กลุ่มทุนญี่ปุ่น มั่นใจตลาดอสังหาฯไทย ควง “เอพี” ลุยเปิด 3 โครงการใหม่ ยึดทำเลแนวรถไฟฟ้าเจาะกลุ่มลูกค้าระดับกลาง-บน นำร่องครึ่งปีแรก เปิด 2 คอนโด ไลฟ์ วัน ไวร์เลส,ไลฟ์ ลาดพร้าว มูลค่ารวมกว่า 14,000 ล้านบาท
นายอนุพงษ์ อัศวโภคิน ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท เอพี (ไทยแลนด์) จำกัด (มหาชน)หรือAP เปิดเผยว่าในปี2560 ทางบริษัทพรีเมียม เรสซิเดนท์ จำกัด ซึ่งเป็นบริษัทร่วมทุนระหว่าง AP กับบริษัทมิตซูบิชิ เอสเตท กรุ๊ป (MEC) ยังคงเดินหน้าพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ร่วมกันโดยยังเน้นพื้นที่ตามแนวรถไฟฟ้าทั้ง BTS และMRT โดยปีนี้มีแผนจะเปิดตัว 3 โครงการใหม่ มูลค่ารวมประมาณ 20,000 ล้านบาท ซึ่งในครึ่งแรกปีนี้ เตรียมเปิดคอนโดมิเนียมใหม่ 2 โครงการ มูลค่ารวมกว่า 14,000 ล้านบาท ได้แก่ โครงการ ไลฟ์ วัน ไวร์เลส เป็นอาคารสูง 30 ชั้น จำนวน 1 อาคาร รวม 1,300 ยูนิต มูลค่าโครงการ 6,400 ล้านบาท ขนาดพื้นที่เริ่ม 23-60 ตร.ม. ราคาขายเฉลี่ยประมาณ แสนกลางๆ ต่อตารางเมตร ซึ่งคาดว่าจะเปิดขายประมาณไตรมาส 2 ปีนี้
และ โครงการ ไลฟ์ ลาดพร้าว เป็นคอนโดมิเนียม 2 อาคาร จำนวน 1,600 ยูนิต มูลค่า 7,600 ล้านบาท ราคาขายเฉลี่ยประมาณ แสนต้นๆ ต่อตารางเมตร กำหนดเปิดขายในครึ่งปีแรกของปี 2560 และมีแผนจะเปิดอีก 1 โครงการ มูลค่าประมาณ 6,000 ล้านบาท พื้นที่ประมาณ 6-7 ไร่ ซึ่งขณะนี้อยู่ระหว่างการพิจารณาร่วมกัน ซึ่งจากแผนดังกล่าวจะทำให้การพัฒนาโครงการร่วมทุนมีมูลค่าโครงการใน 4 ปีนี้รวมกว่า 47,000 ล้านบาท
“ช่วง 3 ปีที่ผ่านมามีโครงการที่พัฒนาจากการร่วมทุนรวม 8 โครงการ มูลค่าโครงการรวมกว่า 27,000 ล้านบาท ซึ่งทั้ง 8 โครงการมียอดขายเฉลี่ยแล้วกว่า 85% อย่างไรก็ดีในจำนวนนี้มี 4 โครงการ ได้แก่ โครงการ RHYTHM สุขุมวิท 36 – 38 โครงการ ASPIRE รัชดา – วงศ์สว่าง โครงการ ASPIRE สาทร– ท่าพระ และโครงการ RHYTHM อโศก 2 ที่ได้มีการโอนกรรมสิทธิ์แล้วและในปีนี้จะทยอยโอนกรรมสิทธิ์เพิ่มอีก2โครงการ”
