ส่องทำเลรามคำแหง เทพลีลา-มหาดไทย คอนโดฯ บูมต่อเนื่อง

จากการสำรวจโครงการที่อยู่อาศัยทั่วกรุงเทพฯ และปริมณฑล รวมกว่า 2,000 โครงการ จากใน 78 ทำเลของศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส หรือ AREA พบว่า ทำเลที่น่าสนใจทำเลหนึ่งในกรุงเทพฯ อยู่บน ถ.รามคำแหง บริเวณ ซ.เทพลีลา (ซ.รามคำแหง 39) และ ซ.มหาดไทย (ซ.รามคำแหง 65) ซึ่งได้รับอานิสงส์จากโครงการรถไฟฟ้า 2 สาย คือสายสีส้ม ช่วงศูนย์วัฒนธรรมฯ-มีนบุรี และสายสีเหลือง ลาดพร้าว-สำโรง

อสังหาฯ โตต่อเนื่องกว่า 6.3 พันยูนิต
ภาพรวมที่อยู่อาศัยในทำเล ซ.เทพลีลา และ ซ.มหาดไทย พบว่า มีจำนวน 6,351 หน่วย มูลค่ารวม 35,244 ล้านบาท ขายได้แล้ว 4,149 หน่วย หรือคิดเป็น 65.3% เหลือขายอยู่เพียง 2,202 หน่วย ส่วนใหญ่ขายในระดับราคา 3-5 ล้านบาท จำนวน 2,520 หน่วย และ 5-10 ล้านบาท จำนวน 2,455 หน่วย สำหรับโครงการที่มีระดับราคาสูงกว่า 20 ล้านบาท มีเพียง 10 หน่วยเท่านั้น รูปแบบที่อยู่อาศัยส่วนใหญ่เป็นห้องชุดพักอาศัย ที่เหลือเป็นบ้านเดี่ยว 15 หน่วย บ้านแฝด 19 หน่วย ทาวน์เฮ้าส์ 194 หน่วย และตึกแถว 124 หน่วย

ภาพรวมที่อยู่อาศัยในทำเล ซ.เทพลีลา และ ซ.มหาดไทย

คอนโดฯ ราคา 2-5 ล้านบาท ขายดีที่สุด
ห้องชุดพักอาศัย ส่วนใหญ่อยู่ในระดับราคา 2-3 ล้านบาท จำนวน 835 หน่วย รองลงมาเป็นระดับราคา 1-2 ล้านบาท จำนวน 720 หน่วย และระดับราคา 3-5 ล้านบาท จำนวน 668 หน่วย ส่วนระดับราคา 5-10 ล้านบาท มีเพียง 15 หน่วยเท่านั้น โดยห้องชุดพักอาศัยระดับราคา 1-2 ล้านบาท มียอดขายต่ำที่สุดเพียง 35% หรือขายได้เดือนละ 3.9% เท่านั้น เนื่องจากเป็นสินค้าเก่าที่มีมาแต่เดิม มีรูปแบบเดิม ๆ และไม่มีโฆษณามากนัก ทำให้ไม่เป็นที่รู้จักในตลาด

สินค้าที่น่าสนใจคือ ห้องชุดพักอาศัยโครงการใหม่ ๆ ที่เปิดขายในระดับราคา 2-3 ล้านบาท จำนวน 835 หน่วย ขายได้แล้ว จำนวน 373 หน่วย หรือขายได้ถึง 18.3% ต่อเดือน และห้องชุดพักอาศัยระดับราคา 3-5 ล้านบาท จำนวน 668 หน่วย ขายได้แล้ว จำนวน 246 หน่วย หรือขายได้ 26% ต่อเดือน ซึ่งถือว่าได้ผลตอบรับที่ดีจากผู้ซื้อ ส่วนห้องชุดพักอาศัยระดับราคา 5-10 ล้านบาท ขายได้เพียง 5.8% ต่อเดือน เนื่องจากราคาสูงเกินไป

อย่างไรก็ตาม การที่ห้องชุดพักอาศัยระดับราคา 2-3 ล้านบาท และระดับราคา 3-5 ล้านบาทต่อหน่วยขายดีสะท้อนถึงความสนใจของผู้ซื้อที่ต้องการห้องชุดพักอาศัยในทำเลรามคำแหง ส่วนหนึ่งได้รับอานิสงส์จากโครงการรถไฟฟ้าสายสีส้ม ช่วงศูนย์วัฒนธรรมฯ-มีนบุรี และรถไฟฟ้าสายสีเหลือง ลาดพร้าว-สำโรง ซึ่งกำลังจะดำเนินการก่อสร้าง โดยคาดว่าในอนาคตจะมีการเปิดตัวโครงการที่อยู่อาศัยใหม่ ๆ เพิ่มมากขึ้นอย่างแน่นอน

อัพเดท ข่าวอสังหาริมทรัพย์ สดใหม่ทุกวัน พร้อมส่งตรงถึงอีเมล์ของคุณฟรี สมัครได้ที่นี่ หรือหากคุณกำลังมองหาบ้านคอนโด ก็สามารถเลือกชม โครงการใหม่ พร้อม รีวิวโครงการคอนโดใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคาได้เช่นกัน