แนวโน้มตลาดรีเซล โดยเฉพาะสินค้ากลุ่มคอนโดมิเนียมยังมีโอกาสในการลงทุน โดยเฉพาะทำเลใจกลางเมือง ด้วยปัจจัยราคาที่ดินที่ยังคงปรับขึ้นอย่างต่อเนื่อง ส่งผลดีให้ตลาดรีเซลกลับมาเป็นที่สนใจอีกครั้ง
แม้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2562 จะยังคงชะลอตัว แต่แนวโน้มตลาดรีเซลยังคงน่าสนใจ ทั้งเพื่อการอยู่อาศัย และการลงทุน เนื่องจากมีราคาที่ถูกกว่าโครงการใหม่ และตั้งอยู่ในทำเลที่หาได้ยากขึ้นทุกที ปัจจัยเหล่านี้ส่งเสริมให้สินค้ารีเซล โดยเฉพาะคอนโดมิเนียมยังคงเดินหน้าต่อได้
แนวโน้มตลาดรีเซลเติบโต กำไรดีเกือบ 6%
ข้อมูลจากบริษัท บางกอกซิตี้สมาร์ท จำกัด หรือ BC พบว่า แนวโน้มตลาดรีเซลยังคงเป็นการลงทุนที่น่าสนใจ เนื่องจากให้ผลตอบแทนที่ค่อนข้างดีในสภาวะดอกเบี้ยเงินฝากต่ำ โดยหากพิจารณาถึงผลกำไรจากการขายอสังหาริมทรัพย์ (Capital Gain) สินค้าในกลุ่มลักซ์ชัวรี ราคาขายประมาณ 150,000-200,000 บาทต่อตารางเมตร มีผลกำไรเฉลี่ยที่โตถึง 5.92% ซึ่งสะท้อนให้เห็นถึงโอกาสของสินค้ารีเซลได้อย่างชัดเจน
หากดูข้อมูลย้อนหลัง 5 ปี คอนโดมิเนียมในโซนเพลินจิต–ชิดลม จะเห็นช่องว่างของราคาขายเฉลี่ยต่อตารางเมตร ระหว่างคอนโดมิเนียมใหม่กับคอนโดมิเนียมรีเซลในโซนเพลินจิต-ชิดลมมีความแตกต่างกันเฉลี่ยประมาณ 40%
ยกตัวอย่างเช่นโครงการ LIFE วัน ไวร์เลส บนถนนวิทยุ แฟล็กชิพคอนโดมิเนียมกลุ่มลักซ์ชัวรีที่สร้างเสร็จพร้อมเข้าอยู่จาก บมจ.เอพี ไทยแลนด์ ถือเป็นหนึ่งในโครงการไฮไลต์ที่น่าสนใจ ราคารีเซลคุ้มค่าหากเทียบกับราคาเฉลี่ยของโครงการใหม่ที่เปิดตัวในปี 2562 ประมาณ 60-70%
สอดคล้องกับรายงานดัชนีอสังหาริมทรัพย์ DDproperty Property Index รอบล่าสุด ที่แม้ดัชนีราคาที่อยู่อาศัย (Median Asking Price) ในกรุงเทพฯ จะปรับตัวลดลงเล็กน้อยเพียง 1% แต่หากมองดูแนวโน้มราคาย้อนหลังจะพบว่าในรอบ 2 ปีที่ผ่านมา ดัชนีราคาที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ ปรับเพิ่มขึ้นถึง 19%
หากพิจารณาการเติบโตของราคาที่อยู่อาศัยตามระดับราคา พบว่า ที่อยู่อาศัยที่เจาะกลุ่มตลาดบนมีการปรับตัวสูงขึ้นจากไตรมาส 1 ปี 2562 โดยที่อยู่อาศัยระดับราคา 8.5-15 ล้านบาท มีการปรับตัวเพิ่มขึ้น 1% และที่ปรับตัวสูงสุดคือระดับราคา 15 ล้านบาทขึ้นไป ราคาเพิ่มขึ้นถึง 5% นอกจากนี้ยังพบว่า ที่อยู่อาศัยทุกประเภทที่เจาะกลุ่มตลาดบน โดยเฉพาะระดับราคา 15 ล้านบาทขึ้นไป มีจำนวนอุปทานลดลงจากไตรมาสก่อน 5% แสดงให้เห็นถึงอัตราการดูดซับที่มีอยู่อย่างต่อเนื่อง
ตลาดรีเซลรับเทรนด์การหาที่อยู่อาศัยออนไลน์
หนึ่งช่องทางสำคัญที่ช่วยหนุนตลาดรีเซล คือ แพลตฟอร์มออนไลน์ ซึ่งตอบรับกับพฤติกรรมการค้นหาที่อยู่อาศัยของผู้บริโภคทั้งฝั่งผู้ซื้อและผู้ขายในปัจจุบัน
