เปิดตัวเลขคอนโดเหลือขาย ย่านเมืองนนท์ เหลือบานตะไท 10,000 ยูนิต คาดต้องใช้เวลาดูดซับไม่ต่ำกว่า 3 ปี ด้านนายกอสังหาฯเมืองนนท์ เผยผังเมืองฉบับใหม่ จ่อประกาศใช้กลาง 61 ความกว้างถนนเปลี่ยน – FAR ปรับใหม่
นายเลิศมงคล วราเวณุชย์ นายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์นนทบุรี กล่าวถึงภาพรวมตลาดที่อยู่อาศัยใน จ.นนทบุรีว่า ปัจจุบันสินค้า(ซัพพลาย)โครงการคอนโดมิเนียมที่อยู่ในพื้นที่ประมาณ 10,000 ยูนิต คิดเป็นมูลค่าขาย 20,000 – 25,000 ล้านบาท หรือเฉลี่ยต่ำกว่า 2 ล้านบาท/ยูนิต ซึ่งถือว่ายังเป็นระดับที่สูง คาดว่าต้องใช้ระยะเวลาในการดูดซับ 2-3 ปี เนื่องจากปัจจัยเรื่องเศรษฐกิจและการที่ธนาคารพาณิชย์เข้มงวดในการพิจารณาความสามารถในการชำระหนี้ของผู้ขอสินเชื่อ เพราะแม้ว่าอัตราการการขายสามารถทำได้ 80% แต่ช่วงการโอนตัวเลขลดลงเหลือเพียง 50%
“ด้วยสาเหตุที่ตลาดในทำเลดังกล่าวปิดโครงการได้ช้า จากการสำรวจพบว่ายอดขายแต่ละโครงการมีกว่า 80% แต่เมื่อถึงเวลาโอนมียอดโอนแต่ละโครงการเฉลี่ย 50 – 60% เท่านั้น ปัญหาหลักลูกค้ากู้ไม่ผ่านเสียเป็นส่วนใหญ่ ขณะเดียวกันก็เป็นผลมาจากเรื่องเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีม่วงที่แม้จะเปิดให้บริการแล้วแต่หากผู้ซื้อทำงานในเมือง เมื่อคำนวณค่าใช้จ่ายการเดินทางต่างๆ แล้วอยู่ในระดับที่สูงจึงมองว่าหากมาซื้อที่อยู่อาศัยในย่านนี้อาจะไม่คุ้มค่า ดังนั้นถ้าหากจะแก้ไขปัญหาดังกล่าว ก็อาจต้องมีหน่วยงานเข้ามาช่วยกันระดมความคิด เช่น การเคหะแห่งชาติ (กคช.) และการรถไฟฟ้าขนส่งมวลชนแห่งประเทศไทย (รฟม.)ที่อาจต้องมาร่วมกันวางแผน และพัฒนาโครงการในย่านดังกล่าว”นายเลิศมงคล กล่าว
สำหรับแนวทางการแก้ไขปัญหาในช่วงนี้ โดยเฉพาะโครงการของผู้ประกอบการรายเล็กมองว่าอาจต้องปรับเปลี่ยนแผนให้กับลูกค้าที่กู้ไม่ผ่าน เป็นรูปแบบการเสนอให้เช่าโครงการแทน เพื่อให้ผู้ประกอบการมีรายได้หมุนเวียนสำหรับการบริหารงานในโครงการ โดยอาจตั้งราคาให้เช่า เฉลี่ยอยู่ที่ 7,000 บาท/เดือน
>>ค้นหาที่อยู่อาศัยและรายละเอียดโครงการย่านนนทบุรีได้ที่นี่<<
ส่วนเรื่องของผังเมืองใหม่จังหวัดนนทบุรีนั้น คาดว่าจะประกาศใช้ในกลางปี 2561 ซึ่งมีหลายประเด็นที่เปลี่ยนแปลง เช่น ความกว้างถนนในซอยจากเดิม 6 เมตร สามารถสร้างอาคารสูง 8 ชั้น ขยับเป็น ความกว้าง 8 เมตร การกำหนดอัตราส่วนพื้นที่อาคารต่อพื้นที่ดิน (Floor Area Ratio หรือ FAR) เดิมอยู่ที่ 10 ต่อ 1 แต่ผังใหม่จะปรับเปลี่ยนตามสี เช่น พื้นที่สีเขียวลาย FAR อยู่ที่ 1ต่อ 1 หรือ สีแดง เช่นในเทศบาลนครนนทบุรีอยู่ที่ 8 ต่อ 1 หรือแม้แต่ กฎของการก่อสร้างที่จอดรถ ซึ่งแต่ละเทศบาลก็แตกต่างกัน
อัพเดท ข่าวอสังหาริมทรัพย์ สดใหม่ทุกวัน พร้อมส่งตรงถึงอีเมล์ของคุณฟรี สมัครได้ที่นี่ หรือหากคุณกำลังมองหาบ้าน คอนโด ก็สามารถเลือกชม โครงการใหม่ พร้อม รีวิวโครงการคอนโดใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคาได้เช่นกัน
