[บทความประชาสัมพันธ์พิเศษ] หากกล่าวถึงแหล่งที่อยู่อาศัยยอดนิยมของชาวกรุง โดยเฉพาะวัยทำงาน วัยเรียน รวมถึง Expat (ชาวต่างชาติ) ส่วนใหญ่เลือกที่จะอยู่อาศัยกันตามแถบถนนสุขุมวิท ซึ่งเป็นถนนเส้นหลักที่มุ่งตรงจากภาคตะวันออกเข้าสู่กรุงเทพฯชั้นใน โซน CBD เช่น อโศก ทองหล่อ เอกมัย เป็นต้น พื้นที่ดังกล่าวเป็นศูนย์กลางธุรกิจที่สำคัญ ดังนั้นบรรดาผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์จึงได้เน้นพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยอย่างคอนโดมิเนียมให้เข้ากับไลฟ์สไตล์กลุ่มคนเหล่านี้ ซึ่งเป็นกลุ่มคนรุ่นใหม่ มีวิถีชีวิตที่เร่งรีบ ต้องการความสะดวกสบายในการเดินทางและการอยู่อาศัย
คอนโดมิเนียมส่วนใหญ่จึงถูกพัฒนาขึ้นโดยชูจุดเด่นด้านทำเลที่ตั้งเป็นสำคัญ เริ่มตั้งแต่แถบถนนสุขุมวิทซอยต้นๆ ขยายไปจนถึงสุขุมวิทตอนกลางและตอนปลาย เพื่อรองรับดีมานด์ที่เพิ่มสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง ทำเลที่ตั้งแถบถนนสุขุมวิทนี้เองมีความได้เปรียบอย่างมาก เพราะมีรถไฟฟ้าสายสีเขียวพาดผ่าน (หมอชิต-สำโรง) และภายในปี 2561 นี้ BTS จะเปิดให้ใช้บริการส่วนต่อขยายสายสีเขียวจากสถานีปู่เจ้าสมิงพรายยาวไปจนถึงสถานีการเคหะสมุทรปราการ ยิ่งจะเป็นการเพิ่มความสะดวกสบายให้แก่ผู้คนที่อาศัยอยู่แถบถนนสุขุมวิท เพราะสามารถเดินทางเข้าออกเมืองได้อย่างรวดเร็วมากขึ้น ไม่ต้องเผชิญการจราจรที่ติดขัด
คอนโดฯ แถบสุขุมวิทยังคงได้รับความนิยม
ด้านระดับราคานั้น แน่นอนว่าคอนโดมิเนียมที่ตั้งอยู่สุขุมวิทต้นๆ ส่วนใหญ่เป็นคอนโดฯ ระดับ Premium หรือ Luxury ที่เจาะกลุ่มลูกค้าระดับบน ส่วนคอนโดฯ ที่อยู่ไกลออกมา แถบสุขุมวิทตอนปลาย อย่างย่านอ่อนนุช ครอบคลุมพื้นที่สุขุมวิท 77 ถนนเทพารักษ์ สุขุมวิทซอย 50 ถึงถนนปู่เจ้าสมิงพราย จังหวัดสมุทรปราการ ระดับราคาจะถูกยังไม่สูงมากนัก
ยกตัวอย่างราคาเฉลี่ยพื้นที่อ่อนนุชอยู่ที่ 105,600 บาทต่อตารางเมตร (ในขณะที่ราคาคอนโดฯ พื้นที่สุขุมวิทตอนต้น-กลาง ราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 154,000-200,000 บาทต่อตารางเมตร) และมีรูปแบบที่หลากหลาย เจาะกลุ่มผู้ซื้อที่ Mass มากขึ้น เน้นระดับกลาง-ล่าง สามารถเข้าถึงได้ง่ายกว่า ดังนั้นหากจะพิจารณาด้านราคาขาย คุณภาพของห้องชุด และสิ่งอำนวยความสะดวกที่โครงการมีให้ลูกค้านั้น พื้นที่ย่านสุขุมวิทตอนปลายจะมีการแข่งขันที่สูงกว่ามาก ด้วยจำนวนอุปสงค์สะสมในไตรมาสที่ 