ไฮไลท์…
– ทำเลทองน้องใหม่ที่น่าจับตามอง พระโขนง และ จตุจักร อันได้รับอานิสงส์จากขยายเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีเขียว
– รูปแบบอสังหาฯ ที่ยังครองแชมป์การลงทุน หนีไม่พ้น “คอนโดฯ” เป็นผลจากการเติบโตของราคาอย่างรวดเร็ว
– กลุ่มผู้อาศัยที่กำลังจะเข้าวัยเกษียณ หันมานิยมคอนโดฯ เป็นที่อยู่อาศัยในช่วงบั้นปลาย
[สกู๊ปพิเศษ] ท่ามกลางความกังวลของนักลงทุนเกี่ยวกับตลาดอสังหาฯ ที่ดูเหมือนจะส่อแววฝืดเคืองในบางทำเล แต่ขณะเดียวกันกลับพบทำเลทองอสังหาฯ 5 เขต มีทั้งกระจุกตัวบริเวณโซน CBD อย่างเขตวัฒนาและราชเทวี รวมถึงทำเลทองน้องใหม่ ที่น่าจับตามองนั่นคือ บริเวณจตุจักร พระโขนง และคลองเตย โดยพบการเติบโตของราคาอสังหาฯ อย่างเห็นได้ชัด โดยเฉพาะคอนโดมิเนียม ครองแชมป์ระดับทั้งระดับความนิยมสูงสุด รวมถึงแสวงหากำไร
เช็คอิน 5 ทำเลทองอสังหาฯ
แม้ภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์จะส่งสัญญาณชะลอตัวมาตั้งแต่ปี 58 เป็นผลจากปัจจัยด้านเศรษฐกิจที่ซบเซาและภาวะหนี้ครัวเรือนเพิ่มมากขึ้น จึงส่งผลให้กำลังซื้อลดลงอย่างเห็นได้ชัด โดยเฉพาะในกลุ่มผู้บริโภคระดับกลาง-ล่าง แต่เมื่อเข้าสู่ช่วงไตรมาสแรกของปี 60 กลับพบว่าปริมาณของซัพพลายโครงการอสังหาฯ ต่างๆ มีจำนวนมากขึ้นหากเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันในปีก่อน อีกทั้งยังปรากฎเรื่องดัชนีราคาของโครงการอสังหาฯ ที่ปรับตัวตามมูลค่าของที่ดิน จากการปรับเปลี่ยนใหม่ของกรมธนารักษ์ในปี 2559-2562 โดยเขตพื้นที่ที่เข้าข่ายเป็นทำเลทอง มีการปรับราคาสูงขึ้นอย่างรวดเร็วในระยะเวลา 2 ปีที่ผ่านมามีดังนี้
จตุจักร ทำเลทองอสังหาฯ น้องใหม่ มาแรง
น้องใหม่ทำเลทอง
1. เขตจตุจักร พิจารณาจากการเปิดราคาขายโครงการประเภทคอนโดมิเนียมในไตรมาส 3 ปี 59 มีราคาเฉลี่ย/ตร.ม. อยู่ที่ 93,651 ขณะที่ไตรมาส 3 ปี 60 มีราคาเฉลี่ย/ตร.ม. อยู่ที่ 108,951 ซึ่งมีการเติบโตถึงร้อยละ 10
2. เขตพระโขนง พิจารณาจากการเปิดราคาขายโครงการประเภทคอนโดมิเนียมในไตรมาส 3 ปี 59 มีราคาเฉลี่ย/ตร.ม. อยู่ที่ 89,000ขณะที่ไตรมาส 3 ปี 60 มีราคาเฉลี่ย/ตร.ม. อยู่ที่ 101,450 ซึ่งมีการเติบโตถึงร้อยละ 7
3. เขตคลองเตย พิจารณาจากการเปิดราคาขายโครงการประเภทคอนโดมิเนียมในไตรมาส 3 ปี 59 มีราคาเฉลี่ย/ตร.ม. อยู่ที่ 154,318 ขณะที่ไตรมาส 3 ปี 60 มีราคาเฉลี่ย/ตร.ม. อยู่ที่ 166,667 ซึ่งมีการเติบโตถึงร้อยละ 4ทำเลทองยังเกาะติดโซน CBD
4. เขตวัฒนา พิจารณาจากการเปิดราคาขายโครงการประเภทคอนโดมิเนียมในไตรมาส 3 ปี 59 มีราคาเฉลี่ย/ตร.ม. อยู่ที่ 139,286 ขณะที่ไตรมาส 3 ปี 60 มีราคาเฉลี่ย/ตร.ม. อยู่ที่ 153,846 ซึ่งมีการเติบโตถึงร้อยละ 3
