ล่าสุด ทางกรมธนารักษ์ได้เผยถึงราคาประเมินที่ดินรอบใหม่ ที่เตรียมจะประกาศใช้ในวันที่ 1 มกราคม 2563 พบว่า มีราคาเพิ่มขึ้นจากเดิมเฉลี่ย 10-20%
ราคาที่ดินถือเป็นตัวแปรสำคัญที่กำหนดราคาขายอสังหาริมทรัพย์ เมื่อราคาที่ดินแพงก็ส่งผลให้ต้นทุนในการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยสูงขึ้น ผลักดันให้ราคาอสังหาริมทรัพย์สูงขึ้นตามไปด้วย โดยเฉพาะโครงการในทำเลใจกลางเมือง หรือแนวรถไฟฟ้าสายใหม่และสายปัจจุบัน ลองมาดูราคาประเมินที่ดินรอบใหม่ของกรมธนารักษ์ที่เตรียมจะประกาศใช้ในวันที่ 1 มกราคม 2563
ราคาที่ดินรอบใหม่ ปรับขึ้นเฉลี่ย 10-20%
ปัจจุบันกรมธนารักษ์อยู่ระหว่างเร่งรัดจัดทำราคาประเมินที่ดินรอบใหม่ หลังจากมีการประเมินที่ดินรอบสุดท้ายตั้งแต่ปี 2559 ที่ผ่านมา โดยการประเมินที่ดินรอบนี้จะพิจารณาเป็นรายแปลงสำหรับที่ดินที่มีโฉนดถูกต้อง และที่ดินซึ่งได้รับหนังสือรับรองทำประโยชน์ให้กับผู้ที่ครอบครอง หรือที่เรียกว่า นส.3 ซึ่งคาดว่าจะมีทั้งหมดราว 34-36 ล้านแปลง
สำหรับราคาประเมินที่ดินรอบใหม่ ที่จะประกาศบังคับใช้ในวันที่ 1 มกราคม 2563 คาดว่าราคาที่ดินเฉลี่ยทั่วประเทศจะปรับเพิ่มขึ้น 10-20% สูงกว่าในรอบปี 2559 ที่มีราคาเฉลี่ยเพิ่มขึ้น 10%
อานิสงส์อีอีซี หนุนราคาที่ดินชลบุรี ระยอง
จากโครงการรัฐที่เกิดขึ้นมากในช่วง 2-3 ปีที่ผ่านมา เป็นปัจจัยสนับสนุนให้ราคาประเมินที่ดินรอบใหม่นี้ปรับเพิ่มขึ้นมาก โดยเฉพาะที่ดินบริเวณภาคตะวันออกซึ่งได้รับผลดีจากโครงการพัฒนาระเบียงเศรษฐกิจ พิเศษภาคตะวันออก หรืออีอีซี และรถไฟฟ้าความเร็วสูงเชื่อม 3 สนามบิน ทำให้ที่ดินอยู่ใกล้กับเขตเศรษฐกิจพิเศษในพื้นที่ต่าง ๆ ปรับราคาขึ้น โดยจังหวัดที่มีการปรับราคาเพิ่มขึ้นมาก ได้แก่ ชลบุรี ระยอง ที่ดินบางแปลงมีราคากระโดดขึ้นถึง 100%
ราคาที่ดินตามจังหวัดใหญ่ของประเทศ และอยู่ในเขตเศรษฐกิจตามนโยบายของรัฐบาล ก็มีการปรับเพิ่มขึ้นด้วยเช่นกัน ได้แก่ หนองคาย มุกดาหาร เนื่องจากเป็นเขตเศรษฐกิจพิเศษในภาคอีสาน รวมถึงบุรีรัมย์ ที่ผันตัวเองมาเป็นเมืองกีฬาฟุตบอลและการแข่งรถ ขณะที่ภาคเหนือ จากที่เคยเป็นพื้นที่ที่ราคาที่ดินปรับเพิ่มขึ้นมาก แต่เนื่องจากใน 1-2 ปีนี้ ต้องเจอปัญหาฝุ่นพิษ PM 2.5 จึงทำให้ล่าสุดราคาที่ดินไม่ขยับมากนัก โดยเฉพาะเชียงใหม่ และเชียงราย
แนวรถไฟฟ้า รัชดา-แจ้งวัฒนะ ราคาขึ้น 30%
