ไขข้อข้องใจ ทำไมทำเลสะพานควายถึงน่าอยู่?

[บทความประชาสัมพันธ์พิเศษ] หากพูดถึงทำเลทองที่อยู่ในแนวรถไฟฟ้าสายปัจจุบัน คนส่วนใหญ่คงพุ่งเป้าไปที่ย่านสุขุมวิท สีลม สาทร เป็นที่แรกๆ โดยที่ให้ความสำคัญกับทำเลที่ขยับออกมาจากโซนเหล่านั้นว่าเป็นทำเลรอง เมื่อมูลค่าของที่อยู่อาศัยในทำเลทองปรับตัวสูงขึ้นมากจนบางครั้งก็ยากที่ทุกคนจะจับจองและเป็นเจ้าของ จึงทำให้ดีมานด์ในทำเล “รอง” ที่ยังคงมีอย่างต่อเนื่องขยับตัวสูงขึ้น

หนึ่งในทำเลรองที่กำลังได้รับการจับตามอง นั่นก็คือ “ย่านสะพานควาย” เนื่องจากเป็นทำเลที่การเดินทางสะดวกทั้งรถยนต์ส่วนบุคคลและรถไฟฟ้า ใกล้แหล่งงานขนาดใหญ่ ใกล้สิ่งอำนวยความสะดวกและสถานที่สำคัญจำนวนมาก ทำให้คนที่ซื้ออยู่เองก็จะสะดวกในการอยู่อาศัย ส่วนคนที่ซื้อเพื่อลงทุนก็ประเมินแล้วว่าเมื่อมีความต้องการในการอยู่อาศัยสูง ก็คุ้มค่าในการลงทุน เพราะมีโอกาสในการปล่อยเช่าได้อัตราค่าเช่าที่ดี ในขณะที่ราคาคอนโดมิเนียมก็มีแนวโน้มจะขยับสูงขึ้นด้วย

 อย่างที่กล่าวมาแล้วว่าย่านนี้ มีการเดินทางที่สะดวก โดยมีรถไฟฟ้า BTS สายสีเขียว ซึ่งเป็นรถไฟฟ้าสายหลักให้บริการ เดินทางเข้าสู่ใจกลางเมืองด้วยเวลาเพียงไม่กี่นาที ส่วนการเดินทางด้วยรถยนต์ ทำเลสะพานควายมีถนนสายสำคัญที่เชื่อมต่อกันถึง 3 สายหลัก คือ ถนนพหลโยธิน ถนนประดิพัทธิ์ และถนนสุทธิสารวินิจฉัย ซึ่งถนนทั้ง 3 สายหลักนี้สามารถเชื่อมต่อไปยังถนนสายสำคัญได้อีกมากมาย เช่น ถนนพหลโยธินเชื่อมต่อถนนลาดพร้าว หรือจะเข้าเมืองไปทางอนุสาวรีย์ชัยสมรภูมิ สยามสแควร์ ก็สามารถใช้ถนนสายนี้ได้เช่นกัน ส่วนถนนประดิพัทธิ์ เชื่อมต่อกับถนนพระราม 6 ถนนทหาร ถนนสามเสน ส่วนถนนสุทธิสารวินิจฉัยเชื่อมต่อถนนวิภาวดีรังสิต ถนนรัชดาภิเษก ถนนเลียบทางด่วนรามอินทรา ฯลฯ

จะเห็นว่าถนนแต่ละสายที่เชื่อมต่อกับ 3 ถนนหลักย่านสะพานควาย ล้วนเป็นที่ตั้งของสถานที่สำคัญหลายแห่ง ทั้งหน่วยงานภาครัฐ สถานศึกษา และหน่วยงานเอกชน จึงเป็นอีกหนึ่งแหล่งงานขนาดใหญ่ โดยหากใช้ย่านสะพานควายเป็นศูนย์กลาง ในบริเวณใกล้เคียงมีแหล่งงานจำนวนมาก เริ่มด้วยหน่วยงานภาครัฐ เช่น กระทรวงการคลัง หน่วยงานย่อยในสังกัดกระทรวงการคลังอีกหลายหน่วยงาน หน่วยงานทหาร ธนาคารเพื่อการเกษตรและสหกรณ์การเกษตร ธนาคารพัฒนาวิสาหกิจขนาดกลางและขนาดย่อมแห่งประเทศไทย หรือเอสเอ็มอีแบงก์ ฯลฯ

