ซื้อคอนโดต้องดูอะไรบ้าง ปัจจุบันคอนโดเป็นรูปแบบอสังหาริมทรัพย์ที่มีจำนวนมากที่สุด และได้รับความสนใจอย่างมาก เนื่องจากราคาไม่แพง และเหมาะสมกับไลฟ์สไตล์การใช้ชีวิตของหลาย ๆ คน
แต่ก่อนจะตัดสินใจซื้อคอนโดสักห้อง ลองมาดูว่าซื้อคอนโดต้องดูอะไรบ้าง รวมถึงปัจจัยสำคัญต่าง ๆ ในการเลือกซื้อคอนโดเพื่อให้มือใหม่ได้รู้ และเข้าใจ และได้โครงการที่คุ้มค่าสำหรับคุณมากที่สุด
1. เช็กความพร้อมด้านการเงิน
ซื้อคอนโดต้องดูอะไรบ้าง อันดับแรกต้องเช็กความพร้อมด้านเงินของตัวเองกันก่อน เงินเดือนเท่าไหร่ก็ได้เท่าไหร่ ภาระในการผ่อนชำระ จะอยู่ที่ล้านละประมาณ 7,000 บาท/เดือน แต่จะไม่เงิน 40% ของรายได้
อีกทั้งยังต้องมีเงินเก็บสักก้อน สำหรับจ่าย เงินจอง เงินทำสัญญา เงินดาวน์ และค่าใช้จ่ายต่าง ๆ ส่วนที่เหลือช่วงที่โอนจะชำระด้วยเงินสด ก็ต้องใช้เงินอีกมากทีเดียว หรือหากกู้ธนาคารรายได้พอหรือไม่
นอกจากนี้ ธนาคารยังพิจารณาจากประวัติการชำระเงินย้อนหลังในเครดิตบูโรและหนี้สินต่าง ๆ ที่มีอยู่ก่อนหน้าประกอบด้วย ถ้ารายได้ไม่พอก็ต้องใช้วิธีกู้ร่วม แล้วจะเอาใครมากู้ร่วม แต่ก็ควรสอบถามรายละเอียดเรื่องเหล่านี้ให้ชัดเจนด้วย เช่น
- ถ้ากู้ไม่ผ่าน คืนเงินดาวน์มั้ย
- ผ่อนดาวน์ต้องผ่อนกี่งวด งวดละเท่าไหร่
- วันโอนเสียค่าใช้จ่ายอะไรบ้าง จำนวนเท่าไหร่ มีอะไรที่โครงการช่วยออกมั้ย ค่าส่วนกลาง ค่ามิเตอร์น้ำไฟ
- ค่าส่วนกลาง ค่ากองทุนเท่าไหร่
- ถ้าโครงการผิดสัญญา ไม่ได้มาตรฐาน จะคืนเงินดาวน์มั้ย
- ถ้าเสร็จล่าช้า จะมีการชดเชยยังไง
เงินเดือน 30,000 กู้บ้านได้เท่าไหร่
เงินเดือน 30,000 กู้บ้านได้เท่าไหร่ กู้ได้แค่ไหน ผ่อนต่อเดือนเท่าไหร่
2. เลือกโครงการที่เหมาะกับคุณ
เลือกโครงการที่ถูกใจตามอัธยาศัย ทำเลที่ตั้งของโครงการเป็นเรื่องที่สำคัญที่สุด เลือกให้เหมาะกับไลฟ์สไตล์การใช้ชีวิตของตัวเองจะดีที่สุด ความน่าเชื่อถือของโครงการ หรือผู้พัฒนาก็มีความสำคัญ คอนโดใหม่ส่วนใหญ่ต้องรอสร้างเสร็จประมาณ 1-2 ปี แต่ราคาต่อตารางเมตร จะถูกกว่าตอนสร้างเสร็จแล้ว อีกทั้งมีของแถม ส่วนลด และอะไรอื่น ๆ มาให้เพื่อยั่วใจ
ถ้าหากคิดจะซื้อเพื่ออยู่อาศัยก็ควรมองเรื่องนี้เป็นประเด็นรอง เน้นไปที่ความต้องการของเราเป็นหลัก ก่อนตัดสินใจซื้อควรศึกษาข้อมูลคอนโดหลาย ๆ แห่ง และคัดเลือกโครงการเป้าหมายเข้าเยี่ยมชมยิ่งเยอะยิ่งดี เพื่อให้เห็นสถานที่จริงไว้เปรียบเทียบหาคอนโดที่ใช่ ไม่จำเป็นต้องเป็นโครงการใหญ่แบรนด์ดังเสมอไป
ขายคอนโด
ดูประกาศขายคอนโด หลายระดับราคา ทั่วประเทศ บนเว็บไซต์ DDproperty
3. รูปแบบอาคารและตำแหน่งห้อง