5. เขตราชเทวี พิจารณาจากการเปิดราคาขายโครงการประเภทคอนโดมิเนียมในไตรมาส 3 ปี 59 มีราคาเฉลี่ย/ตร.ม. อยู่ที่ 166,071 ขณะที่ไตรมาส 3 ปี 60 มีราคาเฉลี่ย/ตร.ม. อยู่ที่ 173,133 ซึ่งมีการเติบโตถึงร้อยละ 1อานิสงส์ของรถไฟฟ้าสายสีเขียว ส่งผลให้ราคาอสังหาฯ ปรับตัวสูงขึ้น โดยเฉพาะจตุจักรและพระโขนง
ปัจจัยหนุนดัชนีราคาอสังหาฯ พุงทะยาน
จากการเติบโตของราคาอสังหาฯ ทั้ง 5 เขต ในช่วงระยะเวลาอันสั้น เป็นผลจากอานิสงส์ของการประกาศพัฒนาโครงสร้างของกรุงเทพฯ ในด้านต่างๆ จากนโยบายของรัฐบาล โดยเฉพาะด้านคมนาคมขนส่ง อย่างการขยายเส้นทางรถไฟฟ้าสายอนาคต รวมไปถึงการเติบโตของอาคารสำนักงาน ในช่วงครึ่งแรกของปี 2560 ตลาดอาคารสำนักงานของกรุงเทพฯ มียอดการเช่าพื้นที่เพิ่มรวมทั้งสิ้นกว่า 143,000 ตารางเมตร ใกล้เคียงกับปี 2559 ทั้งนี้ยังคาดการณ์ว่าในสิ้นปี 60 นี้ จะมีการเติบโตของตลาดอาคารสำนักงานของกรุงเทพฯ อย่างเห็นได้ชัด โดยเฉพาะอาคารสำนักงานเกรดเอ มีพื้นที่ว่างเหลือเช่าเฉลี่ยเพียง 7% สะท้อนให้เห็นความต้องการที่มีอยู่สูงสำหรับอาคารคุณภาพดี ซึ่งสนับสนุนต่อการเติบโตของราคาอสังหาฯ ในทำเลทองทั้ง 5 โซน โดยเฉพาะจตุจักร และพระโขนง อันได้รับปัจจัยเกื้อหนุนโดยตรงจากการขยายรถไฟฟ้าสายสีเขียวโซนเหนือ (หมอชิต-สะพานใหม่-คูคต) และสายสีเขียวโซนใต้ (แบริ่ง-สมุทรปราการ)
คอนโดมิเนียม รูปแบบอสังหาฯ ที่ได้รับความนิยม ในกลุ่มผู้อยู่อาศัยกำลังเข้าสู่วัยเกษียน
คอนโดฯ ยังเป็นแชมป์ รูปแบบอสังหาฯ แสวงกำไร
เป็นที่น่าสังเกตว่ารูปแบบของอสังหาฯ ที่อยู่ในทำเลทองทั้ง 5 นี้ มีอัตราการเติบโตของราคาอสังหาฯ รูปแบบของคอนโดมิเนียมสูงขึ้นอย่างเห็นได้ชัด ทั้งนี้หากเปรียบเทียบกับอสังหาฯ ประเภททาวน์เฮ้าส์และบ้านเดี่ยว โดยพิจารณาจากช่วงไตรมาส 1 ปี 58 กับไตรมาส 3 ปี 60 พบว่า คอนโดฯ ราคาเติบโตขึ้นร้อยละ 5 ทาวน์เฮ้าส์ เติบโตขึ้นร้อยละ 4 ส่วนบ้านเดี่ยวราคาคงที่
ปัจจัยที่เกื้อหนุนให้คอนโดฯ ครองแชมป์รูปแบบอสังหาฯ ที่เหมาะแก่การลงทุนเพื่อหวังผลกำไร สืบเนื่องจากกลุ่มผู้บริโภคหันมานิยมอยู่อาศัยรูปแบบที่อยู่อาศัยดังกล่าวมากขึ้น และไม่ใช้พียงแต่กลุ่มคนรุ่นใหม่หรือวัยทำงาน ซึ่งนิยมคอนโดฯ ใกล้แหล่งงาน เดินทางสะดวก หรือมีการออกแบบทันสมัยในสไตล์ Prop Tech แล้ว กลุ่มผู้อยู่อาศัยที่กำลังเข้าวัยเกษียณต่างหันมานิยมคอนโดฯ เพื่ออยู่อาศัยในชีวิตบั้นปลายด้วยเช่นกัน
ใครที่กำลังสนใจลงทุนอสังหาฯ ในทำเลทอง สามารถดาวน์โหลดรายงานดัชนี DDproperty Property Index ฉบับเต็ม เพิ่มเติมได้ที่นี่
เรื่องข้างต้นเขียนโดย อารยา ศิริพยัคฆ์ Content Writer ประจำเว็บไซต์ DDproperty.com หากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ araya@ddproperty.com
อัพเดท ข่าวอสังหาริมทรัพย์ สดใหม่ทุกวัน พร้อมส่งตรงถึงอีเมล์ของคุณฟรี สมัครได้ที่นี่ หรือหากคุณกำลังมองหาบ้านคอนโด ก็สามารถเลือกชม โครงการใหม่ พร้อม รีวิวโครงการคอนโดใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคาได้เช่นกัน
