ปัจจุบันรถไฟฟ้าสายสีเขียวเหนือ (ช่วงหมอชิต – สะพานใหม่-ลำลูกกา) เริ่มเป็นรูปเป็นร่างอย่างชัดเจน ส่งผลให้พื้นที่ตามแนวรถไฟฟ้าเป็นทำเลที่น่าสนใจ โดยเฉพาะกลุ่มผู้ประกอบการที่พัฒนาคอนโดมิเนียมมีการเปิดขายค่อนข้างมากขึ้นในย่านนี้ แต่ก็เป็นเพียงบางสถานีเท่านั้น ยังไม่กระจายทุกสถานี ซึ่งจากการสำรวจพบว่าส่วนใหญ่แล้วจะกระจุกตัวอยู่บริเวณที่มีศูนย์การค้า มหาวิทยาลัย หรือชุมชนดั้งเดิม เช่น พื้นที่รอบๆ สี่แยกลาดพร้าว สี่แยกรัชโยธิน มหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ และสะพานใหม่ เป็นต้น
สำหรับตลาดคอนโดมิเนียมตามแนวเส้นทางนี้เริ่มมีการเปลี่ยนแปลงของคอนโดมิเนียมที่เปิดขายมากขึ้นตั้งแต่ช่วงประมาณปีพ.ศ.2552 – 2554 แต่เห็นได้ชัดในช่วงปีพ.ศ.2558
ฉายภาพย้อนไปช่วง 1 – 2 ปีที่ผ่านมา บริเวณสะพานใหม่จะมีโครงการคอนโดมิเนียมเปิดขายกันต่อเนื่อง แต่ตั้งแต่ปี 59 เป็นต้นมา เริ่มมีโครงการคอนโดมิเนียมเปิดขายใหม่ในพื้นที่รอบๆ สี่แยกลาดพร้าวและรัศมีรอบๆ วงเวียนหลักสี่กระจายกันไปแต่ทำเลที่ดูแล้วน่าสนใจหรือว่าเป็นที่จับตามองของทั้งผู้ประกอบการและผู้ซื้อ จะอยู่ตั้งแต่แยกรัชโยธินไปจนถึงมหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ เนื่องจากมีสิ่งอำนวยความสะดวกครอบคลุมพื้นที่ไม่ว่าจะเป็นโครงการค้าปลีก โรงพยาบาล สถาบันการศึกษา หน่วยงานราชการ องค์กรขนาดใหญ่ ที่สำคัญสามารถเดินทางเชื่อมต่อกับพื้นที่อื่นๆ ของกรุงเทพฯได้สะดวก
ด้านนายสรุเชษฐ์ กองชีพ รองผู้อำนวยการฝ่ายวิจัย บริษัท คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล (ประเทศไทย) คาดการณ์ว่า ในปีพ.ศ.2560 จะมีคอนโดมิเนียมเปิดขายในทำเลนี้ มากกว่า 3,000 ยูนิต ซึ่งจากการสำรวจคอนโดมิเนียมที่เปิดขายอยู่ในละแวกนี้ ณ สิ้นเดือนเมษายน พ.ศ.2560 มีอยู่ราว 10,120 ยูนิต และมีอัตราการดูดซับแล้วประมาณ 90%
ส่วนหนึ่งเป็นเพราะว่าการก่อสร้างเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีเขียวเหนือ มีความคืบหน้าประกอบกับราคาขายคอนโดมิเนียมในช่วงนี้ยังไม่สูงเกินไป โดยราคาขายเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 75,000 บาทต่อตารางเมตร แต่อย่างไรก็ดี ความน่าสนใจของโครงการจะแตกต่างกันไปตามทำเลและราคาขายที่ผันแปรตามทำเลนั้นๆ ด้วย
“สนามรบใหม่” ตลาดคอนโดในซอย
ทำเลที่เป็นชุมชนดั้งเดิมที่อยู่ในซอยแยกออกจากถนนพหลโยธินไม่ไกลจากโครงการค้าปลีก หรือ มหาวิทยาลัย ซึ่งจะทำให้ราคาขายคอนโดมิเนียมในทำเลในซอยมีราคาต่ำกว่าโครงการที่อยู่ริมถนนพหลโยธิน
