คอนโดนิเนียมยังคงเป็นที่อยู่อาศัยที่ได้รับความนิยมสูงสุด โดยเริ่มเห็นสัญญาณจากภาครัฐและเอกชนหันมาจับตลาดคอนโดมิเนียม ราคาไม่ถึงล้านมากขึ้น
ในไตรมาส 1 ปี 2562 พบว่า มีการพัฒนาโครงการใหม่ทยอยเข้าสู่ตลาดมากเป็นประวัติการณ์นับ 20,000 ยูนิต ในจำนวนนี้ เกือบ 8,000 ยูนิตเป็นคอนโดมิเนียมที่มีราคาต่ำกว่า 1 ล้านบาท
ขณะที่บ้านแฝดที่มีกว่า 1,000 ยูนิต ก็กำลังเป็นที่น่าจับตา เพราะสามารถตอบโจทย์ผู้ที่กำลังมองหาที่อยู่อาศัยในงบประมาณจำกัด แต่อยากได้บ้านที่มีฟังก์ชั่นพื้นที่ใช้สอยเทียบเท่าบ้านเดี่ยว ทำให้ในปี 2562 ราคาจะยังคงเป็นปัจจัยสำคัญในการกระตุ้นภาคอสังหาริมทรัพย์ให้ขับเคลื่อน ดังจะเห็นได้จากภาคเอกชนและภาครัฐหันจับตลาดที่อยู่อาศัยราคาเริ่มต้นไม่ถึง 1 ล้านบาทมากขึ้น
ไตรมาสแรก เปิดตัวคอนโดฯ มากเป็นประวัติการณ์
จากรายงานของศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย เปิดเผยว่า ไตรมาส 1 ปี 2562 มีโครงการอสังหาริมทรัพย์เปิดใหม่ในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล จำนวน 91 โครงการ ทั้งหมด 27,382 ยูนิต รวมมูลค่า 86,359 ล้านบาท โดย 99.8% เป็นอสังหาริมทรัพย์ประเภทที่อยู่อาศัย
ในจำนวนนี้ 71% หรือ 19,385 ยูนิต เป็นคอนโดมิเนียม ซึ่งในไตรมาสแรกนี้ มีการเปิดตัวมากเป็นประวัติการณ์ รองลงมา 15% หรือ 4,134 ยูนิต เป็นทาวน์เฮ้าส์ และ 10% หรือ 2,607 ยูนิต เป็นบ้านเดี่ยว และ 4% หรือ 1,037 ยูนิต เป็นบ้านแฝดและอื่น ๆ ซึ่งจากตัวเลขจะเห็นได้ว่ามีคอนโดมิเนียมเปิดตัวมากเป็นพิเศษ จากแต่เดิมในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล จะมีคอนโดมิเนียมเปิดใหม่อยู่ที่ประมาณ 50-60% ต่อปี
บ้านแฝดมาแรง ตอบโจทย์พื้นที่ใช้สอย ในงบจำกัด
บ้านแฝดซึ่งมีจำนวนยูนิตราวครึ่งหนึ่งของบ้านเดี่ยวก็เป็นตลาดที่น่าสนใจ เพราะบ้านแฝดสามารถสร้างคล้ายบ้านเดี่ยว แต่มีพื้นที่ดินน้อยกว่าคือ 35 ตารางวาเท่านั้น ทำให้สามารถสร้างบ้านแฝดได้ในราคาประหยัดกว่าบ้านเดี่ยว
สอดคล้องกับข้อมูลของเน็กซัส พรอพเพอร์ตี้ มาร์เก็ตติ้ง ที่ระบุว่า ในปี 2559-ไตรมาส 1 ปี 2562 บ้านแฝดมีความต้องการเพิ่มมากขึ้น เนื่องจากตอบโจทย์ผู้ที่ต้องการที่อยู่อาศัยที่มีพื้นที่ใช้สอยขนาดใหญ่ แต่มีงบประมาณจำกัด จึงทำให้ตลาดแนวราบมีการแข่งขันกันมากขึ้น แต่ละโครงการพยายามสร้างจุดขาย โดยเน้นไปที่การออกแบบโครงการภายนอกและฟังก์ชั่นการใช้งานภายใน เพื่อให้แตกต่างจากโครงการของคู่แข่ง
เอกชนพัฒนาคอนโดฯ ราคาไม่ถึงล้าน เกือบ 8,000 ยูนิต
