ถ้าพูดถึงทำเลที่อยู่อาศัยที่มีการปรับราคาขึ้นอย่างต่อเนื่องแม้ในสภาวะตลาดอสังหาริมทรัพย์ชะลอตัวคงไม่พ้นทำเลใจกลางเมืองอย่างอโศก-ทองหล่อ ซึ่งเป็นแหล่งรวมไลฟ์สไตล์ที่ทันสมัยมากที่สุดแห่งหนึ่งในกรุงเทพฯ จากการสำรวจของเน็กซัส พรอพเพอร์ตี้ มาร์เก็ตติ้ง พบว่า ภาพรวมและแนวโน้มราคาที่ดินทำเลอโศกถึงทองหล่อมีราคาสูงขึ้นต่อเนื่อง โดยมีอัตราการเติบโตเฉลี่ยปีละ 19% ในช่วง 7 ปีที่ผ่านมา จากราคาเฉลี่ย 350,000 บาท/ตร.ว. เพิ่มเป็น 1.01 ล้านบาท/ตร.ว. และในอีก 2 ปีข้างหน้า มีแนวโน้มการปรับตัวสูงขึ้นอีกอย่างน้อยปีละ 10% ที่ดินส่วนใหญ่ถูกพัฒนาเป็นคอนโดมิเนียม และอสังหาริมทรัพย์เพื่อการเช่า อาทิ เซอร์วิสอพาร์ทเมนท์และโรงแรม ซึ่งได้รับการตอบรับที่ดีจากผู้บริโภคอย่างดีเช่นกัน
คอนโดฯ ระดับไฮเอนด์ครองตลาด
ในช่วงปี 2555 ถึงไตรมาส 3 ปี 2560 มีอุปทานประเภทคอนโดมิเนียมในทำเลอโศก-เอกมัย อย่างต่อเนื่อง โดยมีอุปทานใหม่ทั้งหมด 14,332 หน่วย จาก 48 โครงการ โดยอัตราการเติบโตของคอนโดมิเนียมในช่วง 6 ปีที่ผ่านมา เฉลี่ยอยู่ที่ 67% ต่อปี หากพิจารณาเฉพาะช่วงไตรมาส 1 ถึงไตรมาส 3 ปี 2560 พบว่า มีอุปทานใหม่ประมาณ 29% ของอุปทานรวม หรือจำนวน 4,281 หน่วยจาก 17 โครงการ แสดงให้เห็นว่าผู้ประกอบการยังคงมั่นใจในทำเลนี้
เมื่อเปรียบเทียบสัดส่วนอุปทานโครงการในทำเลอโศก-เอกมัย จากอุปทานรวม 14,332 หน่วย พบว่า โครงการระดับไฮเอนด์มีจำนวนมากที่สุดถึง 55% ของอุปทานรวม หรือ 7,919 หน่วย ตามด้วยโครงการระดับลักซ์ชัวรี จำนวน 4,089 หน่วย และโครงการระดับซูเปอร์ลักซ์ชัวรี จำนวน 2,324 หน่วย
ในด้านสัดส่วนผู้ประกอบการในตลาดระดับลักซ์ชัวรีจาก 48 โครงการที่ได้เปิดขายตั้งแต่ปี 2555 ถึงไตรมาส 3 ปี 2560 เป็นของผู้ประกอบการรายใหญ่ถึง 9,332 หน่วย หรือคิดเป็น 65% ในตลาด ที่เหลือเป็นของผู้ประกอบการรายเล็ก 5,000 หน่วย หรือคิดเป็น 35%
สำหรับโครงการเปิดขายในอนาคตอันใกล้มีทั้งหมด 8 โครงการ ส่วนใหญ่ตั้งอยู่ในทำเลเอกมัยและทองหล่อ ซึ่งเป็นโครงการที่พัฒนาโดยผู้ประกอบการรายใหญ่ อาทิ โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์, แสนสิริ, สิงห์ เอสเตท, MQDC และอนันดา ดีเวลลอปเมนท์
อัตราการเติบโต คอนโดมิเนียมในทำเลย่านอโศก
คอนโดฯ เฉลี่ย 2 แสนกว่าบาท/ตร.ม. ปรับขึ้น 9% ต่อปี
ด้านอุปสงค์คอนโดมิเนียมทำเลอโศก-เอกมัย ในปี 2555 ถึงไตรมาส 3 ปี 2560 มียอดขายรวมอยู่ที่ 11,218 หน่วย หรือคิดเป็น 75% ของอุปทานรวม โดยตลาดระดับไฮเอนด์มียอดขายคิดเป็น 77% ตลาดระดับลักซ์ชัวรีมียอดขาย 74% และตลาดระดับซูเปอร์ลักซ์ชัวรีมียอดขายคิดเป็น 74% ตามแต่อุปทานของแต่ละระดับตลาด
ทั้งนี้ยังพบว่า ราคาคอนโดมิเนียมระดับลักซ์ชัวรีปรับขึ้นอย่างต่อเนื่องตั้งแต่ปี 2555-ไตรมาสที่ 3 ปี 2560 จากราคาเฉลี่ย 158,800 บาท/ตารางเมตร เพิ่มเป็น 222,944 บาท/ตารางเมตร โดยมีอัตราการเติบโตของของราคาในช่วง 6 ปีที่ผ่านมา เฉลี่ยอยู่ที่ 9% ต่อปี การปรับตัวของราคาเฉลี่ยโดยรวมเป็นไปในทิศทางบวก
อย่างไรก็ตาม จากราคาที่ดินในทำเลนี้ที่ปรับตัวสูงขึ้นอย่างชัดเจนเนื่องจากจากที่ดินมีจำกัด และข้อจำกัดในการหาเงินลงทุน จึงกลายเป็นปัจจัยให้ผู้พัฒนาโครงการมีแนวโน้มพัฒนาโครงการด้วยจุดเด่นที่แตกต่างออกไป อาทิ โครงการไฮไรซ์ระดับไฮเอนด์ และโลว์ไรซ์ระดับลักซ์ชัวรี หรือการร่วมมือกับบริษัทต่างชาติ เพื่อจุดประสงค์ในด้านการเงินและเทคโนโลยี ซึ่งจะส่งผลด้านคุณภาพสินค้า เนื่องจากตลาดระดับลักซ์ชัวรีมีการแข่งขันกันสูงและมีโครงการเปิดขายใหม่อย่างต่อเนื่อง ทำให้คุณภาพของสินค้าดีขึ้น และมีจุดเด่นที่แตกต่างกันตามแต่ละโครงการ ซึ่งจะเป็นประโยชน์กับผู้ซื้อนั่นเอง
อัพเดท ข่าวอสังหาริมทรัพย์ สดใหม่ทุกวัน พร้อมส่งตรงถึงอีเมล์ของคุณฟรี สมัครได้ที่นี่ หรือหากคุณกำลังมองหาบ้าน คอนโด ก็สามารถเลือกชม โครงการใหม่ พร้อม รีวิวโครงการคอนโดใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคาได้เช่นกัน
