เมือง Manchester โอกาสลงทุนอสังหาฯ แห่งใหม่บนเกาะอังกฤษ

[บทความประชาสัมพันธ์พิเศษ] เอ่ยชื่อ Manchester ขึ้นมาน่าจะเป็นอีกหนึ่งเมืองของอังกฤษที่คนไทยคุ้นชื่อเป็นอย่างดี เพราะ Manchester คือที่ตั้งของสโมสรฟุตบอลดังสองแห่ง ได้แก่ Manchester United และ Manchester City แต่นั่นไม่ใช่ทั้งหมดที่ Manchester มี เมืองนี้ยังมีความสำคัญทางเศรษฐกิจและการศึกษาซึ่งทำให้ผู้คนย้ายเข้ามาอาศัยอย่างสม่ำเสมอ

Manchester มีประชากรกว่า 3.5 ล้านคน มากเป็นอันดับสองรองจาก London และ CERT Property บริษัทที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ของอังกฤษยังคาดการณ์ว่าประชากรของเมืองนี้จะเพิ่มขึ้นอีก 1.25 แสนคนภายในปี 2020 จำนวนประชากรที่เพิ่มขึ้นคือปัจจัยที่ทำให้เกิดดีมานด์ที่อยู่อาศัยในอนาคต

แหล่งงาน-การศึกษาใน Manchester
ทำไม Manchester จึงมีแนวโน้มการเติบโตของประชากร? เหตุผลมาจากปัจจัยด้านเศรษฐกิจและการศึกษา โดยเมือง Manchester เป็นเมืองอุตสาหกรรมแต่ดั้งเดิม ได้รับฉายาว่าเป็น “โรงไฟฟ้าแห่งภาคเหนือ” ของอังกฤษ และมีการลงทุนจากภาคเอกชนในหลากหลายธุรกิจ เช่น ดิจิทัล สื่อ ครีเอทีฟ การบิน วิทยาศาสตร์ ไบโอเทค การเงิน ที่ปรึกษาทางกฎหมาย อุตสาหกรรมการผลิตขั้นสูง เทคโนโลยีสิ่งแวดล้อม อสังหาริมทรัพย์ เป็นแหล่งธุรกิจการกีฬา และจุดหมายการท่องเที่ยวอันดับ 3 ของสหราชอาณาจักร รองจาก London และ Edinburgh เมือง Manchester ยังเป็นที่ตั้งของสำนักงานใหญ่ประจำภูมิภาคยุโรปของบริษัทข้ามชาติอย่าง Brothers, Etihad Airways, Kellogg’s, Adidas, Siemens เป็นต้น

MediaCityUK

Manchester มีโครงการอสังหาริมทรัพย์ขนาดใหญ่ทั้งในรูปแบบอาคารสำนักงานและที่อยู่อาศัย ตัวอย่างเช่น MediaCityUK ศูนย์กลางธุรกิจและสื่อดิจิทัล มูลค่าโครงการ 650 ล้านปอนด์, St John’s โครงการริมน้ำมูลค่า 1.35 พันล้านปอนด์, MAG โครงการร่วมทุนจีน-อังกฤษเพื่อพัฒนารอบสนามบิน มูลค่า 800 ล้านปอนด์, Noma มิกซ์ยูสใจกลางเมืองแห่งใหม่มูลค่า 800 ล้านปอนด์, Manchester Life โครงการพัฒนาที่พักอาศัยชานเมือง มูลค่าโครงการ 1.5 พันล้านปอนด์, New Bailey สำนักงานให้เช่าส่วนต่อขยายจากพื้นที่ซีบีดีของเมือง มูลค่าโครงการ 600 ล้านปอนด์

