เผยสาเหตุ!ยอดโอนบ้าน – คอนโดฯไตรมาสแรกร่วงระนาว

ไฮไลท์…
– ยอดโอนกรรมสิทธิ์ที่ลดลง 40% เป็นเพราะปีที่ผ่านมา มีมาตรการกระตุ้นอสังหาฯจากภาครัฐ
– คอนโดมิเนียมที่เปิดขายในช่วง 2 – 3 ปีก่อน บางส่วนสรร้างเสร็จพร้อมโอนในไตรมาสแรกของปีนี้ แต่บางส่วนยังอยู่ระหว่างการก่อสร้าง
– การอนุมัติสินเชื่อของธนาคารพาณิชย์ยังมีความเข้มงวดอย่างต่อเนื่องกับผู้บริโภค

[สกู๊ปพิเศษ] ด้วยเหตุผลหลัก ที่ตัวเลขยอดโอนกรรมสิทธิ์และยอดจดทะเบียนปรับลดลงมากเมื่อเทียบกับไตรมาส 1 ปี 2559 สาเหตุเป็นเพราะช่วงไตรมาส 1 ปี 2559 มีการเร่งโอนกรรมสิทธิ์เพื่อรับมาตรการลดค่าธรรมเนียมของรัฐบาล ทำให้มีตัวเลขสูงกว่าปกติ นั่นเอง

จากข้อมูลที่อยู่อาศัยสร้างเสร็จจดทะเบียนใหม่ในกรุงเทพฯและปริมณฑล 5 จังหวัด (นนทบุรี ,ปทุมธานี ,สมุทรปราการ, สมุทรสาคร ,นครปฐม)ในไตรมาสแรก ปี 2560 ว่า มีที่อยู่อาศัยสร้างเสร็จจดทะเบียนใหม่ทุกประเภทรวมกันทั้งสิ้น 18,626 หน่วย แบ่งเป็นเดือนมกราคม จำนวน 3,836 หน่วย เดือนกุมภาพันธ์ จำนวน 4,607 หน่วย เดือนมีนาคม จำนวน 10,183 หน่วย ทั้งนี้มีจำนวนลดลง 55 % จากช่วงเดียวกันของปี 2559 ซึ่งมีจำนวน 41,170 หน่วย

ทั้งนี้หากแบ่งแยกตามพื้นที่พบว่าในเขตกรุงเทพฯ 7,888 หน่วย ลดลง 55% จากช่วงเดียวกันของปี 2559 และใน 5 จังหวัดปริมณฑลรวมกันจำนวน 10,738 หน่วย ลดลง 55% จากช่วงเดียวกันของปี 2559 และหากแบ่งแยกประเภทสัดส่วนมีดังนี้หน่วยห้องชุด5,295 หน่วย หรือคิดเป็น 28% ของหน่วยสร้างเสร็จจดทะเบียนใหม่ทั้งหมด บ้านเดี่ยว8,918 หน่วย หรือคิดเป็น 48% ทาวน์เฮ้าส์ 2,343 หน่วย หรือคิดเป็น 13% อาคารพาณิชย์พักอาศัย 1,543 หน่วย คิดเป็น 8% และบ้านแฝด 527 หน่วย คิดเป็น 3%

สำหรับพื้นที่ซึ่งมีหน่วยที่อยู่อาศัยสร้างเสร็จจดทะเบียนใหม่ประเภทแนวราบมากที่สุด 5 อันดับแรก ได้แก่ อำเภอลำลูกกา จำนวน 1,123 หน่วย อำเภอเมืองนครปฐม จำนวน 966 หน่วย อำเภอบางพลี จำนวน 949 หน่วย อำเภอเมืองสมุทรสาคร จำนวน 917 หน่วย และอำเภอเมืองสมุทรปราการ จำนวน 612 หน่วย

ส่วนพื้นที่ซึ่งมีหน่วยที่อยู่อาศัยสร้างเสร็จจดทะเบียนใหม่ประเภทห้องชุดมากที่สุด 5อันดับแรก ได้แก่ อำเภอบางบัวทอง จำนวน 900 หน่วย อำเภอเมืองสมุทรปราการ จำนวน 871 หน่วย เขตจตุจักร จำนวน 518 หน่วย เขตคลองสาน จำนวน 509 หน่วย และเขตสาทร จำนวน 509 หน่วย

นอกจากนี้ทางศูนย์ข้อมูลฯยังมีข้อมูลการโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยในเขตกรุงเทพฯ – ปริมณฑล 5 จังหวัด ในช่วงไตรมาสแรก ปี 2560 พบว่า มียอดโอนฯรวมกันจำนวน 28,910 หน่วยลดลง 40% เมื่อเทียบกับไตรมาสแรกปี 2559 มีจำนวน 48,073หน่วยจากปริมาณการโอนกรรมสิทธิ์เฉพาะที่อยู่อาศัย จำนวน 28,910 หน่วยแบ่งเป็นยอดโอนในแต่ละเดือนดังนี้

– เดือนมกราคม จำนวน 7,741 หน่วย
– เดือนกุมภาพันธ์ จำนวน 8,818 หน่วย
– เดือนมีนาคม จำนวน 12,351 หน่วย

