PF-GRAND เปิดแผนงานปี60 ประกาศเดินหน้าเปิด 16 โครงการใหม่ มูลค่า 22,190 ล้านบาท พร้อมลุยผุดคอนโดฯ-วิลล่าเจาะกลุ่มไฮเอนด์ ขณะเดียวกันเล็งขายแลนด์แบงก์เพิ่มพอร์ตรายได้ ทั้งนี้เตรียมออกหุ้นกู้ด้อยสิทธิคล้ายทุน กลางเดือน มี.ค.นี้ หนุนแผนการลงทุยระยะยาว โดยปีนี้ประมาณการรายได้ทั้งกลุ่มที่ 22,050ล้านบาท
นายชายนิด อรรถญาณสกุล ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน) (PF) เปิดเผยถึงแผนการดำเนินงานในปี2560 ว่า ในปีนี้กลุ่มบริษัทจะดำเนินงานตามแผน 3 เพิ่ม ได้แก่ เพิ่มทุน เพิ่มรายได้ เพิ่มกำไร เพื่อเพิ่มความแข็งแกร่งทางการเงิน และลดสัดส่วนหนี้สินต่อทุน โดยสำหรับ PF ได้มีการเพิ่มทุนจดทะเบียน จำนวน 1,300ล้านหุ้น เป็นเงิน 1,300 ล้านบาท โดยการขายหุ้นแบบเฉพาะเจาะจง และมีแผนออกหุ้นกู้ด้อยสิทธิคล้ายทุน ในวงเงินไม่เกิน 2,000 ล้านบาท ทั้งนี้ PF มีแผนจะเสนอขายหุ้นกู้ด้อยสิทธิคล้ายทุนชุดแรกในวงเงินไม่เกิน1,000 ล้านบาท ในช่วงประมาณกลางเดือนมีนาคมนี้ ซึ่การนับหุ้นกู้ดังกล่าวเป็นทุนจะทำให้อัตราดอกเบี้ยสูงกว่าปกติ โดยคาดว่าอัตราดอกเบี้ยของหุ้นกู้ด้อยสิทธิคล้ายทุนชุดแรกนี้จะไม่ต่ำกว่า 9%ต่อปี อย่างไรก็ดีอัตราดอกเบี้ยดังกล่าวจะส่งผลทำให้ต้นทุนทางการเงินโดยรวมของบริษัทฯเพิ่มขึ้นเล็กน้อยเท่านั้น ส่วนตั๋วแลกเงินระยะสั้น (B/E)ซึ่งบริษัทฯมียอดขายคงเหลือประมาณ 2,000 ล้านบาทนั้น บริษัทได้เตรียมสภาพคล่องเพื่อรองรับการชำระคืนเรียบร้อยแล้ว
ส่วนGRAND มีแผนเพิ่มทุนจดทะเบียน จำนวน 2,110 ล้านหุ้น เป็นเงิน 2,110ล้านบาท โดยให้สิทธิ์แก่ผู้ถือหุ้นเดิม จำนวน 867 ล้านหุ้น และการขายหุ้นแบบเฉพาะเจาะจง จำนวน 1,244 ล้านหุ้น
ขณะที่การเพิ่มรายได้นั้นจะเพิ่มสัดส่วนรายได้จากกลุ่มตลาดระดับบน โดยเฉพาะบ้านเดี่ยวระดับ 5 ล้านบาทขึ้นไป ซึ่งPF มีแผนเปิด 16 โครงการใหม่ มูลค่ารวม 22,190 ล้านบาท เพื่อให้รายได้เติบโตต่อเนื่อง และยังมีการเพิ่มรายได้ทางอื่นทั้งการขายที่ดิน อาทิ ขายที่ดินให้กับโรงเรัยนนานาชาติ จำนวน 50 ไร่ ,พื้นที่บริเวณสถานีรถไฟฟ้ามีนบุรี 80 ไร่ พื้นที่ย่านลาดพร้าว 6ไร่ เป็นต้น ซึ่งจะช่วยเสริมรายได้ประมาณ 2,000 ล้านบาท รวมทั้งการจัดตั้งกอง REIT ในส่วนของธุรกิจโรงแรม ด้วย
ในส่วนของการเพิ่มกำไร จะดำเนินการควบคุมค่าใช้จ่ายในการบริหารให้มีประสิทธิภาพ และบริหารจัดการต้นทุนทางการเงิน โดยตั้งเป้าอัตราส่วนหนี้สินที่มีภาระดอกเบี้ยต่อทุนสุทธิ (Net IBD/E) ให้อยู่ที่ระดับ 1.6 เท่า ในปีนี้ บริษัทยังจะได้ข้อสรุปในส่วนของพันธมิตรทั้งในและต่างประเทศเข้ามาช่วยเสริมธุรกิจหลักอีกด้วย ทั้งนี้แนวทางจะเป็นการพัฒนาอสังหาฯเชิงพาณิชย์ประเภทค้าปลีก-ส่ง
