[บทความประชาสัมพันธ์พิเศษ] แม้ตลาดอสังหาฯ ในปี 2562 จะยังคงชะลอตัว แต่ภาครัฐก็ไม่นิ่งดูดาย ขนมาตรการมากมายออกมากระตุ้น ทั้งมาตรการลดดอกเบี้ย ฟรีค่าโอน-จดจำนอง ช่วยค่าดาวน์ และสินเชื่อพิเศษ
เมื่อถึงช่วงสิ้นปี ภาครัฐมักประกาศมาตรการกระตุ้นภาคอสังหาริมทรัพย์ส่งท้ายอยู่เสมอ เพื่อเป็นการกระตุ้นเศรษฐกิจ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในช่วง 2-3 ปีที่ผ่านมา ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยค่อนข้างทรงตัว ผู้บริโภคส่วนใหญ่ยังไม่กล้ากู้ซื้อบ้าน เนื่องจากมีความกังวลจากภาวะเศรษฐกิจที่ยังชะลอตัว ส่งผลให้ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยที่มีสัดส่วนถึง 12-13% ของ GDP ไม่สามารถขยับขึ้นได้มากนัก
ด้วยเหตุนี้จึงเป็นสาเหตุให้ภาครัฐต้องเร่งหาทางกระตุ้นอสังหาริมทรัพย์ในช่วงโค้งสุดท้ายของปี โดยมีเป้าหมายเพื่อส่งเสริมให้กลุ่มผู้ประกอบการสามารถระบายยูนิตคงค้างให้ได้มากที่สุด ขณะเดียวกันก็ช่วยให้ผู้บริโภคเข้าถึงที่อยู่อาศัยได้ง่ายขึ้นด้วยเช่นกัน ในช่วงสิ้นปีนี้มีมาตรการอะไรบ้างมาดูกัน
ดึงมาตรการลดค่าโอน-จดจำนองมาใช้อีกครั้ง
สำหรับมาตรการหลักในปีนี้ คือ มาตรการปรับลดค่าธรรมเนียมการโอนและค่าจดจำนองอสังหาริมทรัพย์ลง จากเดิมอยู่ที่ 2% และ 1% ตามลำดับ ให้เหลือเพียง 0.01% เท่านั้น จำกัดเฉพาะการซื้อขายที่อยู่อาศัยระดับราคาไม่เกิน 3 ล้านบาทต่อหน่วย ซึ่งเป็นไปในทิศทางเดียวกันกับปี 2558-2559 ที่จะนำไปสู่การเพิ่มมูลค่าการโอนและจดจำนองในกลุ่มเซ็กเม้นต์ระดับกลาง-ล่างให้เพิ่มขึ้นได้หลายเท่าตัว
อีกทั้งยังลดภาระค่าใช้ของผู้ซื้อบ้านได้อย่างมากเลยทีเดียว โดยมาตรการนี้ใช้ได้ตั้งแต่วันนี้-24 ธันวาคม 2563 และหลังจากนั้นต้องมาลุ้นกันอีกทีว่าจะมีการขยายกรอบระยะเวลาต่อไปหรือไม่
ออมสินช่วยอีกแรง ออก “สินเชื่อผ่อนบ้านต่ำล้านละ 10 บาท”
ทางด้านธนาคารออมสินได้ออก “สินเชื่อบ้านผ่อนต่ำ ล้านละ 10 บาท” กำหนดให้จ่ายค่างวดเพียง 10 บาทต่อเดือนต่อวงเงินกู้ 1 ล้านบาท ด้วยอัตราดอกเบี้ยคงที่พิเศษปีแรกเพียง 0.01% ผ่อนชำระนานสูงสุด 40 ปี พร้อมทั้งรองรับมาตรการลดค่าโอนและค่าจดจำนองจากรัฐ
ทั้งนี้ ธนาคารออมสินได้วางวงเงินสินเชื่อไว้ 25,000 ล้านบาท เพื่อสนับสนุนให้ผู้กู้สามารถเข้าถึงที่อยู่อาศัยได้ง่ายขึ้นและปรับกฏเกณฑ์การชำระหนี้ให้มีความยืดหยุ่น สอดคล้องกับสถานการณ์เศรษฐกิจในปัจจุบัน ใครที่สนใจสามารถเข้าร่วมสินเชื่อผ่อนบ้านต่ำได้ ตั้งแต่วันที่ 1 ธันวาคม 2562 เป็นต้นไป