4 ปี 2560 สูงถึง 62,361 ยูนิต แต่ทั้งนี้ก็ยังมีอุปสงค์ให้การตอบรับที่ดี ยอดขายเกือบทุกโครงการในพื้นที่อ่อนนุช-สำโรง มากเกินกว่า 60% จากจำนวนอุปทานและอุปสงค์ที่เติบโตต่อเนื่องนี้ทำให้ผู้ประกอบการต่างพัฒนาคุณภาพโครงการคอนโดมิเนียมให้สามารถดึงดูดผู้ซื้อได้ ดังนั้นเมื่อผู้ซื้อจะเลือกซื้อคอนโดมิเนียมไม่ว่าจะอยู่อาศัยเองหรือไว้ลงทุนปล่อยเช่า จึงต้องพิจารณาอย่างรอบด้าน เปรียบเทียบราคา คุณภาพ ทำเลที่ตั้ง และสิ่งอำนวยความสะดวกเพื่อให้ได้รับความคุ้มค่าในระยะยาว
สำหรับคนที่สนใจในเรื่องของการปล่อยเช่าลองเข้าไปที่หน้าไกด์บุ๊คที่จะตอบทุกคำถามการปล่อยเช่า
Location ดีมีชัยไปกว่าครึ่ง
อ่อนนุช ทำเลศักยภาพที่น่าจับตาอีกแห่งหนึ่ง ด้วยที่ตั้งบนถนนสุขุมวิทตอนปลาย (ตั้งแต่ซอย 77 เป็นต้นไป) แม้จะอยู่ห่างจากโซนทองหล่อ – เอกมัย แต่ก็เป็นระยะทางที่ไม่ไกลมากนัก อีกทั้งยังมีเส้นทางรถไฟฟ้า BTS พาดผ่าน ทำให้สะดวกต่อการเดินทางอย่างมาก หากจะเข้าเมืองไปอโศก ทองหล่อ เพลินจิต หรือสยาม สามารถเดินทางโดยใช้เวลาเพียง 10-15 นาทีเท่านั้น ไม่เพียงเท่านี้ทำเลอ่อนนุชยังเป็นจุดเชื่อมต่อโซนศรีนครินทร์ (ผ่านสุขุมวิท 77) ไปยังเขตสวนหลวงได้ หรือจะเดินทางไปโซนบางนา เชื่อมต่อไปสนามบินสุวรรณภูมิ เขตลาดกระบัง และข้ามต่อไปยังจังหวัดชลบุรี ระยอง ตราด และจันทบุรีได้ หรืออีกด้านหนึ่งสามารถมุ่งตรงตรงออกจากถนนสุขุมวิทไปโซนแบริ่ง ออกไปจังหวัดสมุทรปราการก็สะดวกเช่นกัน เรียกได้ว่าทำเลที่ตั้งย่านอ่อนนุชสะดวกต่อการเดินทางเข้าออกเมืองอย่างมาก
บริเวณทางแยกถนนสุขุมวิท 77
ถนนสุขุมวิท มีรถไฟฟ้าสายสีเขียวพาดผ่านเข้าออกเมืองได้อย่างสะดวก
นอกจากนี้อ่อนนุชยังอุดมไปด้วยร้านค้า ร้านอาหาร ร้านกาแฟ ห้างสรรพสินค้า และคอมมูนิตี้มอลล์หลายแห่ง ทำให้ไม่ต้องห่วงเรื่องอาหารการกินและไม่จำเป็นต้องเดินทางไปช้อปปิ้งที่ไหนไกล ตัวอย่างห้างสรรพสินค้าบริเวณซอยสุขุมวิท 77 มีทั้งบิ๊กซีเอ็กซ์ตร้า โลตัส เซนจูรี่มูฟวี่พลาซ่า รวมถึงคอมมูนิตี้มอลล์ เช่น Habito Mall ในซอยอ่อนนุช 1/1 และ People Park ตั้งอยู่ซอยอ่อนนุช 10 ซึ่งกำลังอยู่ระหว่างการก่อสร้างโครงการ คาดว่าจะสร้างแล้วเสร็จภายในปี 2562 นี้
People Park คอมมูนิตี้มอลล์แห่งใหม่ ในซอยอ่อนนุช 10 คาดว่าจะก่อสร้างแล้วเสร็จปี 2562 จะมีร้านค้าเปิดให้บริการกว่า 100 ร้าน
