIA) และใบอนุญาตก่อสร้างเป็นที่เรียบร้อยแล้ว และคาดว่าจะสร้างเสร็จได้ตามกำหนดในช่วงกลางปี 2560
ทั้งนี้ บริษัทมั่นใจว่าจะสามารถปิดการขายได้ 100% ภายในไตรมาสแรกของปีหน้า
ในขณะที่แผนในการเปิดโครงการใหม่ในปี 2560 นั้น นางวันเพ็ญกล่าวว่า บริษัทมีที่ดินในมืออยู่หลายแปลง 80% เป็นที่ดินที่อยู่ในโซนภาคตะวันออก โดยในปีหน้ามีแผนจะเปิดโครงการใหม่รวม 2 โครงการ ทั้งโครงการแนวราบและแนวสูง ซึ่งอยู่ในระหว่างสรุปรายละเอียดโครงการอยู่
ติดตามอ่านรีวิวโครงการเดอะซี ศรีราชา ได้ ที่นี่ เร็วๆ นี้
อัพเดทข่าวอสังหาริมทรัพย์ ทางอีเมลส่งตรงจากเว็บไซต์อสังหาฯ อันดับ 1 ของเมืองไทยฟรี สมัครได้ที่นี่
เรื่องข้างต้นนี้เขียนโดยอารยา ศิริพยัคฆ์ Content Writer และ กาญจนา พาหา บรรณาธิการ DDproperty.com หากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ araya@ddproperty.com และ kanchana@ddproperty.com
