หากใครกำลังมีบ้านเก่ามือสองอยู่ในมือ แล้วกำลังหาไอเดียรีโนเวทบ้านใหม่ ให้ไฉไลกว่าเดิม ประหนึ่งเหมือนซื้อบ้านมือหนึ่งในโครงการหรู เพิ่มมูลค่าให้กับตัวบ้าน และสามารถสร้างรายได้ในอนาคต วันนี้ DDproperty ได้นำไอเดียสุดว้าวในการตกแต่งบ้าน 3 สไตล์ทั้งแนวญี่ปุ่น โมเดิร์น หรือรูปแบบรีสอร์ท บังกะโล มาให้ทุกคนได้ศึกษา พร้อมลงมือปรับโฉมบ้านเก่าให้ใหม่หมดจดทั้งภายนอกและภายใน
1. เพิ่มมูลค่าทาวน์เฮ้าส์ ด้วยแบบบ้านสไตล์ญี่ปุ่น
รีโนเวทบ้านสองสไตล์ญี่ปุ่น
ทางเข้าบ้าน ถูกดีไซน์ให้เป็นที่ถอดรองเท้าตามสไตล์ญี่ปุ่น
กั้นพื้นที่อย่างเป็นสัดส่วน
ปรับเปลี่ยนบ้านให้กว้าง ดูโปร่ง ด้วยการทุบพนัง แล้วใช้ม่านแทน
เพิ่มความอบอุ่นด้วยการใช้เสาและคานอันทำจากไม้
พื้นที่ครัวเปิด
ใครจะไปเชื่อว่าทาวน์เฮ้าส์สภาพโทรมสุดเกินเยียวยา แถมยังมีขนาดเล็กจนไม่สามารถจะขยายใหญ่ได้แล้ว จะสามารถตกแต่งออกมาได้อย่างทันสมัยและกว้างขวาง แถมยังเพิ่มมูลค่าให้กับตัวบ้านด้วยรูปแบบการตกแต่งในสไตล์ญี่ปุ่น โดยงานนี้ต้องขอยกความดีความชอบให้กับไอเดียสุดบรรเจิดของนักสถาปนิกชาวญี่ปุ่นนามว่า Kazuteru Matumura ที่ได้ใช้ม่านแทนผนัง ทำให้เพิ่มความโปร่งให้กับบ้าน แถมยังเพิ่มความอบอุ่นด้วยการใช้เสาและคานอันทำจากไม้ โดยส่วนของคานนั้นไม่ได้ถูกสร้างขึ้นเพื่อสร้างความแข็งแรงให้กับบ้านอย่างเดียว แต่เป็นการเพิ่มพื้นที่เก็บของด้วย ทั้งนี้ด้วยบ้านสไตล์ญี่ปุ่น จะค่อนข้างให้ความสำคัญกับจุดทางเข้าบ้าน ที่ต้องมีชั้นเก็บรองเท้าอย่างเป็นระเบียบเรียบร้อย เหตุนี้เองนักออกแบบเลยเพิ่มสเต๊ปบันไดบริเวณทางเข้าบ้าน พร้อมขยายเนื้อที่จนสุดหน้าบ้าน เพื่อให้พื้นที่ใช้สอยบริเวณดังกล่าวมากขึ้น พร้อมกั้นด้วยกำแพงทึบ โดยด้านหลังกำแพงจะเป็นห้องนอนสไตล์ญี่ปุ่นแบบส่วนตัว และหากขึ้นไปชั้น 2 นอกจากถูกทุบผนังทิ้ง เพื่อเพิ่มความโปร่งให้กับบ้านแล้ว ยังแก้ปัญหาเรื่องระบบถ่ายเทอากาศของทาวน์เฮ้าส์ ด้วยการเพิ่มหน้าต่างบานเลื่อน ทำให้แสงและลมเข้าบ้านได้สะดวกขึ้น ดังนั้นด้านบนจึงเหมาะแก่การออกแบบเป็นครัวเปิด และห้องนั่งเล่น ไว้สำหรับพักผ่อนหรือกินอาหารในครอบครัว
เพิ่มมูลค่าบ้านหลังตกแต่ง: จากสภาพบ้านทาวน์เฮ้าส์มือสอง สุดเสื่อมโทรม ที่หาพบได้ตามชานเมือง ซึ่งมีราคาขายเริ่มต้นประมาณ ล้านปลายๆ จนถึงสองล้าน (ขึ้นอยู่กับทำเล) นั้น หากลงทุนตกแต่งใหม่ทั้งหมดเช่นนี้ จะเสียค่าใช้จ่ายเป็นหลักแสนหรือเกือบล้าน แต่กับสามารถเพิ่มมูคค่าของบ้านมือสองให้สามารถไปขายต่อ หรือปล่อยเช่า ได้กำไรเป็นเท่าตัว
ยกตัวอย่างสมมุติ:
ทาวน์เฮ้าส์มือสอง (ขึ้นอยู่กับทำเล) ราคาประมาณ 1,500,000 บาท