ซื้อบ้านวันนี้ ได้ลดหย่อนภาษีสูงสุดถึง 2 แสนบาท
มาตรการนี้เหมาะสำหรับผู้ที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์ภายในปีนี้ โดยกรมสรรพากรออกประกาศลดหย่อนภาษีซื้อบ้าน-คอนโดมิเนียม สูงสุด 2 แสนบาท สำหรับที่อยู่อาศัยราคาไม่เกิน 5 ล้านบาท ตั้งแต่วันนี้-31 ธันวาคม 2562 หรือสิ้นปีนี้
ทั้งนี้ ค่าลดหย่อนภาษีจะใช้ได้กับภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา ซึ่งสามารถใช้ยื่นได้ตามรอบปกติ และคิดตามรอบการเสียภาษีเฉพาะปี 2562 เท่านั้น โครงการนี้ช่วยดึงดูดให้ผู้บริโภคสามารถตัดสินใจซื้อบ้านได้ง่ายขึ้นโดยจูงใจผ่านการลดหย่อนภาษีได้ค่อนข้างสูงเลยทีเดียว
ผุดอีกโครงการ “บ้านดีมีดาวน์” ช่วยเงินดาวน์ 5 หมื่น
ล่าสุด ที่ประชุมคณะรัฐมนตรี ยังอนุมัติอีกโครงการกระตุ้นอสังหาริมทรัพย์ใหม่ เพื่อมาช่วยสนับสนุนอีกแรง ด้วยโครงการ “บ้านดีมีดาวน์” โดยรัฐบาลจะช่วยจ่ายเงินดาวน์จำนวน 50,000 บาท ให้แก่ผู้ที่กู้ซื้อบ้านในกลุ่มระดับราคาใดก็ได้ และไม่จำกัดว่าต้องเป็นหลังแรก พร้อมยื่นกู้ได้ทุกสถาบันการเงิน
โดยมีเงื่อนไขว่าที่อยู่อาศัยที่ซื้อต้องเป็นยูนิตใหม่เท่านั้น ผู้กู้ต้องมีรายได้ไม่เกิน 1 แสนบาทต่อเดือนหรือไม่เกิน 1.2 ล้านบาทต่อปี มีรายชื่ออยู่ในฐานข้อมูลฐานภาษีของกรมสรรพากร และจำกัดจำนวนเพียง 1 แสนราย
โครงการนี้ครอบคลุมช่วงระยะเวลาตั้งแต่วันนี้-31 มีนาคม 2563 นี้เท่านั้น โดยต้องลงทะเบียนผ่านทางเว็บไซต์ บ้านดีมีดาวน์.com
บ้านในฝันรับปีใหม่ รับสิทธิพิเศษอีก 3 ต่อ
อีกหนึ่งโครงการที่ร่วมมือระหว่างภาครัฐและเอกชน คือ โครงการ “บ้านในฝันรับปีใหม่” กับ 3 มาตรการระยะสั้น เริ่มตั้งแต่วันนี้-31 ธันวาคม 2561 ภายใต้แคมเปญ “ซื้อ ปุ๊บ โอนปั๊บ รับทันที 3 สิทธิพิเศษ” ประกอบไปด้วย
- อัตราดอกเบี้ยดอกเบี้ยเงินกู้คงที่ 2.5% เป็นระยะเวลา 3 ปี ภายใต้วงเงิน 5 หมื่นล้านบาท จากที่อัตราดอกเบี้ยปกติจะไม่ต่ำกว่า 4% ทั้งนี้ได้มีการประสานความร่วมมือกันระหว่างกระทรวงการคลังและธนาคารหลายแห่งในการเข้าร่วมโครงการนี้ ซึ่งผลลัพธ์จะทำให้ผู้กู้ประหยัดเงินได้ถึงหลายแสนบาท
- ฟรีค่าโอนและค่าจดจำนอง กรณีที่ซื้อที่อยู่อาศัยระดับราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท
- ได้รับสิทธิพิเศษกับโปรโมชั่นลด แลก แจก แถม หลายรายการกับโครงการที่อยู่อาศัยที่เข้าร่วม
ทั้งนี้ มาตรการ “บ้านในฝันรับปีใหม่” ด้วยสิทธิพิเศษ 3 ต่อนี้ มีวัตถุประสงค์เพื่อช่วยเร่งระบายสต๊อกกลุ่มราคาต่ำกว่า 3 ล้านบาท ซึ่งคงค้างอยู่ในตลาดราว 3.5 หมื่นยูนิตออกไปได้อย่างมีประสิทธิภาพ
ภาคเอกชนไม่น้อยหน้า เสนอยูนิตราคาพิเศษช่วยผู้ซื้อบ้าน
ด้านภาคเอกชนเอง ผู้ประกอบการหลายรายได้ออกโปรโมชั่นส่งท้ายปีเพื่อกระตุ้นยอดขายเช่นกัน ไม่ว่าจะลด แลก แจก แถม เช่นเดียวกับบริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน) ได้ออกแคมเปญ “Property Perfect House of The Year 2019” พบกับบ้านหรู อยู่สบายกับราคาที่ต่ำที่สุดแห่งปี มาพร้อมส่วนลดสูงสุดถึง 3 ล้านบาท มีโครงการที่เข้าร่วมรวมกว่า 42 โครงการ ภายใต้แบรนด์ต่าง ๆ ราคาเริ่มต้น 1.89-50 ล้านบาท
ตัวอย่างโครงการที่เข้าร่วมแคมเปญ
โครงการเพอร์เฟค เรสซิเดนท์ ราคาพิเศษ 9.59 ล้านบาท*
โครงการเพอร์เฟค เพลส ราคาพิเศษ 7.49 ล้านบาท*
โครงการเพอร์เฟค พาร์ค ราคาพิเศษ 3.59 ล้านบาท*
โครงการเดอะ เมทโทร ราคาพิเศษ 2.29 ล้านบาท*
โครงการโมดิ วิลล่า ราคาพิเศษ 1.89 ล้านบาท*
โครงการเมทโทร บิซทาวน์ ราคาพิเศษ 4.49 ล้านบาท*
ยูนิตราคาพิเศษเหล่านี้ตั้งอยู่บนทำเลศักยภาพในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล เน้นการเดินทางที่สะดวกสบายและใกล้สถานที่สำคัญ
นอกจากส่วนลดสูงสุด 3 ล้านบาท* แล้ว ยังมีข้อเสนอพิเศษเพิ่มเติมให้ Cash Back คืนลูกค้าสูงสุด 150,000 บาท* โดยไม่ต้องรอภาครัฐ พร้อมฟรีค่าธรรมเนียมการโอน* และดอกเบี้ย 2.5% นาน 3 ปี* พิเศษเพียงลงทะเบียนรับเพิ่ม Apple Watch series 5 เมื่อจองซื้อบ้านและทาวน์โฮม
พบบ้านและทาวน์โฮมจากพร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟคทุกหลัง ทุกแปลง “ราคาต่ำสุดแห่งปี” รวม 42 โครงการ พร้อมข้อเสนอที่ดีที่สุด ที่คุณไม่ควรพลาด ตั้งแต่วันนี้-27 ธันวาคม 2562
จองเลยวันนี้หรือลงทะเบียนรับรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่ pf.co.th/lv976El
สนใจรับบทความดีดี อัปเดต ข่าวอสังหาริมทรัพย์ และ อ่านคู่มือซื้อขาย พร้อม รีวิวโครงการคอนโดฯ ใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคา รวมถึง ทำความรู้จักกับทำเลฮอตทั่วกรุง เพื่อเพิ่มความมั่นใจในการซื้อ-ขาย-เช่า
