ปัจจุบันคอนโดมิเนียมไฮเอนด์รุ่นเก่าที่มีอายุ 20 ปีขึ้นไปได้รับความสนใจจากผู้ซื้ออย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะในภาวะที่คอนโดมิเนียมรุ่นใหม่มีราคาเพิ่มสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว เนื่องจากมีข้อดีหลายๆ ประการ อาทิ ราคาที่ถูกกว่าถึงครึ่งหนึ่ง และพื้นที่ใช้สอยที่ใหญ่กว่า แต่ในข้อดีดังกล่าว ยังมีข้อด้อยที่ผู้ซื้อควรนำมาพิจารณาด้วยเช่นกัน
จุดเด่นพื้นที่ใหญ่ ในราคาถูกกว่า
จากการสำรวจของเจแอลแอล พบว่า คอนโดมิเนียมไฮเอนด์รุ่นเก่าได้รับความนิยมจากผู้ซื้อทั้งชาวไทยและต่างชาติ โดยเฉพาะผู้ที่ต้องการซื้อคอนโดมิเนียมในราคาที่ย่อมเยากว่าเพื่อใช้อยู่อาศัยเอง ทั้งนี้ คอนโดมิเนียมไฮเอนด์รุ่นเก่าบางโครงการ อาจมีราคาต่ำกว่าถึงครึ่งหนึ่งของคอนโดมิเนียมไฮเอนด์รุ่นใหม่ในโครงการที่เพิ่งสร้างเสร็จหรือที่กำลังก่อสร้าง
จุดเด่นสำคัญอีกข้อคือ คอนโดมิเนียมรุ่นเก่ามีขนาดพื้นที่ใหญ่กว่า เช่น ห้องขนาด 2 ห้องนอนในคอนโดมิเนียมรุ่นใหม่ ส่วนใหญ่จะมีพื้นที่ใช้สอยประมาณ 55-60 ตร.ม. ในขณะที่คอนโดมิเนียมรุ่นเก่ามีขนาดพื้นที่ใช้สอยประมาณ 70 ตร.ม.
นอกจากนี้ คอนโดมิเนียมรุ่นเก่ายังมีพื้นที่ส่วนกลาง สิ่งอำนวยความสะดวกที่ครบครันและขนาดใหญ่กว่า ไม่ว่าจะเป็นสระว่ายน้ำ พื้นที่จอดรถ ฟิตเนส ซาวน่า พื้นที่สำหรับเด็กเล่น และสนามเทนนิส ซึ่งคอนโดมิเนียมรุ่นใหม่หลายๆ โครงการไม่มี
ผู้เช่าเมินอสังหาฯ ไกลรถไฟฟ้า
คนเช่าเมินอาคารเก่า หากไม่ใกล้รถไฟฟ้า
นอกจากข้อดีแล้ว คอนโดมิเนียมรุ่นเก่ายังมีจุดด้อยกว่าคอนโดมิเนียมรุ่นใหม่ในบางประการซึ่งผู้ซื้อต้องพิจารณาด้วยเช่นกัน อาทิ ผู้เช่าสวนใหญ่จะสนใจเช่าในโครงการที่ใหม่กว่า ดังนั้น หากซื้อคอนโดมิเนียมรุ่นเก่าเพื่อปล่อยเช่า อาจหาผู้เช่าได้ยากกว่า ยกเว้นโครงการที่มีการบริหารจัดการที่ดีมากและตั้งอยู่ในทำเลชั้นดี โดยเฉพาะในระยะที่สามารถเดินถึงสถานีรถไฟฟ้า BTS หรือ MRT ได้สะดวก
รู้รายละเอียดเรื่องการเช่าอสังหาฯ ได้ที่นี้
อาคารเก่า พื้นที่ใช้สอยไม่เต็มประสิทธิภาพ
อายุอาคารที่มากขึ้นมักตามมาด้วยปัญหาเกี่ยวกับการบำรุงรักษาและการซ่อมแซมปรับปรุง โดยเฉพาะหากอาคารขาดการดูแลและบริหารจัดการที่ดี ซึ่งเป็นเรื่องยากที่ผู้ซื้อจะรู้ได้ว่าอาคารนั้น ๆ มีการบริหารจัดการที่ดีหรือไม่จนกว่าจะย้ายเข้าไปอยู่จริง แต่การตรวจสอบว่าผู้บริหารอาคารหรือบริษัทที่เข้ามาทำหน้าที่บริหารจัดการอาคารเป็นใคร และมีประสบการณ์และความน่าเชื่อถือมากน้อยเพียงใด อาจช่วยให้ผู้ซื้อลดความเสี่ยงในประเด็นนี้ได้ในระดับหนึ่ง