รวมถึงสถานที่อำนวยความสะดวกอื่นๆ เช่น ธนาคาร ฟิตเนส Co-working space เป็นต้น พร้อมทั้งยังมีแหล่งจับจ่ายใช้สอยอย่างตลาด และร้านขายของชำในอาณาบริเวณ เรียกได้ว่าทำเลอ่อนนุชมีความอุดมสมบูรณ์อย่างมาก ปัจจัยความพร้อมเหล่านี้เองที่ทำให้อ่อนนุชกลายเป็นพื้นที่ยอดนิยมในการอยู่อาศัยของผู้คน มีที่ดินเหลือให้พัฒนาไม่มากนักในปัจจุบัน เพราะบรรดาเหล่าผู้ประกอบการต่างซื้อที่ดินเตรียมไปพัฒนาคอนโดมิเนียมจำนวนมาก โดยมีทั้งรูปแบบ Low rise และ High rise ให้ลูกค้าได้เลือกตามความชอบ มีดีไซน์ที่หลากหลายและระดับราคาที่แตกต่างกันออกไป และหากอ้างอิงข้อมูลจากไนท์แฟรงค์ประกอบกับการพิจารณาด้านระดับราคาคอนโดมิเนียม พบว่าแม้จะยังถูกกว่าสุขุมวิทตอนต้น แต่ในภาพรวมก็ขยับสูงขึ้นไล่มาเรื่อยๆ ในช่วง 5 ปีที่ผ่านมาถึง 50% เลยทีเดียว
มีร้านค้ามากมายสองข้างทางถนนสุขุมวิท ย่านอ่อนนุช มีทั้งร้านขายของชำ ร้านขายยา ร้านแลกเงิน และร้านขายผลไม้
Big C Extra อ่อนนุช
คอนโดย่าน “อ่อนนุช” ลงทุนปล่อยเช่า ได้ผลตอบรับดี
กลุ่มผู้พักอาศัยในย่านอ่อนนุชมีทั้งชาวไทยและชาวต่างชาติ ซึ่งมีความหลากหลายทางเชื้อชาติมากกว่าย่านพร้อมพงษ์ ทองหล่อ และอโศก ซึ่งย่านเหล่านี้จะเป็นชาวญี่ปุ่นอาศัยอยู่เป็นส่วนใหญ่ แต่สำหรับอ่อนนุชจะมีชาวต่างชาติจากหลายประเทศเข้ามาเช่าอาศัยห้องพัก ไม่ว่าจะเป็นชาวยุโรป เอเชีย และอเมริกัน โดยลักษณะการอยู่อาศัยของชาวต่างชาติในย่านอ่อนนุชนี้จะเป็นแบบอยู่คนเดียว อาจมีบริษัทแม่ส่งมาทำงานในประเทศไทยและมาเช่าคอนโดฯ อยู่ ต้องการความเรียบง่าย ระดับราคาค่าเช่าไม่แพงมากนัก ห้องพักส่วนใหญ่จึงนิยมอยู่ที่ 40-50 ตารางเมตร โดยอัตราค่าเช่าเฉลี่ย 450-600 บาทต่อตารางเมตร หรือราว 13,000-35,000 บาทต่อเดือน Yield ผลตอบแทนต่อปีเฉลี่ย 5-7% (อ้างอิงข้อมูลจากไนท์แฟรงค์) ซึ่งถือว่าเป็นอัตราค่าเช่าที่สูงกว่าคอนโดมิเนียมบางพื้นทีในกรุงเทพฯ ที่มีราคาขายสูงกว่า เช่น โซนรัชดาและพหลโยธิน ข้อมูลดังกล่าวแสดงให้เห็นถึงผลตอบแทนจากการลงทุนที่คุ้มค่าสำหรับผู้ที่กำลังตัดสินใจซื้อคอนโดไว้ปล่อยเช่า ทำเลย่านอ่อนนุชจึงเป็นตัวเลือกหนึ่งที่น่าสนใจ
Century Movie Plaza อ่อนนุช โรงภาพยนต์ขนาดใหญ่ ศูนย์รวมร้านอาหาร และแหล่งบันเทิงมากมาย
