ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2560 แม้จะมีการเติบโตไม่หวือหวาแต่ก็ยังอยู่ในระดับที่น่าพอใจ โดยตลอด 11 เดือนของปี 2560 จากการสำรวจของศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย หรือ AREA พบว่า แนวโน้มอสังหาริมทรัพย์ที่นิยมสร้างมากที่สุด หากพิจารณาจากมูลค่าการพัฒนา ยังคงเจาะกลุ่มสินค้าอาคารชุด ราคาปานกลางถึงสูงตั้งแต่ 2-20 ล้านบาทขึ้นไป ส่วนสินค้าแนวราบราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท เริ่มมีน้อยลง
คอนโดฯ 2-20 ล้านเปิดมากสุด
สินค้าที่มีการพัฒนาโครงการเป็นจำนวนมากบ่งบอกถึงความต้องการที่ยังคงมีอยู่สูง โดยประเภทสินค้าที่นิยมสร้างมากที่สุดเป็นห้องชุดราคาสูงถึงราคาปานกลาง สามารถจัดอันดับจากมูลค่าการพัฒนาได้ดังนี้
อันดับที่ 1 โครงการอาคารชุดระดับราคา 5.001-10.000 ล้านบาท รวมมูลค่า 60,948 ล้านบาท คิดเป็น 15%
อันดับที่ 2 ระดับราคา 3.001-5.000 ล้านบาท รวมมูลค่า 55,494 ล้านบาท คิดเป็น 14% อันดับที่ 3 ระดับราคา 2.001-3.000 ล้านบาท รวมมูลค่า 43,982 ล้านบาท คิดเป็น 11% อันดับที่ 5 ระดับราคา 1.001-2.000 ล้านบาท รวมมูลค่า 30,310 ล้านบาท คิดเป็น 7% ของมูลค่าการเปิดตัวทั้งหมด
ส่วนห้องชุดราคาแพงกว่า 10 ล้านบาทแม้จะมีจำนวนน้อยแต่มีมูลค่าการพัฒนาสูงมาก โดยอยู่ในอันดับที่ 7 ระดับราคา 20.000 ล้านบาทขึ้นไป รวมมูลค่า 24,977 ล้านบาท คิดเป็น 6% และอันดับที่ 8 ระดับราคา 10.001-20.000 ล้านบาท รวมมูลค่า 22,325 ล้านบาท คิดเป็น 5% ของมูลค่าการเปิดตัวทั้งหมด
สำหรับโครงการแนวราบที่มีมูลค่าการพัฒนาสูงสุดอยู่ถึงอันดับที่ 4 คือ โครงการทาวน์เฮ้าส์ ระดับราคา 2.001-3.000 ล้านบาท รวมมูลค่า 35,220 ล้านบาท คิดเป็น 9% รองลงมาอยู่ที่อันดับที่ 6 โครงการบ้านเดี่ยว ระดับราคา 5.001-10.000 ล้านบาท รวมมูลค่า 25,523 ล้านบาท คิดเป็น 6% และอันดับที่ 9 โครงการทาวน์เฮ้าส์ ระดับราคา 3.001-5.000 ล้านบาท รวมมูลค่า 22,167 ล้านบาท คิดเป็น 5% ของมูลค่าการเปิดตัวทั้งหมด
สินค้าที่ได้รับการพัฒนาน้อย ส่วนใหญ่เป็นโครงการแนวราบ
แนวราบราคาต่ำกว่า 3 ล้านเริ่มน้อยลง
ด้านสินค้าที่ได้รับการพัฒนาน้อยมาก หรือเกือบไม่ได้พัฒนาเลย คิดเป็นเพียง 0% ของมูลค่าการเปิดตัวทั้งหมด ส่วนใหญ่เป็นโครงการแนวราบ สาเหตุมาจากต้นทุนค่าก่อสร้างที่เพิ่มขึ้น และตลาดไม่นิยมมากนัก ทำให้การพัฒนาโครงการในระดับราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท ทำได้ยากมาก โดยสามารถจัดอันดับจากมูลค่าการพัฒนาได้ดังนี้
อันดับที่ 1 โครงการบ้านเดี่ยว ระดับราคา 1.001-2.000 ล้านบาท รวมมูลค่า 13 ล้านบาท
อันดับที่ 2 โครงการบ้านเดี่ยว ระดับราคา 2.001-3.000 ล้านบาท รวมมูลค่า 21 ล้านบาท
อันดับที่ 3 โครงการตึกแถว ระดับราคา 2.001-3.000 ล้านบาท รวมมูลค่า 41 ล้านบาท
อันดับที่ 4 โครงการบ้านแฝด ระดับราคา 1.001-2.000 ล้านบาท รวมมูลค่า 53 ล้านบาท
อันดับที่ 5 โครงการตึกแถว ระดับราคา 1.001-2.000 ล้านบาท รวมมูลค่า 58 ล้านบาท
อันดับที่ 6 โครงการทาวน์เฮ้าส์ ระดับราคา 10.001-20.000 ล้านบาท รวมมูลค่า 164 ล้านบาท
อันดับที่ 7 โครงการทาวน์เฮ้าส์ ระดับราคา 0.501-1.000 ล้านบาท รวมมูลค่า 447 ล้านบาท
อันดับที่ 8 โครงการตึกแถว ระดับราคา 20.000 ล้านบาทขึ้นไป รวมมูลค่า 457 ล้านบาท
อันดับที่ 9 เป็นโครงการอาคารชุด ระดับราคา 0.501-1.000 ล้านบาท รวมมูลค่า 594 ล้านบาท
อย่างไรก็ตาม การพัฒนาโครงการส่วนหนึ่งเป็นไปตามความต้องการและกำลังซื้อของผู้บริโภค ซึ่งผู้ประกอบการส่วนใหญ่หันไปพัฒนาโครงการในกลุ่มสินค้าราคาสูงเพื่อจับกลุ่มผู้ที่มีกำลังซื้อสูง ซึ่งไม่มีปัญหาการปฏิเสธสินเชื่อจากสถาบันการเงินเหมือนที่เกิดขึ้นกับกลุ่มผู้มีรายได้ปานกลาง-น้อย ที่ได้รับผลกระทบจากภาวะเศรษฐกิจชะลอตัวในช่วงต้นปี
สำหรับใครที่อยากได้บ้านโครงการทำเลดีๆ ครบทุกความคุ้มค่า รีบเข้าไปดูได้แล้วที่นี่
ทั้งนี้ก่อนตัดสินใจซื้อหรือขายหรือให้เช่าหรือเช่าอสังหาฯ ควรศึกษาข้อมูลเพิ่มเติม ซึ่งอีกหนึ่งแหล่งที่น่าสนใจคือ รายงานดัชนีอสังหาฯ DDproperty Property Index และ
รายงานภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ DDproperty Property Market Outlook
อัพเดท ข่าวอสังหาริมทรัพย์ สดใหม่ทุกวัน พร้อมส่งตรงถึงอีเมล์ของคุณฟรี สมัครได้ที่นี่ หรือหากคุณกำลังมองหาบ้านคอนโด ก็สามารถเลือกชม โครงการใหม่ พร้อม รีวิวโครงการคอนโดใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคาได้เช่นกัน
