เจาะทำเล ผ่าราคาที่ดิน เอื้อผลประโยชน์คนซื้อสังหาฯ

ไฮไลท์…
– “อ่อนนุช” ทำเลทองน้องใหม่ประจำปี 2561 สังเกตจากการเติบโตของราคาที่ดิน ปัจจุบันเฉลี่ย 700,000 บาท/ตร.ว.
– DDproperty ผลสำรวจความพึงพอใจผู้บริโภค (Consumer Sentiment Survey) ในช่วงครึ่งหลังของปี 2560 พบผู้ที่คิดจะซื้อบ้านมีความต้องการโครงการที่อยู่อาศัยชานเมืองมากสุด
– ข้อดีของการซื้ออสังหาฯ โซนทำเลรถไฟฟ้า-ผังเมือง ทำให้มูลค่าของอสังหาฯ ที่ซื้อเพิ่มขึ้นในอนาคต

[สกู๊ปพิเศษ] ด้วยสภาพเศรษฐกิจและค่าครองชีพของคนไทยปรับตัวขึ้น จึงทำให้กลุ่มคนที่คิดซื้ออสังหาฯ ทั้งบ้านและคอนโดฯ ช่วงนี้ นอกจากเน้นความต้องการของตนเองเป็นหลักแล้ว ยังจำเป็นต้องคำนึงเรื่องการเลือกทำเลที่อยู่อาศัยเป็นสิ่งสำคัญด้วย เพราะแม้ว่าโครงการอสังหาฯ จะปักหมุดโซนชานเมือง แต่หากอยู่ในพื้นที่กำลังพัฒนาความเจริญ ทั้งการขยายเส้นทางให้บริการรถไฟฟ้า เชื่อมต่อถนนเข้าสู่ใจกลางเมือง หรือปรากฎแหล่งงานใหม่ๆ ก็ส่งผลให้มูลค่าของอสังหาฯ ที่ซื้อเพิ่มขึ้นและเอื้อประโยชน์ต่อผู้ซื้อได้ในอนาคต ตามการผลักดันของราคาที่ดินอันเติบโตต่อเนื่องทุกปี

เปิดกรุทำเลทอง ประจำปี 2561
ก่อนจะไปเปิดกรุทำเลทองแห่งปี 2561 ขอย้อนเวลากลับไปในช่วงปีระกา 2560 ที่ผ่านมา เรียกว่าเป็นช่วงเวลาเก็บเกี่ยวของตลาดคอนโดมิเนียมในโซนทำเลรถไฟฟ้าสายสุขุมวิท โดยหนีไม่พ้นย่านไข่แดงของสุขุมวิท อย่างสถานีทองหล่อ-อโศก เหตุเพราะเป็นย่านดึงดูดความต้องการของผู้ซื้ออยู่จริง ทั้งกลุ่มนักลงทุนคนไทยและต่างชาติ สอดคล้องกับวัตถุประสงค์ของผู้ประกอบการอสังหาฯ ที่อยากลดยอด Backlog ของโครงการ พร้อมเพิ่มจำนวนยูนิตโอน อันนำไปสู่เส้นชัยของการ Sold out อย่างแท้จริง ทั้งนี้จากการสำรวจมูลค่าที่ดินของย่านดังกล่าวพบว่า มีราคาเฉลี่ยต่อตร.ว. สูงถึง 1 ล้านบาท สืบเนื่องจากเป็นผืนที่ดินอันตั้งอยู่ย่านธุรกิจสำคัญของประเทศ ประกอบกับมีอัตราความต้องการที่ดินเพื่อนำมาพัฒนาต่อค่อนข้างมาก ซึ่งสวนกระแสกับปริมาณของแปลงที่ดิน นับวันยิ่งหายากเข้าไปทุกที

