ตลาดอสังหาฯ พัทยา-หัวหิน ฟื้น....หรือยัง?

จากการประเมินภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ทั่วประเทศในปี 2560 คาดว่าจะเติบโต 5% หรือมูลค่ารวมอยู่ที่ 6.7 แสนล้านบาท จากปี 2559 ที่มีมูลค่าตลาดรวม 6.5 แสนล้านบาท ขณะที่ตลาดต่างจังหวัดจะยังคง “ทรงตัว” อยู่ที่ 3 แสนล้านบาทเท่ากับปี 2559 แต่หากโฟกัสในบางทำเลจะพบว่าเมืองท่องเที่ยวในต่างจังหวัดอย่างพัทยาและหัวหิน ยังพอจะมี “โอกาส” เติบโตได้ในปีนี้

แสนสิริ ชี้ทำเลขายดีพัทยา-หัวหิน
บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) ซึ่งเป็นหนึ่งในผู้ประกอบการที่พัฒนาโครงการทั้งในทำเลหัวหินและพัทยามองว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในทั้งสองทำเลกำลังขยายตัวสูงขึ้นอีกในอนาคต โดยที่ทำเลหัวหินคาดว่าจะเติบโตขึ้นต่อเนื่อง จากแผนการพัฒนารถไฟความเร็วสูง เส้นทางกรุงเทพฯ-หัวหิน และโครงการก่อสร้างรถไฟทางคู่ เส้นทางนครปฐม-หัวหิน ที่ภาครัฐอนุมัติให้เริ่มดำเนินการก่อสร้างภายในปี 2560 นี้

ขณะที่พัทยา ความต้องการที่อยู่อาศัยในทำเลนี้ยังมีต่อเนื่อง โดยมีปัจจัยบวกหลักจากนักท่องเที่ยวชาวจีนที่เพิ่มขึ้น และแผนการพัฒนาโครงการสนามบินนานาชาติอู่ตะเภา-พัทยา ที่จะสร้างแล้วเสร็จในปี 2562 เพื่อเพิ่มศักยภาพในการรองรับผู้โดยสารให้มากขึ้นจาก 8 แสนคน/ปี เป็น 5 ล้านคน/ปี ซึ่งในขณะนี้อยู่ในเฟสที่ 1 คาดว่าปัจจัยบวกดังกล่าวจะยิ่งดึงดูดดีมานด์ทั้งชาวไทย และชาวต่างชาติให้เพิ่มมากขึ้นได้ในอนาคต อีกทั้งยังดันให้ราคาที่ดินในพื้นที่หัวหินและพัทยาขยับตัวสูงขึ้นไปอีก

สำหรับเซ็กเมนต์คอนโดมิเนียมที่ขายดีที่สุดในหัวหิน 3 อันดับแรก ได้แก่ โซนชะอำ ช่วงราคา 40,000-59,999 บาท/ตารางเมตร (ยอดขายเฉลี่ยอยู่ที่ 3.9 ยูนิต/เดือน/โครงการ), ช่วงราคา 80,000-99,999 บาท/ตารางเมตร (ยอดขายเฉลี่ยอยู่ที่ 18.7 ยูนิต/เดือน/โครงการ) และโซนหัวหินฝั่งเขาตะเกียบฯ ช่วงราคา 60,000-79,999 บาท/ตารางเมตร (ยอดขายเฉลี่ยอยู่ที่ 5.5 ยูนิต/เดือน/โครงการ)

ขณะที่พัทยาทำเลโดดเด่นที่มีดีมานด์ตอบรับดียังอยู่ในพื้นที่วงศ์อมาตย์ ซึ่งเป็นทำเลที่มีจุดเด่นในเรื่องของความเป็นส่วนตัวระดับ 5 ดาวของพัทยา แม้จะมีราคาขายเฉลี่ยที่สูงราว 97,000 บาท/ตารางเมตรก็ตาม

ลลิลฯ เชื่อ “พัทยา” ทำเลน่าจับตามอง
ด้าน บริษัท ลลิล พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) ที่ปั้นโครงการแนวราบ ‘ลลิล ทาวน์’ บุกตลาดพัทยา มองว่า พัทยาเป็นพื้นที่มีศักยภาพสอดรับแผนระเบียงเขตเศรษฐกิจภาคตะวันออก (EEC) ของภาครัฐ ได้แก่ โครงการรถไฟความเร็วสูง ดอนเมือง-สุวรรณภูมิ-พัทยา-อู่ตะเภา-ระยอง และโครงการทางคู่ในเส้นทางรถไฟสายชายฝั่งทะเลตะวันออกฉะเชิงเทรา-ศรีราชา-แหลมฉบัง รวมถึงท่าอากาศยานสากล หรือสนามบินนานาชาติระยอง-อู่ตะเภา และโครงการมอเตอร์เวย์ใหม่สาย พัทยา-มาบตาพุด จึงเป็นทำเลที่น่าจับตามองและมีโอกาสขยายตัวได้สูงในอนาคต