ขณะที่หน่วยงานภาคเอกชนเองก็มีจำนวนมากเช่นกัน แต่เดิมย่านพหลโยธิน สะพานควาย ไม่ใช่ย่านของอาคารสำนักงานเกรด A แต่จะเป็นกลุ่มอาคารสำนักงานเกรด B และอาคารสำนักงานขนาดเล็กของบริษัทห้างร้านเก่าแก่ในย่านนี้ แต่ในช่วงเวลาไม่กี่ปีที่ความเจริญในกรุงเทพฯ ขยายตัว เมืองไม่ได้กระจุกตัวเฉพาะย่านสาทร สีลม สุขุมวิท แต่ยังมีศูนย์รวมความเจริญเกิดใหม่อีกหลายแห่งในกรุงเทพฯ ซึ่งในจำนวนนี้ ก็คือ ย่านพหลโยธิน-สะพานควาย-อารีย์ นี่เอง

ทัศนียภาพความเป็นเมืองที่เปลี่ยนไปของโซนอารีย์-สะพานควาย ซึ่งล่าสุดมีตึกเพิร์ล แบงก์ค็อก อาคารสำนักงานเกรด A แห่งใหม่ตั้งเป็นแลนด์มาร์กเด่นอยู่ในพื้นที่

เห็นได้จากการที่เริ่มมีอาคารสำนักงานเกรด B+ จนถึง A เกิดขึ้นในย่านนี้ เช่น เอสซี ทาวเวอร์ ของกลุ่มเอสซี แอสเสท, เพิร์ล แบงก์ค็อก ของกลุ่มพฤกษา, เอสเจ อินฟินิท วัน บิสซิเนส คอมเพล็กซ์ ของกลุ่มดับบลิวเอชเอ ฯลฯ ซึ่งจะมีส่วนสำคัญที่จะทำให้ย่านพหลโยธิน สะพานควาย อารีย์ มีภาพลักษณ์ที่เปลี่ยนแปลงไปจากเดิม ไม่ใช่ถนนอาคารสำนักงานขนาดกลางและเล็กเพียงอย่างเดียวอีกต่อไป แต่จะเป็นศูนย์กลางของอาคารสำนักงานระดับบนในอนาคตด้วย รวมถึง แหล่งงานขนาดใหญ่ดั้งเดิม เช่น ปตท., ซันทาวเวอร์, ทีเอ็มบี สำนักงานใหญ่ เป็นต้น

ปัจจุบันโซนพหลโยธินตอนต้นเป็นที่ตั้งของอาคารสำนักงานบริษัทต่างๆ นับเป็นแหล่งงานที่สำคัญของกรุงเทพฯ อีกแห่งหนึ่ง

ด้านสิ่งอำนวยความสะดวกในย่านพหลโยธิน สะพานควายก็มีจำนวนมากเช่นกัน โดยพื้นที่นี้ใกล้กับแหล่งช้อปปิ้งและความบันเทิงที่หลากหลาย เช่น ศูนย์การค้าเซ็นทรัล พลาซา ลาดพร้าว, ยูเนี่ยมมอลล์,  เมเจอร์ รัชโยธิน, บิ๊กซี ซูเปอร์เซ็นเตอร์ สะพานควาย, สวนจตุจักร อีกทั้งใกล้โรงพยาบาล เช่น โรงพยาบาลเปาโล โรงพยาบาลพญาไท 2 และสถานศึกษาอีกหลายแห่ง

ยูเนี่ยนมอลล์

ด้วยปัจจัยด้านความสะดวกในการเดินทาง และแหล่งงานขนาดใหญ่ ทำให้ย่านนี้มีความต้องการที่อยู่อาศัยสูงอย่างต่อเนื่อง สะท้อนได้จากหลายโครงการคอนโดมิเนียมที่เปิดขายในย่านนี้มียอดขายสูงถึง 90% และอีกหลายโครงการที่สามารถปิดการขายได้รวดเร็วทั้งของผู้ประกอบการรายใหญ่ (ส่วนใหญ่จะเป็นโครงการ High-rise ทำเลติดถนนพหลโยธิน) และโครงการของผู้ประกอบการรายย่อย (ส่วนใหญ่จะเป็นอาคารสูงไม่เกิน 4-8 ชั้น หรืออาคาร Low-rise ทำเลในซอย)