ในส่วนของกลยุทธ์ในการดำเนินธุรกิจสำหรับโครงการร่วมทุนจะดำเนินการภายใต้แนวคิด “AP Think Different” ซึ่งเป็นแนวทางในการดำเนินการธุรกิจของบริษัทและยังนำมาใช้ในการยกระดับความร่วมมือให้มีประสิทธิภาพมากยิ่งขึ้นผ่าน3ด้านสำคัญ ได้แก่นวัตกรรมสเปซและเทคโนโลยี องค์ความรู้และผลิตภัณฑ์ที่อยู่อาศัยคุณภาพ และ ร่วมกันสร้างสรรค์คุณภาพชีวิต สังคมไทยและชุมชน ซึ่งจะนำไปสู่”การใช้ชีวิตคุณภาพให้กับลูกบ้านและสังคมภายนอกต่อไป ทั้งนี้ประเทศไทยยังคงเป็นหนึ่งในเป้าหมายในการลงทุนสำคัญของภูมิภาคเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ของMEC
ทั้งนี้ส่วนของแผนการดำเนินงานของAP นั้น บริษัทมีแผนเปิดตัวโครงการใหม่จำนวน 20 โครงการ มูลค่ารวม 35,000 ล้านบาท ซึ่งเป็นสินค้าประเภทแนวราบ 17 โครงการ มูลค่า 15,000 ล้านบาท แบ่งเป็นบ้านเดี่ยว 8 โครงการ มูลค่า 8,000 ล้านบาท และ ทาวน์โฮม 9 โครงการ มูลค่า 7,000 ล้านบาท และสินค้าประเภทคอนโดมิเนียม จำนวน 3 โครงการ มูลค่ารวมประมาณ 20,000ล้านบาทสำหรับปีนี้บริษัทตั้งเป้ามียอดขายที่26,000ล้านบาทและตั้งเป้ามีอัตราการเติบโตในเชิงรายได้เฉลี่ยปีละ10-15% โดยในปีนี้บริษัทตั้งงบลงทุนในการซื้อที่ดินเพื่อพัฒนาโครงการที่ประมาณ 8,000 ล้านบาท ซึ่งเพิ่มขึ้นจากปีที่แล้ว ซึ่งใช้งบไปประมาณ 6,000-7,000 ล้านบาท ปัจจุบันบริษัทมีสินค้าพร้อมโอน (backlog) เฉพาะคอนโดฯอยู่ที่ 15,000 ล้านบาท ทั้งนี้บริษัทมีโครงการที่อยู่ระหว่างการดำเนินงานรวม 25 โครงการ มูลค่ารวมประมาณ 60,000 ล้านบาท ในจำนวนนี้เป็นโครงการร่วมทุน 11 โครงการ
>>รวมคอนโดมิเนียมใหม่จากบริษัทเอพี<<
สำหรับภาพรวมตลาดอสังหาฯปีนี้นั้นมองว่า สถานการณ์ไม่น่าจะแตกต่างจากปีที่แล้ว ซึ่งปีนี้สินค้าในตลาดมีในทุกเซกเมนท์ไม่เท่ากันดังนั้นเป็นปีที่จะพิสูจน์ฝีมือของดีเวลลอปเปอร์ซึ่งจะต้องมีจุดเด่นเพื่อขายสินค้า อย่างไรก็ดีปีนี้ยังคงมีปัจจัยเสี่ยงที่ต้องติดตามไม่ว่าจะเป็นเรื่อง สภาวะเศรษฐกิจโลก การคุมเข้มของสถาบันการเงินในการปล่อยสินเชื่อรายย่อย ซึ่งเห็นว่า การระมัดระวังการปล่อยสินเชื่อจะไม่ทำให้NPL เพิ่มจนเป็นเหตุทำให้แบงก์หยุดปล่อยสินเชื่อรายย่อย หากเป็นเช่นนั้นธุรกิจอสังหาฯจะลำบาก ทั้งนี้ในส่วนของบริษัทมียอดปฎิเสธสินเชื่ออยู่ที่10% เนื่องจากสินค้าของบริษัทในกลุ่มระดับราคาต่ำกว่า2ล้านบาทมีไม่มาก
อัพเดท ข่าวอสังหาริมทรัพย์ ทางอีเมลส่งตรงจากเว็บไซต์อสังหาฯ อันดับ 1 ของเมืองไทยฟรี สมัครได้ที่นี่ หรืออ่านรีวิวโครงการบ้านและคอนโดฯใหม่