ผ่าทำเลทองประจำปี 2561

ขณะที่ในปี 2561 เรียกว่าโซนชานเมืองและพื้นที่ส่วนต่อขยายรถไฟฟ้า กำลังเป็นทำเลทองน้องใหม่ที่ได้รับความสนใจทั้งกลุ่มผู้ซื้อและผู้ประกอบการอสังหาฯ ส่วนหนึ่งมาจากปัจจัยนโยบายส่งเสริมแผนเมกะโปรเจกต์ของรัฐบาล อันมุ่งเน้นพัฒนาเครืออข่ายคมนาคม โดยเฉพาะโครงการขยายเส้นทางให้บริการรถไฟฟ้า อาทิ สายสีเขียว เริ่มเปิดบริการปี 2561 (ช่วงหมอชิต-สะพานใหม่ และ แบริ่ง-สมุทรปราการ) สายสีน้ำเงิน เริ่มเปิดบริการปี 2562 (ช่วงบางซื่อ-ท่าพระ และ หัวลำโพง-บางแค) และสายสีส้ม (ศูนย์วัฒนธรรม-มีนบุรี) ซึ่งอยู่ในขั้นตอนของการเร่งก่อสร้าง โดยคาดว่าจะเปิดให้บริการปี 2566 ประกอบกับกรมโยธาธิการและผังเมือง ได้มีการประกาศปรับผังเมืองฉบับใหม่ในปี 2561 เพื่อให้สอดคล้องกับสภาพความเป็นจริงของกรุงเทพฯ แต่ละพื้นที่เปลี่ยนไปสู่ความเจริญ เหตุนี้ทางศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส ได้เผยราคาที่ดินโซนทำเลทองประจำปี 2561 ดังนี้

10 อันดับทำเลทองประจำปี 2561
1. อ่อนนุช
ปี 2553- 400,000 บาท/ตร.ว. ปี 2560-700,000 บาท/ตร.ว. เพิ่มขึ้น 11.10%

2. เคหะสมุทรปราการ
ปี 2553-65,000 บาท/ตร.ว. ปี 2560-100,000 บาท/ตร.ว. เพิ่มขึ้น 11.10%

3. สายลวด
ปี 2553-75,000 บาท/ตร.ว. ปี 2560-120,000 บาท/ตร.ว. เพิ่มขึ้น 9.10%

4. ราชดำริ
ปี 2553-1,000,000 บาท/ตร.ว. ปี 2560-1,600,000 บาท/ตร.ว. เพิ่มขึ้น 8.80%

5. ทองหล่อ
ปี 2553-750,000 บาท/ตร.ว. ปี 2560-1,400,000 บาท/ตร.ว. เพิ่มขึ้น 7.70%

6. แบริ่ง
ปี 2553-150,000 บาท/ตร.ว. ปี 2560-280,000 บาท/ตร.ว. เพิ่มขึ้น 7.70%

7. สนามเป้า
ปี 2553-500,000 บาท/ตร.ว. ปี 2560-850,000 บาท/ตร.ว. เพิ่มขึ้น 7.60%

8. อนุสาวรีย์ชัยสมรภูมิ
ปี 2553-550,000 บาท/ตร.ว. ปี 2560-850,000 บาท/ตร.ว. เพิ่มขึ้น 7.60%

9. ช่องนนทรี
ปี 2553-900,000 บาท/ตร.ว. ปี 2560-1,500,000 บาท/ตร.ว. เพิ่มขึ้น 7.10%

10. สุรศักดิ์
ปี 2553-900,000 บาท/ตร.ว. ปี 2560-1,500,000 บาท/ตร.ว. เพิ่มขึ้น 7.10%

“อ่อนนุช-นนทบุรี-สมุทรปราการ” 3 ทำเลน่าจับจองซื้ออสังหาฯ
จากการเปิดเผยข้อมูลของ DDproperty ถึงผลสำรวจความพึงพอใจผู้บริโภค (Consumer Sentiment Survey) ในช่วงครึ่งหลังของปี 2560 พบว่าผู้ที่คิดจะซื้อบ้านมีความต้องการโครงการที่อยู่อาศัย โดยเฉพาะบ้านเดี่ยวในโซนชานเมืองมากกว่าเขตศูนย์กลางย่านธุรกิจใหม่ (New CBD : Central Business Distrist) ย่านรัชดาภิเษก ลาดพร้าว พระราม 9 ทั้งนี้อาจจะมาจากปัจจัยเรื่องของราคาอสังหาฯ ที่ปรับตัวสูงขึ้นตามมูลค่าที่ดิน

ทำเลอ่อนนุช มีการเติบโตของมูลค่าที่ดินอย่างต่อเนื่อง

ประกอบกับทุกวันนี้เขตชานเมืองอย่าง อ่อนนุช นนทบุรี และสมุทรปราการ กำลังอยู่ในช่วงของการพัฒนาพื้นที่ให้รองรับการขยายความเจริญโซนไข่แดงในกรุงเทพฯ อาทิ เส้นสุขุมวิทตอนต้น-กลาง สีสม และสาทร เป็นต้น โดยหนึ่งในแผนของการพัฒนาพื้นที่ที่สำคัญคือ ศักยภาพของการคมนาคม ทั้งรถไฟฟ้าส่วนต่อขยาย และขยายเส้นทางของถนนให้เชื่อมต่อกับเขตชั้นในกรุงเทพฯ

