หากกล่าวถึงเมืองใหญ่ในประเทศญี่ปุ่นอย่างโอซากา หลายคนคงนึกถึงความเจริญก้าวหน้าในฐานะที่เป็นเมืองท่าและเมืองเศรษฐกิจใหญ่อันดับสองรองจากโตเกียว โอซากามีจำนวนประชากรมากถึง 19 ล้านคน เป็นเมืองที่เป็นทั้งแหล่งงาน แหล่ง Hub ของการเดินทางด้วยระบบขนส่งมวลชนขนาดใหญ่ เช่น รถไฟฟ้าที่สามารถเชื่อมต่อการเดินทางไปยังเขตต่างๆ ภายในเมือง และออกไปยังเมืองอื่นๆ ได้อย่างสะดวก รวดเร็ว รวมถึงยังเป็นแหล่งท่องเที่ยวยอดนิยมของบรรดาชาวต่างชาติอีกด้วย
*หมายเหตุ: ทริปที่ไปครั้งนี้เป็นช่วงก่อนเกิดเหตุการณ์แผ่นดิวไหว
ชาวเมืองในประเทศญี่ปุ่น ส่วนใหญ่นิยมอยู่อาศัยคอนโดมิเนียม (หรือที่เรียกว่าแมนชั่น) เนื่องด้วยที่ดินในเขตเมืองมีอยู่อย่างจำกัด รวมถึงไลฟ์สไตล์ของชาวญี่ปุ่นเองที่มักจะทำงานในออฟฟิศ ทำให้การเดินทางไปทำงาน ต้องอาศัยความคล่องตัวผ่านระบบขนส่งสาธารณะและพักผ่อนแบบเรียบง่ายด้วยการอยู่คอนโดมิเนียม ซึ่งเป็นรูปแบบที่พักอาศัยในเมืองที่ตอบโจทย์มากที่สุด ดังนั้นเราจึงจะเห็นการพัฒนาคอนโดมิเนียมในประเทศญี่ปุ่น โดยเฉพาะในเมืองใหญ่ๆ อย่างโอซากามีอยู่เป็นจำนวนมาก เน้นการดีไซน์พื้นที่ใช้งานอย่างคุ้มค่า ส่วนใหญ่จะนิยมห้องชุดขนาดเล็ก พื้นที่ 18-20 ตารางเมตรต้นๆ แต่อีกด้านหนึ่ง หากใครชื่นชอบห้องขนาดใหญ่ ที่ญี่ปุ่นก็มีห้องชุดประเภท Luxury ขนาดพื้นที่มากกว่า 70 ตารางเมตรขึ้นไป
นอกจากนี้คอนโดฯ แต่ละแห่งมีคุณภาพมาตรฐานรองรับเหตุการณ์ภัยธรรมชาติ เช่น แผ่นดินไหวที่มักเกิดขึ้นอยู่บ่อยครั้ง รวมถึงคำนึงถึงพื้นที่สีเขียวให้ผู้อาศัยได้ใกล้ชิดธรรมชาติ ผสานเอกลักษณ์วัฒนธรรมในพื้นที่ ช่วยสร้างความสุนทรีย์ รักษ์สิ่งแวดล้อมและคงไว้ซึ่งเอกลักษณ์ของชุมชนไปพร้อมๆ กัน
ตามไปดูคอนโดฯ ที่ญี่ปุ่น จะเป็นอย่างไรกันบ้างนะ
เมื่อไม่นานมานี้ DDproperty ได้มีโอกาสร่วมทริปสำรวจตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่เมืองโอซากา ประเทศญี่ปุ่นกับทาง ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเปอร์สัญชาติไทยที่ปัจจุบันได้ร่วมมีการจับมือร่วมทุนกับโนมูระ เรียลเอสเตท ดีเวลล็อปเมนท์ ผู้พัฒนาอสังหาฯ ครบวงจรรายใหญ่ของญี่ปุ่น ซึ่งในทริปดังกล่าว เราได้มีโอกาสเยี่ยมชมโครงการคอนโดมิเนียมที่พัฒนาโดยโนมูระฯ และได้ข้อมูลที่น่าสนใจเกี่ยวกับคอนโดฯ ในโอซากาและประเทศญี่ปุ่นหลายอย่างด้วยกัน
จุดเด่นของคอนโดฯ ในญี่ปุ่นนอกจากจะเน้นไปที่การออกแบบฟังก์ชันการใช้งานพื้นที่ภายในห้องแล้วนั้น ยังมีส่วนของ “ระเบียง” ที่ทางเจ้าของโครงการจะให้มาฟรีผนวกเป็นส่วนหนึ่งของห้องพักเสมอ โดยไม่คิดราคาพื้นที่ต่อตารางเมตร ซึ่งโดยมากขนาดระเบียงจะกว้างถึง 1-1.2 เมตรเลยทีเดียว พร้อมติดตั้ง Emergency Stair บริเวณระเบียงทุกห้อง สำหรับใช้ในกรณีที่เกิดเหตุฉุกเฉิน
พื้นที่ระเบียงให้ฟรี โดยมาพร้อมกับห้องชุด