คอนโดยิ่งสูงยิ่งแพง เพราะถูกจำกัดการสร้างตึกสูงด้วยผังเมือง ค่าก่อสร้างตึกสูงที่แพงกว่ามาก และวิวมุมสูงเห็นได้ระยะไกล ทำให้ราคาควรปรับเพิ่มขึ้น ซึ่งการเลือกชั้นสูง, กลาง หรือล่าง เป็นเรื่องความชอบส่วนบุคคล ยิ่งวิวสวยยิ่งแพง วิวที่นิยม ได้แก่ วิวแม่น้ำ, วิวสวนสาธารณะ, วิวสถานที่สำคัญต่าง ๆ และวิวสระว่ายน้ำ ทำให้ราคาแต่ละห้องแตกต่างกันมากแม้อยู่ในโครงการเดียวกัน
คนส่วนใหญ่มักเลี่ยงทิศตะวันตก เพราะแดดร้อน และร้อนจัด ทำให้ทิศตะวันตกได้รับความนิยมน้อยและราคาถูกกว่าทิศอื่น แต่ก็สามารถแก้ได้ด้วยการติดฟิล์มกัน UV
นอกจากนี้ คนมักเลี่ยงห้องติดลิฟท์และขยะ เพราะกังวลเรื่องเสียงและกลิ่นมารบกวน
4. ขนาดและจำนวนยูนิต
ขนาดและจำนวนยูนิตก็เป็นสิ่งที่ต้องคำนึงไม่แพ้เรื่องราคา แน่นอนว่าห้องขนาดเล็กอาจไม่เหมาะสำหรับการอยู่อาศัยของคน 2-3 คน แต่ถ้าอยู่คนเดียวก็ไม่มีปัญหา
เรื่องความสูงของเพดานก็มีส่วนสำคัญที่ทำให้ห้องโปร่งสบาย อีกทั้งเรืองการการจัดวางก็สามารถทำได้หลากหลาย
ส่วนจำนวนยูนิตมีผลต่อค่าส่วนกลางยิ่งเยอะค่าส่วนกลางก็ยิ่งถูก แต่ต้องดูด้วยว่าส่วนกลางพอใช้หรือเปล่า ไม่ใช่ต้องแย่งกันใช้ และจำนวนที่จอดรถต้องเพียงพอ
ค่าส่วนกลางคิดจากอะไร
ค่าส่วนกลางคิดจากอะไร 5 ข้อควรรู้ว่าคุณจ่ายแพงไปไหม
5. เปรียบเทียบราคา
ซื้อคอนโดต้องดูอะไรบ้าง อีกเรื่องสำคัญ โดยเฉพาะโครงการใหม่ ๆ คือ "ราคา" ส่วนใหญ่เปิดขาย ซึ่งปกติพรีเซลล์วันแรกหรือก่อนพรีเซลล์ราคามักจะถูกที่สุด เพราะโครงการยังไม่เริ่มก่อสร้าง บางโครงการยังรอการอนุมัติรายงานการประเมินผลกระทบสิ่งแวดล้อม (EIA)
ส่วนจะถูกหรือแพงให้ดูที่ราคาต่อตารางเมตรไม่ใช่ราคาขาย เนื่องจากบางโครงการลดขนาดห้องให้เล็กลง เพื่อให้ราคาขายดูไม่แพง แต่คิดเป็นราคาต่อตารางเมตรออกมาแพงมาก ดังนั้น ให้เลือกคอนโดในทำเลเดียวกันเกรดเดียวกันมาเปรียบเทียบราคาต่อตารางเมตรจะได้รู้ว่าโครงการไหนถูกว่านั่นเอง
EIA คืออะไร
EIA คืออะไร 3 วิธีขอคืนเงินจอง ซื้อบ้านและคอนโดไม่ผ่าน EIA
6. ผ่อนดาวน์
เริ่มทำการผ่อนดาวน์ การผ่อนดาวน์ ก็จะถูกแบ่งเป็นงวด ๆ แล้วแต่โครงการซึ่งก็จะมีระบุอยู่ในเอกสารเงื่อนไขการชำระเงินนั้นเอง ส่วนใหญ่กว่าจะผ่อนครบโครงการก็จะเสร็จพร้อมเข้าอยู่พอดี ระหว่างผ่อนดาวน์ เรายื่นเอกสารเพื่อประเมินเครดิตว่าสามารถกู้ผ่านหรือไม่
ในกรณีที่โครงการใกล้เสร็จ ก็ลองมาดูดอกเบี้ยเงินกู้ของแต่ละธนาคารผ่อนถูก ผ่อนแพง ผ่อนหนัก ผ่อนเบา สามารถเลือกตามสไตล์ แต่ส่วนใหญ่ถ้าเป็นคอนโดก็มักจะมีธนาคารที่ร่วมกันอยู่ก็จะสะดวกในวันโอนมากขึ้น
