วัดมังกร MRT สายสีน้ำเงิน (ฺBL29) ทำเลศักยภาพ เยาวราช มนต์เสน่ห์แห่งย่านวัฒนธรรม

วัดมังกร MRT สายสีน้ำเงิน เป็นย่านที่มีความคึกคักตลอดทั้งวัน เพราะอยู่ใจกลางย่านเยาวราช ซึ่งเป็นแหล่งชุมชนคนไทยเชื้อสายจีนที่พักอาศัยในไทยมาตั้งแต่สมัยรัชกาลที่ 1 ในช่วงกลางวันที่นี่จะเป็นย่านการค้าเก่าแก่

รวมทั้งมีผู้คนจำนวนมากเดินทางมากราบไหว้ขอพรจากเทพเจ้าที่วัดและศาลเจ้าต่าง ๆ ขณะที่ตอนกลางคืนย่านนี้จะกลายเป็นแหล่งสตรีทฟู้ด (Street Food) ขนาดใหญ่ที่นักท่องเที่ยวทั่วโลกต่างปักหมุดว่าต้องมาสัมผัสรสชาติอาหารไทยในย่านนี้ให้ได้สักครั้ง

วัดมังกร MRT สายสีน้ำเงิน ตั้งอยู่ในบริเวณใจกลางย่านเยาวราช ซึ่งเป็นหนึ่งใน “ไชน่าทาวน์” ขนาดใหญ่ที่สุดแห่งหนึ่งของโลก โดยชาวจีนแต้จิ๋วได้อพยพจากประเทศจีนมาตั้งถิ่นฐานที่นี่ตั้งแต่สมัยรัชกาลที่ 1 จนกระทั่งในสมัยรัชกาลที่ 5 ได้มีการตัดถนนเยาวราช ทำให้เป็นย่านหลักของชุมชนชาวไทยเชื้อสายจีน

ในอดีตเยาวราชเป็นย่านการค้าสำคัญของชุมชนชาวจีน สินค้าส่วนใหญ่จะมีความหลากหลายและมักเป็นสินค้าที่นำเข้าจากประเทศจีน แม้ว่าวันเวลาจะผ่านไปนับร้อยปี แต่เอกลักษณ์และวัฒนธรรมของชุมชนชาวจีนและคนไทยเชื้อสายจีนยังคงมีเสน่ห์ถึงปัจจุบัน ธุรกิจการค้าในย่านเยาวราช มีทั้งการเงิน การธนาคาร ร้านทอง ภัตตาคาร ร้านอาหาร ร้านค้า ของเล่นเด็ก ชุดกี่เพ้า โคมไฟ และผ้าแดงมงคล เครื่องประดับ อาหารแห้ง รวมไปถึงโรงแรมที่พักต่าง ๆ

ส่วนช่วงเย็นจนถึงดึก ย่านนี้ไม่เคยเงียบเหงา แต่กลับคึกคักด้วยร้านอาหารแบบสตรีทฟู้ด (Street Food) ที่เต็มไปด้วยร้านอาหารริมข้างทางเรียงรายตลอดสองฝั่งถนน จนได้รับการจัดอันดับจากสำนักข่าวซีเอ็นเอ็นให้เป็น “สวรรค์แห่งอาหารริมทาง” ความโดดเด่นในเรื่องสตรีทฟู้ด ทำให้ย่านเยาวราชดึงนักท่องเที่ยวจำนวนมหาศาลจากทั่วโลกให้มาเยือน รวมถึงคนไทยก็นิยมมาลิ้มลองอาหารเมนูเด็ดที่ย่านเยาวราชด้วยเช่นกัน

นอกจากนี้ เยาวราชยังเป็นแหล่งสำคัญทางศาสนาของคนไทยเชื้อสายจีนอีกด้วย เพราะมีวัดและศาลเจ้าจำนวนมาก โดยเฉพาะวัดมังกรกมลาวาส หรือวัดเล่งเน่ยยี่ ที่คนไทยเชื้อสายจีนและชาวจีนจำนวนมากนิยมกราบไว้ขอพรและแก้ปีชงกันอย่างคึกคักตลอดทั้งปี