คอนโดมิเนียมที่นี่ส่วนใหญ่จะไม่เน้นพื้นที่ส่วนกลางและที่จอดรถ เนื่องจากเหตุผลข้อจำกัดด้านพื้นที่ แต่ผู้พักอาศัยไม่ต้องเป็นกังวล เพราะระบบขนส่งสาธารณะที่ญี่ปุ่นสามารถเข้าถึงได้ง่ายและครอบคลุมทุกเส้นทางอยู่แล้ว หากต้องการใช้งานพื้นที่สาธารณะ สามารถไปใช้พื้นที่ได้ในส่วนของย่านต่างๆในเมือง มีเปิดให้บริการทั้งที่พัฒนาโดยรัฐและเอกชน เช่น สวนสาธารณะ ห้างสรรพสินค้า ร้านค้า ร้านอาหาร และสถานที่พักผ่อนอื่นๆ อีกมากมาย
นอกจากนี้ยังถูกออกแบบให้มีความเป็นส่วนตัวสูง สำหรับอยู่แบบคนเดียว หรือครอบครัวขนาดเล็ก โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมืองโอซากายิ่งมีความได้เปรียบเรื่องทำเลที่ตั้ง นอกจากจะมีเส้นทางรถฟ้าพาดผ่านหลายสถานีตามจุดต่างๆ ของเมืองแล้ว ยังอยู่ท่ามกลางธรรมชาติอีกด้วย ขึ้นชื่อว่าเป็นเมืองที่มีแม่น้ำไหลผ่าน อุดมไปด้วยสวนสีเขียว มีต้นไม้ร่มรื่น ผู้ซื้อหรือผู้เช่าสามารถอยู่อาศัยในคอนโดฯ ที่มาพร้อมกับความสะดวกสบายในการเดินทางสัญจร และยังได้อยู่ใกล้ชิดธรรมชาติอีกด้วย นอกจากนี้ญี่ปุ่นยังให้ความสำคัญกับการอนุรักษ์พลังงาน โดยอาคารห้องชุดส่วนใหญ่มักติดตั้ง Solar Cell ไว้ด้านบน สำหรับแปลงพลังงานแสงอาทิตย์มาเป็นพลังงานไฟฟ้าใช้ในอาคาร ช่วยประหยัดไฟฟ้าได้อย่างมาก
สำหรับตัวอย่างโครงการที่ทาง DDproperty จะพาไปชมนั้น เรียกได้ว่าเป็นคอนโดมิเนียมในโอซากาที่น่าสนใจ เผื่อเป็นทางเลือกให้กับผู้ที่ต้องการจับจองเป็นเจ้าของ
PROUD Shukugawa Court Terrace
PROUD Shukugawa Court Terrace ที่ตั้งอยู่บริเวณ Hyogo-ken, Nishinomiya-shi โดยมีราคาเฉลี่ย 264,400 บาทต่อตารางเมตร และมีสถานีรถไฟที่ใกล้ที่สุดใช้เวลาเดินทางเพียงแค่ 4 นาที คือ สถานี Tokaido-line Sakura Shukugawa จุดเด่นของคอนโดฯ นี้จะอยู่ตรงที่อยู่ในโซนเมือง เดินทางสะดวก ครบครันด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการและมีห้องขนาดใหญ่ถึง 70-80 ตารางเมตรเลยทีเดียว
THE HOUSE Sumiyoshi Honcho
THE HOUSE Sumiyoshi Honcho ตั้งอยู่บริเวณ Hyogo-ken, Kobe-shi โดยมีราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 237,600 บาทต่อตารางเมตร อยู่ใกล้กับสถานีรถไฟฟ้าสถานี Tokaido Honsen Sumiyoshi Station เพียงแค่ 7 นาที จุดเด่นหลักๆ ของคอนโดฯ แห่งนี้ คือ แวดล้อมด้วยธรรมชาติชนิดที่เรียกได้ว่าเห็นไหล่เขา ลำธารน้ำใส ทำให้ผู้อยู่อาศัยได้รับความเป็นส่วนตัวและสัมผัสความเงียบสงบอย่างเต็มเปี่ยม ในขณะเดียวกันก็เดินทางสะดวกด้วยมีทางเดินเชื่อมไปทางรถไฟได้อย่างง่ายดาย
PROUD Shukugawa Natsugi-cho
PROUD Shukugawa Natsugi-cho คอนโดมิเนียมที่ตั้งอยู่ตรง Hyogo-ken, Nishinomiya-shi โดยมีราคาเฉลี่ย 312,300 บาทต่อตารางเมตร สถานีรถไฟที่ใกล้ที่สุด คือ สถานี Hanshin Koyo-Line Kurakuen-guchi ใกล้กับโครงการเดินเท้าเปล่าเพียงแค่ 7 นาที ทางด้านจุดเด่นก็เช่นเดียวกันกับโครงการก่อนหน้านี้ที่เราได้พูดถึง ตัวคอนโดมิเนียมนั้นตั้งตระหง่านอยู่ท่ามกลางธรรมชาติ มีสวนสีเขียวรายล้อมและใกล้ทะเลสาบ Niteko ทำให้ผู้อยู่อาศัยได้รับทัศนียภาพที่สวยงาม อีกทั้งในการออกแบบ ทางดีเวลลอปเปอร์เองก็ได้ออกแบบห้องชุดให้ Luxury พร้อมบริการที่ใส่ใจลูกบ้าน
