ส่องทำเลส่วนต่อขยายสายสีน้ำเงินบนถนนจรัญฯ ก่อนจะเปิดให้บริการเร็วๆ นี้

หนึ่งพื้นที่ที่คนที่กำลังมองหาที่อยู่อาศัยในราคาไม่เกิน 3 ล้านบาทสนใจมากที่สุดคงหนีไม่พ้นแนวรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายสายสีน้ำเงินบริเวณฝั่งธนฯ ที่ปัจจุบันก่อสร้างไปแล้วกว่า 97% และคาดว่าจะเปิดให้บริการในปี 2562 โดยพื้นที่ที่ได้รับความนิยมมากที่สุดก็คือบริเวณแนวถนนจรัญฯ อันเป็นที่ตั้งของสถานีเด่นอย่างสถานีบางขุนนนท์ที่เป็นจุด Interchange ของรถไฟฟ้า 3 สายด้วยกันคือ สายสีน้ำเงิน สายสีส้ม และรถไฟชานเมืองสายสีแดงอ่อนที่ปัจจุบันมีผู้พัฒนาให้ความสนใจและเข้ามาปักหมุดโครงการในราคาไม่แพงมากค่อนข้างเยอะ

ที่ผ่านมาจะเห็นว่า 2 โครงการที่เข้ามาเช็คอินเปิดตัวโครงการก่อนเพื่อนอย่าง IDEO Mobi จรัญฯ Interchange และ Life ปิ่นเกล้า ก็ถูก Sold Out ทุกยูนิตในเวลาอันรวดเร็วจากศักยภาพที่ตั้งโครงการใก้ลจุด Interchange สถานีบางขุนนนท์ แต่ทั้งนี้ความร้อนแรงของสองโครงการดังกล่าวถือเป็นเพียงน้ำจิ้มที่แสดงศักยภาพของทำเลบริเวณนี้เท่านั้น โดยบริเวณสถานีอื่นๆ บนถนนจรัญฯ กว่าอีก 4 สถานีที่สามารถเชื่อมต่อมาสู่บริเวณนี้ได้ง่ายก็ยังคงได้รับความนิยมไม่แพ้กัน

เส้นทางโครงข่ายรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินที่วิ่งวนล้อมรอบตัวเมืองชั้นในเอาไว้

 นอกจากจุด Interchange 3 สายบริเวณสถานีบางขุนนนท์แล้ว อีกหนึ่งเรื่องที่ซัพพอร์ทให้บริเวณแนวถนนจรัญฯ น่าสนใจมากที่สุดก็คือแนวการเดินรถไฟฟ้าของโครงข่ายรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินที่วิ่งวนล้อมรอบตัวเมืองชั้นในเอาไว้ (Circle Line) ซึ่งการเดินรถด้วยรูปแบบดังกล่าวจะทำให้โครงข่ายรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินเกิดจุดตัด (Interchange) กับโครงข่ายรถไฟฟ้าสายสีอื่นๆ ทั้งหมด หากในอนาคตโครงข่ายรถไฟฟ้าเปิดใช้บริการหมดทุกสายคนที่ใช้บริการรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินเป็นหลักจะสามารถไปเชื่อมต่อเส้นทางการเดินทางรถไฟฟ้าสายสีอื่นๆ ได้อย่างง่ายดาย

ปัจจุบันนอกจากสถานีบางขุนนนท์ที่เป็นจุด Interchange 3 สายแล้ว บริเวณต้นถนนจรัญฯ ก็จะมีสถานีสิรินธรที่เป็นจุด Interchange ระหว่างรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินและรถไฟฟ้าชานเมืองสายสีแดงอ่อน อีกทั้งยังมีโครงการคอนโดมิเนียมที่ใกล้ที่สุดตอดกับสถานีเลยอย่างคือ Brix Condominium จรัญฯ 64 ที่สามารถทำการ Sold Out ได้ในเวลาไม่นานนับจากวันเปิดตัว

ราคาประเมินที่ดินบนถนนจรัญสนิทวงศ์จากกรมธนารักษ์

จจุบันราคาของอสังหาริมทรัพย์แนวคอนโดมิเนียมที่อยู่ไม่ไกลจากสถานีรถไฟฟ้ายังคงมีราคาไม่สูงมากอยู่ที่ประมาณ 100,000 บาทต้นๆ เนื่องจากพื้นที่แนวถนนจรัญฯ ยังเหลือพื้นที่ให้พัฒนาอยู่มากและราคาที่ดินยังอยู่ในระดับที่สามารถพัฒนาคอนโดฯ ราคาไม่เกิน 3 ล้านบาทได้ โดยเฉพาะช่วงสถานีแยกไฟฉายที่ปัจจุบันได้เปลี่ยนโฉมจาก 3 แยกเป็น 4 แยกเต็มตัว ทำให้พื้นอณาเขตของการปักหมุดโครงการคอนโดมิเนียมใหม่ใกล้รถไฟฟ้าถูกขยายตัวไปบนแนวถนนถนนพระเทพตัดใหม่ที่เข้ามาเติมเต็มให้แยกไฟฉายนี้

