ไฮไลท์:
– ตลาดที่อยู่อาศัยใหม่ โดยเฉพาะคอนโดมิเนียมเกาะแนวโครงข่ายรถไฟฟ้า และบริเวณจุดตัดเชื่อมต่อสถานีจะได้รับการตอบรับที่ดีทั้งในแง่ของการซื้อเพื่ออยู่เอง และซื้อเพื่อลงทุน
– กฎหมายผังเมืองรวมกรุงเทพฯยังเป็นอีกปัจจัยสำคัญที่ทำให้การพัฒนาที่อยู่อาศัยเปลี่ยนไปรวมไปถึงพฤติกรรมผู้บริโภครุ่นใหม่ 70-80% ที่เปลี่ยนมาอยู่คอนโดฯ ในเมืองแทน
[สกู๊ปพิเศษ] ในช่วง 10 กว่าปีข้างหน้า หรือคาดการณ์ว่า ปี 2572 ประเทศไทยจะมีรถไฟฟ้าที่เชื่อมต่อกันเป็นใยแมงมุมครบทั้ง 10 สาย และการเปลี่ยนแปลงในกรุงเทพฯ นี้จะเห็นชัดมากที่สุด ทำให้ผู้บริโภคในยุคถัดไปไม่จำเป็นต้องหาคอนโดติดรถไฟฟ้าในเมืองเสมอไป แต่ขยับไปอยู่ขอบๆเมืองก็ได้เช่นกัน หรือแม้แต่ปริมณฑลก็ยังเป็นคอนโดที่ติดแนวรถไฟฟ้า เช่น รถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินส่วนต่อขยายไปถึงพุทธมณฑลสาย 4 หรือรถไฟฟ้าสายสีแดงชานเมือง วิ่งไปถึง ย่านรังสิต หรือรถไฟฟ้าสายสีชมพู บรรจบที่มีนบุรี เป็นต้น
ขณะที่คอนโดมิเนียมส่วนใหญ่จะถูกพัฒนาบริเวณรอบๆ กรุงเทพชั้นใน และกรุงเทพชั้นนอก ความต้องการห้องชุดจะเติบโตขึ้นในอัตราที่ใกล้เคียงกันกับความต้องการ โดยตลาดกรุงเทพชั้นนอก น่าจะมีโอกาสเติบโตได้ดี ทั้งนี้ ขึ้นอยู่กับปัจจัยต้นทุนในการพัฒนาโครงการซึ่งจะส่งผลต่อการตั้งราคาขายและความสามารถในการซื้อที่มีอยู่จำกัดของลูกค้าในแต่ละกลุ่ม
สำหรับระดับราคาเฉลี่ยคอนโดมิเนียมโดยภาพรวมในปี 60 จะปรับตัวขึ้นอีกอย่างน้อย 6-7% โดยตลาดคอนโดมิเนียมกลางเมือง น่าจะปรับตัวได้สูงกว่าราคาเฉลี่ยของตลาดรวมอยู่ที่ประมาณ 9-10%
ปัจจุบัน “พฤติกรรมผู้บริโภค” มีการเปลี่ยนแปลงอย่างเห็นได้ชัด ไม่ว่าจะซื้อเพื่ออยู่อาศัยเอง ซื้อเพื่อเป็นสินทรัพย์สะสมและเก็บเข้าพอร์ตลงทุนระยะยาว ซึ่งได้รับความนิยมอย่างมากในกลุ่มคนมีฐานะ อาจจะเป็นการซื้อในช่วงพรีเซลและขายต่อในระหว่างก่อสร้าง นำไปสู่บริบทที่ว่า พฤติกรรมผู้บริโภคดังกล่าวทำให้สร้างกลุ่มลูกค้าอีกกลุ่มหนึ่งขึ้นมา นั่นคือผู้ที่ซื้อคอนโดฯ สำหรับการลงทุนและอาจอยู่เองในอนาคต
ดังนั้น เมื่อพฤติกรรมผู้บริโภคเปลี่ยน มาดูกันซิว่า ตลาดคอนโดฯ แต่ละระดับราคามีผลอย่างไรบ้างกับพฤติกรรมผู้บริโภคในแต่ละกลุ่ม โดยแบ่งแยกออกเป็น 5 กลุ่มหลัก ดังนี้
ตลาดซูเปอร์ ลักซ์ชัวรี่ (คอนโดฯ ที่มีราคาเฉลี่ยมากกว่า 250,000 บาทต่อตารางเมตร) ยังคงมีคอนโดมิเนียมใหม่จากกลุ่มผู้ประกอบการรายใหญ่ออกมาอย่างต่อเนื่อง ซึ่งนอกจาก 98 Wireless ที่สามารถทำราคาสูงกว่า 700,000 บาทต่อตารางเมตรแล้ว ปี 2560 คอนโดมิเนียมใหม่ในตลาดซูเปอร์ ลักชัวรี่ บางแห่ง น่าจะเปิดราคามากกว่า 450,000 บาทต่อตารางเมตร ซึ่งสำหรับตลาดในกลุ่มนี้สามารถกล่าวได้ว่าราคาไม่ใช่ปัจจัยหลักในการตัดสินใจซื้อ ปัจจัยสำคัญ คือ เรื่องของศักยภาพในทำเลและความพรีเมี่ยมของสินค้า
