กคช.ขานรับนโยบายที่อยู่อาศัยรัฐ จัดสัมมนาใหญ่ ระดมความคิดหน่วยงานราชการ ภาคประชาชน เอกชน ร่วมวางกรอบยุทธศาสตร์ที่อยู่อาศัยชาติ 20 ปี เตรียมความพร้อมด้านที่อยู่อาศัยรองรับประชาชนในอนาคต หลังครม.อนุมัติแผนยุทธศาตร์ 10 ปี พัฒนาบ้านรองรับประชาชน 1.7 ล้านครัวเรือน รวม.พม.ระบุแผน 20 ปี ต้องครอบคลุมประชาชนทุกกลุ่ม ทั้งผู้มีรายได้น้อย ข้าราชการ ผู้สูงอายุ ทั่วประเทศ ด้านเอกชน แนะรัฐใช้ประโยชน์ ม.44 วางกลไก ป้องกันทุจริต แก้ปัญหาวางโปรดักส์ ผิดทำเล ผิดกลุ่มลูกค้าได้
พล.ต.อ.อดุลย์ แสงสิงแก้ว รัฐมนตรีว่าการกระทรวงการพัฒนาสังคม และสิ่งแวดล้อม (รมว.พม.) กล่าวว่า ในการเป็นประธานเปิดงานสัมมนาวิชาการ “ทิศทางและการขับเคลื่อนการพัฒนาที่อยู่อาศัย20ปี (พ.ศ.2560-2579) ซึ่งจัดโดย กคช.ว่า ที่อยู่อาศัยเป็นปัจจัยพื้นฐานของมนุษย์ มีความจำเป็นต่อการพัฒนาคุณภาพชีวิตของประชาชน ดังนั้นรัฐบาลจึงให้ความสำคัญกับที่อยู่อาศัยอย่างมาก และเพื่อรองรับความต้องการที่อยู่อาศัยของประชาชน รัฐบาลจึงต้อมีการจัดทำแผนยุทธศาสตร์ที่อยู่อาศัย ซึ่งได้มอบหมายให้ กคช.ในฐานหน่ยงานหลักที่ดำเนินการด้านที่อยู่อาศัยมานานกว่า 44 ปี
ทั้งนี้ ในปัจจุบันประชากรไทยมีจำนวนกว่า 25 ล้านครัวเรือนที่ยังประสบปัญหาด้านที่อยู่อาศัย โดยในจำนวนนี้มีประชากรที่ไม่มีที่อยู่อาศัย 4.7 ล้านครัวเรือน ที่ผ่านมา ครม. มอบหมายให้กระทรวง พม. หาแนวทางในการจัดหาที่อยู่อาศัยให้ประชาชน ซึ่งที่ผ่านมาได้เสนอแผนแม่บทที่อยู่อาศัยหรือแผนยุทธศาสตร์ที่อยู่อาศัย 10 ปี ที่จัดทำโดย กคช. เพื่อพัฒนาบ้านให้ประชาชนรวมกว่า 1,707,437 ครัวเรือนภายในระยะเวลา10ปี ซึ่งในแผนดังกล่าวประกอบด้วยการจัดหาที่อยู่อาศัยเพื่อผู้มีรายได้น้อย บ้านสวัสดิ์การข้าราชการ บ้านเพื่อผู้สูงอายุ ทั้งในกทม.ปริมณฑล และต่างจังหวัด
ด้านดร.ธัชพล กาญจนกูล ผู้ว่าการการเคหะแห่งชาติ (กคช.) กล่าวว่า หลังได้รับมอบหน้าที่สำคัญนี้ กคช. ได้ทำการการศึกษาและทำงานร่วมงานกับหน่วยงานราชการต่างๆ เพื่อพัฒนาที่อยู่อาศัยตามกรอบยุทธศาสตร์ที่อยู่อาศัย พบว่าการดำเนินงานร่วมกับหน่วยงานต่างๆที่เกี่ยวข้อง ยังติดปัญหาการดำเนินงานร่วมกันหลากหลายเรื่อง เช่น กฎระเบียบของหน่วยงาน แต่ละหน่วยงาน หรือ กฎหมายต่างๆ ร่วมถึงข้อกำหนดหลายด้าน ที่ยังเป็นอุปสรรคในการร่วมกันดำเนินงาน ทำให้การขับเคลื่อนโครงการต่างๆล่าช้า เช่น การก่อสร้างที่อยู่อาศัยในแนวรถไฟฟ้า กคช. ต้องประสบปัญหาเรื่องกฎหมายการเวนคืนที่ดิน ทำให้การจัดการที่ดินในการพัฒนาโครงการยังติดขัด หรือการพัฒนาโครงการในพื้นที่เศรษฐกิจพิเศษ ก็ประสบปัญหาการจัดเก็บภาษีที่ดิน หรือ การใช้ประโยชน์