ส่วนบริเวณสถานีแยกไฟฉายเองนั้น ก็จะมีโครงการที่น่าสนใจอย่าง ศุภาลัย Loft สถานีแยกไฟฉาย ที่มีราคาเปิดตัวประมาณ 2 ล้านต้นๆ บนตำแหน่งที่ห่างจากสถานีรถไฟฟ้าประมาณ 350 ม. แต่ถ้าหากถัดไปอีกสถานีที่สถานีจรัญฯ 13 จะเห็นว่าโครงการ Metro Sky Vogue จรัญฯ 13 ที่เข้ามาปักหมุดเมื่อปลายปี 2560 ก็ยังอยู่ใน Rate ราคาเริ่มต้นที่ใกล้เคียงกันที่ 100,000 บาทต้นๆ ต่อตารางเมตรหรือประมาณ 2 ล้านต้นๆ เช่นกัน แต่สิ่งที่ได้รับเพิ่มเข้ามาคือตัวโครงการจะอยู่ติดสถานีรถไฟฟ้ามากกว่าหรือที่ประมาณ 150 ม.

ภาพรวมตลาดคอนโดมิเนียมตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้าต่างๆ

ทั้งนี้เองจากผลสำรวจการตลาดอสังหาริมทรัพย์คอนโดมิเนียมในไตรมาสสุดท้ายที่ผ่านมาของปี 2560 ทำให้เห็นว่าภาพรวมของตลาดคอนโดมิเนียมยังคงอยู่ในสภาวะที่ซบเซา คอนโดมิเนียมเพิ่มมากขึ้นแต่ยอดขายและการรับโอนลดต่ำลง โดยเฉพาะโครงการตามแนวรถไฟฟ้าในเมืองที่มีราคาสูงขึ้นเรื่อยๆ รวมไปถึงโครงการรถไฟฟ้าสายสีม่วงที่ปัจจุบันกลายเป็นพื้นที่ Over Supply เป็นที่เรียบร้อย แต่หากสังเกตให้ดีจะเห็นว่ารถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินบริเวณฝั่งธนฯ นั้นสามารถทำยอดขายได้ 79% จากยูนิตทั้งหมดเกือบๆ 19,000 ยูนิต โดยเหลือขายเพียงราวๆ 4,000 ยูนิตเท่านั้น ซึ่งถือเป็นยอดการขายที่ใกล้เคียงกับโครงการบริเวณรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินหรือ MRT ในเมืองเลยก็ว่าได้ โดยหนึ่งในโครงการที่เข้ามารับส่วนแบ่งตลาดตรงนี้ไปเต็มๆ และปัจจุบันก็ Sold Out ไปเป็นที่เรียบร้อยแล้วจากยูนิตทั้งหมดกว่า 1,800 ยูนิตก็คือ The Parkland จรัญฯ – ปิ่นเกล้า

ทั้งนี้เองใครที่กำลังมองหาคอนโดมิเนียม หรือ ที่อยู่อาศัยใหม่ แต่ตั้งงบประมาณไว้ที่ไม่เกิน 3 ล้านบาท นอกจากทำเลแนวรถไฟฟ้าบนถนนจรัญฯ แล้วก็ยังมีทำเลอื่นๆ ให้เลือกสรรเพื่อประกอบการตัดสินใจอยู่ไม่ว่าจะเป็นบริเวณพระราม 9 อ่อนนุช จตุจักร ก็ยังคงมีคอนโดฯ ราคาดีใกล้แนวรถไฟฟ้าให้เลือกสรรอยู่ หรือ หากใครที่ตั้งงบประมาณและเลือกโครงการไว้ในใจแล้วแต่ไม่มั่นใจว่าจะกู้ซื้อคอนโดมิเนียมผ่านหรือผ่อนชำระไหวหรือไม่ก็สามารถเข้ามาเลือกใช้เครื่องมือคำนวณสินเชื่อจาก DDproperty ก่อนทำการกู้ซื้อได้ที่นี่

อัพเดท ข่าวอสังหาริมทรัพย์ สดใหม่ทุกวัน พร้อมส่งตรงถึงอีเมล์ของคุณฟรี สมัครได้ที่นี่ หรือหากคุณกำลังมองหาบ้าน คอนโด ก็สามารถเลือกชม โครงการใหม่ พร้อม รีวิวโครงการคอนโดใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคาได้เช่นกัน

เรื่องข้างต้นนี้เขียนโดย  กิตติคม พจนี Content Writer ประจำ DDproperty.com หากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ kittikom@ddproperty.com