คอลลิเออร์ “มองต่าง” ตลาดยังคงชะลอตัว
จากการสำรวจของบริษัทที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์อย่าง คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย พบว่า ที่อยู่อาศัยในเมืองท่องเที่ยวยังต้องอาศัยกลุ่มผู้ซื้อชาวไทยเป็นหลัก ทั้งเพื่อใช้เป็นบ้านพักตากอากาศ บ้านหลังที่สองหรือซื้อเพื่อการลงทุน ส่วนชาวต่างชาติยังเป็นส่วนน้อย โดยเฉพาะทำเลหัวหิน ชะอำ ส่วนพัทยา ศรีราชา ยังมีกลุ่มผู้ซื้อชาวต่างชาติอยู่บ้าง ผู้ประกอบการบางรายต้องยอมลดราคา 30-40% เพื่อให้สามารถระบายสต๊อกออกไปได้ บางโครงการจัดโปรโมชั่นแรงซื้อ 1 แถม 1

โดยในช่วง 5-6 ปีก่อน พัทยามีนักท่องเที่ยวชาวรัสเซียที่เคยมีมากถึงปีละกว่า 1 ล้านคน แต่ก็ลดลงกว่า 50% ในปี 2558 เนื่องจากค่าเงินรูเบิลรัสเซียที่ลดค่าลงไปประมาณ 40% ทำให้ตลาดคอนโดมิเนียมชะลอตัวตามไปด้วย เมื่อปี 2554-2555 มีคอนโดมิเนียมเปิดตัวในพัทยาปีละมากกว่า 10,000 ยูนิต แต่ในปี 2559 ปรับลงมาเหลือ 3,000 ยูนิตเท่านั้น แต่มีซัพพลายคงค้างในตลาดอีกจำนวนมาก ทำให้ผู้ประกอบการเลือกที่จะชะลอการเปิดขายโครงการใหม่ออกไปก่อน อัตราการขายของคอนโดมิเนียมในพัทยาอยู่ที่ประมาณ 77% มีคอนโดมิเนียมเหลือขายอยู่เป็นจำนวนมากเกิน 10,000 ยูนิต แม้ว่าในช่วงปี 2558-2559 จะเริ่มมีนักท่องเที่ยวชาวจีนรวมทั้งคนญี่ปุ่นที่ทำงานที่ศรีราชาเข้ามาเป็นผู้ซื้อในตลาดคอนโดมิเนียมในพัทยามากขึ้น แต่ก็ยังคงต้องใช้เวลา อีกสักระยะเพื่อให้คอนโดมิเนียมที่เหลือในตลาดเหลือน้อยลง

ส่วนหัวหิน ชะอำ ส่วนใหญ่ชาวต่างชาติที่เข้ามาซื้อคอนโดมิเนียมหรือที่อยู่อาศัยแต่เดิมส่วนใหญ่เป็นชาวยุโรปวัยเกษียณกลุ่มประเทศสแกนดิเนเวียน แต่ช่วง 5-6 ปีที่ผ่านมา เริ่มมีคนไทยเข้ามาซื้อมากขึ้น ส่งผลให้ในปี 2554 มีโครงการใหม่เปิดตัวจำนวนมาก แต่ภายหลังยูนิตที่ออกสู่ตลาดลดลง ส่งผลให้ในปี 2559 อยู่ที่ 1,500 ยูนิต เนื่องจากผู้ประกอบการบางรายประสบกับปัญหาลูกค้าที่เป็นนักลงทุนไม่ยอมโอนกรรมสิทธิ์ ทำให้คอนโดมิเนียมเหลือขายอยู่ในพื้นที่อีกหลายพันยูนิต แม้ว่าอัตราการขายจะสูงถึงประมาณ 70% เพราะว่าคอนโดมิเนียมที่เปิดขายก่อนหน้านี้มีมากเกินไป ผู้ประกอบการจึงชะลอการเปิดโครงการใหม่

ต้องมาดูกันยาว ๆ ว่าตลาดพัทยา หัวหิน จะออกหัวหรือก้อย ใครคิดจะลงทุนคงต้องศึกษาข้อมูลก่อนการตัดสินใจให้ดี ๆ จะได้ไม่ต้องชีช้ำกะหล่ำปลีในภายหลัง

อัพเดท ข่าวอสังหาริมทรัพย์ สดใหม่ทุกวัน พร้อมส่งตรงถึงอีเมล์ของคุณฟรี สมัครได้ที่นี่ หรือหากคุณกำลังมองหาบ้านคอนโด ก็สามารถเลือกชม โครงการใหม่ พร้อม รีวิวโครงการคอนโดใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคาได้เช่นกัน