[บทความประชาสัมพันธ์พิเศษ] รถไฟฟ้าสายสีเขียว ช่วงหมอชิต-สะพานใหม่-คูคต ถือเป็นรถไฟฟ้าสายสำคัญที่เปลี่ยนโฉมหน้าทำเลแนว ถ.พหลโยธินให้มีศักยภาพมากขึ้นกว่าเดิมจากในอดีตที่มีศักยภาพอยู่แล้ว เนื่องจากเป็นทำเลที่เชื่อมต่อระหว่างกรุงเทพฯ ตอนเหนือกับใจกลางเมือง และเชื่อมต่อ จ.ปทุมธานี ได้อย่างสะดวกสบาย โดยถือเป็นรถไฟฟ้าสายตรงที่สามารถเชื่อมต่อใจกลางเมืองอย่างสยาม อโศก ได้โดยไม่ต้องเปลี่ยนสาย รายล้อมด้วยแหล่งงานขนาดใหญ่ ห้างสรรพสินค้า โรงพยาบาล และสถานศึกษาชั้นนำมากมาย
ทำเลศักยภาพที่มีการเติบโตอย่างต่อเนื่อง
จากอานิสงส์ของรถไฟฟ้าสายสีเขียวทำให้ราคาที่ดินตลอดแนวรถไฟฟ้าปรับเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง จากการสำรวจของคอลลิเออร์ส พบว่า ราคาที่ดินแนวรถไฟฟ้าสายสีเขียวเพิ่มสูงขึ้นกว่า 50% ในรอบ 3 ปีที่ผ่านมา ปัจจุบันราคาสูงที่สุดอยู่แนว ถ.พหลโยธิน 200,000-300,000 บาท/ตารางวา ซึ่งถูกกว่าทำเลห้าแยกลาดพร้าวที่อยู่ที่ประมาณ 400,000-500,000 บาท/ตารางวา ส่วนใน ซ.พหลโยธิน ราคาอยู่ที่ 80,000-150,000 บาท/ตารางวา และทำเลหลักสี่ ราคาอยู่ที่ 100,000-250,000 บาท/ตารางวา ซึ่งย่านนี้ราคาที่ดินไม่เปลี่ยนแปลงมากนักเนื่องจากถูกจำกัดเรื่องความสูง นอกจากนี้พื้นที่ที่เลยจากแยกวงเวียนหลักสี่ไปจะถูกจำกัดเรื่องความสูงของอาคาร เพราะอยู่ใกล้ท่าอากาศยานดอนเมือง และหากเป็นพื้นที่เลยจากแยกเกษตรไป จะถูกจำกัดด้วยที่ดินเพราะพื้นที่ส่วนใหญ่เป็นหน่วยงานราชการ
ภาพรวมที่อยู่อาศัยส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในบริเวณที่มีศูนย์การค้า มหาวิทยาลัย หรือชุมชนดั้งเดิม อาทิ แยกลาดพร้าว แยกรัชโยธิน มหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ สะพานใหม่ มีจำนวนยูนิตเหลือไม่มากนัก เนื่องจากอัตราการขายอยู่ที่ประมาณ 90% ราคาขายคอนโดมิเนียมในทำเลนี้ยังไม่สูงเกินไป โดยช่วงแยกรัชโยธินขึ้นไปทางแยกเกษตร ราคาเปิดตัวอยู่ที่ประมาณ 130,000 บาท/ตารางเมตร ถูกกว่าบริเวณใกล้เคียงอย่างพหลโยธินตอนต้นถึงแยกรัชโยธิน ที่มีราคาขายเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 162,000 บาท/ตารางเมตร สูงสุดอยู่ที่ประมาณ 218,000 บาท/ตารางเมตร
ทั้งนี้ ในอนาคตคาดว่าราคาขายเฉลี่ยจะสูงขึ้นต่อเนื่องตามความคืบหน้าของการก่อสร้างเส้นทางรถไฟฟ้า โดยอาจจะเพิ่มขึ้นมากกว่า 10% ต่อปีหรือมากกว่านั้นในบางทำเล และภายหลังจากรถไฟฟ้าเปิดให้บริการในปี 2563 คาดว่าจะมีจำนวนคอนโดมิเนียมสร้างแล้วเสร็จประมาณ 90,000 ยูนิต
รถไฟฟ้ายกระดับการเดินทางสู่ใจกลางเมือง
แผนผังรถไฟฟ้าสายปัจจุบันและอนาคต
ถ.พหลโยธิน ถือเป็นอินเตอร์เชนจ์ของถนนสายสำคัญหลายสาย ได้แก่ ถ.แจ้งวัฒนะ ถ.รามอินทรา และ ถ.เกษตร-นวมินทร์ (ประเสริฐมนูกิจ) ถ.วิภาวดีรังสิต ถ.งามวงศ์วาน ถ.รัชดาภิเษก และ ถ.ลาดพร้าว ใกล้ทางยกระดับอุตราภิมุข ในอนาคตจะสะดวกสบายยิ่งขึ้นทั้งเข้า-ออกเมือง ด้วยรถไฟฟ้าสายสีเขียว ช่วงหมอชิต-สะพานใหม่-คูคต