ฮับทางธุรกิจที่สำคัญ

ทางด้านการศึกษา Manchester เป็นเมืองที่มีนักศึกษามากเป็นอันดับ 3 ของอังกฤษ โดยมีมหาวิทยาลัยที่มีชื่อเสียงตั้งอยู่ใจกลางเมือง 3 แห่ง ได้แก่ The University of Manchester, Manchester Metropolitan University และ The University of Salford ซึ่งมีนักศึกษารวมกันกว่า 1 แสนคน โดยเฉพาะ The University of Manchester นั้นได้รับการจัดอันดับเป็นมหาวิทยาลัยที่ดีที่สุดอันดับ 8 ของสหราชอาณาจักร ความแข็งแกร่งของพื้นฐานการศึกษาระดับอุดมศึกษาจะเป็นสิ่งดึงดูดให้ทั้งชาวอังกฤษและนักศึกษาจากทั่วโลกตัดสินใจสมัครเข้าศึกษาต่อที่นี่ ส่งผลให้เมืองกลายเป็นแหล่งรวมบุคลากรชั้นนำซึ่งเป็นปัจจัยสำคัญอย่างหนึ่งให้ธุรกิจต่างๆ ต้องการเข้ามาจัดตั้งสำนักงานในเมืองนี้

University of Manchester

Yield ลงทุนอสังหาฯ Manchester สูง 10% ต่อปี
การเจริญเติบโตของเมือง Manchester ยังวัดได้จากการลงทุนโครงสร้างพื้นฐานจากภาครัฐอีกหลายโครงการ ได้แก่
• รถไฟความเร็วสูง HS2 มูลค่าโครงการ 4.06 หมื่นล้านปอนด์ ซึ่งจะย่นระยะเวลาจาก Manchester สู่ใจกลางกรุง London ที่เคยใช้เวลา 2 ชั่วโมง เหลือเพียง 1 ชั่วโมง 8 นาที
• การพัฒนาสนามบิน Manchester Airport ให้มีขนาดใหญ่ขึ้น มูลค่าโครงการ 1 พันล้านปอนด์
• Metrolink Second City Crossing (2CC) เป็นโครงข่ายแทรม (รถไฟฟ้ารางเดี่ยว) ที่ช่วยเชื่อมต่อการเดินทางภายในเมืองให้สะดวกยิ่งขึ้น มูลค่าลงทุนรวม 1.5 พันล้านปอนด์ และเปิดใช้เต็มรูปแบบแล้วเมื่อเดือนกุมภาพันธ์ที่ผ่านมา
• โครงการ Port Salford & A57 มูลค่าโครงการ 138 ล้านปอนด์ เป็นการลงทุนท่าเรือและศูนย์กระจายสินค้าขนาด 1.53 แสนตารางเมตร ซึ่งเชื่อมต่อได้ทั้งทางถนน รถไฟ และการขนส่งทางเรือระยะใกล้

Manchester Airport via www.airportsinternational.com

การลงทุนทั้งของภาครัฐและเอกชนดังกล่าวจะทำให้มีเม็ดเงินหมุนเวียนใน Manchester มากขึ้น โดย Cebr (Centre for Economics and Business Research) ประเมินว่า GDP ของ Manchester ช่วงปี 2557-2560 มีการเติบโตรวม 7.5% ถือเป็นเมืองที่เศรษฐกิจเติบโตสูงสุดของสหราชอาณาจักร และยังคาดการณ์ว่าในอีก 1 ทศวรรษข้างหน้า GDP ของ Manchester จะเติบโตอีก 14.8%

ปัจจัยเหล่านี้สะท้อนสู่ดีมานด์ในอสังหาริมทรัพย์ โดย CERT Property คาดว่าอสังหาฯ ใน Manchester ช่วง 5 ปีข้างหน้าจะสามารถทำกำไรจากค่าเช่า (Rental Yield) 5-6% ต่อปี และผลตอบแทนจากส่วนต่างราคาที่เพิ่มขึ้น (Capital Gain) เฉลี่ย 4.5% ต่อปี รวมเป็นกำไรจากการลงทุนอสังหาฯ 52% ภายใน 5 ปี และสถิติการปล่อยขายต่อของอสังหาฯ ภายในสหราชอาณาจักรยังมีค่าเฉลี่ยระยะเวลาการประกาศขายเพียง 57 วันเท่านั้น อีกทั้งนักลงทุนชาวไทยยังได้เปรียบมากขึ้นจากค่าเงินปอนด์ที่ลดลง 19% เทียบกับค่าเงินบาทในระยะเวลา 2 ปีที่ผ่านมา