ทั้งนี้ เพื่อให้มีการขับเคลื่อนงานด้านที่อยู่อาศัยเป็นไปอย่างรวดเร็ว และมีปัญหาน้อยที่สุด จึงมีการระดมความคิดจากหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง รวมถึงภาคประชาชนที่ได้รับผลกระทบด้านอยู่อาศัย และเอกชนที่มีความชำนาญในการพัฒนาอสังหาฯและการตลาด เข้ามาร่วมวางกรอบกำหนดแผนยุทธศาสตร์ที่อยู่อาศัย เพื่อแก้ไข และป้องกันปัญหาต่างๆที่จะเกิดขึ้น และยังมีการนำเรื่องต่างๆที่เกิดขึ้นมาศึกษาและหาข้อแก้ไขในการจัดสัมมนาย่อย เพื่อไปกำหนดไว้ในแผนยุทธศาสตร์20ปีที่จะเกิดขึ้นจากนี้ โดยในแผน20ปีนี้ กคช.มีการกำหนดเป้าประสงค์ และแนวคิดที่ละเอียดรอบครอบมากกว่าเดิม โดยนำกรอบแนวคิดหลักของสหประชาชาติมากำหนดแนวทางการดำเนินการในแผนยุทธศาสตร์ฯ20ปี
นายเลิศมงคล วราเวณุชย์ เลขาธิการสมาคมอสังหาริมทรัพย์ไทย กล่าวว่า การดำเนินงานของ กคช.ในช่วง44ปีที่ผ่านมาถือว่ามาถูกทางแล้ว โดยเฉพาะการไม่เข้ามาพัฒนาบ้านเพื่อขายแข่งกับภาคเอกชน เพราะ กคช. มีกลุ่มเป้าหมายลูกค้าที่ชัดเจน และไม่เปลี่ยนเป้าหมาย การทำการตลาดก็มาถูกทาง กำลังการผลิตก็ไม่มีปัญหา แหล่งเงินก็ไม่มีปัญหา ติดเพียงปัญหาเดียวของ กคช. คือ กลไกที่ถูกภาคการเมือง และการทำงานของผู้มีอำนาจที่ก่อให้เกิดปัญหา ทำให้ในอดีตที่ผ่านมา กคช. เลือกโปรดักส์ และเลือกทำเลผิด การผลิตก็ผิดกลุ่มเป้าหมาย เพราะในบางโครงการก่อสร้างในพื้นที่ห่างไกลมากไป จึงไม่ตรงกับความต้องการของประชาชน ซึ่งเชื่อว่าเกิดจากกลไกการทำงานที่บีบให้เกิดการเลือกพัฒนาสินค้าไม่ตอบโจทย์กลุ่มเป้าหมาย
“ขณะนี้นับเป็นโอกาสดี แล้วที่มีรัฐบาลที่มีอำนาจในการดำเนินงานโดยสามารถใช้มาตรา44 ในการกำจัดอุปสรรคในงานทำงานได้โดยสะดวก ตัวอย่างที่เห็นคือ โครงการแฟลตดินแดงที่มีปัญหามาหลายยุค หลายสมัยก็สามารถสำเร็จได้ในรัฐบาลปัจจุบัน ดังนั้น เป็นโอกาสดีที่ กคช. จะสามารถกำจัดอุปสรรต่างๆออกไปได้ ไม่ว่าจะเป็นอุปสรรคจากกฎข้อบังคับ หรือกฎหมายบางตัว หรือระเบียนของหน่วยงานที่ไม่เอื้อต่อการพัฒนาที่อยู่อาศัย”
ดังนั้นการจัดทำกลยุทธ์ หรือวางยุทธศาสตร์ด้านที่อยู่อาศัยในเวลานี้จึงเป็นเรื่องที่เหมาะสมและถูกเวลาแล้วเพราะปัญหาต่างๆ ที่มีอยู่จะสามารถดำเนินการได้สะดวกและรวดเร็วกว่าที่ผ่านๆมา
อัพเดท ข่าวอสังหาริมทรัพย์ สดใหม่ทุกวัน พร้อมส่งตรงถึงอีเมล์ของคุณฟรี สมัครได้ที่นี่ หรือหากคุณกำลังมองหาบ้าน คอนโด ก็สามารถเลือกชม โครงการใหม่ พร้อม รีวิวโครงการคอนโดใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคาได้เช่นกัน