ไม่เพียงแต่กลุ่มลูกค้าต่างชาติเท่านั้น แต่ยังมีกลุ่มผู้เช่าและผู้ซื้อคนไทยที่เลือกคอนโดมิเนียมในย่านนี้เพื่ออยู่อาศัยเอง เนื่องจากอ่อนนุชอยู่ไม่ไกลจากศูนย์กลางธุรกิจของกรุงเทพฯ มากนัก เดินทางสะดวก ไม่ว่าจะไปเรียนหรือทำงานก็ใช้เวลาเพียงไม่นาน ส่วนระดับราคาก็ถูกกว่าในเมืองมาก ทำให้ง่ายต่อการเข้าถึง โดยเฉพาะกลุ่มคนรุ่นใหม่ที่ต้องการความคล่องตัวในการเดินทาง และค้นหาสถานที่ทำงานใกลตัวแบบ Co-working space เพื่อแชร์ไอเดีย พูดคุยกับเพื่อนร่วมงาน และมีอิสระในการทำงานรูปแบบใหม่ เช่น กลุ่มที่ทำงานฟรีแลนซ์ ครีเอทีฟ และนักออกแบบ ต่างก็ขยับขยายเข้ามาอยู่อาศัยในย่านนี้กันมากขึ้น จะเห็นได้ว่ามีร้านกาแฟและคอมมูนิตี้มอลล์ใหม่ๆ ผุดขึ้นเป็นจำนวนมากในย่านอ่อนนุช นอกจากนี้ยังมีการสร้างพื้นที่การทำงานเพื่อคนรุ่นใหม่ที่มีไลฟ์สไตล์เช่นนี้ในพื้นที่ของคอนโดมิเนียมเองด้วย ยิ่งทำให้ง่ายต่อการทำงาน การใช้ชีวิต และอีกด้านหนึ่งคือเป็นจุดขายที่สำคัญของผู้พัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมที่สามารถสร้างพื้นที่ที่ตอบโจทย์ความต้องการของผู้คนในยุคใหม่ได้อย่างแท้จริง
รู้จักอ่อนนุชให้มากขึ้น – 3 บทความที่จะตอบคำถามว่าทำไมอ่อนนุชถึงน่าสนใจ
- หลากเหตุผลที่ทำให้โซนอ่อนนุชน่าอยู่
- 5 แหล่ง Workshop สุดชิคในย่านอ่อนนุช
- “อ่อนนุช” ฮับใหม่แหล่งช้อปปิ้ง-ไลฟ์สไตล์
ชูโครงการด้วยจุดเด่น Facilities ที่ครบครัน
จะเป็นอย่างไรหากเราได้อยู่อาศัยในโครงการที่เพียบพร้อมไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกที่ครบครันและช่วยยกระดับคุณภาพชีวิตของเราให้ดีขึ้นได้ ผู้คนยุคปัจจุบันได้หันให้ความสำคัญกับการเลือกสรรสิ่งที่ดีที่สุดเพื่อตัวเองและครอบครัวกันมากขึ้น อย่างการเลือกที่อยู่อาศัยก็เช่นเดียวกัน หากโครงการใดมี Facilities ที่ครบครัน เพียงพอต่อการใช้งาน แปลกใหม่ วัสดุอุปกรณ์และบริการมีคุณภาพ มาในราคาส่วนกลางที่น่าคบหา ยิ่งจะเป็นข้อได้เปรียบที่ทำให้คอนโดมิเนียมนั้นสามารถขายหรือปล่อยเช่าได้ง่าย เพราะเป็นที่ทราบกันดีว่าอุปทานคอนโดฯ ในย่านอ่อนนุชมีจำนวนมาก จากหลากหลายโครงการเปิดตัวในช่วงหลายปีที่ผ่านมา โดยเฉพาะย่านสุขุมวิท 77 มีโครงการเปิดใหม่ที่น่าสนใจ คือ โครงการ ไอคอน สุขุมวิท 77 (IKON Sukhumvit 77) จาก V Property
อ่านพรีวิวโครงการ ไอคอน สุขุมวิท 77 (IKON Sukhumvit 77)
ด้วยจุดเด่นของโครงการมีพื้นที่ส่วนกลางระดับ Premium เปิดให้ใช้บริการ 24 ชั่วโมง เนื่องจากโครงการใส่ใจในทุกรายละเอียดความต้องการของผู้พักอาศัย ไม่ว่าจะเลิกทำงานหรือเลิกเรียนมากี่โมงก็ตาม สามารถเข้ามาใช้ส่วนกลางได้ตามเวลาที่สะดวก ได้แก่ โซนสระว่ายน้ำ ที่วัสดุทำมาจาก White Marble Pool หรือหินอ่อนสีขาว สะท้อนความละเอียดอ่อนของผืนน้ำ และส่วนของคลับเฮ้าส์ อย่างฟิตเนส มีให้บริการเครื่องออกกำลังกายหลากหลายประเภทและมีจำนวนเพียงพอต่อการใช้งานของลูกบ้าน หรือจะโต๊ะพูล ที่ Boxing Corner รวมถึงที่นั่งพักผ่อนทั้งในตัวอาคารและกลางแจ้งเปิดให้นั่งเล่น นั่งทำงานได้ตามอัธยาศัย ท่ามกลางธรรมชาติสีเขียวรายล้อม