Salford Quays แหล่งธุรกิจสื่อดิจิทัล-สตาร์ทอัพ

Salford Quays

สำหรับย่านที่กำลังเจริญเติบโตใน Manchester ที่น่าสนใจคือ Salford Quays พื้นที่ริมน้ำนี้เป็นที่ตั้งของ MediaCityUK โครงการมิกซ์ยูส ศูนย์รวมธุรกิจด้านสื่อ บันเทิง และบริษัทด้านดิจิทัลมากกว่า 250 บริษัท ที่ตั้งสำนักงานใหญ่ของบริษัทสื่อที่มีชื่อเสียงอย่าง BBC และ ITV Studios พื้นที่นี้ถือเป็นส่วนที่มีการเจริญเติบโตทางธุรกิจที่ดีที่สุดแห่งหนึ่งของเมือง โดยมีพนักงานทำงานในย่าน MediaCityUK กว่า 6 หมื่นคน และคาดว่าจะเพิ่มขึ้นอีก 27% ภายในปี 2577 จากการขยายเฟส 2 ของโครงการ MediaCityUK ที่จะเริ่มพัฒนาในปี 2561

Salford Quays ยังเป็นแหล่งท่องเที่ยวสำคัญของเมือง เพราะสนามฟุตบอล Old Trafford สนามเหย้าของ Manchester United ตั้งอยู่ที่นี่ พร้อมด้วยพิพิธภัณฑ์ The Imperial War Museum และ The Lowry Theatre รวมถึงแหล่งช็อปปิ้ง ได้แก่ ศูนย์การค้า Trafford Centre Hollywood นอกจากนี้ยังมีแหล่งการศึกษาในบริเวณโดยเป็นที่ตั้งของ The University of Salford

Old Trafford

อีกหนึ่งไฮไลท์ที่น่าสนใจของย่าน Salford Quays คือ บริเวณนี้เป็นถิ่นกำเนิดของธุรกิจสตาร์ทอัพหรือธุรกิจที่เพิ่งก่อตั้งใหม่จำนวนมากที่สุดในสหราชอาณาจักร โดย DueDil บริษัทบริการข้อมูลธุรกิจ พบว่า Salford มีบริษัทสตาร์ทอัพเปิดใหม่ 1,393 บริษัทในช่วงไตรมาส 1/60 ซึ่งเพิ่มขึ้นถึง 85.4% เทียบช่วงเดียวกันของปีก่อนหน้า และคาดว่าจนถึงสิ้นปี 2560 จะมีสตาร์ทอัพก่อตั้งใน Salford รวมมากกว่า 5,000 บริษัท เหตุที่บริษัทสตาร์ทอัพมาชุมนุมกันที่ Salford นอกจากเป็นเพราะที่นี่คือแหล่งรวมบุคลากรชั้นนำแล้ว ยังเกิดจากเมืองนี้มีค่าใช้จ่ายการทำธุรกิจที่ดีที่สุดของอังกฤษด้วย

โอกาสสร้างผลตอบแทนกับคอนโดมิเนียม Hollywood, Manchester

Hollywood, Manchester

มีโอกาสการลงทุนมากมายใน Salford Quays แห่งเมือง Manchester เมืองที่กำลังมาแรงที่สุดของสหราชอาณาจักร ขอแนะนำคอนโดมิเนียมแห่งใหม่ Hollywood, Manchester ในย่าน Salford จากการพัฒนาของบริษัท Beech Holdings บริษัทอสังหาฯ ผู้พัฒนาและลงทุนปล่อยเช่าครบวงจร ทำให้สามารถปล่อยเช่าผ่านบริษัท Beech Holdings ได้ทันทีโดยไม่ต้องกังวลเรื่องการหาตัวแทนปล่อยเช่า