ส่วนที่ดินกรุงเทพฯ ตามแนวรถไฟฟ้า มีราคาปรับเพิ่มขึ้นไม่ต่ำกว่า 30% โดยพบว่ามีทั้งการซื้อขายเพื่อนำไปพัฒนา และซื้อขายเพื่อเก็งกำไร ซึ่งทำเลที่น่าจับตา ราคาปรับสูง เช่น ย่านถนนรัชดาและถนนแจ้งวัฒนะ เนื่องจากมีการขยายเมืองไปยังพื้นที่ดังกล่าวมากขึ้น โดยที่ดินริมถนนแจ้งวัฒนะ มีราคาซื้อขายอยู่ที่ 400,000-500,000 บาทต่อตารางวา ขณะที่ราคาประเมินปัจจุบันอยู่ที่ 200,000 บาทต่อตารางวา
เช็กทำเลดาวรุ่ง-ดาวร่วง ปี 62 รู้ก่อนซื้อ-ขาย-ลงทุน
สีลมยืนหนึ่ง ราคาแตะ 3 ล้านบาท
ราคาที่ดินย่านใจกลางกรุงเทพฯ อย่างถนนสีลม จากเดิมที่เคยมีราคาประเมินสูงสูด 1 ล้านบาทต่อตารางวา ล่าสุดราคาซื้อขายกระโดดแตะ 2-3 ล้านบาทต่อตารางวา หรือราคาซื้อขายสูงกว่าราคาประเมิน 1-2 เท่าตัว เนื่องจากเป็นการซื้อบนเงื่อนไขพิเศษ เช่น การซื้อที่ดินเพื่อรวมเป็นแปลงใหญ่ ๆ และการซื้อที่ดินบางแปลงเพื่อเปิดเป็นทางเข้าของโครงการ ส่วนที่ดินบนถนนเยาวราช ราคายังใกล้เคียงราคาประเมินเดิมที่ราว 700,000 บาทต่อตารางวา ซึ่งราคาที่ดินในย่านนี้ไม่ค่อยขยับขึ้นมาก เนื่องจากมีการใช้ประโยชน์เต็มพื้นที่แล้ว
อย่างไรก็ตาม การจัดทำราคาประเมินจะใช้ราคาซื้อขายจริงมาอ้างอิงประมาณ 70-80% และจะมีการดำเนินการทุก 2 ปี รอบที่จะประกาศใช้ 1 มกราคม 2563 จะใช้ไปจนถึง 31 ธันวาคม 2564 หลังจากนั้นปรับราคาประเมินใหม่
ทั้งนี้ กรมที่ดินได้เปิดให้บริการข้อมูลเกี่ยวกับโฉนดที่ดินทางอินเตอร์เน็ตฟรี http://dolwms.dol.go.th/tvwebp/ หรือเข้าเว็บไซต์กรมที่ดิน/ค้นหาตำแหน่งที่ดิน
- หาตำแหน่งที่ดิน
1. เลือกจังหวัด
2. เลือกอำเภอ
3. ใส่เลขโฉนด
4. กดค้นหา - ดูราคาประเมินโฉนดที่ดิน
– เฉพาะข้อมูลที่มีการประเมินเป็นรายแปลงจากกรมธนารักษ์ - ดูค่าใช้จ่ายในการรังวัดที่ดิน
- คิดค่าใช้จ่าย (ค่าธรรมเนียม ภาษีอากร)
– ขาย ให้ โอนมรดก เช่า จำนอง
การเปลี่ยนแปลงของราคาที่ดินทั้งในกรุงเทพฯ และต่างจังหวัดที่มีการปรับเพิ่มสูงขึ้นนี้ เป็นผลจากการพัฒนาของเมืองที่มีการขยายตัวอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะตามแนวรถไฟฟ้าและย่านใจกลางเมือง รวมทั้งการขยายความเจริญไปสู่ภาคต่าง ๆ ที่ได้รับอานิสงส์จากนโยบายของรัฐบาล ก็เป็นส่วนผลักดันให้ราคาที่ดินสูงขึ้น ซึ่งเป็นเรื่องที่ทั้งผู้ประกอบการและผู้ที่กำลังมองหาที่อยู่อาศัยต้องรู้ เพื่อจะได้คาดการณ์ทิศทางราคาของอสังหาริมทรัพย์ในทำเลนั้น ๆ ได้อย่างแม่นยำยิ่งขึ้น
ติดตามทุกเรื่องราวเกี่ยวกับอสังหาฯ โดยสามารถเลือกชม โครงการใหม่ พร้อม รีวิวโครงการคอนโดใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคาได้เช่นกัน หรือดาวน์โหลดรายงานดัชนีอสังหาริมทรัพย์และรายงานภาพรวมตลาดอสังหาฯ จากเรา เพื่อช่วยเพิ่มมุมมองในทุกมิติของการซื้อ–ขาย–เช่า