รวมทั้งยังมีศาลเจ้าอื่น ๆ ที่ได้รับความนิยมไม่แพ้กัน เช่น ศาลเจ้าเล่งบ๊วยเอี๊ยะ ที่พ่อค้าแม่ค้าในย่านนี้ให้ความเคารพและมากราบไหว้จำนวนมาก เพราะเชื่อว่าจะทำให้กิจการ การค้าขายเจริญก้าวหน้า ศาลเจ้าแม่กวนอิม มูลนิธิเทียนฟ้า ที่ผู้คนมักจะมาขอพรให้ตนเองและญาติพี่น้องมีอายุยืนยาว สุขภาพแข็งแรง

วัดมังกร สถานีรถไฟใต้ดิน MRT ตั้งอยู่บนถนนเจริญกรุง บริเวณสี่แยกแปลงนาม ใกล้กับวัดมังกรกมลาวาส (วัดเล่งเน่ยยี่) ในพื้นที่แขวงป้อมปราบ เขตป้อมปราบศัตรูพ่าย และแขวงสัมพันธวงศ์ เขตสัมพันธวงศ์ กรุงเทพฯ โดยมีรายละเอียดทางเข้า-ออกสถานี ดังนี้

– ทางออก 1 ถนนเจริญกรุง

– ทางออก 2 วัดกันมาตุยาราม

– ทางออก 3 วัดมังกรกมลาวาส

ทำเลวัดมังกร MRT วัดมังกร ล้อมรอบด้วยสถานที่น่าสนใจจำนวนมาก และส่วนใหญ่มีประวัติที่คู่กับสังคมไทยมายาวนาน ซึ่งสถานที่น่าสนใจใกล้เคียงมีดังนี้

1. วัดมังกรกมลาวาส หรือวัดเล่งเน่ยยี่ เป็นวัดที่มีชื่อเสียงในหมู่ชาวไทยเชื้อสายจีน และชาวจีนจากต่างประเทศ ส่วนมากนิยมเดินทางมาเพื่อกราบไหว้และขอพรเพื่อความเป็นสิริมงคล รวมทั้งสะเดาะเคราะห์สำหรับผู้ที่เกิดปีชงในแต่ละปี อยู่ใกล้กับทางออกที่ 3 ของ MRT วัดมังกร

2. ถนนเยาวราช หรือถนนมังกร เป็นแหล่งชุมชนชาวจีนและชาวไทยเชื้อสายจีนเป็นจำนวนมาก จัดเป็นย่านธุรกิจการค้าที่มีความหลากหลาย ได้รับการขนานนามว่าเป็น "ไชนาทาวน์แห่งกรุงเทพมหานคร" จากนักท่องเที่ยวชาวต่างชาติ และถือว่าเป็นไชนาทาวน์ที่ใหญ่ที่สุดแห่งหนึ่งของโลก โดยถนนเยาวราชจะอยู่ใกล้กับ MRT วัดมังกร ทางออกที่ 2 (ซอยเจริญกรุง16)

3. ตลาดสำเพ็ง เป็นแหล่งขายส่งสินค้าประเภทเครื่องประดับ ของเล่นเด็ก อุปกรณ์สำหรับงานฝีมือต่าง ๆ จึงเหมาะสำหรับคนที่ต้องการซื้อของขวัญแจกงานแต่งงาน งานปีใหม่ หรือซื้อเพื่อไปขายต่อ ห่างจาก MRT วัดมังกร ประมาณ 500 เมตร

4. ไอแอมไชน่าทาวน์ โครงการมิกซ์ยูสรายแรกและรายเดียวในย่านเยาวราช ประกอบด้วยศูนย์การค้า โรงแรม และคอนโดมิเนียม อยู่ห่างจาก MRT วัดมังกร เพียง 50 เมตร

การเดินทางในย่าน วัดมังกร นอกจากช่องทางรถไฟฟ้าใต้ดิน MRT วัดมังกรแล้ว ยังสามารถเลือกเดินทางด้วยวิธีอื่น ๆ ได้อีก ดังนี้

รถไฟฟ้า MRT วัดมังกร เป็นรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินส่วนต่อขยาย ช่วงหัวลำโพง-หลักสอง ที่เชื่อมโยงการเดินทางระหว่างฝั่งธนบุรีและฝั่งพระนครเพื่อเข้าสู่ย่านเยาวราชได้อย่างสะดวกสบาย

