กลายเป็นศัพท์ใหม่ของวงการอสังหาริมทรัพย์พอสมควรกับคำว่า “Prop Tech” (พร็อพ เทค) หลังจากที่ผู้ประกอบการรายใหญ่ๆ อย่างแสนสิริ, อนันดา ดีเวลอปเม้นท์ ออกมาพูดถึงการปฏิวัติองค์กรให้ก้าวสู่ความเป็น Prop Tech รองรับยุคดิจิตอล ซึ่งหลายคนที่เคยได้ยินแล้วก็อาจจะยังงงๆ ว่า Prop Tech คืออะไร? แล้วมีประโยชน์อย่างไรกับผู้บริโภคหรือคนซื้อที่อยู่อาศัย?
รู้จักกับ Prop Tech
คำนี้ย่อมาจาก Property Technology หรือพูดให้เข้าใจง่ายๆ Prop Tech ก็คือเทคโนโลยีที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งก่อนหน้านี้ เราอาจจะเคยได้ยินคำว่า Fin Tech หรือ Financial Technology ซึ่งหมายถึง เทคโนโลยีทางการเงินมาก่อน
ทำไมถึงต้องเกิด Fin Tech และ Prop Tech
ถ้าพูดถึงในระดับโลก นี่คือผลจากการที่โลกทุกวันนี้กำลังถูกขับเคลื่อนด้วยเทคโนโลยี ระบบการซื้อ-ขายออนไลน์ที่มาแรง และเครือข่ายสังคมออนไลน์ (Social Media)
เมื่อเกิดการซื้อ-ขาย เรื่องที่ตามมาก็คือ “ธุรกรรมทางการเงิน” จากเดิมที่มีแค่การโอนเงินหรือธุรกรรมออนไลน์ ผู้ให้บริการทางการเงินได้ดึงผู้พัฒนาเทคโนโลยีเข้ามาช่วยพัฒนานวัตกรรมทางการเงินที่จะช่วยส่งเสริมการค้าขายในยุคดิจิตอล จนทำให้เกิดแอพพลิเคชั่นทางการเงินมากมาย และเริ่มแผ่ขยายไปยังหลายประเทศ รวมถึง ตลาดการเงินในเมืองไทยด้วย
ในประเทศไทย Fin Tech จึงเป็นจุดเริ่มต้นของการนำเทคโนโลยีขับเคลื่อนธุรกิจ ซึ่งจะสอดคล้องกับนโยบายที่รัฐบาลไทยจะผลักดันให้ประเทศไทยก้าวสู่ความเป็น Thailand 4.0 หรือประเทศไทยเวอร์ชั่น 4 ที่จะเติบโตด้วยธุรกิจที่เป็น “นวัตกรรม” แทนธุรกิจในรูปแบบเดิมของไทยที่เน้นการผลิตสินค้าทั้งภาคอุตสาหกรรมและการเกษตร
ขณะที่วงการอสังหาริมทรัพย์เอง ก็ต้องเติบโตด้วยการนำเทคโนโลยีเข้ามาเสริมทัพในหลากหลายรูปแบบ จึงทำให้ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่ๆ เริ่มพูดถึง Prop Tech โดยหากเจาะลึกถึงรูปแบบของ Prop Tech ที่กำลังจะเกิดขึ้นในตลาดอสังหาริมทรัพย์เมืองไทยจะมีด้วยกัน 4 ส่วน คือ
1.เทคโนโลยีก่อสร้าง
2.ระบบจัดการภายในบ้าน
3.ระบบการซื้อ-ขายที่อยู่อาศัยออนไลน์
4.การลงทุนใน Start-up หรือธุรกิจนวัตกรรม เทคโนโลยีเกิดใหม่
ใน 3 ส่วนแรกถือว่ามีความเกี่ยวข้องกับผู้บริโภคโดยตรง ไม่ว่าจะเป็นเทคโนโลยีก่อสร้าง ระบบการจัดการภายในบ้านที่ใช้เทคโนโลยีในการดูแลควบคุมอุปกรณ์ต่างๆ ภายในบ้าน เช่นเดียวกับระบบการซื้อ-ขายที่อยู่อาศัยก็จะมีการนำเทคโนโลยีเข้ามาเสริม เพื่อทำให้เกิดช่องทางในการซื้อขายหรือเช่าที่อยู่อาศัยใหม่ๆ ซึ่งการที่ผู้บริโภคใช้อินเทอร์เน็ต ใช้สมาร์ทโฟนมากขึ้น ก็ผลให้สิ่งเหล่านี้เกิดใหม่ได้เร็วขึ้น
ขณะที่การลงทุนใน Start-up อาจเป็นเรื่องที่แตกต่างจาก 3 ส่วนแรกที่กล่าวมา แต่เป็นสิ่งที่ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่เริ่มให้ความสนใจ โดยเฉพาะบริษัทที่อยู่ในตลาดหลักทรัพย์ฯ เพราะต้องการขยายการลงทุนไปยังธุรกิจใหม่ๆ เพื่อสร้างการเติบโตให้องค์กร เพราะลำพังจะหวังพึ่งพาธุรกิจซื้อขายที่อยู่อาศัยเพียงอย่างเดียว อาจจะเติบโตได้ไม่มากแล้ว
การใช้เทคโนโลยีเข้ามาเสริมทัพอาจไม่ใช่เรื่องใหม่ แต่ในกระแส Prop Tech เชื่อว่าผู้บริโภคจะได้เห็นการพัฒนาเทคโนโลยีเกี่ยวกับที่อยู่อาศัยใหม่ที่จะเป็นประโยชน์ในการอยู่อาศัย โดยแม้ว่าในส่วนของการลงทุน อาจจะเป็น Prop Tech ที่ไม่ได้เกี่ยวข้องกับผู้บริโภคโดยตรง แต่เป็นสิ่งที่ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์จะใช้เพื่อขยายการเติบโต ซึ่งอาจจะไปลงทุนในสตาร์ทอัพที่เกี่ยวข้องกับธุรกิจที่อยู่อาศัย อันจะเป็นประโยชน์กับผู้บริโภคในอนาคตได้
อัพเดท ข่าวอสังหาริมทรัพย์ สดใหม่ทุกวัน พร้อมส่งตรงถึงอีเมล์ของคุณฟรี สมัครได้ที่นี่ หรือหากคุณกำลังมองหาบ้าน คอนโด ก็สามารถเลือกชม โครงการใหม่ พร้อม รีวิวโครงการคอนโดใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคาได้เช่นกัน
บทความข้างต้นตีพิมพ์ครั้งแรกในนิตยสาร L’OPTIMUM ฉบับเดือน เมษายน 2560
