อสังหาฯ ยุค New Normal โอกาสในยุคเศรษฐกิจชะลอตัว

หลายคนคงได้ยินคำว่า New Normal กันมาบ้างแล้ว แต่สำหรับใครที่ยังไม่รู้จัก New Normal คือความปกติในรูปแบบใหม่ หรือมาตรฐานใหม่ที่จะเปลี่ยนแปลงสิ่งเดิม ๆ ซึ่งผู้ที่เกี่ยวข้องจำเป็นต้องยอมรับและปรับตัวให้ทัน สำหรับในแวดวงอสังหาริมทรัพย์คำว่า New Normal ถูกนำมาใช้มากขึ้นในระยะหลังจากสภาพตลาดที่ชะลอตัวอย่างต่อเนื่อง ทำให้ภาพการเติบโตของตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่เคยเติบโตในระดับเลขสองหลักในอดีตกลายเป็นเพียงเลขตัวเดียวในปัจจุบัน เกิดการปรับตัวของทั้งฝั่งผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ที่มองหาตลาดใหม่ ๆ อย่างชาวต่างชาติมากขึ้น และฝั่งผู้บริโภคที่หวังซื้อเพื่อเก็งกำไรเริ่มน้อยลงกลายเป็นซื้อเพื่อการอยู่อาศัยจริงเป็นหลักมากขึ้น มองดูแล้วอาจคิดว่าอสังหาริมทรัพย์ในยุค New Normal ไม่ดีเท่าไหร่นัก แต่ความจริงแล้วกลับเป็นโอกาสให้อสังหาริมทรัพย์เติบโตในหนทางใหม่ ๆ ด้วยเช่นกัน โดย ผศ.ดร.นิติ รัตนปรีชาเวช ผู้อำนวยการโครงการธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ คณะพาณิชยศาสตร์และการบัญชี มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ ได้ให้ความเห็นว่า แม้ว่าภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ในยุค New Normal จะดูทรงตัว แต่ก็ยังมีโอกาสที่หลากหลายในอสังหาริมทรัพย์แต่ละประเภท

คอนโดฯ-แนวราบ เน้นกลุ่มเรียลดีมานด์
แม้ว่าขณะนี้ตลาดคอนโดมิเนียมอาจจะดูเหมือนไม่ค่อยดีนัก เพราะมีโครงการเปิดใหม่เป็นจำนวนมาก โดยเฉพาะในพื้นที่ที่ไม่ได้เป็นที่ต้องการของตลาด แต่หากพิจารณาในภาพรวมแล้วจะพบว่ายอดขายคอนโดมิเนียมของผู้ประกอบการรายใหญ่ล้วนแล้วแต่เกินเป้าที่ตั้งไว้ทั้งสิ้น ซึ่งน่าจะมาจากดอกเบี้ยเงินฝากที่ต่ำจนน่าใจหาย ส่วนการเก็งกำไรในตลาดคอนโดมิเนียมจะมีให้เห็นน้อยลง ในขณะที่กลุ่มซื้อเพื่อลงทุนระยะยาวยังมีอยู่ ซึ่งถ้าวิเคราะห์ให้ดี ๆ จะเห็นว่า เวลานี้ตลาดที่เป็นเรียลดีมานด์ หรือตลาดที่อยู่อาศัยที่มีความต้องการซื้อจริง อย่างบ้านเดี่ยว และทาวน์เฮาส์หลายโครงการล้วนมียอดขายที่ดี ซึ่งจะกลายเป็นภาวะที่ดีและยั่งยืนของตลาดที่อยู่อาศัย

อาคารสำนักงานโตต่อเนื่อง
ขณะที่ตลาดอาคารสำนักงาน ถือว่าเป็นอสังหาริมทรัพย์ที่ไปได้ค่อนข้างดี เนื่องจากประเทศไทยยังคงเป็นฐานการลงทุนในภูมิภาคอาเซียน ทำให้บริษัทในประเทศที่ขยายตัวต้องการพื้นที่สำนักงานเพิ่ม ส่วนกลุ่มทุนต่างชาติที่เข้ามาใหม่ก็ต้องการพื้นที่ตั้งสำนักงานเช่นกัน ประกอบกับอาคารสำนักงานมีโครงการเกิดใหม่แต่ละปีไม่มากนัก จึงยังมีความต้องการอย่างต่อเนื่อง