ไม่ว่าจะซื้อคอนโดฯ ที่ไทยหรือต่างประเทศอย่าลืมเตรียมตัวก่อนซื้อให้ดีเพื่อให้ทุกจังหวะการซื้อของคุณเป็นเรื่องที่น่าประทับใจ
ทั้ง 3 โครงการนี้เป็นเพียงส่วนหนึ่งของคอนโดมิเนียมที่น่าสนใจจากออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ ยังมีโครงการอื่นอีกมากมาย และต้องบอกว่าสำหรับการจับจองเป็นเจ้าของคอนโดฯ ในประเทศญี่ปุ่นนั้นไม่ได้ยากอย่างที่คิด เนื่องจากไม่ได้จำกัดสิทธิ์ชาวต่างชาติ สามารถซื้อได้เต็มที่ตามกำลัง (ต่างจากข้อกำหนดในประเทศไทยที่ห้ามซื้อเกินครึ่ง) และคอนโดฯ บางโครงการราคาไม่ได้แพงมากนัก โดยราคาไม่ถึงสองแสนบาทต่อตารางเมตรก็มี หากเปรียบเทียบกับคอนโดมิเนียมในเมืองไทยบางแห่งราคาสูงกว่านี้มาก โดยเฉพาะในทำเลศูนย์กลางของเมือง ดังนั้นหากต้องการเป็นเจ้าของคอนโดมิเนียมที่ญี่ปุ่น สำหรับซื้อไว้อยู่อาศัยเองหรือปล่อยเช่าก็น่าสนใจไม่น้อย เพราะมูลค่าในอสังหาริมทรัพย์ย่อมเพิ่มขึ้นในระยะยาวอย่างแน่นอน
ได้เห็นแนวคิดในการพัฒนาคอนโดฯ ในญี่ปุ่นแล้ว ถือเป็นการเปิดมุมมองที่กว้างขึ้นสำหรับการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยในเมืองไทย สิ่งหนึ่งที่เห็นคือการที่โปรดักส์ยังคงเน้นในเรื่องของพื้นที่ใช้สอย และเน้นความเป็นส่วนตัว เพราะในที่สุดแล้วไม่ว่าจะเป็นบ้านหรือคอนโดฯ สิ่งที่คนเรามองหามากที่สุดคือการใช้ชีวิตอยู่ในพื้นที่ส่วนตัวที่ไม่คับแคบจนเกินไปได้อย่างเงียบสงบและมีความสุขนั่นเอง
ซึ่งสุดท้ายนี้หลังจากที่ได้ดูแนวคิดที่น่าสนใจแล้วก็อย่าลืมเลือกแบรนด์ที่มีความน่าเชื่อถือ ใส่ใจในการออกแบบและมีมาตรฐาน เพื่อที่จะได้รับห้องชุดที่ดี มีคุณภาพ อย่างโครงการของ ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ ที่ร่วมลงทุนกับบริษัท โนมูระ เรียลเอสเตท ดีเวลล็อปเมนท์ จำกัด ก็เป็นอีกทางเลือกที่น่าสนใจไม่น้อย นอกจากจะได้เห็นถึงฟังก์ชั่นการออกแบบของห้องชุดแล้ว ยังตั้งอยู่ในทำเลที่สะดวกสบาย ใกล้ชิดธรรมชาติ และยังมีให้เลิอกหลายแห่งด้วยกัน จึงไม่แปลกที่คอนโดมิเนียมของออริจิ้นและโนมูระ จะได้รับความนิยมอย่างมากไม่ว่าจะในประเทศไทยหรือในประเทศญี่ปุ่นเอง สะท้อนผ่านผลกำไรสุทธิของบริษัทในไตรมาสแรกของปี 2561 เติบโต 184% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน เนื่องจากมีอุปสงค์ให้การตอบรับเป็นอย่างดี ทำให้การร่วมมือกันของทั้ง 2 บริษัทเติบโตอย่างแข็งแกร่ง และยังวางแผนขยายฐานการพัฒนาในอีกหลายประเทศทั่วเอเชีย
หากคุณกำลังมองหาบ้านคอนโด สามารถเลือกชม โครงการใหม่ พร้อม รีวิวโครงการคอนโดใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคาได้เช่นกัน หรือดาวน์โหลดรายงานดัชนีอสังหาริมทรัพย์และรายงานภาพรวมตลาดอสังหาฯ จากเรา เพื่อช่วยเพิ่มมุมมองในทุกมิติของการซื้อ – ขาย – เช่า
