ในช่วงที่ผ่านมา เรามักจะได้ยินการพูดถึง Prop Tech จากคนในแวดวงอสังหาริมทรัพย์อยู่บ่อยครั้ง โดยเฉพาะฝั่งผู้พัฒนาโครงการ หรือดีเวลลอปเปอร์ ในขณะที่ผู้บริโภคอย่างเราเริ่มเกิดข้อกังขาว่า แล้วเทรนด์ดังกล่าวนี้จะมีผลกระทบอย่างไรต่อการใช้ชีวิตประจำวัน ในตอนสุดท้ายของซีรีส์ Prop Tech นี้ เราจะมาหาคำตอบกัน
สำหรับนวัตกรรม Prop Tech ที่เหล่าดีเวลลอปเปอร์ชั้นนำของเมืองไทยได้พาเหรดออกมาอวดโฉมในช่วงที่ผ่านมาและสร้างความฮือฮาให้กับวงการจะเป็นรูปแบบการเปิดกว้างด้านการลงทุนในธุรกิจสตาร์ทอัพ หรือธุรกิจนวัตกรรมเกิดใหม่ที่เกี่ยวข้องกับภาคอสังหาริมทรัพย์ ไม่ว่าจะเป็นค่ายแสนสิริที่ประกาศร่วมทุนกับธนาคารไทยพาณิชย์ เพื่อก่อตั้ง “สิริ เวนเจอร์” ด้วยทุนจดทะเบียนกว่า 100 ล้านบาท มุ่งลงทุนพัฒนานวัตกรรมด้านอสังหาฯ เพื่อการใช้ชีวิตในที่อยู่อาศัยที่สะดวกสบายแบบเต็มรูปแบบ
ขณะที่ค่ายอนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ ประกาศตัวเป็น “Tech Company” สนับสนุนการลงทุนในธุรกิจสตาร์ทอัพที่พัฒนานวัตกรรมที่เกี่ยวกับการแก้ไขปัญหาชีวิตคนเมือง ส่วนค่ายเอสซี แอสเสทก็วางนโยบายนำนวัตกรรม-เทคโนโลยี ผสานพัฒนาโปรดักส์ใหม่ภายใต้แนวคิด “Human-Centric” พร้อมกับตั้งงบประมาณในการร่วมทุนกับกลุ่มสตาร์ทอัพทั้งในประเทศไทยและต่างประเทศเช่นกัน เพื่อพัฒนานวัตกรรมด้านที่อยู่อาศัยมาใช้ในอนาคต
Prop Tech คือโอกาสทางธุรกิจใหม่ของผู้ประกอบการ
หากมองในมุมการลงทุน Prop Tech คือการหาโอกาสทางธุรกิจใหม่ๆ แต่ในแง่ของกลยุทธ์เป้าหมายสำคัญของการมองหาสตาร์ทอัพที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์อยู่ที่การหานักพัฒนาเทคโนโลยีที่เกี่ยวกับธุรกิจดังกล่าวให้ได้ ไม่ว่าจะเป็นเทคโนโลยีก่อสร้าง ระบบจัดการภายในบ้าน ระบบการซื้อ-ขายที่อยู่อาศัยออนไลน์ หรือแม้กระทั่งเทคโนโลยีด้านการอยู่อาศัย เพื่อตอบโจทย์ให้กับธุรกิจหลักของบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ นั่นก็คือการพัฒนาโครงการต่างๆ ทั้งเพื่อขายและเพื่อให้เช่านั่นเอง
การประกาศหาบุคลากรที่มีความเชี่ยวชาญลักษณะนี้มาร่วมงาน อาจจะยากขึ้น เพราะคนกลุ่มนี้ล้วนออกไปเป็นสตาร์ทอัพที่คิดชิ้นงานด้านเทคโนโลยีแล้วนำเสนอไอเดียของตัวเองให้กับผู้ลงทุน หรือที่เรียกกันว่า VC (Venture Capital) เพื่อทำไอเดียนั้นให้เกิดขึ้นจริง ดังนั้น ถ้าบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำต้องการคนลักษณะนี้เข้ามาเสริมทัพ เพื่อใช้เทคโนโนยีช่วยสร้างความเหนือกว่าให้กับการแข่งขันในทุกรูปแบบก็ต้องมองหาจากการเข้าไปร่วมทุนกับสตาร์ทอัพเหล่านี้
สิ่งที่ผู้ประกอบการเหล่านี้ได้รับ นอกจากจะเป็นแนวคิดเจ๋งๆ เสริมทัพด้านการแข่งขันในธุรกิจแล้ว ยังมีโอกาสในการลงทุนด้วย เพราะผู้ลงทุนสามารถนำเทคโนโลยีเหล่านี้ไปขายต่อให้กับผู้ที่ต้องการใช้รายอื่นๆ ได้
Prop Tech vs ผู้บริโภค
กลับมาที่ฝั่งผู้บริโภค คนซื้อบ้านอย่างเราได้อะไรจากการที่ผู้ประกอบการอสังหาฯ ขยับเข้าสู่ Prop Tech?