ขณะเดียวกัน คอนโดมิเนียมที่อยู่รอบๆ สี่แยกลาดพร้าวตอนนี้มีแนวโน้มราคาเกิน 130,000 – 140,000 บาทต่อตารางเมตรภายในปีนี้แน่นอน เช่นเดียวกับพื้นที่รอบๆ สี่แยกรัชโยธินที่อาจจะแตะ 100,000 บาทต่อตารางเมตร ในขณะที่โครงการใหม่ที่คาดว่าจะเปิดขายในปีนี้แถวมหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์จะมีราคามากกว่า 120,000 บาทต่อตารางเมตร
เรียกได้ว่าตลอดทั้งเส้นทาง ตั้งแต่สี่แยกลาดพร้าวถึงวงเวียนหลักสี่ ราคาขายคอนโดมิเนียมใหม่ๆ เกินกว่า 100,000 บาทต่อตารางเมตรแน่นอน แต่ถ้าพิจารณาถึงโครงการที่สร้างเสร็จก่อนหน้านี้ในช่วง 1 – 2 ปีที่ผ่านมา น่าจะมีราคาต่ำกว่านี้ หรือถ้าใครที่สนใจคอนโดมิเนียมราคาต่ำกว่านี้ก็มีบางโครงการที่น่าสนใจแต่อยู่ในซอยต่างๆ ที่แยกออกจากถนนพหลโยธิน
อีก 2 ปี ราคาคอนโด ณ วันนี้ จะปรับเพิ่มไม่ต่ำกว่า 20%
ในอนาคตทั้งราคาขายต่อตารางเมตรและราคาที่ดินบนทำเลนี้จะเพิ่มสูงขึ้นอย่างแน่นอนเพราะรถไฟฟ้าสายสีเขียวเป็นเส้นทางรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายที่วิ่งเข้าสู่ศูนย์กลางธุรกิจได้โดยตรงและเป็นเส้นทางที่พาดผ่านกรุงเทพฯที่ยาวที่สุด ทำให้พื้นที่ตลอดแนวเส้นทางนี้ในอนาคตจะเป็นที่สนใจอย่างมากทีเดียว
โดนเฉพาะคอนโดมิเนียมโครงการใหม่ๆ ที่จะเกิดขึ้นในอนาคต คาดว่าจะมีราคาขายสูงขึ้นมากกว่า 20% โดยเฉพาะในพื้นที่รอบๆ สี่แยกรัชโยธิน และสี่แยกลาดพร้าว โครงการคอนโดมิเนียมที่อยู่ในซอยแยกต่างๆ อาจจะไม่ได้รับความสนใจในช่วงก่อนหน้านี้แต่ปัจจุบันก็เป็นตัวเลือกที่น่าสนใจไม่ใช่น้อยเพราะด้วยราคาขายที่ต่ำกว่า และทำเลที่อาจจะไม่ได้ติดถนนพหลโยธิน แต่หลายๆ ซอยมีความเป็นชุมชน และมีสิ่งอำนวยความสะดวกมากมายไม่ได้น้อยไปกว่าพื้นที่ริมถนนพหลโยธินเลย
แข่งเดือดซอยพหลโยธิน 32 และซอย 34
สำหรับซอยที่น่าสนใจและน่าจับตามองนั้น คือ ซอยพหลโยธิน 32 (เสนา 1) และซอยพหลโยธิน 34 (เสนา 2) ซึ่งเป็นซอยที่สามารถเชื่อมต่อกับถนนเกษตร – นวมินทร์ได้ และทั้งสองซอยยังเป็นซอยที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกค่อนข้างพร้อมแต่ซอยพหลโยธิน 34 อาจจะดูเป็นทำเลที่อยู่อาศัยมากกว่า และการเดินทางค่อนข้างสะดวกสามารถเข้า-ออกทางถนนเกษตร – นวมินทร์ได้ด้วย อีกทั้งยังใช้ทางด่วนวิ่งเข้าตัวเมืองชั้นในได้สะดวกอีกด้วย จึงทำให้คอนโดมิเนียมเกิดใหม่ในซอยพหลโยธิน 32 และ 34 น่าสนใจนั่นเอง
อัพเดท ข่าวอสังหาริมทรัพย์ สดใหม่ทุกวัน พร้อมส่งตรงถึงอีเมล์ของคุณฟรี สมัครได้ที่นี่ หรือหากคุณกำลังมองหาบ้านคอนโด ก็สามารถเลือกชม โครงการใหม่ พร้อม รีวิวโครงการคอนโดใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคาได้เช่นกัน
เรื่องข้างต้นนี้เขียนโดย สิณีวรรณ เทศปัญ กองบรรณาธิการ DDproperty.com หากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ sineewan@ddproperty.com