ค่าปรับแปลน+ตกแต่ง ราคาประมาณ 600,000 บาท
ต้นทุนรวม 2,100,000 บาท
สามารถขายต่อไปในราคาโดยประมาณ 2,500,000 – 3,000,000 บาท
ภาพประกอบจาก inhabitat.com
2. เปลี่ยนตึกแถว ให้เป็นแหล่งทำเงินมหาศาล
ปรับโฉมตึกแถว 5 ชั้น ให้เป็นสไตล์โมเดิร์น
ปรับพื้นที่ชั้นล่างให้เป็น Jewelry Shop
ช่วงโถงบันได ถูกตกแต่งเป็นพื้นที่นั่งพักผ่อนสำหรับลูกค้า หรือคนในครอบครัว
พื้นที่ส่วนของห้องนอน
ช่องแสงกลางบ้าน
หน้าต่างเปิดรับลมบานสูง
รูปแบบของตึกแถวเก่า สภาพเสื่อมโทรมไปตามกาลเวลามักมีให้พบเห็น อยู่ฝั่งข้างทางบ้านเรา บ้างถูกปล่อยให้รกร้างไร้การปรับปรุง เพราะไม่มีผู้ใดซื้อไปตกแต่ง แต่แล้วก็ดูเหมือนจะมีคนหัวใส ลงทุนซื้อตึกแถวสูง 5 ชั้น ปรับโฉมใหม่ให้ดูโดดเด่นที่สุดในย่านนั้น โดยการลงแรงและความคิดสร้างสรรค์เกิดขึ้นจากบริษัทสถาปนิก Idin ที่ได้โจทย์มาจากเจ้าของตึกที่ต้องการให้ตึกแถวเก่า 2 คูหานี้ กลายเป็น Jewelry Shop บริเวณชั้นล่าง ส่วนอีก 4 ชั้นที่เหลือ ต้องการเป็นที่อยู่อาศัยของสมาชิกครอบครัว ซึ่งอยากให้ได้ความรู้สึกเหมือนบ้านสไตล์ คอนเทมโพรารี อย่างแท้จริง ที่สำคัญจำเป็นต้องมีลิฟท์ และแล้วเหล่านักออกแบบจึงเริ่มลงมือพลิกโฉมตั้งแต่ชั้นแรก โดยแบ่งพื้นที่ชั้นล่าง 1 คูหาให้เป็นที่จอดรถ ส่วนอีก 1 คูหาทำเป็น Double Volume เพื่อเพิ่มความโปร่ง และหรูหราเพื่อให้สมกับเป็นร้านเพชร พร้อมทำบันไดวนขึ้นชั้น 2 และเมื่อขึ้นมาด้านบนบริเวณช่วงโถงบันได ถูกตกแต่งเป็นพื้นที่นั่งพักผ่อนสำหรับลูกค้า หรือคนในครอบครัว โดยราวบันได ใช้กระจกนิรภัยทั้งหมด อีกทั้งชั้น 3-5 จะเป็นส่วนของห้องนอน ห้องดูหนัง พื้นที่พักผ่อนของครอบครัว นักออกแบบได้คำนึงถึงความโปร่งและถ่ายเทอากาศ ช่วยให้บ้านเย็นเป็นหลัก จึงได้ออกแบบช่องแสงกลางบ้าน พร้อมด้วยหน้าต่างเปิดรับลมบานสูง พร้อมเพิ่มพื้นที่สีเขียว ช่วยสร้างบรรยากาศร่มรื่น แม้จะเป็นตึกแถว สังเกตว่าตึกแถวเก่า 2 คูหานี้ เมื่อได้รับรับแปลงโฉมใหม่ เรียกว่าไม่เหลิอเค้าโครงเดิมเลยแม้แต่น้อย
เพิ่มมูลค่าบ้านหลังตกแต่ง: เรียกได้ว่าเป็นการเพิ่มมูลค่ามหาศาลให้กับตึกแถวเก่า 2 คูหานี้ ภายหลังจากตกแต่งเสร็จแล้ว เพราะดูจากรูปลักษณ์ภายนอกที่สุดโมเดิร์น ส่วนภายในตกแต่งอย่างหรูหรา หากประเมินมูลค่าของ 2 ตึกนี้ คาดว่าน่าจะหลายสิบล้านไปแล้ว ดังนั้นหากปล่อยขายต่อในอนาคตราคาอาจจะดูสูงไปสักนิดหากเทียบกับตึกใหม่ ที่มีลักษณะเดียวกัน ดังนั้นหากต่อยอดทำเป็น โฮสเทล น่าจะสามารถสร้างรายได้เป็นกอบเป็นกำมากกว่า
ยกตัวอย่างสมมุติ:
ตึกแถวเก่าร้าง 5 ชั้น (ขึ้นอยู่กับทำเล) ราคาประมาณ 5,000,000 บาท
ค่าปรับโครงสร้าง + ตกแต่ง ราคาประมาณ 4,000,000 บาท