โดยในขั้นตอนนี้ศึกษาให้ดีว่าแต่ละธนาคารมีสัญญาอย่างไรบ้าง ต้องผ่อนอย่างน้อยกี่ปีถึงจะรีไฟแนนซ์ได้ หรือหลังจากผ่อน 3 ปี ดอกเบี้ยเท่าไหร่ ก็เป็นอีกหนึ่งสิ่งที่ควรให้ความสำคัญ เลือกธนาคารเสร็จก็นัดทำสัญญา
7. ตรวจรับก่อนโอน
ไปตรวจรับเพื่อโอนคอนโดต้องเช็กส่วนต่าง ๆ ภายในห้องให้ดี อาจพาผู้มีความรู้ไปด้วย หรือใช้บริการตรวจรับคอนโด อย่ารีบเซ็นรับคอนโด เพราะคนจากธนาคารหรือโครงการเว้าวอน ถ้าเซ็นไปแล้วไม่เรียบร้อย อาจจะไม่ได้รับการดูแลแก้ไขเท่าที่ควร
จากนั้นก็ไปทำการโอนกรรมสิทธิ์ที่สำนักงานที่ดิน ใช้เวลาประมาณ 1 วัน อย่าลืมเตรียมเอกสารและค่าใช้จ่ายต่าง ๆ ในการโอนกรรมสิทธิ์ไปด้วย
ขั้นตอนการโอนคอนโด
8 ขั้นตอนการโอนบ้าน-โอนคอนโด ที่คนซื้อบ้านไม่รู้ไม่ได้
8. ผ่อนชำระ
เข้าอยู่บ้านในฝัน หาเงินแต่ห้อง พร้อมกับมีหนี้ที่ต้องผ่อนชำระกันไปอีก 20-30 ปี ตอนนี้ บ้านหรือคอนโดจะเป็นของธนาคาร หนี้เป็นของเรา นั่นก็แล้วแต่ความสามารถรถของเราว่าจะช้าหรือจะเร็ว แต่ก็ขอให้มีความสุขอย่าทุกข์ เพราะสักวันมันก็จะเป็นของเราในที่สุด
โปะบ้านแบบไหนหมดเร็ว
วิธีโปะบ้าน 2 แบบ จ่ายเกินทุกงวด vs โปะเพิ่มปีละครั้ง แบบไหนหมดเร็ว
ทั้งหมดนี้อาจเป็นส่วนหนึ่งในคำตอบของคำถาม ซื้อคอนโดต้องดูอะไรบ้าง แต่ก็เป็นสิ่งสำคัญที่มือใหม่ หรือใครที่ยังไม่มีประสบการณ์ในการซื้อคอนโดควรรู้ ดูรายละเอียดต่าง ๆ ในการซื้อคอนโดเพิ่มเติมได้จากบทความอื่น ๆ ในคู่มือซื้อขาย
เรื่องข้างต้นเรียบเรียงโดย วัชระ วงศ์สง่า หากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ kittikom@ddproperty.com
ข้อจำกัดความรับผิดชอบ: ข้อมูลนี้จัดทำขึ้นเพื่อเป็นข้อมูลทั่วไปเท่านั้น DDproperty by PropertyGuru ซึ่งอยู่ภายใต้การดูแลของบริษัท ออลพร็อพเพอร์ตี้ มีเดีย จำกัด ไม่สามารถรับรองหรือรับประกันเกี่ยวกับข้อมูล รวมทั้งไม่สามารถรับรองหรือรับประกันใด ๆ เกี่ยวกับความเหมาะสม สำหรับวัตถุประสงค์เฉพาะใด ๆ ของข้อมูล ตามขอบเขตสูงสุดที่กฎหมายอนุญาต แม้ว่าเราได้พยายามอย่างเต็มที่ เพื่อให้แน่ใจว่าข้อมูลที่ให้ไว้ในบทความนี้ถูกต้อง เชื่อถือได้ และครบถ้วน ณ เวลาที่เขียน แต่ข้อมูลที่ให้ไว้ในบทความนี้ไม่ควรนำไปใช้ในการตัดสินใจทางการเงิน, การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ หรือทางกฎหมายทันที ผู้อ่านไม่ควรใช้ข้อมูลในบทความ แทนคำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญที่ผ่านการฝึกอบรมซึ่งสามารถพิจารณาข้อเท็จจริงและสถานการณ์ส่วนตัวของคุณได้ ทั้งนี้ เราไม่สามารถรับผิดชอบใด ๆ หากคุณเลือกที่จะนำข้อมูลไปใช้เพื่อประกอบการตัดสินใจ