รวมโครงการใกล้รถไฟฟ้าสายสีเขียว
รถไฟฟ้าสายสีเขียว สายตรงสู่ใจกลางเมือง
รถไฟฟ้าสายสีเขียว ช่วงหมอชิต-สะพานใหม่-คูคต มีระยะทาง 19 กิโลเมตร เป็นสถานียกระดับ 16 สถานี ซึ่งจะเปิดให้บริการก่อน 1 สถานี คือ สถานีห้าแยกลาดพร้าว ในปี 2562 และเปิดบริการตลอดสายในปี 2563 ทั้งนี้ รถไฟฟ้าสายนี้ถือเป็นรถไฟฟ้าสายหลักสายเดียวที่เชื่อมต่อสู่ใจกลางเมืองได้สะดวกและง่ายที่สุด เพียงแค่ขึ้นสถานีศรีปทุม ก็สามารถตรงเข้าสยามโดยไม่ต้องเปลี่ยนสาย และเชื่อมต่อรถไฟฟ้าได้หลายสายทำให้การเดินทางไปทุกมุมเมืองสะดวกมากขึ้น
รองรับรถไฟฟ้าสายอนาคตอีก 2 สาย
นอกจากนี้ในทำเลดังกล่าวยังมีรถไฟฟ้าสายอนาคตที่พาดผ่านอีกถึง 2 สาย ได้แก่
– รถไฟฟ้าสายสีชมพู ช่วงแคราย-มีนบุรี ระยะทาง 34.5 กิโลเมตร จำนวน 30 สถานี ซึ่งจะเปิดให้บริการในปี 2564 เชื่อมโยงแหล่งพาณิชยกรรม ตามแนว ถ.ติวานนท์ แจ้งวัฒนะ และระหว่าง จ.นนทบุรี กับเขตมีนบุรี
– รถไฟฟ้าสายสีแดง ช่วงบางซื่อ-รังสิต ระยะทาง 26.3 กิโลเมตร จำนวน 10 สถานี ซึ่งจะเปิดให้บริการในปี 2563 จะเป็นรถไฟฟ้าสายสำคัญที่เชื่อมต่อกับสนามบินดอนเมืองได้อย่างสะดวกสบาย และเชื่อมต่อกับสถานีกลางบางซื่อ ซึ่งในอนาคตจะเป็นฮับทางด้านคมนาคมสำคัญของกรุงเทพฯ และในอนาคตรถไฟฟ้าสายสีแดงจะเชื่อมต่อกับรถไฟฟ้าแอร์พอร์ต เรล ลิงก์ เชื่อมต่อ 2 สนามบิน คือ สนามบินดอนเมือง และสุวรรณภูมิ โดยเฉพาะสนามบินดอนเมืองที่ได้รับการจัดอันดับให้เป็นสนามบินของสายการบินโลว์คอสต์ที่ใหญ่ที่สุดในโลก จากการสำรวจของ CAPA (บริษัทที่ปรึกษาด้านข้อมูลการบินระดับโลก)
สถานีกลางบางซื่อ เนื้อที่รวม 2,325 ไร่ ศูนย์กลางการเปลี่ยนถ่ายระบบคมนาคมทางรางที่ใหญ่ที่สุดในอาเซียน โดยจะเป็นจุดเชื่อมต่อของรถไฟฟ้าหลากสี รถไฟความเร็วสูง รถไฟรางคู่ รถขนส่งสินค้าและผู้โดยสาร นอกจากนี้ พื้นที่รอบสถานีกลางบางซื่อจะพัฒนาในเชิงพาณิชย์ บนเนื้อที่ 218 ไร่ ซึ่งจะมีทั้งสำนักงาน ห้างสรรพสินค้า ที่พักอาศัย พื้นที่นันทนาการ ศูนย์ประชุม และการแสดงสินค้าระดับประเทศ คาดว่าจะเปิดให้บริการในปี 2563
ใกล้แหล่งงานสำคัญทั้งรัฐและเอกชน
ทำเลพหลโยธินตั้งแต่บริเวณสี่แยกเกษตร-นวมินทร์ ไปจนถึงแยกวงเวียนหลักสี่โซนใต้ ถือเป็นโซนแหล่งงานขนาดใหญ่ เนื่องจากมีสถานที่ราชการและรัฐวิสาหกิจขนาดใหญ่หลายแห่ง อาทิ สนามบินดอนเมือง กองบัญชาการกองทัพอากาศ การไฟฟ้าส่วนภูมิภาค (สำนักงานใหญ่) ศูนย์ราชการแจ้งวัฒนะ สภาทนายความในพระบรมราชูปถัมภ์ กรมทางหลวงชนบท กรมป่าไม้ การทางพิเศษแห่งประเทศไทย สำนักงานคณะกรรมการวิจัยแห่งชาติ กองพันทหารราบที่ 2 กรมทหารราบที่ 11 ธนาคารเพื่อการเกษตรและสหกรณ์ (สำนักงานใหญ่) กรมยุทธโยธาทหารบก และบริษัทเอกชนหลายแห่ง อาทิ สถานีโทรทัศน์ไทยพีบีเอส หนังสือพิมพ์เดลินิวส์ บริษัท อาร์เอส จำกัด (มหาชน) (อนาคต) และธนาคารไทยพาณิชย์ สำนักงานใหญ่