สำหรับประเภทที่อยู่อาศัยที่มียอดโอนกรรมสิทธิ์มากที่สุด คือห้องชุด จำนวน 13,303หน่วย คิดเป็น 46 %ของหน่วยการโอนกรรมสิทธิ์ทั้งหมด รองลงมาเป็นทาวน์เฮ้าส์ 9,393 หน่วย คิดเป็น 33% บ้านเดี่ยว 4,157 หน่วย คิดเป็น 14% อาคารพาณิชย์ 1,088 หน่วย คิดเป็น 4% ที่เหลือเป็นบ้านแฝด 969 หน่วย

ขณะที่มูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์มีมูลค่ารวมกัน 78,771 ล้านบาท ลดลงจากช่วงเดียวกันของปี 2559 คิดเป็น 32% ซึ่งมีมูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์ 116,250 ล้านบาท แบ่งเป็น ห้องชุดมีมูลค่าการโอน 35,591 ล้านบาท คิดเป็น 45% ของมูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์ บ้านเดี่ยวมีมูลค่าการโอน 19,141 ล้านบาท คิดเป็น 24% ทาวน์เฮ้าส์มีมูลค่าการโอน 16,727 ล้านบาท คิดเป็น 21% อาคารพาณิชย์มีมูลค่าการโอน 4,395 ล้านบาท คิดเป็น 6% และบ้านแฝดมีมูลค่าการโอน 2,917 ล้านบาท คิดเป็น 4%

ทั้งนี้ที่อยู่อาศัยประเภทห้องชุดที่มีการโอนกรรมสิทธิ์มากที่สุดคือ กรุงเทพฯ 9,962หน่วย จังหวัดสมุทรปราการ 1,334 หน่วย จังหวัดนนทบุรี 952 หน่วย จังหวัดปทุมธานี 822หน่วย จังหวัดสมุทรสาคร 127 หน่วย และจังหวัดนครปฐม 106 หน่วย สำหรับพื้นที่มีจำนวนหน่วยการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดใหม่ (โอนจากนิติบุคคล) มากที่สุด ได้แก่ อำเภอเมืองสมุทรปราการ อำเภอเมืองนนทบุรี เขตบางกอกใหญ่ เขตจตุจักร และอำเภอธัญบุรี ส่วนพื้นที่ซึ่งมีจำนวนหน่วยการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดมือสอง (โอนจากบุคคลธรรมดา) มากที่สุด ได้แก่ เขตพระโขนง เขตบางกะปิ เขตห้วยขวาง เขตจตุจักร และเขตบางเขน ตามลำดับ

ส่วนพื้นที่ซึ่งมีจำนวนหน่วยการโอนกรรมสิทธิ์บ้านเดี่ยวขายใหม่มากที่สุด ได้แก่ อำเภอเมืองปทุมธานี อำเภอลำลูกกา อำเภอบางพลี อำเภอเมืองสมุทรสาคร และเขตสายไหม ส่วนพื้นที่ซึ่งมีจำนวนหน่วยการโอนกรรมสิทธิ์บ้านเดี่ยวมือสองมากที่สุด ได้แก่ เขตบางกะปิ เมืองสมุทรปราการเขตบางเขน อำเภอลำลูกกา และอำเภอบางใหญ่ ตามลำดับ

ในส่วนพื้นที่ซึ่งมีจำนวนหน่วยการโอนกรรมสิทธิ์ทาวน์เฮ้าส์ขายใหม่มากที่สุด ได้แก่ อำเภอบางพลี อำเภอเมืองสมุทรปราการ อำเภอบางบัวทอง เขตคลองสามวา และเขตประเวศ ส่วนพื้นที่ซึ่งมีจำนวนหน่วยการโอนกรรมสิทธิ์ทาวน์เฮ้าส์มือสองมากที่สุด ได้แก่ อำเภอเมืองสมุทรปราการ อำเภอบางบัวทอง อำเภอคลองหลวง เขตบางเขน และเขตบางกะปิ

อย่างไรก็ดีในไตรมาสแรกปี 2560 ไม่มีอาคารชุดเอื้ออาทรสร้างเสร็จของการเคหะแห่งชาติจดทะเบียนใหม่เลย และจำนวนที่อยู่อาศัยสร้างเสร็จจดทะเบียนประเภทโครงการอาคารชุด มีจำนวนลดลงสูงถึง 81% ในขณะที่โครงการที่อยู่อาศัยแนวราบจำนวนการจดทะเบียนลดลงเพียงเล็กน้อยเท่านั้น

อัพเดท ข่าวอสังหาริมทรัพย์ สดใหม่ทุกวัน พร้อมส่งตรงถึงอีเมล์ของคุณฟรี สมัครได้ที่นี่ หรือหากคุณกำลังมองหาบ้าน คอนโด ก็สามารถเลือกชม โครงการใหม่ พร้อม รีวิวโครงการคอนโดใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคาได้เช่นกัน

เรื่องข้างต้นนี้เขียนโดย สิณีวรรณ เทศปัญ กองบรรณาธิการ DDproperty.com หากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ sineewan@ddproperty.com