Amphitheatre สระในสวน สัมผัสธรรมชาติร่มรื่น พร้อมทำกิจกรรมกลางแจ้งได้, Outdoor Jogging Track สำหรับวิ่งออกกำลังกาย และ Private Pavillion เป็น Open-air working zone รับธรรมชาติ พร้อมระบบรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง นอกจากนี้ทางโครงการยังมีบริการรถรับส่ง Shuttle Bus จากโครงการไปยังบริเวณสถานีรถไฟฟ้า BTS อ่อนนุช อีกด้วย
Amphitheatre สวนพร้อมที่นั่งพักผ่อนเล่นระดับ
โครงการ ไอคอน สุขุมวิท 77 (IKON Sukhumvit 77) คุ้มค่าทุกมุมมอง
โครงการ ไอคอน สุขุมวิท 77 (IKON Sukhumvit 77) ยังมีห้องชุดคุณภาพ กว่า 442 ยูนิต ให้ลูกค้าได้เลือกถึง 4 รูปแบบด้วยกัน มีทั้ง Studio , 1 Bedroom , 1 Bedroom Plus และ 2 Bedroom ทั้งหมดถูกดีไซน์อย่างสวยงาม เป็นสัดส่วน และมีรสนิยม โดยใช้วัสดุแบบพรีเมี่ยม ห้องพักถูกออกแบบและวางตำแหน่งอาคารในแนวเดียวกันเพื่อไม่ให้บล็อควิวกันเอง นอกจากนี้ยังมาพร้อม Fully Furnished ด้วยราคาเริ่มต้นเพียง 2.29 ล้านบาทเท่านั้น
นับว่าคุ้มค่าอย่างมากเมื่อเปรียบเทียบกับระดับราคากับเจ้าอื่นในบริเวณใกล้เคียงกัน ดังนั้นหากคุณกำลังมองหาคอนโดมิเนียมในย่านอ่อนนุชไว้อยู่อาศัยเองหรือปล่อยเช่าให้ได้ราคา โครงการดังกล่าวจึงเป็นอีกตัวเลือกหนึ่งที่น่าสนใจไม่น้อย เพราะเป็นโครงการใหม่ล่าสุดในซอยอ่อนนุช 10 เดินทางเข้าออกสะดวกหลายเส้นทาง ใกล้รถไฟฟ้า BTS อ่อนนุช เดินทางใช้เวลาเพียง 3 นาทีเท่านั้น ใกล้สถานที่สำคัญมากมาย และยังมีความคุ้มค่าในหลากหลายด้าน ทั้งคุณภาพของห้องชุด รูปแบบการดีไซน์โครงการ และ Facilities ที่ลูกบ้านจะได้รับ
หากต้องการรายละเอียดโครงการเพิ่มเติม สามารถลงทะเบียนรับข้อมูลพร้อมสิทธิพิเศษได้ที่ http://www.ikon77.com/ หรือติดต่อ 02-2047900
แผนที่โครงการ IKON Sukhumvit 77
อัพเดท ข่าวอสังหาริมทรัพย์ สดใหม่ทุกวัน พร้อมส่งตรงถึงอีเมล์ของคุณฟรี สมัครได้ที่นี่ หรือหากคุณกำลังมองหาบ้านคอนโด ก็สามารถเลือกชม โครงการใหม่ พร้อม รีวิวโครงการคอนโดใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคาได้เช่นกัน