เหตุนี้จึงทำให้ทำเลดังกล่าวกลายเป็นขุมทองผู้ประกอบการอสังหาฯ ในการผุดโครงการที่อยู่อาศัยใหม่ๆ อย่างต่อเนื่อง พร้อมแข่งขันด้านการออกแบบและนำนวัตกรรม Prop Tech มาสร้างความน่าสนใจให้กับโครงการ ทำให้ยิ่งเพิ่มมูลค่าของอสังหาฯ เรียกได้ว่าใครที่กำลังตัดสินใจซื้อบ้านหรือคอนโดขณะนี้ ไม่ว่าจะอยู่อาศัยเองหรือลงทุน 3 ทำเลข้างต้น ทั้ง อ่อนนุช-นนทบุรี-สมุทรปราการ เหมาะแก่การจับจองเลยทีเดียว เพราะตั้งอยู่ในเส้นทางรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายที่สร้างเสร็จเปิดให้บริการแล้ว และกำลังจะเปิดบริการในปี 61 นี้ อีกทั้งมูลค่าของอสังหาฯ ยังเติบโตขึ้นตามราคาที่ดินอย่างรวดเร็วอีกด้วย

รวมประกาศโครงการอสังหาฯ ที่น่าสนใจ บนทำเลสมุทรปราการ

การเติบโตของโซนนนทบุรี

อัตราการเติบโตของราคาที่ดินทำเล นนทบุรีและสมุทรปราการ
นนทบุรี
อานิสงส์จากการขยายเส้นทางรถไฟฟ้า MRT พร้อมเชื่อมต่อระหว่างสถานีบางซื่อและเตาปูน ส่งผลให้มีการเติบโตของราคาที่ดินอย่างต่อเนื่องถึง 8.0% ต่อปี
สมุทรปราการ
อานิสงส์จากการขยายเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีเขียวแบริ่งถึงสมุทรปราการ ส่งผลให้มีการเติบโตของราคาที่ดินอย่างต่อเนื่องถึง 6.90% ต่อปี

รวมประกาศโครงการอสังหาฯ ที่น่าสนใจ ในโซนนนทบุรี

เหตุผลที่ควรซื้ออสังหาฯ ทำเลรถไฟฟ้า

หลากเหตุผลทำไมต้องซื้ออสังหาฯ โซนทำเลรถไฟฟ้า-ผังเมืองใหม่
1. อสังหาฯ ที่อยู่ในโซนผังเมืองใหม่ เอื้อต่อการพัฒนาพื้นที่ให้เข้าสู่ความเจริญได้ง่ายและรวดเร็ว
2. แน่นอนว่าอสังหาฯ โซนรถไฟฟ้า ต่อให้อยู่ชานเมือง ก็สามารถเดินทางมาทำกิจธุระต่างๆ บริเวณใจกลางเมือง ได้สะดวกสบายขึ้น
3. มูลค่าการเติบโตของอสังหาฯ ทำเลรถไฟฟ้า ปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง ทำให้เอื้อประโยชน์ต่อการขายในอนาคต รวมถึงการลงทุน

ทั้งนี้ก่อนตัดสินใจซื้อหรือขายหรือให้เช่าหรือเช่าอสังหาฯ ควรศึกษาข้อมูลเพิ่มเติม ซึ่งอีกหนึ่งแหล่งที่น่าสนใจคือรายงานดัชนีอสังหาฯ DDproperty Property Index  และ
รายงานภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ DDproperty Property Market Outlook 

เรื่องข้างต้นเขียนโดย อารยา ศิริพยัคฆ์ Content Writer ประจำเว็บไซต์ DDproperty.com หากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ araya@ddproperty.com

อัพเดท ข่าวอสังหาริมทรัพย์ สดใหม่ทุกวัน พร้อมส่งตรงถึงอีเมล์ของคุณฟรี สมัครได้ที่นี่ หรือหากคุณกำลังมองหาบ้านคอนโด ก็สามารถเลือกชม โครงการใหม่ พร้อม รีวิวโครงการคอนโดใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคาได้เช่นกัน