สำหรับ แผนเปิดโครงการใหม่ 16โครงการ มูลค่า 22,190 ล้านบาท ซึ่งเป็นแนวราบ 11 โครงการ มูลค่า 14,252ล้านบาท และคอนโดมิเนียมใกล้สถานีรถไฟฟ้า 5 โครงการ มูลค่า 7,938 ล้านบาท โดยจะเปิดตัวในครึ่งปีแรก 8 โครงการ และครึ่งปีหลัง 8 โครงการ ทั้งนี้จะเน้นกลุ่มลูกค้าที่มีรายได้ระดับกลางและสูง ตั้งเป้าสัดส่วนยอดขายจากบ้านเดี่ยวระดับบน 25% และจากบ้านเดี่ยวระดับกลาง 33% บริษัทยังจะนำแลนด์แบงค์ใหญ่ใน 2 ทำเลจากปัจจุบันPFที่แลนแบงก์ในมืออยู่ที่ 1,455.25ไร่ มูลค่าตามบัญชีสุทธิ 5,878.72 ล้านบาท โดยครึ่งปีแรก จะพัฒนาโครงการในทำเลแจ้งวัฒนะ พื้นที่รวม 400 ไร่ มูลค่า 10,000ล้านบาท ซึ่งบริษัทยังได้ลงทุน 500 ล้านบาท สร้างถนนเส้นใหม่ “ถนนหอการค้าไทย”เชื่อมถนนชัยพฤกษ์กับถนน345 ส่วนครึ่งปีหลัง จะนำที่ดินแปลงใหญ่ทำเลถนนกรุงเทพกรีฑาตัดใหม่มาพัฒนาโครงการโดยมีพื้นที่รวม 340 ไร่ มูลค่า 9,200 ล้านบาท
ด้านนายไพสิฐ แก่นจันทร์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท แกรนด์ แอสเสท โฮเทลส์ แอนด์ พรอพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) (GRAND) กล่าวว่าปีนี้ GRANDมี แผนเพิ่มรายได้ด้วยคอนโดระดับพรีเมียมในเขตซีบีดี และวิลล่าเจาะกลุ่มลูกค้าไฮเอนด์ โดยมีแผนเปิดโครงการแบบมิกซ์ยูส เป็นรีสอร์ทผสมผสานกับคอนโดฯและพูลวิลล่า บริเวณหาดแม่พิมพ์ จังหวัดระยอง พื้นที่ 90 ไร่ มูลค่าโครงการ 4,700 ล้านบาท นอกจากนี้บริษัทยังรายได้จากยอดโอนจากโครงการ เดอะไฮด์ สุขุมวิท 11 ในไตรมาส 4 จาก backlog จำนวน2,100 ล้านบาทและ มีแผนจัดตั้งกอง REIT โรงแรมเชอราตันหัวหิน ซึ่งอยู่ระหว่างดำเนินการขออนุมัติกับหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง และยังจะเปิดดำเนินการโรงแรมไฮแอท รีเจนซี่ กรุงเทพฯ ในปลายปีด้วย โครงสร้างรายได้ของบริษัทมาจากธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ 60% และธุรกิจโรงแรม 40% ทั้งนี้วางงบลงทุนในระยะเวลา 2 ปี ไว้ประมาณ 2,000 ล้านบาท นอกจากนี้ มีแผนออกหุ้นกู้ระยะยาวอายุไม่เกิน 5 ปี เพื่อสนับสนุนแผนการลงทุน และจะทยอยจัดตั้งกอง REIT โรงแรมที่เปิดดำเนินการแล้วเมื่อมีความพร้อม
>>อ่านรีวิวโครงการบ้านใหม่ของบริษัทพร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค<<
“ในปีนี้ กลุ่มบริษัทตั้งเป้ายอดขายไว้ 18,300 ล้านบาท เมื่อเทียบกับปีที่ผ่านมา ซึ่งทำได้ที่ 12,614 ล้านบาท สำหรับรายได้ของกลุ่มบริษัท ปีที่ผ่านมาอยู่ที่ 14,661 ล้านบาท ส่วนปีนี้ประมาณรายได้ทั้งกลุ่มไว้ที่ 22,050 ล้านบาท แบ่งเป็นรายได้PF จำนวน 14,500 ล้านบาท รายได้ GRAND ในส่วนคอนโดฯ 2,500 ล้านบาท รายได้ธุรกิจโรงแรม 2,900 ล้านบาท รายได้จากการขายที่ดิน 2,000 ล้านบาท และจากธุรกิจให้เช่าอีก 150 ล้านบาท และในปีนี้บริษัทวางงบลงทุนไว้ที่ประมาณ 3,000 ล้านบาท อย่างไรก็ดีทางบริษัทได้ตั้งเป้ามีรายได้แตะ 30,000 ล้านบาท ภายในปี2564 โดยสัดส่วนรายได้PF อยู่ที่ 70 %ส่วน GRAND อยู่ที่ 30% ”
อัพเดท ข่าวอสังหาริมทรัพย์ สดใหม่ทุกวัน พร้อมส่งตรงถึงอีเมล์ของคุณฟรี สมัครได้ที่นี่ หรือหากคุณกำลังมองหาบ้าน คอนโด ก็สามารถเลือกชม โครงการใหม่ พร้อม รีวิวโครงการคอนโดใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคาได้เช่นกัน