โดย Hollywood เป็นคอนโดมิเนียมโครงการใหม่บนพื้นที่ 3 ชั้น จำนวนห้องชุด 59 ยูนิต ตั้งอยู่ในย่าน MediaCityUk ของเมือง Manchester ระยะเดิน 2 นาที 150 เมตรจากสถานีรถไฟฟ้า Langworthy Metrolink ใกล้กับ Salford University’s MediaCityUK Campus และ Salford Royal Hospital เพียง 2 สถานี นับเป็นโอกาสปล่อยเช่าที่ดี ครบทั้งผู้เช่าที่เป็นนักศึกษา พนักงานออฟฟิศ และกลุ่มแพทย์-พยาบาล

Hollywood ประกอบด้วยห้องชุด 2 แบบ คือ แบบสตูดิโอ พื้นที่ใช้สอย 21-26 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 3.2 ล้านบาท และแบบ 1 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 27-40 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 4.4 ล้านบาท (*ทั้งสองแบบเป็นราคาหลังหักส่วนลดแล้ว) ทุกห้องจำหน่ายแบบ fully-furnished ให้เฟอร์นิเจอร์คุณภาพดี คัดสรรดีไซน์เหมาะสมกับผู้เช่า เริ่มก่อสร้างมกราคม 2561 เสร็จสิ้นกรกฎาคม 2561

ไฮไลท์วัสดุและฟังก์ชันในคอนโดฯ Hollywood
• พื้นห้องครัวและห้องน้ำใช้กระเบื้องพอร์ซเลนระดับไฮเอนด์
• เครื่องทำความร้อนใต้พื้นห้อง
• เครื่องครัวคุณภาพดี เช่น เตาอบจาก Bosch และตู้เย็นแบบบิลท์อิน
• ระบบทำความร้อนในห้องน้ำที่ให้อุณหภูมิสม่ำเสมอ
• ระบบความปลอดภัย 24 ชั่วโมง เปิด-ปิดประตูด้วยระบบดิจิทัล

โดยบริษัท Landscope (Thailand) เป็นตัวแทนเปิดขายคอนโดฯ Hollywood, Manchester ในประเทศไทย พร้อมสิทธิพิเศษสำหรับนักลงทุนไทย การันตีค่าเช่า 8% ต่อปี ต่อเนื่อง 3 ปี หรือแลกรับเป็นส่วนลด 24% ผู้สนใจโอกาสพิเศษในการลงทุนส่งตรงจากอังกฤษครั้งนี้สามารถเข้าร่วมงานเปิดตัว Hollywood, Manchester ณ โรงแรมอนันตรา สยาม กรุงเทพฯ สถานี BTS ราชดำริ ห้องมณฑาทิพย์ 3 ชั้น L ระหว่างวันที่ 16-17 ธันวาคม 2560 เวลา 10.00-17.00 น.

สำรองที่นั่ง ที่นี่ *ที่นั่งมีจำนวนจำกัด* ติดต่อสอบถามเพิ่มเติมที่ คุณอีฟ โทรศัพท์ 092 054 4545 หรืออีเมล nattinee@landscopethailand.com 

อัพเดท ข่าวอสังหาริมทรัพย์ สดใหม่ทุกวัน พร้อมส่งตรงถึงอีเมล์ของคุณฟรี สมัครได้ที่นี่ หรือหากคุณกำลังมองหาบ้านคอนโด ก็สามารถเลือกชม โครงการใหม่ พร้อม รีวิวโครงการคอนโดใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคาได้เช่นกัน