หากพิจารณาตามระดับราคา ไตรมาส 1 ปี 2562 มีการพัฒนาที่อยู่อาศัยราคาต่ำกว่า 1 ล้านบาทออกสู่ตลาด จำนวน 3 โครงการ ทั้งหมด 7,816 ยูนิต โดยเป็นคอนโดมิเนียมทั้ง 3 โครงการ นับเป็นอีกหนึ่งปรากฏการณ์ที่น่าจับตา เป็นการส่งสัญญาณดีที่ได้เห็นภาคเอกชนสนับสนุนให้ประชาชนได้เข้าถึงการมีที่อยู่อาศัย ด้วยการหันมาจับตลาดพัฒนาโครงการราคาไม่เกิน 1 ล้านบาท ออกมารองรับความต้องการเกือบ 8,000 ยูนิต
นโยบายรัฐเอื้อผู้มีรายได้น้อยอยากมีบ้าน กระตุ้นอสังหาฯ คึกคัก
นอกจากนี้ นโยบายภาครัฐก็ได้ให้การสนับสนุนที่เอื้อต่อประชาชนที่อยากมีที่อยู่อาศัยของตนเอง เช่น การเคหะแห่งชาติ ได้นำโครงการที่อยู่อาศัยทั้งในพื้นที่กรุงเทพฯ และปริมณฑล รวมถึงภูมิภาค กว่า 141 โครงการ จำนวน 10,070 ยูนิต ราคาเริ่มต้น 374,000 บาท เข้าร่วมโครงการบ้านล้านหลัง ของธนาคารอาคารสงเคราะห์ ตามนโยบายของรัฐบาลที่ต้องการให้ผู้มีรายได้น้อยได้มีที่อยู่อาศัยของตนเอง และเป็นการกระตุ้นเศรษฐกิจในภาคอสังหาริมทรัพย์ให้กลับมาคึกคักในปี 2562
ด้านกรมธนารักษ์ ได้ส่งโครงการบ้านธนารักษ์ประชารัฐ ที่เปิดให้ผู้มีรายได้น้อย หรือผู้ถือบัตรสวัสดิการแห่งรัฐ และประชาชนทั่วไปที่มีรายได้ต่อเดือนไม่เกิน 35,000 บาท สามารถเข้าร่วมโครงการและมีโอกาสมีที่อยู่อาศัยเป็นของตนเอง เช่น บ้านเดี่ยว คอนโดมิเนียม ในราคาเริ่มต้น 350,000-700,000 บาท
ขณะเดียวกันธนาคารอาคารสงเคราะห์ มีแผนที่จะเปิดโครงการบ้านล้านหลัง ระยะที่ 2 ซึ่งคาดว่าจะเริ่มในเดือนกันยายนนี้ มีวงเงินอยู่ที่ 80,000-100,000 ล้านบาท โดยจะขยายระยะเวลากู้สูงสุดเป็น 50 ปี จากเดิม 40 ปี เพื่อช่วยผู้มีรายได้น้อยเข้าถึงสินเชื่อดอกเบี้ยต่ำมากขึ้น ลดจำนวนผ่อนต่อเดือนเป็น 3,000 บาทหรือต่ำกว่านั้น นอกจากนี้ คาดว่าจะคิดอัตราดอกเบี้ยไม่เกิน 3% ต่อปี พร้อมให้สิทธิพิเศษผู้ที่เลี้ยงดูบุพการีก่อน และจูงใจด้วยการให้โบนัสก้อนหนึ่งไปลดเงินต้นหากผ่อนครบ 3 ปี ก็จะลดเงินต้นให้เดือนละ 500 บาท นาน 36 เดือน
เรียกได้ว่านอกจากจะเป็นโอกาสของคนอยากมีบ้าน เพราะภาคเอกชนและภาครัฐส่งสัญญาณดี พัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยราคาไม่ถึงล้านบาท ออกมาให้ผู้ที่กำลังมองหาที่อยู่อาศัยแต่มีข้อจำกัดในเรื่องของรายได้และราคา ได้มีโอกาสมีที่อยู่อาศัยเป็นของตัวเอง ที่ถึงแม้จะเป็นกลุ่มผู้มีรายได้น้อยแต่ก็เป็นกลุ่มเรียลดีมานด์ที่เป็นหนึ่งในปัจจัยสำคัญที่ขับเคลื่อนตลาดอสังหาริมทรัพย์ให้เดินหน้าต่อ แม้จะเดินแบบชะลอไปถึงช้าแต่ก็ยังดีกว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ต้องชะงักงัน
ติดตามทุกเรื่องราวเกี่ยวกับอสังหาฯ โดยสามารถเลือกชม โครงการใหม่ พร้อม รีวิวโครงการคอนโดใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคาได้เช่นกัน หรือดาวน์โหลดรายงานดัชนีอสังหาริมทรัพย์และรายงานภาพรวมตลาดอสังหาฯ จากเรา เพื่อช่วยเพิ่มมุมมองในทุกมิติของการซื้อ–ขาย–เช่า