ต้นทุนรวม 9,000,000 บาท
ภาพประกอบจาก inhabitat.com
3. แปลงโฉมบ้านเก่า ให้เป็นบังกะโลสุดน่ารัก
แปลงโฉมบ้านเก่า ให้เป็นบังกะโล
โฉมหน้าบังกะโล หลังจากรีโนเวทแล้ว
สภาพชานนั่งเล่นหน้าบ้าน ก่อนรีโนเวท
รีโนเวทพื้นที่หน้าบ้านให้เป็นมุมนั่งเล่น
สภาพในบ้านก่อนปรับปรุง
เมื่อรีโนเวทแล้ว สังเกตว่า ยังคงอนุรักษ์แบบบ้านเก่าไว้ แต่เพิ่มความโปร่ง สว่างให้น่าอยู่
d โถงนั่งเล่น ปูพื้นไม้ เพื่อให้ได้บรรยากาศอบอุ่น
เป็นอีกหนึ่งไอเดียที่ดีในการแปลงโฉมบ้านเก่า ให้เป็นบังกะโลเล็กๆ สร้างรายได้เป็นกอบเป็นกำ โดยกำลังเป็นที่นิยมในหมู่นักลงทุน แต่การรีโนเวทให้ดูใหม่ ไฉไล อาจจะต้องปรับเปลี่ยนหลายองค์ประกอบสักหน่อย อันดับแรก ต้องรื้อส่วนที่ผุ ใช้งานไม่ได้ออก แล้วเริ่มปรับปรุง วางระบบท่อ น้ำ ไฟ ให้ดี หลังจากนั้นจึงปฏิบัติการณ์เริ่มตกแต่งให้สวยงาม เหมือนอย่างบ้านนี้ยังคงอนุรักษ์แบบบ้านเก่าไว้ แต่เพิ่มความโปร่ง สว่างให้น่าอยู่ด้วยการเอากันสาดหน้าบ้านออก แล้วตกแต่งชานนั่งเล่นหน้าบ้าน ด้วยโทนสีพลาสเทล เพิ่มรั้วเล็กๆ ให้เป็นสไตล์วินเทจ พร้อมนำเก้าอี้สีขาวมาวาง หรือชิงช้าก็น่ารักไม่เบา ส่วนบริเวณทางเดิน Corridor ของบ้าน ได้เปลี่ยนวอลเปเปอร์พร้อมทาสีใหม่ และปูพื้นไม้ ให้ได้บรรยากาศอบอุ่น เฉกเช่นเดียวกับโถงนั่งเล่นด้านใน
เพียงเท่านี้ก็ได้บังกะโลหลังน้อย น่าอยู่ เหมาะแก่การปล่อยเช่า และใช้งบประมาณในการรีโนเวทไม่มากแล้ว
เพิ่มมูลค่าบ้านหลังตกแต่ง: เรียกได้ว่าเป็นอีกหนึ่งเทรนด์ที่กำลังได้รับความนิยมอย่างมากในกลุ่มนักลงทุนบ้านมือสอง เพื่อสร้างมูลค่าบ้านเก่าให้สามารถสร้างรายได้ต่อได้ ด้วยการเก็บเงินปล่อยเช่า โดยรูปแบบรีโนเวทดังกล่าวมักจะใช้งบประมาณไม่มากนัก เพราะยังคงยึดตัวแปลนหลักเก่าของบ้าน แต่เพียงตกแต่งให้ดูสวยงาม และดูทันสมัยขึ้น
ยกตัวอย่างสมมุติ:
บ้านเดี่ยวเก่า (ขึ้นอยู่กับทำเลและพื้นที่ใช้สอย) ราคาประมาณ 3,000,000 บาท
ค่าตกแต่ง + วางระบบ ราคาประมาณ 300,000 – 500,000 บาท
ต้นทุนรวม 3,500,000 บาท
สามารถปล่อยเช่าเป็นรายวัน ประมาณ 5,000 – 7,000 บาท
ภาพประกอบจาก hookedonhouses.net
สำหรับใครที่กำลังกลุ้มใจกับการซื้อบ้านมือสอง เชื่อว่าหากได้เรียนรู้ไอเดียรีโนเวทบ้านเหล่านี้แล้ว เป็นต้องอยากได้บ้านเก่าอีกหลายหลังมาแปลงโฉมใหม่ เพื่อเพิ่มมูลค่า สร้างรายได้ในอนาคตอีกแน่นอน
อัพเดท ข่าวอสังหาริมทรัพย์ สดใหม่ทุกวัน พร้อมส่งตรงถึงอีเมล์ของคุณฟรี สมัครได้ที่นี่ หรือหากคุณกำลังมองหาบ้านคอนโด ก็สามารถเลือกชม โครงการใหม่ พร้อม รีวิวโครงการคอนโดใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคาได้เช่นกัน