ถนนเยาวราชเป็นถนนเก่าแก่ในย่านนี้ มักมีการจราจรค่อนข้างหนาแน่นตลอดทั้งวัน เนื่องจากเป็นสถานที่จับจ่ายใช้สอยแหล่งใหญ่ทั้งช่วงกลางวันและกลางคืน แต่ก็ยังสามารถเชื่อมต่อการเดินทางได้หลากหลาย อาทิ

– ถนนเจริญกรุง

– ถนนพระราม 4

– ถนนประชาธิปก

ส่วนทางพิเศษที่อยู่ใกล้พื้นที่ย่านนี้มากที่สุด คือ ทางพิเศษศรีรัช หากต้องการใช้บริการ ให้วิ่งไปตามถนนเยาวราช แล้วเลี้ยวไปยังถนนเจริญกรุง เพื่อย้อนกลับมาทางหัวลำโพง ก่อนถึงรถไฟฟ้า MRT หัวลำโพง จะมีทางเบี่ยงซ้ายไปยังจุดขึ้น-ลงทางพิเศษได้

ย่านนี้มีวินมอเตอร์ไซค์คอยให้บริการตลอดแนวถนนเส้นเยาวราชและพื้นที่ข้างเคียง โดยกระจายตัวอยู่ตามจุดสำคัญต่าง ๆ เช่น ด้านหน้าโลตัส เยาวราช คลองถมพลาซา โรงพยาบาลสมิติเวช ค่าโดยสารเริ่มต้นที่ 20 บาท ราคาค่าโดยสารอาจเปลี่ยนแปลงได้

ในย่านนี้มีรถสามล้อให้บริการมากพอ ๆ กับวินมอเตอร์ไซค์ และดูเหมือนจะได้รับความนิยมมากกว่าด้วย เพราะสามารถบรรทุกของได้เยอะ จุดจอดรับ-ส่งผู้โดยสารที่สำคัญอยู่ตรงด้านหน้าตลาดเยาวราช และบริเวณคลองถมพลาซา ราคาค่าโดยสารแล้วแต่การเจรจาตกลง ควรสอบถามให้แน่ชัดก่อนใช้บริการเสมอ

มีท่าเรืออยู่ทางด้านหลังของตลาดสำเพ็งด้วย ชื่อว่าท่าเรือราชวงศ์ ให้บริการเรือด่วนข้ามฟากและเรือประจำทางหลายสาย เช่น เรือด่วนธงส้ม เรือด่วนธงเขียว เรือด่วนธงเหลือง เป็นต้น หากต้องการใช้บริการก็ให้เดินทางไปยังถนนเส้นราชวงศ์แล้วมุ่งตรงไปทางแม่น้ำเจ้าพระยา ก็จะเจอท่าเรือโดยง่าย

สามารถเข้าไปตรวจสอบรายละเอียดของเส้นทางเดินเรือและราคาค่าโดยสารได้ที่ท่าเรือนั่นเอง

ผู้ที่อาศัยอยู่ในย่านนี้คือคนไทยเชื้อสายจีนที่ส่งต่อสืบทอดมรดกกันมาตั้งแต่ในอดีต ส่วนมากประกอบอาชีพค้าขายหรือเปิดกิจการในบริเวณเดียวกันเกิดเป็นชุมชนชาวจีนขนาดใหญ่ เสน่ห์ของย่านนี้จึงเต็มไปด้วยวัฒนธรรมและกิจการเก่าแก่ที่ส่งต่อกันรุ่นต่อรุ่น

การมาถึงของรถไฟฟ้า MRT วัดมังกร ได้เชื่อมโยงความสะดวกสบายและนำพาผู้คนจากพื้นที่ต่าง ๆ ให้สามารถเข้าถึงย่านนี้ได้อย่างง่ายดาย ส่งผลให้มูลค่าที่ดินและอสังหาริมทรัพย์เติบโตขึ้นตามไปด้วย

โดยอาคารพาณิชย์ หรือตึกแถวห้องหนึ่งราคาสูงถึง 80-100 ล้านบาท ส่วนราคาขายที่ดินใกล้ MRT วัดมังกร อยู่ที่ประมาณตารางวาละ 1 ล้านบาท ประกอบกับข้อจำกัดของที่ดิน ทำให้มีโครงการใหม่ ๆ เกิดขึ้นน้อยมากในย่านนี้