จากการสำรวจความต้องการของผู้ซื้อเพื่อลงทุน ส่วนใหญ่มองว่า โครงการคอนโดมิเนียมย่านนี้มีการปรับราคาที่ดี เฉลี่ยแล้วราคาเมื่อโครงการสร้างเสร็จปรับขึ้นประมาณ 15-20% จากช่วงเปิดพรีเซล และยังคงปรับขึ้นต่อเนื่องราวๆ 5-10% ต่อปี ซึ่งเป็นผลจากความต้องการที่อยู่อาศัยค่อนข้างสูง แต่ซัพพลายที่เปิดขายใหม่ในแต่ละปีมีน้อย เพราะหาที่ดินในการพัฒนายากมาก เนื่องจากเจ้าของที่ดินเป็นกลุ่มคนเก่าแก่ที่ไม่มีความจำเป็นต้องขายที่ดิน จึงมีซัพพลายที่ดินเข้าสู่ตลาดน้อย หากจะมีโครงการเกิดใหม่ย่านนี้ ส่วนใหญ่จะเกิดจากการทยอยซื้ออาคารเก่า รื้อทิ้ง และปรับปรุงใหม่

กลุ่มคนที่ซื้อคอนโดมิเนียมย่านนี้ คือ 2 กลุ่มหลักด้วยกัน ได้แก่ กลุ่มคนรุ่นใหม่ในพื้นที่ที่ต้องการขยายครอบครัวและยังเลือกอาศัยอยู่ย่านเดิม เพราะคุ้นเคย และใกล้ครอบครัวเดิม กับกลุ่มคนที่ทำงานในย่านนี้หรือในพื้นที่ใกล้เคียง รวมถึงคนต่างจังหวัด โดยเฉพาะจังหวัดทางโซนเหนือของกรุงเทพฯ ก็นิยมเช่าที่พักอาศัยย่านนี้เช่นกัน

ส่วนตลาดเช่า ย่านสะพานควายจะมีกลุ่มหลัก คือ คนที่ทำงาน และเรียนในพื้นที่นี้หรือใกล้เคียง ซึ่งเป็นกลุ่มผู้เช่าคนไทยในสัดส่วนที่สูงกว่าคนต่างชาติ

จากจุดเด่นทั้งด้านทำเลที่มีการเดินทางที่สะดวก พร้อมไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวก ความต้องการที่อยู่อาศัย แนวโน้มอัตราค่าเช่าและอัตราผลตอบแทน ทำเลสะพานควายจึงเป็นหนึ่งในทำเลที่มีความคุ้มค่าทั้งการซื้ออยู่เองและการลงทุน โดยล่าสุด กลุ่มแอล.พี.เอ็น. ดีเวลลอปเมนท์ กลับมาปักธงบนทำเลนี้อีกครั้ง โดยเลือกแบรนด์ “ซีเล็คเต็ด” (Selected) ซึ่งเป็นแบรนด์ใหม่ที่เน้นเจาะทำเลเด่นๆ และมีคอนเซ็ปต์ในการพัฒนาที่สอดคล้องกับกลุ่มเป้าหมายในแต่ละทำเล โดยก่อนหน้านี้ ได้มีการเปิดตัวโครงการ The Selected เกษตร-งามวงศ์วาน By LPN และได้รับการตอบรับที่ดีทั้งจากกลุ่มผู้ซื้ออยู่เอง และซื้อลงทุน

ภาพจำลองใช้เพื่องานโฆษณาเท่านั้น รายละเอียดบางประการของโครงการที่ส่งมอบ อาจมีการเปลี่ยนแปลงตามความเหมาะสม

โครงการลุมพินี ซีเล็คเต็ด สุทธิสาร – สะพานควาย

สำหรับโครงการลุมพินี ซีเล็คเต็ด สุทธิสาร – สะพานควาย (Lumpini Selected Sutthisan-Saphan Khwai) ตั้งอยู่บนถนนสุทธิสารวินิจฉัย (ตรงข้ามอินทามระ ซอย 7) ระหว่างแยกสะพานควาย (มุ่งสู่วิภาวดี-รังสิต) และแยกสุทธิสาร ห่างจากรถไฟฟ้า BTS สถานีสะพานควาย 1.1 กม. จาก BTS สถานีอารีย์ 1.6 กม. บนพื้นที่โครงการกว่า 1 ไร่ โดยลักษณะโครงการพัฒนาเป็นอาคารชุดพักอาศัยความสูง 28 ชั้น 1 อาคาร รวมจำนวนห้องชุด 389 ยูนิต (ชั้น 7-21 และชั้น 23-28) พื้นที่ใช้สอยตั้งแต่ 25.00-46.50 ตร.ม. โดยโครงการมีพื้นที่จอดรถประมาณ 157 คัน 