อย่างแรกเลย เทคโนโลยีด้านที่อยู่อาศัยใหม่ๆ จะช่วยยกระดับการอยู่อาศัยให้กับผู้ซื้อ ควบคู่การบริการที่จะถูกยกระดับให้มีความสะดวกสบายมากขึ้น เช่น การดูแลที่อยู่อาศัย การแจ้งเตือนเรื่องค่าน้ำ ค่าไฟ จดหมายต่างๆ หรือการจ่ายเงินงวด การแจ้งซ่อม ฯลฯ หรืออะไรก็ตามแต่ที่ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์เลือกมาใช้ เพื่อสร้างความแตกต่างให้กับแบรนด์ของตัวเอง
ถ้ายกตัวอย่างให้เห็นภาพ ในอดีตที่ไม่มีแอพพลิเคชั่นเรียกรถแท็กซี่ เราต้องเดินไปเรียกแท็กซี่เอง หรือโทรหาศูนย์บริการแท็กซี่ ซึ่งจะมีแท็กซี่หรือไม่มี เราไม่สามารถคาดการณ์ได้เลย แต่พอมีสตาร์ทอัพที่คิดค้นแอพพลิเคชั่นเรียกรถแท็กซี่ เราก็สะดวกขึ้น สามารถเรียกรถแท็กซี่ได้จากทุกจุดที่เราอยู่ และรับรู้ได้เลยว่าจุดนั้นมีแท็กซี่ให้บริการหรือไม่
เทคโนโลยีที่เกี่ยวข้องกับที่อยู่อาศัยก็เช่นกัน ล้วนพัฒนาขึ้นเพื่อตอบโจทย์ความสะดวกสบายในการอยู่อาศัย การก้าวเข้าสู่โลกของ Internet Of Thing (IoT) ที่อุปกรณ์ทุกอย่างสามารถเชื่อมต่อกันได้ เช่น สมาร์ทโฟนเชื่อมต่อกับเครื่องปรับอากาศ ตู้เย็น ทีวี ไมโครเวฟ สปริงเกอร์ ระบบน้ำ ระบบไฟภายในบ้าน ฯลฯ
อย่างไรก็ตาม การจุดพลุ Prop Tech ในเมืองไทย จะเห็นว่าเกิดขึ้นจากผู้ประกอบการรายใหญ่เป็นหลัก เพราะเป็นกลุ่มที่มีเงินทุนพร้อม มีฐานลูกค้าที่กว้างมากพอจะคุ้มค่าในการลงทุน และยังเป็นการสร้างภาพลักษณ์อันทันสมัย ก้าวทันเทรนด์ให้กับแบรนด์ขององค์กรด้วย
ท่ามกลางการแข่งขันอันรุนแรง ผู้บริโภคมีโอกาสได้สิ่งที่ดีขึ้นเสมอ!
- Fact
20 ปี คือ
ระยะเวลาที่คาดว่าอุตสาหกรรมอินเทอร์เน็ตจะใหญ่กว่ามูลค่าเศรษฐกิจของจีนในปัจจุบัน
173.4 ล้าน คือ
จำนวนอุปกรณ์ฉัจฉริยะแบบสวมใส่ได้ เช่น Smart Watch จะเพิ่มขึ้นภายในปี 2562
90% คือ
สัดส่วนจำนวนรถยนต์ที่จะพัฒนาให้มีระบบเชื่อมต่อทั้งระบบข้อมูล ความบันเทิงในรถ ฯลฯ ภายในปี 2563
ข้อมูลอ้างอิง: เว็บไซต์ The Motley Fool
อัพเดท ข่าวอสังหาริมทรัพย์ สดใหม่ทุกวัน พร้อมส่งตรงถึงอีเมล์ของคุณฟรี สมัครได้ที่นี่ หรือหากคุณกำลังมองหาบ้าน คอนโด ก็สามารถเลือกชม โครงการใหม่ พร้อม รีวิวโครงการคอนโดใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคาได้เช่นกัน
บทความข้างต้นตีพิมพ์ครั้งแรกในนิตยสาร L’OPTIMUM ฉบับเดือน มิถุนายน 2560
