เปิดราคาหน้าดินย่านเกษตร – สะพานใหม่ ณ วันนี้ ราคาที่ดินพุ่งเท่าตัว มองในอนาคตเมื่อรถไฟฟ้าเปิดให้บริการคาดอีก 2 ปีข้างหน้า จะสะดวกในการเดินทางระดับเดียวกับอินเตอร์เชนจ์อื่นๆ เช่น สยาม ช่องนนทรี อโศก ขณะที่ราคาที่ดินยังถูกกว่าโซนรัชโยธิน-ลาดพร้าวถึง 40% ทั้งที่อยู่บนรถไฟฟ้าสายเดียวกันและห่างกันเพียงไม่กี่สถานีด้วย
นายพีระพงศ์ จรูญเอก ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) พูดถึงศักยภาพทำเลรถไฟฟ้าสีเขียวส่วนต่อขยายทางตอนเหนือ ไล่มาตั้งแต่หมอชิต เกษตร สะพานใหม่ ไปจนถึงคูคต ถือเป็นทำเลที่มีศักยภาพ และเป็นทำเลที่ออริจิ้น ให้ความสำคัญอย่างต่อเนื่อง ปัจจุบันมีโครงการที่อยู่ระหว่างการพัฒนาและสร้างเสร็จแล้ว 7 โครงการในย่านดังกล่าว
โดยล่าสุด โครงการไนท์บริดจ์ พหลโยธิน อินเตอร์เชนจ์ เป็นโครงการที่ 8 ของออริจิ้นบนย่านนี้ ตั้งอยู่บนพื้นที่ 5-1-53.9 ไร่ ไร่ ใกล้สถานีรถไฟฟ้าสถานีวัดพระศรีมหาธาตุ เพียง 200 เมตร และห่างจากเทสโก้ โลตัส สาขาหลักสี่ เพียง 100 เมตร ห่างจากเซ็นทรัล รามอินทรา และบิ๊กซี สะพานใหม่ ในระยะทางไม่ถึง 2 กิโลเมตร
โดยมีห้องพักอาศัย แบ่งออกเป็น 5 แบบหลัก ได้แก่ 1.ห้องซูพีเรีย 1 ห้องนอน ขนาด 21.3-31.7 ตร.ม. 2.ห้องดีลักซ์ 1 ห้องนอน ขนาด 28.2-29.8 ตร.ม. 3.ห้องสวีท 1 ห้องนอนพลัส ขนาด 33.4-38.8 ตร.ม. 4.ห้องเพนท์เฮาส์ 2 ห้องนอน ขนาด 48.9-51.2 ตร.ม. และ 5.ห้องดูเพล็กซ์ ขนาด 33-62 ตร.ม. ทุกห้องตกแต่งแบบ Fully-Furnished ราคาเฉลี่ยเริ่มต้นที่ 82,000 – 100,000 บาท/ตร.ม. ราคาเริ่มต้นอยู่ที่ 1.89 – 4 ล้านบาท คาดว่าจะเริ่มก่อสร้างในช่วงไตรมาส 2 ของปี 2561 และแล้วเสร็จในช่วงไตรมาส 1 ของปี 2563
สำหรับทำเลรถไฟฟ้าสายสีเขียวส่วนต่อขยายตอนเหนือ (ย่านเกษตร-สะพานใหม่) ปัจจุบันราคาที่ดินย่านนี้อยู่ที่ประมาณ 3 แสนบาทต่อตารางวา (ตร.ว.) ปรับขึ้นมาเท่าตัวเมื่อเทียบกับราคาที่ดินเมื่อ 3 ปีที่แล้วที่มีราคา 1.5 แสนบาทต่อตร.ว. และมีแนวโน้มว่าราคาที่ดินย่านเกษตร-สะพานใหม่จะปรับตัวเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยคาดว่าภายในสิ้นปีนี้อาจจะปรับขึ้นมาอยู่ที่ประมาณ 4 แสนบาทต่อตร.ว. เนื่องจากในย่านนี้เป็นจุดเชื่อมต่อ (อินเตอร์เชนจ์) ระหว่างรถไฟฟ้าสายสีเขียวส่วนต่อขยาย ช่วงหมอชิต-คูคต กับรถไฟฟ้าสายสีชมพู ช่วงมีนบุรี-แคราย รวมถึงปัจจัยกำลังซื้อของผู้อยู่อาศัยย่านนี้ที่มีอยู่แล้ว และในปัจจุบันย่านเกษตร-สะพานใหม่มีซัพพลายคอนโดมิเนียมเหลืออยู่ประมาณ 32% ประมาณสิ้นปีนี้หากไม่มีซัพพลายใหม่ๆ ก็คาดว่าจะขายได้ทั้งหมด เนื่องจากซัพพลายน้อยและอยู่ติดกับพื้นที่ผังเมืองสีน้ำเงินหรือพื้นที่ราชการที่มีข้อจำกัดเรื่องการสร้างอาคารสูง