ภาพจำลองบริเวณสวน หรือ Green Togetherness Area (ภาพจำลองใช้เพื่องานโฆษณาเท่านั้น รายละเอียดบางประการของโครงการที่ส่งมอบ อาจมีการเปลี่ยนแปลงตามความเหมาะสม)

ในส่วนของสิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการนั้นออกแบบให้มีความหลากหลายเพื่อตอบโจทย์ความต้องการที่แตกต่างของลูกบ้าน อาทิ ชั้นล่างมีสวนรวมใจ (Green Togetherness Area), ห้องอเนกประสงค์ (Co-Working Zone), พื้นที่รวมตู้หยอดเหรียญ (Vending Machine Room) บริเวณชั้น 7 เป็นพื้นที่ของลานฟิตแอนด์เฟิร์ม (Fit & Firm Area) และสวนอินฟินิตี้ (Infinity Garden) ที่จะมีอยู่บริเวณชั้น 18 อีกหนึ่งจุด

ภาพจำลอง Infinity Garden และลานฟิตแอนด์เฟิร์ม บริเวณชั้น 7 (ภาพจำลองใช้เพื่องานโฆษณาเท่านั้น รายละเอียดบางประการของโครงการที่ส่งมอบ อาจมีการเปลี่ยนแปลงตามความเหมาะสม)

ภาพจำลอง Infinity Edge Pool บริเวณชั้น 22 (ภาพจำลองใช้เพื่องานโฆษณาเท่านั้น รายละเอียดบางประการของโครงการที่ส่งมอบ อาจมีการเปลี่ยนแปลงตามความเหมาะสม)

ส่วนบริเวณชั้น 22 เป็นโซนสระว่ายน้ำ (Infinity Edge Pool), ลานกิจกรรม (Co-Living Area), ฟิตเนสโซน (Fitness Zone) และห้องโยคะ

ภาพจำลองพื้นที่ Co-working Zone (ภาพจำลองใช้เพื่องานโฆษณาเท่านั้น รายละเอียดบางประการของโครงการที่ส่งมอบ อาจมีการเปลี่ยนแปลงตามความเหมาะสม)

ทั้งนี้ โครงการคาดว่าจะเริ่มดำเนินการก่อสร้างในช่วงเดือนกันยายนปีนี้ และคาดว่าจะแล้วเสร็จภายในเดือนพฤศจิกายน 2562

นอกจากความโดดเด่นของทำเลในภาพรวมแล้ว อีกหนึ่งหัวใจสำคัญของโครงการในเครือแอล.พี.เอ็น. นั่นก็คือ บริการหลังการขาย การบริหารจัดการนิติบุคคลที่มีประสิทธิภาพและเป็นที่ยอมรับในแวดวงที่อยู่อาศัย ซึ่งมีส่วนสำคัญมากที่โครงการคอนโดมิเนียมที่แอล.พี.เอ็น. เป็นผู้ดูแลบริหารจัดการจะอยู่ในสภาพที่ดี ทำให้ราคาคอนโดมิเนียม นอกจากจะขยับขึ้นเพราะปัจจัยจากตัวทำเลแล้ว ยังปรับขึ้นเพราะภาพรวมของโครงการอยู่ในสภาพที่ดี น่าอยู่อาศัย การปล่อยเช่า และการซื้อขายจึงมีความคล่องตัว

ดังนั้น หากใครที่กำลังมองหาคอนโดมิเนียมใกล้รถไฟฟ้า ราคาจับต้องได้ และยังตอบโจทย์ความต้องการทั้งในการอยู่อาศัยและลงทุน โครงการลุมพินี ซีเล็คเต็ด สุทธิสาร – สะพานควาย ถือเป็นอีกหนึ่งทางเลือกที่ไม่ควรมองข้าม

เฉพาะ วันที่ 28 เม.ย. นี้ เท่านั้น!!
ทุกชั้นราคาเดียว
เริ่ม 2.59 ล้าน*
ฟรี! เฟอร์* + แอร์ + เครื่องทำน้ำอุ่น พร้อมระบบสมาร์ทรูม
goo.gl/iS6Sdg

อัพเดท ข่าวอสังหาริมทรัพย์ สดใหม่ทุกวัน พร้อมส่งตรงถึงอีเมล์ของคุณฟรี สมัครได้ที่นี่ หรือหากคุณกำลังมองหาบ้านคอนโด ก็สามารถเลือกชม โครงการใหม่ พร้อม รีวิวโครงการคอนโดใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคาได้เช่นกัน