รายล้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน
แนวรถไฟฟ้าสายสีเขียว ช่วงหมอชิต-สะพานใหม่-คูคต ถือเป็นอีกหนึ่งทำเลในกรุงเทพฯ ที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบถ้วนทุกรูปแบบการใช้ชีวิต
– ห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่ อาทิ อเวนิว รัชโยธิน เมเจอร์ ซีนีเพล็กซ์ รัชโยธิน เซ็นทรัลพลาซา ลาดพร้าว เซ็นทรัลพลาซา รามอินทรา ไอทีสแควร์ และเทสโก้โลตัส หลักสี่
– โรงพยาบาลชั้นนำ อาทิ โรงพยาบาลเปาโลเกษตร โรงพยาบาลวิภาวดี โรงพยาบาลจุฬาภรณ์ โรงพยาบาลเซ็นทรัลเยนเนอรัล และโรงพยาบาลมงกุฎวัฒนะ
– สถานศึกษาชื่อดัง อาทิ โรงเรียนสาธิตมหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ โรงเรียนสารวิทยา มหาวิทยาลัยศรีปทุม มหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ และมหาวิทยาลัยราชภัฏพระนคร
อย่างที่กล่าวไว้ข้างต้นว่าในทำเลนี้มีคอนโดมิเนียมเปิดขึ้นเป็นจำนวนมากตอบรับกับดีมานด์ที่มีอยู่อย่างต่อเนื่อง โดยมักเป็นตัวเลือกในการเป็นบ้านหลังที่สองของบุคลากรทางการแพทย์ อาจารย์ และหน่วยงานราชการ
รวมศักยภาพทั้งหมดจึงไม่แปลกที่ย่านนี้จะเป็นที่จับตามองในการเกิดโครงการที่อยู่อาศัย และวันนี้เรามีโครงการล่าสุด ที่น่าสนใจทั้งเรื่องของทำเล และส่วนกลางชั้นลอยฟ้าในราคาจับต้องได้ นั่นคือ เซียร่า ศรีปทุม (CIELA Sripatum) โดย บริษัท แกรนด์ ยูนิตี้ ดิเวลล็อปเมนท์ จำกัด หรือ Grand UNITY
โครงการนี้ถือเป็นโครงการที่ประเดิมการปรับกลยุทธ์ใหม่ของ Grand UNITY จึงเป็นที่น่าจับตามองไม่ใช่น้อย แต่อย่างแรกที่เห็นได้ชัดคือทำเล เพราะตั้งอยู่ตรงข้ามกับมหาวิทยาลัยศรีปทุม ติดกับสถานี BTS ศรีปทุมเลย ซึ่งน่าจะโดนใจหลายๆ คน เพราะสามารถยิงตรงสู่ใจกลางเมือง อย่างสยามได้ในต่อเดียว
โครงการเชื่อมต่อถนนสายหลักได้ทั้ง ถ.พหลโยธิน และ ถ.วิภาวดีรังสิต สามารถเชื่อมต่อสู่ถนนอื่น ๆ ได้สะดวก อีกทั้งเชื่อมต่อสนามบินดอนเมืองและสุวรรณภูมิให้ใกล้ขึ้นกว่าเดิมด้วยรถไฟฟ้าสายสีแดง และรถไฟฟ้าแอร์พอร์ต เรล ลิงก์ ที่สำคัญใกล้โซนการศึกษาถึง 2 มหาวิทยาลัยหลัก ทั้งมหาวิทยาลัยศรีปทุม และมหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ ซึ่งเพิ่มโอกาสในการสร้างรายได้ให้กับผู้ซื้อในระยะยาว
ทั้งนี้ โครงการเซียล่า ศรีปทุม เตรียมเปิดจองวันที่ 10 มีนาคม 2561 ในราคาเริ่มต้น 2.49 ล้านบาทเท่านั้น ผู้สนใจสามารถสอบถามข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่ โทร. 0-2652-4000 และลงทะเบียนเพื่อรับส่วนลดพิเศษ 100,000 บาท ได้ที่ http://grandunity.co.th/ciela/register/
อัปเดต ข่าวอสังหาริมทรัพย์ สดใหม่ทุกวัน พร้อมส่งตรงถึงอีเมล์ของคุณฟรี สมัครได้ที่นี่ หรือหากคุณกำลังมองหาบ้านคอนโด ก็สามารถเลือกชม โครงการใหม่ พร้อม รีวิวโครงการคอนโดใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคาได้เช่นกัน