อาคารสำนักงานโตต่อเนื่อง

รีเทล ปรับตัวแข่งร้านออนไลน์
ด้านตลาดรีเทลหรือพื้นที่เชิงพาณิชย์ โดยเฉพาะกรุงเทพฯ ยังมีโครงการใหม่เกิดขึ้นต่อเนื่อง แต่กระแสค้าขายออนไลน์ ขายสินค้าผ่านโซเชียลมีเดียต่าง ๆ ที่มาแรงมาก มีผลให้ตลาดค้าปลีกอาจไม่ได้เติบโตเท่าที่ควร ซึ่งผู้ประกอบการในตลาดนี้ต้องปรับตัว ต้องมีการเสริมการขายทั้งออนไลน์และออฟไลน์ และการสร้างกิจกรรมเพื่อดึงคนจากออนไลน์ มายังร้านออฟไลน์ในพื้นที่เชิงพาณิชย์ของตนมากขึ้น

โรงแรม-รีสอร์ทแข่งขันสูง โฮสเทลแนวโน้มดี
ส่วนตลาดโรงแรม-รีสอร์ท โดยภาพรวมยังคงมีการแข่งขันสูง จากทั้งกลุ่มธุรกิจโรงแรมด้วยกัน และการนำคอนโดมิเนียมมาปล่อยให้เช่าผ่านแอร์บีเอ็นบี (Airbnb) โดยเฉพาะตลาดโรงแรมในกรุงเทพฯ ถือว่ามีซัพพลายค่อนข้างมาก แต่เทรนด์ของโรงแรมขนาดเล็ก โฮสเทล กลับมีแนวโน้มที่ดี และมีสัญญาณขยายตัวเพิ่มมากขึ้น ส่วนหนึ่งเป็นเพราะธุรกิจสายการบินโลว์คอร์สที่ทำให้ผู้บริโภคมีทางเลือกในการเดินทางมากขึ้น อีกส่วนหนึ่งเป็นผลจากการที่นักเดินทางรุ่นใหม่ต้องการทดลองประสบการณ์ใหม่ ๆ ในการท่องเที่ยว เข้าพักที่ใหม่ ๆ เพื่อแชร์ประสบการณ์เหล่านี้ไปยังเครือข่ายสังคมออนไลน์ของตัวเอง และถือเป็นโอกาสการเติบโตใหม่ ๆ ของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

อย่างไรก็ตาม ภาพอสังหาริมทรัพย์ยุค New Normal ยังคงจะมีให้เห็นกันต่อไปภายใต้การเติบโตอย่างค่อยเป็นค่อยไปของประเทศไทย โดยในปี 2561 คาดว่าการเติบโตของภาคอสังหาริมทรัพย์น่าจะดีขึ้น แต่เป็นการเติบโตแบบไม่ก้าวกระโดดเช่นเดิม เนื่องจากกำลังซื้อของผู้บริโภคยังคงไม่กลับมา ประกอบกับราคาที่อยู่อาศัยโดยเฉพาะในกรุงเทพฯ ยังคงสูงกว่ารายได้ของผู้บริโภค แต่ก็เป็นโอกาสสำหรับผู้ที่ต้องการที่อยู่อาศัยราคาถูกในบางทำเลที่มีซัพพลายเกิน รวมถึงธนาคารพาณิชย์แข่งกันลดดอกเบี้ยมากขึ้น ซึ่งถือเป็นเป็นโอกาสในยุคนี้เช่นกัน

อัพเดท ข่าวอสังหาริมทรัพย์ สดใหม่ทุกวัน พร้อมส่งตรงถึงอีเมล์ของคุณฟรี สมัครได้ที่นี่ หรือหากคุณกำลังมองหาบ้านคอนโด ก็สามารถเลือกชม โครงการใหม่ พร้อม รีวิวโครงการคอนโดใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคาได้เช่นกัน