สะท้อนได้จากผลการวิจัยของสำนักงานพัฒนาธุรกรรมทางอิเล็กทรอนิกส์ หรือ สพทอ. (ETDA) ที่ระบุว่า พฤติกรรมผู้ใช้งานอินเทอร์เน็ตประเทศไทยปี 2561 คนไทยใช้อินเทอร์เน็ตนานขึ้นเฉลี่ย 10 ชั่วโมง 5 นาทีต่อวัน และผลการวิจัยยังระบุอีกว่า กลุ่ม Gen Z และกลุ่ม Gen Y เป็นกลุ่มที่ใช้สื่อออนไลน์มากที่สุด และกล้าที่จะทำธุรกรรมต่าง ๆ บนโลกออนไลน์มากขึ้น ยืนยันได้จากการที่มีโครงการคอนโดมิเนียมหลายแห่งทดลองทำแคมเปญจองผ่านออนไลน์ ก็ได้รับการตอบรับที่ดีจากลูกค้า
ด้านเว็บไซต์ DDproperty เอง ในช่วงไตรมาสแรกของปี 2562 มีผู้เข้ามาใช้เว็บไซต์เพิ่มขึ้นถึง 28% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อนหน้า ยิ่งตอกย้ำการใช้งานออนไลน์ในการค้นหาบ้านของผู้ซื้อ ขาย เช่า ในปัจจุบันมากยิ่งขึ้น โดยช่วงอายุส่วนใหญ่อยู่ที่ 25-34 ปี หรือเป็นคนในกลุ่ม Millennials หรือกลุ่ม Gen Y
BC จับมือ DDproperty เสริมแกร่งแพลตฟอร์มออนไลน์
สื่อออนไลน์จึงเป็นเครื่องมือในการค้นหาโครงการที่อยู่อาศัยที่ตรงกับความต้องการมาให้ลูกค้าให้คัดเลือก ทำให้ผู้ประกอบการซื้อขายที่อยู่อาศัยหันมาปรับปรุงเว็บไซต์ เพื่อตอบโจทย์พฤติกรรมผู้บริโภคที่เปลี่ยนไปและการค้นหาที่เจาะลึกมากขึ้น
ตัวอย่างเช่น เว็บไซต์ของ BC อย่าง www.bkkcitismart.com ที่ปรับโฉมใหม่ ให้การค้นหาที่อยู่อาศัยสะดวกมากขึ้น มีระบบค้นหาที่ใช้งานง่าย ผู้ซื้อหรือผู้เช่าสามารถค้นที่อยู่อาศัยได้จากทำเลที่ต้องการ หรือแม้แต่ผู้ฝากขายก็ทำรายการได้ง่ายขึ้นเช่นกัน
นอกจากการปรับฟีเจอร์ต่าง ๆ บนเว็บไซต์แล้ว ยังดึงพันธมิตรสำคัญอย่าง DDproperty ซึ่งเป็นอีกหนึ่งพันธมิตรที่เข้มแข็งในการซื้อ ขาย เช่า และข้อมูลเกี่ยวกับที่อยู่อาศัย เข้ามาไปเสริมทัพ เพื่อสนับสนุนซึ่งกันและกัน
ยกตัวอย่างเช่น BC Connection ประกาศฝากขาย และเช่า นอกจากจะอยู่บนเว็บไซต์บางกอกซิตี้สมาร์ทรูปแบบใหม่แล้ว ยังอยู่บนเว็บไซต์ของพาร์ทเนอร์ อย่าง DDproperty ซึ่งทำให้ประกาศเหล่านั้นเข้าถึงกลุ่มผู้ที่สนใจมากขึ้น และ Guru Review ช่วยให้การตัดสินใจซื้อง่ายและมั่นใจขึ้น ด้วยรีวิวโครงการจากผู้เชี่ยวชาญจากเว็บไซต์ของพาร์ทเนอร์ อาทิ DDproperty ที่มีข้อมูลเจาะลึกและนำเสนออย่างตรงไปตรงมา
คุณขยล ตันติชาติวัฒน์ กรรมการผู้จัดการ BC (ขวา) และ Mr.Ryan Kwok Fai Thong Head of Agency Sales of DDproperty (ซ้าย)
จากการพัฒนาดังกล่าวจึงไม่น่าแปลกใจที่ทาง BC โดย คุณขยล ตันติชาติวัฒน์ กรรมการผู้อำนวยการ ได้รับรางวัล Consumer Choice Award 2019 #1 Property Agency โดยประเมินจากการรับรู้ และการโต้ตอบผ่านทางสื่อโซเชียลมีเดีย ผ่านเครื่องมือวิเคราะห์ข้อมูลของ Wisesight ซึ่งเป็นบริษัทวิเคราะห์ข้อมูลสื่อสังคมและผู้ให้บริการการบริหารความสัมพันธ์ออนไลน์ที่ใหญ่ที่สุดในประเทศไทย โดยวัดจากการพูดถึง การไลก์ การคอมเมนต์ การแชร์ และยอดผู้เข้าชม ผ่านทางสื่อโซเชียลมีเดีย ได้แก่ เฟซบุ๊ก ทวิตเตอร์ อินสตาแกรม และยูทูป
สนใจรับบทความดีดี อัปเดต ข่าวอสังหาริมทรัพย์ และ อ่านคู่มือซื้อขาย พร้อม รีวิวโครงการคอนโดฯ ใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคา รวมถึง ทำความรู้จักกับทำเลฮอตทั่วกรุง เพื่อเพิ่มความมั่นใจในการซื้อ-ขาย-เช่า