ส่วนการออกแบบ คอนโดมิเนียมรุ่นเก่ามักมีระเบียงขนาดใหญ่ ซึ่งในปัจจุบันอาจมองว่าเป็นการใช้พื้นที่ได้ไม่เต็มประสิทธิภาพ ผู้ที่คิดจะซื้อคอนโดมิเนียมรุ่นเก่าและตั้งใจที่จะปรับปรุงการใช้พื้นที่ จำเป็นต้องตรวจสอบกับนิติบุคคลอาคารชุดหรือฝ่ายบริหารอาคารก่อน เพราะอาจมีข้อห้ามการปรับปรุงต่อเติมใด ๆ ที่จะมีผลกระทบต่อโครงสร้างหรือรูปลักษณ์โดยรวมของอาคาร
เทคโนฯ ล้าสมัย ไม่ผ่านความปลอดภัย
ในช่วงทศวรรษที่ผ่านมา เทคโนโลยีที่ช่วยเพิ่มความสะดวกสบายและประสิทธิภาพของอาคารมีการพัฒนาไปมาก ไม่ว่าจะเป็นลิฟต์ที่มีความเร็วสูงขึ้น ระบบการบริหารจัดการขยะและน้ำเสียที่มีประสิทธิภาพมากขึ้น รวมถึงงานระบบต่าง ๆ ที่ทันสมัยขึ้น ซึ่งนำไปสู่การประหยัดทรัพยากรได้มากขึ้น และลดค่าใช้จ่ายด้านการบำรุงรักษา
ด้านความปลอดภัย แม้พระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2535 กำหนดให้อาคารที่มีความสูงมากกว่า 8 ชั้น ต้องติดตั้งระบบดับเพลิงสปริงเกอร์ ระบบตรวจจับควัน และอื่น ๆ ที่เกี่ยวกับความปลอดภัยในกรณีเกิดเพลิงไหม้ แต่ยังมีคอนโดมิเนียมรุ่นเก่าบางอาคารที่ก่อสร้างก่อนพระราชบัญญัติฉบับนี้ประกาศใช้ ยังไม่มีการติดตั้งระบบสปริงเกอร์
แม้ว่าการติดตั้งระบบหรือเทคโนโลยีใหม่เพิ่มเติมในภายหลังจะสามารถทำได้ แต่มีความยุ่งยากไม่น้อย เพราะบางระบบต้องมีการติดตั้งในแต่ละยูนิตด้วย รวมทั้งการลงทุนปรับปรุงอาคาร อาจเพิ่มภาระให้เจ้าของยูนิตหากอาคารไม่มีเงินทุนเหลือมากพอ
อย่างไรก็ตาม แม้จะเป็นที่ชัดเจนว่าคอนโดมิเนียมรุ่นเก่ามีข้อได้เปรียบเหนือคอนโดมิเนียมรุ่นใหม่ในหลายด้าน แต่ก็มีข้อด้อยด้วยเช่นกัน ซึ่งข้อด้อยเหล่านี้บางเรื่องอาจสามารถแก้ไขได้ แต่บางเรื่องอาจแก้ไขไม่ได้ ผู้ซื้อควรพิจารณาให้รอบด้าน
ทั้งนี้ก่อนตัดสินใจซื้อหรือขายหรือให้เช่าหรือเช่าอสังหาฯ ควรศึกษาข้อมูลเพิ่มเติม ซึ่งอีกหนึ่งแหล่งที่น่าสนใจคือรายงานดัชนีอสังหาฯ DDproperty Property Index และ
รายงานภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ DDproperty Property Market Outlook
อัพเดท ข่าวอสังหาริมทรัพย์ สดใหม่ทุกวัน พร้อมส่งตรงถึงอีเมล์ของคุณฟรี สมัครได้ที่นี่ หรือหากคุณกำลังมองหาบ้านคอนโด ก็สามารถเลือกชม โครงการใหม่ พร้อม รีวิวโครงการคอนโดใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคาได้เช่นกัน
