ไฮไลท์:
– ในช่วง 5 ปีที่ผ่านมา ดีมานด์การซื้ออสังหาฯ จากลูกค้าต่างชาติโตเร็ว ทั้งเพื่ออยู่เองและลงทุน
– สาเหตุที่ต่างชาติเลือกลงทุนในไทย เป็นเพราะอสังหาฯ ไทยมีความน่าสนใจ ราคาไม่แพง ผลตอบแทนดี
– ในขณะที่นักลงทุนในไทย ซื้ออสังหาฯ ปล่อยเช่าต่างชาติ ได้ผลตอบแทนสูง แต่ต้องเป็นทำเลที่เดินทางสะดวก ใกล้ศูนย์การค้า สถานศึกษา และแหล่งงาน
[สกู๊ปพิเศษ] ไม่ว่าจะผ่านไปกี่ยุคกี่สมัย “ทำเล” ยังคงเป็นหัวใจหลักในการพัฒนาที่อยู่อาศัย จะว่าไปแล้ว การพัฒนาอสังหาฯ ให้ซื้อง่าย-ขายคล่องจะรอด หรือจะร่วง ต้นตอนั้นมาจากการเลือกทำเลนี่ล่ะ!
ทว่าทุกวันนี้ จะเห็นชาวต่างชาติเดินทางเข้ามาในเมืองไทยเพิ่มขึ้นทุกปี ทั้งที่เข้ามาท่องเที่ยว มาทำงาน หรือจะเป็นกลุ่มนักธุรกิจที่เข้ามาติดต่อค้าขายก็ตาม คนกลุ่มนี้ล้วนแล้วต้องมองหาที่พักอาศัยไม่ว่าจะเป็นอพาร์ตเม้นต์ หรือ คอนโดมิเนียม
ทั้งนี้ จากผลสำรวจดีมานด์ในกลุ่มชาวต่างชาติของบริษัทที่ปรึกษาด้านอสังหาฯ พลัส พร็อพเพอร์ตี้ พบว่าในช่วง 5 ปีที่ผ่านมา ลูกค้าต่างชาติที่เข้ามาในเมืองไทยแบ่งออกเป็น 2 กลุ่มหลัก ได้แก่
กลุ่มแรกคือ ลูกค้าต่างชาติที่อาศัยอยู่ในไทย ซึ่งดีมานด์ชาวต่างชาติกลุ่มนี้มีการขยายตัวกว่า 700% เป็นกลุ่มที่ซื้อคอนโดฯ เพื่ออยู่อาศัยเอง ถึง 72% และซื้อเพื่อลงทุน 28% โดยชาวต่างชาติกลุ่มนี้นิยมซื้อคอนโดฯ ในกรุงเทพฯ มากสุดคิดเป็น 58% รองลงมาเป็นพื้นที่ติดทะเลอย่างภูเก็ต ชลบุรี หัวหิน สุดท้ายคือพื้นที่ท่องเที่ยวในภาคเหนือ เช่น เชียงใหม่และแหล่งท่องเที่ยวแถบพัทยา เป็นต้น
ส่วนกลุ่มที่ 2 คือดีมานด์จากชาวต่างชาติที่ไม่ได้อาศัยอยู่ในประเทศไทย แต่สนใจซื้อเพื่อลงทุนปล่อยเช่าถึง 82% ทั้งซื้อผ่านเอเจนซี่ และจากการที่ผู้ประกอบการในเมืองไทยออกไปเดินสายโรดโชว์ในต่างประเทศก็ตาม
สำหรับกลุ่มนักลงทุนไทย ที่ซื้อคอนโดเพื่อปล่อยเช่าให้กับกลุ่มชาวต่างชาตินั้น ต้องศึกษาความความต้องการของกลุ่มลูกค้านี้ให้ดี เพราะจะมีความต้องการที่แตกต่างกันออกไป เช่น กลุ่มผู้เช่าระดับผู้บริหารชาวยุโรปและอเมริกันจะนิยมห้องชุดที่มีพื้นที่ขนาดใหญ่ตั้งแต่ 150 ตารางเมตรขึ้นไป (แบบ 2 ห้องนอน) และขนาด 250 ตารางเมตรขึ้นไป (แบบ 3 ห้องนอน)
ในขณะที่กลุ่มผู้เช่าที่มาคนเดียวมักจะมองหาห้องที่มีขนาดไม่ต่ำกว่า 60 ตารางเมตร แต่หากเป็นกลุ่มครอบครัวมักนิยมเช่าห้องชุดขนาดพื้นที่ 120 ตารางเมตร
เปิดโผทำเลยอดฮิตในกลุ่มผู้เช่าชาวต่างชาติ
