ตลาดอสังหาริมทรัพย์ครึ่งปีแรกรับศึกหนัก เจอปัจจัยลบกระทบท้าทายรอบด้าน จับตาครึ่งปีหลังส่งสัญญาณบวก ผู้ประกอบการเดินหน้าเปิดโครงการใหม่ ยกทัพทั้งแนวราบและแนวสูงเล็งกลุ่มเป้าหมาย ดันยอดขายตามเป้า หวัง ฟื้นตัวหลังซบเซามาตั้งแต่ต้นปี
ถือเป็นปีที่ไม่หมูของผู้ประกอบการ เพราะถ้าดูจากครึ่งปีแรก 2562 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ต้องเผชิญปัจจัยลบรอบด้าน ทั้งมาตรการกำกับสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย (Loan to Value: LTV) ของธนาคารแห่งประเทศไทย ที่บังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 เมษายน 2562 ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างที่จะมีผลบังคับใช้ในวันที่ 1 มกราคม 2563 ราคาที่ดินที่ปรับตัวสูงขึ้น รวมถึงภาพรวมของเศรษฐกิจที่ชะลอตัว และความไม่มั่นใจเกี่ยวกับเสถียรภาพของรัฐบาลชุดใหม่ ส่งผลให้ผู้ประกอบส่วนใหญ่ชะลอตัวการเปิดขายโครงการใหม่ หันไปเน้นระบายสต๊อกเหลือขาย
สำหรับผู้ประกอบการรายใหญ่ในตลาดหลักทรัพย์ แม้จะมีปัจจัยลบมากระทบในช่วงครึ่งปีแรก แต่มีความจำเป็นต้องเปิดขายโครงการใหม่ ตามแผนลงทุนที่ประกาศเมื่อตอนต้นปี ทั้งนี้เพื่อไม่ให้ไปกระจุกตัวในครึ่งปีหลัง และต้องเผชิญหน้าการแข่งขันที่ดุเดือด หลังจากตลาดอสังหาริมทรัพย์เริ่มส่งสัญญาณบวก อย่างไรก็ตามถือเป็นจังหวะที่ดี มีแนวโน้มอุปทานเพิ่มขึ้นเพิ่มขึ้นอย่างชัดเจน เพื่อตอบโจทย์กลุ่มเป้าหมายที่กำลังซื้อเริ่มกลับมา โดยเฉพาะในช่วงไตรมาสสุดท้ายของปี
นอกจากรายได้ครึ่งปีหลังจะมาจากผลการดำเนินงานที่ดีแล้ว ยังมาจากการขายที่ดินและเงินลงทุนอีกด้วย โดยบริษัทจะมีการรับรู้รายได้ทั้งจากโครงการต่าง ๆ ที่ดำเนินการอยู่ เป็นรายได้จากโครงการแนวราบ 6,000 ล้านบาท โครงการคอนโดมิเนียม 6,000 ล้านบาท ซึ่งรวมคอนโดมิเนียมยู คิโรโระ ในประเทศญี่ปุ่น ที่ได้รับการตอบรับอย่างดีเยี่ยม และจะเริ่มโอนกรรมสิทธิ์ในเดือนธันวาคมนี้เป็น มูลค่า 1,900 บาท
บริษัทยังมีรายได้จากการขายที่ดินและเงินลงทุนต่อเนื่องอีกประมาณ 1,000 ล้านบาท รายได้จากธุรกิจโรงแรมและอื่น ๆ อีก 2,000 ล้านบาท ทั้งนี้ ณ สิ้นสุดไตรมาส 2 บริษัทมียอดขายที่สามารถรับรู้รายได้ (Backlog) ในครึ่งปีหลังแล้วจำนวน 4,797 ล้านบาท ทำให้มั่นใจอย่างมากว่าจะสามารถดำเนินการตามเป้าหมายรายได้ที่ตั้งไว้
จากผลการดำเนินงานที่ดีอย่างต่อเนื่อง รวมทั้งการขายที่ดินและเงินลงทุนตามแผนงานที่วางไว้ จะทำให้บริษัทสามารถลดภาระหนี้ลงได้อย่างรวดเร็ว โดยมีเป้าหมายที่จะลดหนี้ลง 5,000 ล้านบาท ภายในต้นปี 2563 ซึ่งจะทำให้บริษัทมีอันดับความน่าเชื่อถือ (Credit Rating)เพิ่มขึ้น
สนใจรับบทความดีดี อัปเดต ข่าวอสังหาริมทรัพย์ และ อ่านคู่มือซื้อขาย พร้อม รีวิวโครงการคอนโดฯ ใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคา รวมถึง ทำความรู้จักกับทำเลฮอตทั่วกรุง เพื่อเพิ่มความมั่นใจในการซื้อ-ขาย-เช่า
