ตลาดสำนักงานให้เช่าในประเทศไทยปัจจุบันมีแนวโน้มเติบโตอย่างต่อเนื่องจากความเชื่อมั่นทางธุรกิจของระบบเศรษฐกิจที่ดีขึ้น ทำให้หลาย ๆ บริษัททั้งไทยและต่างประเทศมีแนวโน้มที่จะต้องการพื้นที่สำนักงานเพิ่ม ซึ่งจากการสำรวจแนวโน้มตลาดสำนักงานในกรุงเทพฯ ของไนท์แฟรงค์ ประเทศไทย ล่าสุดพบว่า พื้นที่สำนักงานใหม่ให้เช่าในเขตกรุงเทพฯ มีการขยายตัวทั้งด้านอุปทานและอุปสงค์ แม้อัตราค่าเช่าโดยเฉลี่ยประจำไตรมาสจะทรงตัว แต่ยังคงปรับเพิ่มขึ้น 1.5% ต่อปี ซึ่งต่อไปในอนาคตผู้เช่าสำนักงานในกรุงเทพฯ จะต้องเผชิญกับปัญหาอัตราค่าเช่าสำนักงานที่สูงขึ้น โดยที่คุณภาพและทำเลไม่ต่างกัน
สิ้นปี 60 อุปทานเพิ่ม กว่า 64,000 ตร.ม.
จากรายงานของไนท์แฟรงค์ ประเทศไทย พบว่า จำนวนอุปทานสำนักงานในไตรมาส 2 ปี 2560 อยู่ที่ 4,877,670 ตารางเมตร โดยอาคารสำนักงานที่เพิ่งเปิดตัวในปีนี้ ได้แก่ อาคารเกษร ทาวเวอร์ พื้นที่ 32,312 ตารางเมตร กับอาคารภิรัชทาวเวอร์ที่ไบเทค พื้นที่ 31,880 ตารางเมตร คาดว่าภายในสิ้นปี 2560 จะมีอุปทานเพิ่มเข้ามาในตลาด 64,192 ตารางเมตร และในสิ้นปี 2562 จะมีอุปทานใหม่ซึ่งรวมโครงการที่อยู่ในระหว่างการก่อสร้างทั้งสิ้น 350,511 ตารางเมตร ทั้งนี้ ในช่วง 3 ปีข้างหน้า อาคารสำนักงานใหม่ ๆ ส่วนใหญ่ จะตั้งอยู่นอกพื้นที่ศูนย์กลางธุรกิจที่กำลังเติบโตเป็นพื้นที่พาณิชย์แห่งใหม่
สิ้นปี 60 จำนวนอุปทาน สำนักงานเพิ่ม
อาคารเกรด A-B ผู้เช่ากว่า 90% ค่าเช่าแตะ 1,000 บาท/ตร.ม.
ไตรมาส 2 ที่ผ่านมา มีพื้นที่ที่ถูกครอบครองในตลาดสำนักงานรวมทั้งสิ้น 4,454,894 ตาราเมตร คิดเป็นอัตราครอบครองรวม 90.82% โดยอัตราพื้นที่ว่างของอาคารเกรด A โดยเฉลี่ยอยู่ที่ 7.5% อาคารเกรด B อยู่ที่ 6.45% และอาคารเกรด C อยู่ที่ 12.14% โดยอุปสงค์นี้แสดงการเติบโตเพียงเล็กน้อยทุก ๆ ปี ตั้งแต่ปี 2555
ส่วนอัตราค่าเช่าพื้นที่สำนักงานในเขตกรุงเทพฯ มีการปรับเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องในช่วง 6 ปีที่ผ่านมา อัตราค่าเช่าที่ตั้งไว้โดยเฉลี่ยในไตรมาส 2 ปี 2560 อยู่ที่ 702 บาท/ตารางเมตร/เดือน แม้จะยังทรงตัวจากไตรมาสที่แล้ว แต่อัตราค่าเช่าปรับเพิ่มขึ้น 1.5% จากช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว โดยคาดว่าแนวโน้มนี้จะยังคงเดิมในไตรมาส 3 และในอนาคต อัตราค่าเช่าโดยเฉลี่ยต่อเดือนของสำนักงานเกรด A อยู่ที่ 952 บาท/ตารางเมตร/เดือน อาคารเกรด B อยู่ที่ 705 บาท/ตารางเมตร/เดือน และอาคารเกรด C อยู่ที่ 450 บาท/ตารางเมตร/เดือน ทั้งนี้ ในไตรมาส 2 เริ่มเห็นภาพอาคารสำนักงานหลายแห่งในกรุงเทพฯ ตั้งอัตราค่าเช่ามากกว่า 1,000 บาท/ตารางเมตร/เดือน
เทียบต่างประเทศ ฮ่องกงแพงอันดับ 1
แม้ว่าอัตราค่าเช่าสำนักงานในประเทศไทย โดยเฉพาะกรุงเทพฯ จะมีแนวโน้มสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง แต่จากข้อมูลของไนท์แฟรงค์ที่ได้สำรวจอาคารเชิงพาณิชย์ที่สูงกว่า 30 ชั้น จาก 23 เมืองทั่วโลก พบว่า อัตราค่าเช่าสำนักงานในฮ่องกงสูงที่สุดในโลก โดยอัตราค่าเช่าในกรุงเทพฯ เป็นเพียงแค่ 10% ของอัตราค่าเช่าสำนักงานในฮ่องกง และยังไม่ถึงครึ่งของสิงคโปร์
ทั้งนี้ อัตราค่าเช่าสำนักงานในฮ่องกงสูงที่สุดในโลกเป็นปีที่ 4 แล้ว โดยอยู่ที่ 304 ดอลล่าร์/ตารางฟุต ห่างจากอันดับที่ 2 อย่างนิวยอร์ก ซึ่งมีอัตราค่าเช่า 162 ดอลล่าร์/ตารางฟุต ถึง 88% อันดับต่อมาคือ โตเกียว มีอัตราค่าเช่าอยู่ที่ 140 ดอลล่าร์/ตารางฟุต ซานฟรานซิสโก 117 ดอลล่าร์/ตารางฟุต และลอนดอน 110 ดอลล่าร์/ตารางฟุต ซึ่งทุกเมืองเป็นเมืองศูนย์กลางธุรกิจชั้นนำของโลกทั้งสิ้น ในขณะที่ประเทศไทยอยู่อันดับที่ 22
อัพเดท ข่าวอสังหาริมทรัพย์ สดใหม่ทุกวัน พร้อมส่งตรงถึงอีเมล์ของคุณฟรี สมัครได้ที่นี่ หรือหากคุณกำลังมองหาบ้านคอนโด ก็สามารถเลือกชม โครงการใหม่ พร้อม รีวิวโครงการคอนโดใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคาได้เช่นกัน