– ทำเลใกล้รถไฟฟ้า ไม่ว่าจะเป็น BTS หรือ MRT บ้าน-คอนโดฯ ในทำเลนี้ มักเป็นที่นิยม ไม่เฉพาะแค่ในกลุ่มชาวต่างชาติเท่านั้น ในกลุ่มผู้เช่าคนไทยเองก็มักเลือกพักอาศัยในทำเลเช่นนี้ เนื่องจากมีความสะดวกสบายในการเดินทาง ซึ่งปัจจุบันมีโครงการคอนโดฯ ที่อยู่ใกล้หรืออยู่ในแนวรถไฟฟ้าอยู่มากมาย แต่ทั้งนี้ทั้งนั้น ยิ่งสะดวกสบายต่อการเดินทางมากเท่าไหร่ ค่าเช่าห้องพักก็ย่อมมีราคาที่สูงขึ้นตามไปด้วยเช่นกัน
– ทำเลใกล้สถานที่ทำงาน หากเป็นชาวต่างชาติที่เข้ามาเพื่อทำงานในเมืองไทยโดยเฉพาะนั้น ที่พักอาศัยต้องอยู่ใกล้ที่ทำงานเป็นหลัก และต้องเป็นสถานที่ที่ตอบสนองความต้องการได้เป็นอย่างดี และที่สำคัญราคาค่าเช่าอาจจะอยู่ในเกณฑ์ที่ไม่แพงจนเกินไป
– ทำเลใกล้โรงเรียน สำหรับชาวต่างชาติที่เข้ามาทำงานในไทยและถ้าหากมาอยู่กันทั้งครอบครัวหรือลงหลักปักฐานอยู่เมืองไทยแน่นอนแล้ว มักจะเลือกหาทำเลใกล้โรงเรียนเผื่อเอาไว้ก่อน โดยเฉพาะอย่างยิ่งโรงเรียนนานาชาติ เพราะถือว่ามีความสะดวกสบายในการไปรับไปส่งบุตรหลาน
– ทำเลใกล้กับแหล่งอำนวยความสะดวก ส่วนมากชาวต่างชาติที่เลือกพักอาศัยในทำเลนี้มักจะเป็นชาวต่างชาติที่มาท่องเที่ยวเป็นหลัก ซึ่งโดยมากแล้วจะใช้อยู่อาศัยเพียงชั่วคราว จึงเน้นสถานที่อำนวยความสะดวกเฉพาะด้านเอาไว้ก่อน ส่วนมากแล้วจะเป็นแหล่งท่องเที่ยวสถานบันเทิงเป็นส่วนใหญ่ ซึ่งราคาค่าเช่าก็ขึ้นอยู่กับที่ตั้งของที่พักอาศัยว่าอยู่ย่านใจกลางเมืองมากน้อยเพียงใด
จริงๆ แล้ว หลักในการเลือกที่พักอาศัยของชาวต่างชาตินั้น โดยมากก็ไม่แตกต่างไปจากคนไทยมากนัก คือเน้นความสะดวกสบายและตรงกับไลฟ์สไตล์ของตนเอง ซึ่งสุดท้ายแล้วคงจะต้องมานั่งดูกันที่อัตราค่าเช่าในแต่ละพื้นที่ ว่ามีความแตกต่างกันมากน้อยแค่ไหน อย่างไรบ้าง ไม่ว่าจะเป็นทำเล การดีไซน์ตกแต่ง รวมไปถึงฟังก์ชันภายในห้อง หากมีทุกอย่างครบราคาค่าเช่าก็ย่อมสูงเป็นธรรมดา
แต่อย่างไรก็ตาม การลงทุนไม่ว่าจะลงทุนปล่อยเช่าระยะสั้น หรือ ลงทุนถือไว้ระยะยาวย่อมมีความเสี่ยงได้เสมอ
เรื่องข้างต้นนี้เขียนโดย สิณีวรรณ เทศปัญ กองบรรณาธิการ DDproperty.com หากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ sineewan@ddproperty.com
อัพเดท ข่าวอสังหาริมทรัพย์ สดใหม่ทุกวัน พร้อมส่งตรงถึงอีเมล์ของคุณฟรี สมัครได้ที่นี่ หรือหากคุณกำลังมองหาบ้านคอนโด ก็สามารถเลือกชม โครงการใหม่ พร้อม รีวิวโครงการคอนโดใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคาได้เช่นกัน