ทั้งนี้ หากเทียบราคาที่ดินระหว่างย่านเกษตร-สะพานใหม่ กับย่านลาดพร้าว-รัชโยธิน จะพบว่ามีราคาที่ดินต่างกันมาก โดยปัจจุบันที่ดินย่านลาดพร้าวอยู่ที่ประมาณ 9.5 แสนบาทต่อตร.ว. ย่านรัชโยธินประมาณ 6 แสนบาทต่อตร.ว. ในขณะที่ดินย่านเกษตร-สะพานใหม่อยู่ที่ประมาณ 3 แสนบาทต่อตร.ว. จึงทำให้ทำเลในย่านนี้เป็นทำเลน่าสนใจเนื่องจากอยู่ใกล้อินเตอร์้เชนจ์รถไฟฟ้าและห่างกับสถานีรถไฟฟ้าย่านลาดพร้าว-รัชโยธินประมาณ 3-4 สถานี
ส่วนในแง่ของการลงทุนปล่อยเช่า บนทำเลในย่านนี้ จากการสำรวจพบว่าอพาร์ตเมนต์ อัตราการปล่อยเช่าต่อห้องอยู่ที่ 5,000 – 6,000 บาท และเทียบกับคอนโดทั่วไปในย่านนี้ ขนาด 1 ห้องนอน สามารถปล่อยเช่า 8,000 – 9,000 บาท และมองว่าอีก 2 – 3 ปีข้างหน้า คอนโดฯที่สร้างแล้ว จะสามารถปล่อยเช่าได้ เฉลี่ยแล้วต่อห้องอยู่ที่ 10,000 บาทขึ้นไป
อย่างไรก็ดี ทางบริษัทจะเปิดขายรอบวีไอพี ในวันที่ 17 มิ.ย.นี้ ทั้งหมด 4 โครงการพร้อมกัน ได้แก่ 1.เคนซิงตัน สุขุมวิท- เทพารักษ์ มูลค่า 2,500 ล้านบาท 2.นอตติ้ง ฮิลล์ สกายสแครปเปอร์ เซ็นทรัล รัตนาธิเบศร์ มูลค่า 2,500 ล้านบาท 3.นอตติ้ง ฮิลล์ สุขุมวิท 105 เฟส 2 มูลค่า 1,300 ล้านบาท และ 4.โครงการไนท์บริดจ์ พหลโยธิน อินเตอร์เชนจ์แล้ว รวมมูลค่าทั้ง 4 โครงการกว่า 8,400 ล้านบาท
ทั้งนี้ในช่วงครึ่งปีหลังจะเปิดโครงการเพิ่มราว 3-4โครงการ มูลค่าโครงการรวมประมาณ 6-7 พันล้านบาทพร้อมกันนั้น บริษัทยังอยู่ระหว่างเตรียมแผนลงทุนเพื่อก่อสร้างโรงแรมจำนวน 3 แห่งในทำเลทองหล่อ , แหลมฉบัง และศรีราชาซึ่งจะเริ่มก่อสร้างได้ในช่วงปลายปีนี้
อัพเดท ข่าวอสังหาริมทรัพย์ สดใหม่ทุกวัน พร้อมส่งตรงถึงอีเมล์ของคุณฟรี สมัครได้ที่นี่ หรือหากคุณกำลังมองหาบ้านคอนโด ก็สามารถเลือกชม โครงการใหม่ พร้อม รีวิวโครงการคอนโดใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคาได้เช่นกัน
เรื่องข้างต้นนี้เขียนโดย สิณีวรรณ เทศปัญ กองบรรณาธิการ DDproperty.com หากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ sineewan@ddproperty.com