ตลาดลักซ์ชัวรี่ (คอนโดฯ ที่มีราคาเฉลี่ยระหว่าง 180,000 – 250,000 บาทต่อตารางเมตร) ปัจจัยหลัก คือ ราคาและความคุ้มค่าของสินค้ามีความสำคัญมาก นอกเหนือจากทำเล กลุ่มผู้ซื้อคอนโดฯ ระดับไฮเอนด์นี้ เป็นกลุ่มที่เคยมีบ้านหลังแรกมาแล้วทั้งสิ้น เพราะฉะนั้น การซื้อบ้านหลังที่สองเพื่อเก็บไว้ลงทุน และเป็นที่อยู่อาศัยนั้น เขาจะเลือกทำเลที่คุ้นเคย และห้องชุดที่ใช้ประโยชน์ได้จริงเท่านั้น
ตลาดไฮเอนด์ (คอนโดมิเนียมที่มีราคาเฉลี่ยระหว่าง 100,000 – 170,000 บาทต่อตารางเมตร) ย้อนไปเมื่อ ปี 2559 ตลาดคอนโดมิเนียมระดับไฮเอนด์ที่พัฒนาโดยผู้ประกอบการรายใหญ่ยังไปได้ค่อนข้างดี ส่วนหนึ่งก็เนื่องมาจากการที่ผู้ประกอบการมีกลุ่มลูกค้านักลงทุนต่อเนื่อง และมีช่องทางที่ช่วยขายสินค้ารีเซลให้นักลงทุนได้เป็นอย่างดี ตลาดกลุ่มนี้น่าจะยังเป็นที่ต้องจับตาในปี 2560 ว่ายังคงมีความต้องการต่อเนื่องหรือไม่
ขณะที่ ตลาดคอนโดฯ ระดับกลาง (คอนโดมิเนียมที่มีราคาเฉลี่ยระหว่าง 70,000-100,000 บาทต่อตารางเมตร) และ ตลาดซิตี้คอนโดฯ (คอนโดมิเนียมที่มีราคาเฉลี่ยต่ำกว่า 70,000 บาทต่อตารางเมตร) โดยทั้งสองกลุ่มนี้ ทำเล – ราคา จะเห็นว่ามีความต้องการแตกต่างกันไป แต่ราคาต่อหน่วยและความคุ้มค่าก็ยังคงเป็นปัจจัยหลักในการตัดสินใจซื้อคอนโดฯ ในระดับนี้ ซึ่งทำให้ราคาปรับตัวสูงขึ้นได้ไม่มากนัก ทั้งนี้ เมื่อต้นทุนสูงขึ้น ขนาดห้องจึงกลับมาเป็นปัจจัยสำคัญ ในการพัฒนาสินค้าให้มีความพอเหมาะกับระดับราคาที่กลุ่มนี้รับได้
อย่างไรก็ดี โครงการคอนโดฯในบางพื้นที่ของเขตชานเมืองกรุงเทพฯ ด้วยราคาขายที่ปรับตัวสูงขึ้นมากของคอนโดฯในย่านศูนย์กลางธุรกิจและพื้นที่รอบนอกศูนย์กลางธุรกิจ ตลาดรีเซล (Resales market) ของคอนโดฯในย่านศูนย์กลางธุรกิจถือเป็นตลาดหนึ่งที่จะต้องแข่งขันกับโครงการคอนโดฯใหม่ที่เกิดขึ้นในปัจจุบัน เนื่องจากมีช่องว่างด้านราคาขายที่ต่างกันมาก เฉลี่ยแล้ว 20 – 30% สำหรับคอนโดฯเหล่านี้ ผู้อยู่อาศัย (End-users) อาจให้ความสนใจกับหน่วยคอนโดฯรีเซลในอาคารเก่าที่ได้รับการดูแลเป็นอย่างดี มากกว่าที่จะซื้อหน่วยคอนโดฯโครงการใหม่ เนื่องจากคอนโดฯเก่ามีราคาที่ถูกกว่าและขนาดหน่วยที่ใหญ่กว่านั่นเอง.
อัพเดท ข่าวอสังหาริมทรัพย์ สดใหม่ทุกวัน พร้อมส่งตรงถึงอีเมล์ของคุณฟรี สมัครได้ที่นี่ หรือหากคุณกำลังมองหาบ้านคอนโด ก็สามารถเลือกชม โครงการใหม่ พร้อม รีวิวโครงการคอนโดใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคาได้เช่นกัน