สำหรับการอยู่อาศัย ที่ดินส่วนใหญ่ของย่านเยาวราชเป็นของสำนักงานทรัพย์สินส่วนพระมหากษัตริย์ เป็นการอยู่อาศัยแบบสิทธิการเช่าระยะยาว โดยในอดีตคนที่ค้าขายย่านนี้จะเปิดร้านด้านล่าง และใช้ชั้นบนในการอยู่อาศัย

แต่ปัจจุบันคนที่เป็นคนดั้งเดิม แม้จะยังทำการค้าอยู่ แต่ส่วนใหญ่ไม่ได้อาศัยอยู่ชั้นบนของร้านแล้ว จะให้ลูกน้องอยู่อาศัยแทน ส่วนตัวเองจะขยับออกไปอยู่พื้นที่ใกล้เคียง หรือซื้อบ้านหลังใหญ่ หรือสร้างบ้านเองบริเวณชานเมืองกรุงเทพฯ

บรรยากาศโดยรวมของที่อยู่อาศัยภายในย่าน ‘เยาวราช’ มักจะเป็นรูปแบบของตึกแถวแบบโบราณ ซึ่งมีมาตั้งแต่รุ่นปู่ย่าของครอบครัวนั้น ๆ หรือไม่ก็เป็นอาคารพาณิชย์ที่ไม่ได้ตกแต่งให้หวือหวาอะไรนัก มีความเป็นชุมชนเก่าชัดเจน ทุกอย่างมีเรื่องราวและวัฒนธรรมแทรกอยู่

ดังนั้น รูปแบบการก่อสร้างในย่านนี้จะยังไม่มีการเปลี่ยนแปลงไปอีกนาน เพราะนอกจากจะสอดคล้องกับวิถีชีวิตของผู้คนดีอยู่แล้ว ก็ยังเป็นจุดขายที่แข็งแรงที่สุดของย่านนี้ด้วย

โดยโครงการที่เปิดใหม่ส่วนใหญ่จะเป็นรูปแบบคอนโด ดังนี้

ทำเลที่ตั้ง: ถนนเจริญกรุง แขวงป้อมปราบ เขตป้อมปราบศัตรูพ่าย กรุงเทพฯ ห่างจากรถไฟฟ้า MRT วัดมังกร ประมาณ 200 เมตร

ลักษณะโครงการ: คอนโด Low-Rise ชั้น 1-3 เป็นพื้นที่เพื่อการพาณิชย์ และชั้น 4-7 เป็นพื้นที่เพื่อการพักอาศัย

สิ่งอำนวยความสะดวก: ลิฟต์ 1 ตัว พร้อมคีย์การ์ดสำหรับล็อกชั้น

ระบบรักษาความปลอดภัย: Security Door กั้นระหว่างชั้นพื้นที่ Plaza กับที่พักอาศัย

ราคาเริ่มต้น: 2.59 ล้านบาท

ทำเลที่ตั้ง: ถนนเจริญกรุง แขวงป้อมปราบ เขตป้อมปราบศัตรูพ่าย กรุงเทพฯ ห่างจากรถไฟฟ้า MRT วัดมังกร ประมาณ 50 เมตร

ลักษณะโครงการ: เป็นโครงการมิกซ์ยูสรายแรกและรายเดียวในย่านเยาวราช ประกอบด้วยศูนย์การค้า โรงแรม และคอนโดมิเนียม

สิ่งอำนวยความสะดวก: ที่จอดรถชั้นใต้ดิน 6 ชั้น รองรับรถยนต์ได้มากถึง 300 คัน

ระบบรักษาความปลอดภัย: ลิฟต์โดยสารล็อกชั้น เข้าออกด้วยระบบคีย์การ์ด กล้อง CCTV

ย่านวัดมังกร MRT วัดมังกรเป็นหนึ่งในทำเลที่มีความต้องการสูงอย่างต่อเนื่อง แม้ว่าจะอยู่ในย่านเยาวราชที่ค่อนข้างพลุกพล่านและมีนักท่องเที่ยวเดินทางมาแทบไม่ขาดสาย แต่นี่คือความโดดเด่นของย่านนี้ที่ทำให้เหมาะแก่การอยู่อาศัย แม้ว่าราคาอสังหาริมทรัพย์จะสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง แต่หากมีโอกาสก็ควรจับจองเป็นอย่างยิ่ง